В Госдуме сменили несколько замов.
Если рассуждать формально, то перестановки могут быть связаны с необходимостью обновления команды или перераспределением обязанностей между сотрудниками. Но помимо обычной кадровой работы, это вполне может быть очередным предстоянием элит, обусловленное факторами, которые остаются в тени.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По всем фронтам📉
Сегодня многие увлечены биткоином, но стоит обратить внимание и на акции. Рынок недвижимости в нашей стране ощутимо всколыхнулся.
Сегодня многие увлечены биткоином, но стоит обратить внимание и на акции. Рынок недвижимости в нашей стране ощутимо всколыхнулся.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ни вашим, ни нашим💸
Россияне обнаружили способ обойти ограничения программы семейной ипотеки, что позволяет им оформлять льготный кредит даже без формального права на это. В этом им помогают семьи, которые привлекаются в качестве созаемщиков, — достаточно, чтобы хотя бы один из подписантов соответствовал условиям программы.
🔍Преимуществом этой схемы является значительная экономия по сравнению с рыночными кредитами. Однако, в этом есть и минус: созаемщик получает право на часть квартиры. Нет никакой гарантии, что эту часть удастся легко забрать после погашения кредита.
Минсельхоз уже озаботился наличием лазеек и предложил правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки.
📎Предлагаемые изменения направлены на исключение населенных пунктов, которые, несмотря на формальный статус сельских, находятся в непосредственной близости от крупных городов и, вероятно, имеют лучший доступ к инфраструктуре и услугам.
Ограничения по расстоянию (50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек) позволят, по их мнению, более точно направить ресурсы на тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Россияне обнаружили способ обойти ограничения программы семейной ипотеки, что позволяет им оформлять льготный кредит даже без формального права на это. В этом им помогают семьи, которые привлекаются в качестве созаемщиков, — достаточно, чтобы хотя бы один из подписантов соответствовал условиям программы.
🔍Преимуществом этой схемы является значительная экономия по сравнению с рыночными кредитами. Однако, в этом есть и минус: созаемщик получает право на часть квартиры. Нет никакой гарантии, что эту часть удастся легко забрать после погашения кредита.
Минсельхоз уже озаботился наличием лазеек и предложил правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки.
📎Предлагаемые изменения направлены на исключение населенных пунктов, которые, несмотря на формальный статус сельских, находятся в непосредственной близости от крупных городов и, вероятно, имеют лучший доступ к инфраструктуре и услугам.
Ограничения по расстоянию (50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек) позволят, по их мнению, более точно направить ресурсы на тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека для усыновителей🧸
Московские депутаты подумывают оплачивать часть ипотечного кредита заемщикам, которые усыновляют детей. Инициатором выступила Ольга Мельникова, депутат Думы и директор Центра содействия семейного воспитания.
Она предлагает списывать 10% от суммы ипотечного кредита за каждого усыновленного ребенка, при этом максимальная сумма субсидии составит 1 миллион рублей. В ближайшее время планируется подготовить необходимые документы для разработки законопроекта:
Московские депутаты подумывают оплачивать часть ипотечного кредита заемщикам, которые усыновляют детей. Инициатором выступила Ольга Мельникова, депутат Думы и директор Центра содействия семейного воспитания.
Она предлагает списывать 10% от суммы ипотечного кредита за каждого усыновленного ребенка, при этом максимальная сумма субсидии составит 1 миллион рублей. В ближайшее время планируется подготовить необходимые документы для разработки законопроекта:
«В настоящее время более 94% московских сирот воспитываются в приемных семьях. Это не может не радовать, поскольку семейная обстановка гораздо благоприятнее сказывается на состоянии психики и развитии ребенка, чем самые комфортные условия в госучреждении. Однако не все дети являются усыновленными, большинство имеют статус опекаемых. Предлагаемая нами мера поможет ребенку стать полноценным членом семьи и поощрит родителей, готовых брать на себя такую ответственность».
Проблемы регионов через призму губернаторов🔎
🟦 Стихия и обильные дожди в Челябинске оказались на руку оппонентам губернатора Текслера. В городе Коркино, который входит в состав Челябинска, местные жители жаловались, что их заставляли самостоятельно эвакуироваться. В результате затопления пострадали как минимум 500 домов. Недовольство также выражали жители Миасса и поселка Киолим из-за прорыва дамбы. Социальное напряжение усилилось после неудачных высказываний супруги губернатора.
🟦 В Карелии из-за прорыва временной перемычки между шлюзами Беломорско-Балтийского канала погибло несколько человек. Парфенчиков оперативно прибыл на место происшествия и активно сообщал о ситуации, но трагедия, скорее всего, вызвана ошибками и нарушениями при строительстве, допущенными подрядчиками и местными властями. Сейчас ведется расследование, и его результаты могут оказаться неутешительными для главы республики.
🟦 Наводнения негативно сказались на рейтингах властей Оренбургской области, особенно Паслера. Жители микрорайона СМУ угрожают перекрыть дороги, если не получат помощь. Они жалуются на неисправную канализацию, трещины в домах и проблемы с вывозом мусора. Местные власти могли бы проявить больше усердия в решении этих проблем, учитывая, что прошло уже более двух месяцев.
🟦 Недовольство в связи с взрывом газа и обрушением двух подъездов в Нижнем Тагиле не утихает. Куйвашев быстро прибыл на место происшествия, но теперь требуется комплексная проверка состояния газовых систем в многоквартирных домах области. Дополнительное недовольство вызвало отравление людей минеральной водой.
🟦 Новосибирская область выделяется уровнем социального недовольства. В Искитиме продолжаются протесты, а более ста сотрудников трамвайного депо выражают недовольство условиями труда, что создает дополнительное напряжение для губернатора Травникова.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Сбербанк и ВТБ с 6 августа повышают ставки по рыночным программам ипотеки
❗️В ВТБ повышение составит от 0,5 п. п. до 1,7 п. п., а минимальная ставка при покупке квартиры — 20,5%.
Заемщики, чьи заявки были одобрены до понедельника 5.08, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 16 августа включительно, уточнили в ВТБ.
❗️В Сбербанке же минимальные ставки теперь от 20%.
Недавно ТОП банка ДОМ.PФ рекламировал нам в лифте Минстроя, какие выгодные в банке запустили ставки по вкладам …. — суровый век, суровые нравы…. Застройщики, держитесь, мы понимаем, как тяжело вам в этой конкуренции и в нашем законодательном регулировании✊🏻
❗️В ВТБ повышение составит от 0,5 п. п. до 1,7 п. п., а минимальная ставка при покупке квартиры — 20,5%.
Заемщики, чьи заявки были одобрены до понедельника 5.08, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 16 августа включительно, уточнили в ВТБ.
❗️В Сбербанке же минимальные ставки теперь от 20%.
Недавно ТОП банка ДОМ.PФ рекламировал нам в лифте Минстроя, какие выгодные в банке запустили ставки по вкладам …. — суровый век, суровые нравы…. Застройщики, держитесь, мы понимаем, как тяжело вам в этой конкуренции и в нашем законодательном регулировании✊🏻
Плывем дальше🛶
Каждый день «большая вода» приходит во все новые регионы и города. В Дальнереченске Приморского края объявлена эвакуация жителей из-за прорыва дамбы на реке Малиновка.
Об этом сообщил заместитель министра по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Приморья Роман Голубев. По предварительным данным, в зоне затопления могут оказаться более 50 домов.
Каждый день «большая вода» приходит во все новые регионы и города. В Дальнереченске Приморского края объявлена эвакуация жителей из-за прорыва дамбы на реке Малиновка.
Об этом сообщил заместитель министра по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Приморья Роман Голубев. По предварительным данным, в зоне затопления могут оказаться более 50 домов.
Сбер обновил ипотечные ставки🧮
По сути, банк настраивает свои ипотечные продукты, балансируя между привлекательностью для клиентов и экономическими реалиями. С 6 августа 2024 года отменяются две значительные льготы👇🏻
▫️скидка 0,5% для первоначального взноса от 30%;
▫️снижение скидки с 1% до 0,7% для первоначального взноса от 20,1%
Данные изменения могут повлиять на выбор заемщиков, планирующих приобрести жилье, особенно тех, кто рассчитывал на более значительные скидки при крупном первоначальном взносе.
Из положительных моментов только июльская акция «Ипотека Плюс»: предоставляет скидку 0,3% на большие суммы кредитов, что может частично компенсировать отмененные льготы.
Это привлекательное предложение для тех, кто берет крупные кредиты и может воспользоваться дополнительной скидкой. Верхние границы ставок у них остались без изменений, а по минимальным ситуация следующая🔻
✔️Вторичный рынок: 20% при условиях страхования жизни, покупки недвижимости через Домклик, использования сервиса "Юридической проверки", акции "Ипотека Плюс" и первоначальном взносе более 20,1%.
✔️Первичный рынок: 20,3% при условиях страхования жизни, акции "Ипотека Плюс" и первоначальном взносе от 20,1%.
По сути, банк настраивает свои ипотечные продукты, балансируя между привлекательностью для клиентов и экономическими реалиями. С 6 августа 2024 года отменяются две значительные льготы👇🏻
▫️скидка 0,5% для первоначального взноса от 30%;
▫️снижение скидки с 1% до 0,7% для первоначального взноса от 20,1%
Данные изменения могут повлиять на выбор заемщиков, планирующих приобрести жилье, особенно тех, кто рассчитывал на более значительные скидки при крупном первоначальном взносе.
Из положительных моментов только июльская акция «Ипотека Плюс»: предоставляет скидку 0,3% на большие суммы кредитов, что может частично компенсировать отмененные льготы.
Это привлекательное предложение для тех, кто берет крупные кредиты и может воспользоваться дополнительной скидкой. Верхние границы ставок у них остались без изменений, а по минимальным ситуация следующая🔻
✔️Вторичный рынок: 20% при условиях страхования жизни, покупки недвижимости через Домклик, использования сервиса "Юридической проверки", акции "Ипотека Плюс" и первоначальном взносе более 20,1%.
✔️Первичный рынок: 20,3% при условиях страхования жизни, акции "Ипотека Плюс" и первоначальном взносе от 20,1%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏚️В Выборге произошло обрушение в жилом доме, СК проводит проверку
В парадной одного из домов на улице Водной Заставы обрушился потолок. Жители уже месяц назад жаловались на неудовлетворительное состояние подъезда и требовали принять меры против подрядной организации, занимавшейся капитальным ремонтом.
📆В июле в перекрытии появилась течь, которую не успели устранить вовремя, и в итоге потолок обрушился. К счастью, никто не пострадал, так как в момент обрушения в подъезде никого не было. Сейчас следственный отдел проводит проверку, чтобы выяснить причины обрушения и оценить действия местных органов самоуправления.
Очевидно, что необходимо ужесточить контроль над выполнением строительных работ и реагированием на жалобы граждан, чтобы предотвратить подобные случаи в будущем.
В парадной одного из домов на улице Водной Заставы обрушился потолок. Жители уже месяц назад жаловались на неудовлетворительное состояние подъезда и требовали принять меры против подрядной организации, занимавшейся капитальным ремонтом.
📆В июле в перекрытии появилась течь, которую не успели устранить вовремя, и в итоге потолок обрушился. К счастью, никто не пострадал, так как в момент обрушения в подъезде никого не было. Сейчас следственный отдел проводит проверку, чтобы выяснить причины обрушения и оценить действия местных органов самоуправления.
Очевидно, что необходимо ужесточить контроль над выполнением строительных работ и реагированием на жалобы граждан, чтобы предотвратить подобные случаи в будущем.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Тут всеми любимый в канале застройщик «Бэсткон» займется строительством дорогого жилья под новым брендом
Компания будет называться Dar. Напомню, сам «Бэсткон» специализируется на возведении объектов комфорт-класса, а вывод на рынок нового игрока позволит отделить друг от друга проекты в разных сегментах.
В целом о «Бэстконе» у меня выходила куча постов, чтобы понять, насколько плох этот застройщик:
🔹 Чиновники отчитались о благоустройстве территории ЖК «Большая семёрка» от Бэсткон, которую сделали за счет жителей
🔹 Застройщик до сих пор не построил ЖК «Большая Семерка», который должны были сдать еще 1,5 года назад. Ещё один пост про это.
🔹 В ЖК «Лобачевский» весь дом течет, а канализация не работает. Во всех квартирах стоит канализационный запах. Вода лилась 2 дня, а в УК «СервисГрад» не могут найти причину.
Компания будет называться Dar. Напомню, сам «Бэсткон» специализируется на возведении объектов комфорт-класса, а вывод на рынок нового игрока позволит отделить друг от друга проекты в разных сегментах.
В целом о «Бэстконе» у меня выходила куча постов, чтобы понять, насколько плох этот застройщик:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Бывшая компания Хотина начала процесс банкротства
Во-первых, сам факт подачи иска о банкротстве компанией «Торговая галерея», владеющей значимым объектом недвижимости, таким как торговый центр «Модный сезон», указывает на их серьезные финансовые трудности. Это тревожный сигнал для рынка коммерческой недвижимости в Москве, особенно учитывая престижное расположение объекта (на Охотном ряду).
Ранее ТЦ перешел под управление Росимущества в рамках взыскания долгов бывшего банкира Алексея Хотина.
Еще один важный аспект — реакция арендаторов, которые заявили о невозможности продолжать работу из-за блокировки помещений. Это свидетельствует о том, что проблемы собственника напрямую влияют на бизнесы, арендующие площади в торговом центре.
✍️В итоге вся ситуация демонстрирует взаимосвязь между налоговыми обязательствами, управлением коммерческой недвижимостью и устойчивостью бизнеса арендаторов. Для рынка это сигнал о необходимости усиления финансовой дисциплины и тщательного мониторинга партнеров, чтобы минимизировать риски и избежать подобных кризисов в будущем.
Во-первых, сам факт подачи иска о банкротстве компанией «Торговая галерея», владеющей значимым объектом недвижимости, таким как торговый центр «Модный сезон», указывает на их серьезные финансовые трудности. Это тревожный сигнал для рынка коммерческой недвижимости в Москве, особенно учитывая престижное расположение объекта (на Охотном ряду).
Ранее ТЦ перешел под управление Росимущества в рамках взыскания долгов бывшего банкира Алексея Хотина.
Еще один важный аспект — реакция арендаторов, которые заявили о невозможности продолжать работу из-за блокировки помещений. Это свидетельствует о том, что проблемы собственника напрямую влияют на бизнесы, арендующие площади в торговом центре.
✍️В итоге вся ситуация демонстрирует взаимосвязь между налоговыми обязательствами, управлением коммерческой недвижимостью и устойчивостью бизнеса арендаторов. Для рынка это сигнал о необходимости усиления финансовой дисциплины и тщательного мониторинга партнеров, чтобы минимизировать риски и избежать подобных кризисов в будущем.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️В этом месяце у нас целых 3 битвы it-решений. Еще больше передовых отечественных разработок
⚡️Наш собственный Build UP⚡️
10 it-компаний получают возможность в формате 5-минутных презентаций показать свои решения, чтобы топы крупнейших девелоперов (жюри выпуска) определили победителя прямо в эфире и, в том числе, забрали на пилоты.
🚀 13.08 11:00-12:30 мск
Онлайн
«Битва it-решений для повышения эффективности строительства».
Что нового предлагают разработчики.
🚀 20.08 11:00-12:30 мск
Онлайн
«Битва it-решений для комфортного перехода застройщиков на ТИМ»
🚀 27.08 11:00-12:30 мск
Онлайн
«Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью»
А также модные дополнительные опции, которые разработчики предлагают застройщикам в рамках них.
Подать заявку в качестве it-компании- участника @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр Всеостройке.рф/meropriyatiya/
⚡️Наш собственный Build UP⚡️
10 it-компаний получают возможность в формате 5-минутных презентаций показать свои решения, чтобы топы крупнейших девелоперов (жюри выпуска) определили победителя прямо в эфире и, в том числе, забрали на пилоты.
Онлайн
«Битва it-решений для повышения эффективности строительства».
Что нового предлагают разработчики.
Онлайн
«Битва it-решений для комфортного перехода застройщиков на ТИМ»
Онлайн
«Битва it-сервисов для комфортного оформления сделок с недвижимостью»
А также модные дополнительные опции, которые разработчики предлагают застройщикам в рамках них.
Подать заявку в качестве it-компании- участника @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр Всеостройке.рф/meropriyatiya/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Сейчас ценные бумаги застройщика торгуются по 2575 рублей за штуку, а полгода назад — ~3700+ рублей. При этом «Самолет» также отказался платить дивиденды по итогам 2023 года. А в качестве альтернативы сделал обратный выкуп акций (buyback), чтобы сильнее разогнать стоимость акций.
При этом у других девелоперов из ТОП-3 (у ПИКа и «ЛСР»), которые тоже торгуются на бирже, за полгода цена акций снизилась незначительно — 3,4% и 7,9% соответственно.
У ряда экспертов на рынке сложилось мнение, что акции «Самолета» переоценены и «надуты» за счёт различных манипуляций с финансовыми стратегиями. Если смотреть с такой точки зрения, становится понятно, почему девелопер пытается нащупать дно на фондовом рынке🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Из-за отмены льготной ипотеки продажи первички в Москве обвалились на 40%
В июле выручка девелоперов столичного региона уменьшилась на 30%, составив 185,3 млрд ₽.
Также во всех районах увеличилась средняя площадь проданного жилья, так как снизились продажи малогабаритных квартир, ранее популярных благодаря льготным программам. В результате средняя площадь проданного лота в столичном регионе в июле составила 47,4 кв.м. по сравнению с 45,3 кв.м. в июне.
В июле выручка девелоперов столичного региона уменьшилась на 30%, составив 185,3 млрд ₽.
Также во всех районах увеличилась средняя площадь проданного жилья, так как снизились продажи малогабаритных квартир, ранее популярных благодаря льготным программам. В результате средняя площадь проданного лота в столичном регионе в июле составила 47,4 кв.м. по сравнению с 45,3 кв.м. в июне.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
Представители «Монарх-УКС» пытаются поставить забор, который вчера снесли
Насчёт конца истории с забором я погорячился. Ситуация между жителям «Вереска» и «Хорошевского» продолжает оставаться напряжённой. Рабочие уже на месте, сейчас туда же собираются жители «Вереска».
Похоже, сериал в самом разгаре.
Представители «Монарх-УКС» пытаются поставить забор, который вчера снесли
Насчёт конца истории с забором я погорячился. Ситуация между жителям «Вереска» и «Хорошевского» продолжает оставаться напряжённой. Рабочие уже на месте, сейчас туда же собираются жители «Вереска».
Похоже, сериал в самом разгаре.
Заманчивое предложение или ловушка❓
Депутаты обратились к главе Центрального банка с просьбой запретить маркетинговые акции банков и девелоперов, которые предлагают рыночные ипотечные кредиты по ставкам, ниже ключевой.
✏️ По мнению вице-спикера Госдумы Чернышова, столь низкие ставки представляют серьезный риск для заемщиков. Он предостерегает, что эти заманчивые условия могут привести к массовым банкротствам граждан, поскольку многие из них попросту не справятся с выплатами в случае изменения экономической ситуации.
Данная инициатива свидетельствует о том, что власти начинают осознавать потенциальные угрозы, связанные с агрессивной маркетинговой политикой на рынке ипотеки. Вопрос в том, смогут ли они найти баланс между защитой потребителей и поддержанием доступности жилья.
Депутаты обратились к главе Центрального банка с просьбой запретить маркетинговые акции банков и девелоперов, которые предлагают рыночные ипотечные кредиты по ставкам, ниже ключевой.
Данная инициатива свидетельствует о том, что власти начинают осознавать потенциальные угрозы, связанные с агрессивной маркетинговой политикой на рынке ипотеки. Вопрос в том, смогут ли они найти баланс между защитой потребителей и поддержанием доступности жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Раменки обзавелись самым высоким мостом в России🌉
В четвертом квартале "События" (Донстрой) подняли на 170 м первый из шести "парящих" мостов. Металлоконструкции весом от 54,4 до 94 т соединят три башни: два моста на крышах (170 м), два на уровне 25 этажа (86,1 м) и два на уровне 27 этажа (94,2 м).
Технология вантовых мостов впервые используется застройщиком на такой высоте. Детали изготовили в цеху, собрали на земле и подняли наверх с помощью тросов и домкратов.
🖋️Архитектор Никандров задумал четвёртый проект как вертикальный город. Мосты станут общественными пространствами с парком, воркаутами, беговой дорожкой и местами для работы и отдыха с видом на Воробьёвы горы и Москва-реку.
В четвертом квартале "События" (Донстрой) подняли на 170 м первый из шести "парящих" мостов. Металлоконструкции весом от 54,4 до 94 т соединят три башни: два моста на крышах (170 м), два на уровне 25 этажа (86,1 м) и два на уровне 27 этажа (94,2 м).
Технология вантовых мостов впервые используется застройщиком на такой высоте. Детали изготовили в цеху, собрали на земле и подняли наверх с помощью тросов и домкратов.
🖋️Архитектор Никандров задумал четвёртый проект как вертикальный город. Мосты станут общественными пространствами с парком, воркаутами, беговой дорожкой и местами для работы и отдыха с видом на Воробьёвы горы и Москва-реку.