⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице

В документе говорится, что площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв.м для двухкомнатных квартир.

➡️Изменения вступили в силу 1 августа 2024 года.

Ранее гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко заявил, что Ленинградская область и еще ряд регионов готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов».

@developers_policy

Первые деревянные многоэтажки в эксплуатации🔝

Как можно заметить из ролика, для потребителей существенных преимуществ пока не видно. Более того, вопрос долговечности таких деревянных построек остается открытым.

Хотя недавно Файзуллин посетил Вологду, оценил первые в России деревянные многоэтажки – ЖК «Соколики». Производители CLT-панелей утверждают, что строительство подобных домов обходится дешевле благодаря коротким срокам монтажа и меньшему количеству рабочих и техники на стройплощадке.

✍️Однако реальные цифры говорят о другом: стартовая цена за квадратный метр в прошлом году составляла 70 тыс ₽, что вполне сопоставимо с ценами на квартиры в кирпичных домах бизнес-класса.

Задержан владелец компании «ЛенСпецСтрой» 🔗

Вчера вечером в центре кардиологии имени Чазова в Москве был задержан Дмитрий Астафьев. Ранее он был объявлен в федеральный розыск. Проблемы с законом у предпринимателя возникли из-за ситуации вокруг ЖК «Ленинградская перспектива».

В течение нескольких лет участники долевого строительства не могли получить ключи от своих квартир. По версии следствия, обвиняемый незаконно присвоил себе денежные средства в размере 482 млн ₽.

В 2018 г. предприниматель стал фигурантом уголовного дела и провёл несколько месяцев в «Крестах». Затем ему изменили меру пресечения на подписку о невыезде.

В настоящий момент расследование продолжается, и правоохранительные органы выясняют все обстоятельства произошедшего. Задержанному грозит серьёзное наказание за совершённые преступления.

🖊️Данная ситуация является ярким напоминанием о том, как важно тщательно проверять информацию о застройщиках перед заключением договора долевого участия. Всегда не лишнее убедиться в надёжности компании, изучить её репутацию и историю работы на рынке недвижимости, чтобы максимально защитить свои права как дольщика.

После нас - хоть пожар🚒

Минстрой, в том числе в лице Файзуллина, активно продвигает идею, что деревянные дома превосходят монолитные или кирпичные по своим характеристикам:

«Приходится строить дома и сжигать их с МЧС».

👆Однако основной проблемой является не пожаростойкость зданий, а их высокая стоимость, которая не соответствует качеству предоставляемого жилья. Владельцы первых деревянных многоэтажек также указывают на полное отсутствие шумоизоляции, что добавляет еще один минус в копилку этих домов.

🚨В ЦБ раскрыты махинации сотрудников

Задержаны двое работников Центрального банка России. Их подозревают в проведении незаконных операций с изношенными банкнотами. Вместо того чтобы уничтожить ветхие купюры, они присваивали их себе. В общей сложности подозреваемые похитили около 2000 купюр по 5 тыс ₽ на сумму более 9,7 млн ₽. Однако сумма ущерба может быть значительно больше, поскольку во время обыска у них было обнаружено более 100 млн ₽ ветхими купюрами.

✏️По данным источника, задержанные — это инженеры 36 и 49 лет, которые работали в одном из отделов Южного главного управления Центрального банка РФ.

Пропажа денег была обнаружена в июле 2024 года. Запущен процесс уголовного расследования.

Демешин нашел способ общения с подрядчиками🔨

Посетивший проблемную школу врио губернатора Хабаровского края показал на слесарных тисках, что ждёт подрядчиков в случае завышения цен в ходе реконструкции здания.

Ранее он уже высказывал свое мнение относительно данного вопроса:

🔺Я езжу по региону и вижу реальное состояние нашего образования. Программа строительства новых школ фактически провалена. Учреждения, которые можно завести в федеральные программы, туда не заводятся. А чиновники, работающие годами, этого не видят.🔺

⚡️Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» предоставил таблицу со статистикой по аварийному жилью, которую собирали для подготовки нового законопроекта

В начале июля в Госдуму внесли документ №665863-8 о гарантирующих управляющих компаниях, которые по решению субъектов РФ будут обслуживать аварийные дома.

«Мы проработали законопроект, который позволит региональным органам исполнительной власти в случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или в таком доме не выбран способ управления, назначать ему управляющую организацию, которая будет его обслуживать»,— рассказал Кошелев.

В чем суть

Проект закона предусматривает следующий порядок, где регион:

🟦Создает и формирует реестр гарантирующих управляющих организаций для обслуживания аварийных МКД;
🟦Устанавливает порядок и критерии включения управляющих организаций в такой реестр;
🟦Устанавливает порядок принятия решения о передаче МКД в управление гарантирующей управляющей организации;
🟦Регион вправе возмещать недополученные доходы гарантирующей управляющей организации за счет регионального бюджета.

«Это позволит своевременно реагировать на возникновение в таких домах ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей, а также предотвратить дальнейшее стремительное разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения»,— считает Кошелев.

Напоминаем

Сегодня в России 82 623 многоквартирных дома, признанных аварийным и подлежащими сносу, в 73 126 из них живут люди. Больше всего их в Якутии и Архангельской области (5079 и 5023), а меньше — в Ингушетии и Тыве (27 и 40).

➡️Со статистикой, собранной комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с регионов, можете ознакомиться выше.

@developers_policy

Москвичи нашли замену льготной ипотеке💡

Рассрочка на рынке первичной недвижимости в столице пользуется всё большей популярностью. Доля таких сделок уже достигла 35 %.

Специалисты отмечают, что покупатели предпочитают оформлять рассрочку до сдачи дома в эксплуатацию, планируя позже воспользоваться более выгодными условиями по ипотеке.

📌Интересно, что этот показатель близок к прогнозируемому снижению количества выданных ипотечных кредитов — на 30 %.

При этом стоимость квадратного метра в новостройках осталась прежней🔻
▫️в старых границах Москвы — 421,1 тыс ₽;
▫️в Новой Москве — 249,7 тыс ₽;
▫️в Подмосковье — 198,6 тыс ₽.

📌Итоги недели

В Госдуме сменили несколько замов.

🟡Свои посты покинули трое «не последних» сотрудников Госдумы. А именно, два заместителя руководителя аппарата Госдумы — Сергей Пушкин, Владимир Попов и заместитель главы секретариата спикера Илья Подсеваткин.

🟡Примечательно, что все вышеупомянутые работали непосредственно с Вячеславом Володиным ещё в то время, когда он занимал должность первого заместителя руководителя администрации президента, занимаясь внутренней политикой.

🟡Новым заместителем председателя депутатского корпуса станет Дмитрий Масланов, до последнего времени работал главным редактором «Дума ТВ» — парламентского телевидения.

Если рассуждать формально, то перестановки могут быть связаны с необходимостью обновления команды или перераспределением обязанностей между сотрудниками. Но помимо обычной кадровой работы, это вполне может быть очередным предстоянием элит, обусловленное факторами, которые остаются в тени.

По всем фронтам📉

Сегодня многие увлечены биткоином, но стоит обратить внимание и на акции. Рынок недвижимости в нашей стране ощутимо всколыхнулся.

Ни вашим, ни нашим💸

Россияне обнаружили способ обойти ограничения программы семейной ипотеки, что позволяет им оформлять льготный кредит даже без формального права на это. В этом им помогают семьи, которые привлекаются в качестве созаемщиков, — достаточно, чтобы хотя бы один из подписантов соответствовал условиям программы.

🔍Преимуществом этой схемы является значительная экономия по сравнению с рыночными кредитами. Однако, в этом есть и минус: созаемщик получает право на часть квартиры. Нет никакой гарантии, что эту часть удастся легко забрать после погашения кредита.

Минсельхоз уже озаботился наличием лазеек и предложил правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки.

📎Предлагаемые изменения направлены на исключение населенных пунктов, которые, несмотря на формальный статус сельских, находятся в непосредственной близости от крупных городов и, вероятно, имеют лучший доступ к инфраструктуре и услугам.

Ограничения по расстоянию (50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек) позволят, по их мнению, более точно направить ресурсы на тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Проблемы регионов через призму губернаторов🔎

🟦Стихия и обильные дожди в Челябинске оказались на руку оппонентам губернатора Текслера. В городе Коркино, который входит в состав Челябинска, местные жители жаловались, что их заставляли самостоятельно эвакуироваться. В результате затопления пострадали как минимум 500 домов. Недовольство также выражали жители Миасса и поселка Киолим из-за прорыва дамбы. Социальное напряжение усилилось после неудачных высказываний супруги губернатора.

🟦В Карелии из-за прорыва временной перемычки между шлюзами Беломорско-Балтийского канала погибло несколько человек. Парфенчиков оперативно прибыл на место происшествия и активно сообщал о ситуации, но трагедия, скорее всего, вызвана ошибками и нарушениями при строительстве, допущенными подрядчиками и местными властями. Сейчас ведется расследование, и его результаты могут оказаться неутешительными для главы республики.

🟦Наводнения негативно сказались на рейтингах властей Оренбургской области, особенно Паслера. Жители микрорайона СМУ угрожают перекрыть дороги, если не получат помощь. Они жалуются на неисправную канализацию, трещины в домах и проблемы с вывозом мусора. Местные власти могли бы проявить больше усердия в решении этих проблем, учитывая, что прошло уже более двух месяцев.

🟦Недовольство в связи с взрывом газа и обрушением двух подъездов в Нижнем Тагиле не утихает. Куйвашев быстро прибыл на место происшествия, но теперь требуется комплексная проверка состояния газовых систем в многоквартирных домах области. Дополнительное недовольство вызвало отравление людей минеральной водой.

🟦Новосибирская область выделяется уровнем социального недовольства. В Искитиме продолжаются протесты, а более ста сотрудников трамвайного депо выражают недовольство условиями труда, что создает дополнительное напряжение для губернатора Травникова.