Заманчивое предложение или ловушка❓

Депутаты обратились к главе Центрального банка с просьбой запретить маркетинговые акции банков и девелоперов, которые предлагают рыночные ипотечные кредиты по ставкам, ниже ключевой.

✏️По мнению вице-спикера Госдумы Чернышова, столь низкие ставки представляют серьезный риск для заемщиков. Он предостерегает, что эти заманчивые условия могут привести к массовым банкротствам граждан, поскольку многие из них попросту не справятся с выплатами в случае изменения экономической ситуации.

Данная инициатива свидетельствует о том, что власти начинают осознавать потенциальные угрозы, связанные с агрессивной маркетинговой политикой на рынке ипотеки. Вопрос в том, смогут ли они найти баланс между защитой потребителей и поддержанием доступности жилья.

Застройщики банкротятся💸

За первые шесть месяцев 2024 года количество обанкротившихся строительных компаний увеличилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 779. Есть мнение, что проблемы у компаний строительной отрасли начались за год или два до этого.

Специалисты уверены: текущий процесс мог быть вызван стремительным ростом цен на строительные материалы, который начался в то время. Кроме того, осенью 2022 года был отменён мораторий на банкротство, а также повлияла нехватка рабочей силы. Всё это оказывает негативное влияние на финансовую стабильность компаний.

ИЖС набирает популярность📈

За последний год доля ипотеки при покупке загородной недвижимости ценой 20–25 миллионов рублей и меньше подскочила почти в два раза, с 55% до впечатляющих 80–90%.

❕С введением обновлённых условий семейной ипотеки, всё больше людей смогут воспользоваться этой программой, и, судя по прогнозам, ИЖС вполне способно затмить новостройки. Но радоваться тут особо нечему: спрос увеличивается, а вместе с ним, как всегда, и цены. Ожидается, что в ближайшие три месяца стоимость загородного жилья взлетит ещё на 10%.

В ЦЕМРОСе рассказали порталу Всеостройке.рф о том, что продажи цемента в России могут просесть вслед за спросом на жилье📉

Спрос на стройматериалы уже снижается, и цементная отрасль это подтверждает: потребление цемента в июле за год просело на 2,3%. Хуже всего обстоят дела в Дальневосточном округе, где падение составило 12,9%.

📍«В среднесрочном прогнозе к концу года ожидается сбавление темпов в строительной отрасли. По итогам 2024 года спрос на цемент останется на уровне 2023 года, возможно падение от -1,5% до -2%»,— говорится в «Цементном обозрении» другого игрока рынка — СОЮЗЦЕМЕНТ.

При этом, помимо падения объема потребления, в отрасли есть и другие факторы риска. Например, растет импорт цемента в страну: по оценке СОЮЗЦЕМЕНТА, по итогам 2023-го импорт цемента в РФ вырос на 53% к 2022, а в 2024 году рост продолжился, и уже к июлю темп составил более 3%.

«Основные поставщики импортного цемента в РФ — это Беларусь, Казахстан и Иран, все эти страны имеют свободный режим торговли в рамках ЕАЭС и значительный избыток цементных мощностей, способный и без того большой импорт увеличить в 2-3 раза. Поставки заходят с демпинговыми ценами, благодаря чему на сокращающемся рынке доля импорта увеличивается.  А это приводит к сокращению собственного производства, последствия чего описаны выше»,— прокомментировал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев.

По мнению участников цементного рынка, остановить снижение потребления стройматериалов может государство, если, например, предусмотрит меры по ограничению ввоза цемента из других стран и расширит программы субсидирования процентной ставки для ипотеки.

Очередной «бесценный» совет от власть имущих👇

Бывший министр финансов с говорящим именем Михаил Задорнов выдал:

🔺Это невыгодно, сейчас лучше арендовать. Если есть свободные деньги, стоит положить их на депозит под 19-20%, посмотреть, как изменится рынок, куда он будет двигаться.🔺

Правительство обратило внимание на стоимость аренды в туристических городах💰

Минэкономразвития обратилось с просьбой провести проверку цен на туристическое жилье в связи с частыми жалобами на необоснованное завышение стоимости. Особенно это касается посуточной аренды квартир в популярных туристических направлениях, где в текущем сезоне цены выросли на 6–20%.

✏️Проблема обостряется тем, что в большинстве регионов наблюдается нехватка крупных отелей, а условия проживания в частном секторе зачастую не соответствуют даже минимальным стандартам качества. В результате туристы вынуждены платить высокую цену за жилье, которое не всегда оправдывает ожидания по комфорту и удобствам.

Особое внимание было уделено Калининградской и Ленинградской областям: там зафиксированы самые высокие цены на аренду апартаментов. Средняя стоимость ночи проживания начинается от 5 тыс ₽, что значительно выше, чем в других частях страны.

🏗️Гендиректор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко об особенностях строительства на Юге России, а также на новых территориях, КРТ и выходе на московский рынок

Основное:
🔸«Технологии строительства не стоят на месте. Например, в Ставрополе еще лет 5-10 назад превалировали кирпичные фасады. Сегодня все больше применяется навесной вентфасад, который более красивый, практичный, энергоэффективный»;

🔸«В рамках реализации Федеральных целевых программ "Жилище", "Демография" и "Образование" уже сданы и работают 26 социальных объектов – это 19 детских садов, куда ходят более 4 750 детей, и 7 школ общей вместимостью 4 100 мест. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию школу на 1550 учеников в Ставрополе, детский сад в ростовском “Левобережье” – он будет первым соцобъектом на Левом берегу Дона»;

🔸«В декабре 2023 года в Мариуполе за 6 месяцев мы ввели в эксплуатацию первый дом, построенный в рамках реализации льготной ипотечной программы под 2% годовых для жителей новых регионов»;

🔸«В прошлом году компания приобрела участок в Москве, в районе Молодежной улицы в Куркино, СЗАО. На площади 4,6 га планируем построить 162 430 кв. м недвижимости, из которой 141 830 кв. м — жилье. Максимальная высота комплекса может составить 150 метров»;

🔸«В мае в Кисловодске мы начали строительство клубного квартала "Печорин". На земельном участке площадью 3,2 га реализуется проект, который включает 5 6-этажных домов площадью более 24 тысяч кв. м, а также собственный мини-парк площадью 4650 кв. м».

Больше о новых городах, площадках и принципах строительства «ЮгСтройИнвест», занимающей 7-е место по вводу жилья в РФ, — в нашем материале.