Ипотечные ставки: прогнозы и ожидания🔍

Специалисты компании «Мир квартир» подсчитали, что жителю Москвы придётся отказаться от еды и питья на 11 лет, чтобы купить квартиру без ипотеки.

❌Высокие процентные ставки по ипотеке не устраивают людей. У граждан нет свободных средств для покупки недвижимости за наличные.

Риелторы прогнозируют масштабный кризис в сфере ипотечного кредитования, который способен привести к обрушению рынка. Застройщики предполагают, что ипотечные ставки могут вырасти до 24% к концу года.

При этом они отрицают возможное снижение цен на недвижимость. Кажется, у них есть некий план, который позволит им не снижать цены до тех пор, пока учётная ставка не уменьшится. Возможно, это действительно так.

⚙️«Очень часто право на КРТ выигрывает местный маленький застройщик, который готов предложить минимальную цену и себестоимость. В итоге вместо ветхого жилья мы получаем безликие панельки с максимальной плотностью и без инфраструктуры»,— нам рассказал Первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос

По его словам, это формально будет утверждено, так как есть победитель КРТ. Таким образом, благие намерения превратить ветхий квартал в красивую застройку создают «хрущевки 2.0».

«При конкурсе на право КРТ, помимо цены, необходимо учитывать мнение общественности в виде архсовета или градсовета. Мы считаем, что механизм КРТ должен быть дополнительно расширен за счет вовлечения девелоперов, граждан и лидеров общественного мнения в рамках отдельно взятого участка. Это позволит достичь первоначальной цели КРТ — преобразить образ наших городов»,— отметил Капинос в рамках круглого стола на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы».

Также он рассказал о нюансах с переселением граждан в рамках КРТ.

«Есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир либо физического выбора "квадратов" для переселенцев. Однако сегодня в регионах нет финансовой модели, которая могла бы это выдержать, так как доходы там гораздо ниже, чем в Москве и Питере. Это должно быть элиминировано из требования хода КРТ».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,68).

В столице может больше чем на треть подорожать отопление🏭

В настоящее время власти Москвы и Минэнерго обсуждают возможность проведения реформы в системе теплоснабжения города. Основная цель — привлечь инвестиции в отрасль.

Один из рассматриваемых вариантов — перевод Новой Москвы на модель альтернативной котельной. В рамках нее инвестор вкладывает средства в инфраструктуру, а взамен получает право устанавливать тариф на тепловую энергию по договорным ценам, которые могут превышать уровень инфляции.

❗️Однако у этого подхода есть свои риски. Главный из них — возможный рост цен на отопление для жителей. По некоторым оценкам, он может составить до 39%.

Так, существуют риски злоупотребления со стороны бизнесменов и назначение необоснованно высоких тарифов. Не забываем и про техническую/инфрастуктурную сторону вопроса.

Пока окончательное решение о проведении реформы не принято. Власти продолжают обсуждать все аспекты ее реализации.

Аварийное жилье загонят в рамки ГОСТа⚠️

В следующем году начинается новый этап расселения аварийного жилья, и Минстрой предлагает ужесточить подход к его выявлению. Для этого будет внедрен государственный стандарт обследования зданий.

Ранее основанием для признания жилья аварийным было техническое состояние несущих конструкций (разрушение, повреждение, крены). Теперь же вывод о состоянии здания должен быть подтвержден межгосударственным ГОСТом, который утвержден в Азербайджане, Армении, Казахстане, Киргизии, Таджикистане и Узбекистане. Правда, для многоквартирных домов не выше двух этажей правила останутся прежними.

🖋️Для признания дома аварийным комиссия (МЧС, Роспотребнадзор, пожарный надзор и пр.) должна будет получить заключение специалиста с подтвержденной квалификацией в области инженерных изысканий и проектирования.

Теперь необходимы дорогостоящие заключения специалистов, что сильно ударит по местным бюджетам. Вместо того чтобы ускорить переселение, мы получаем новую бюрократическую преграду. Такое решение больше похоже на способ заработать на лицензиях, чем на реальную помощь людям.

⚡️Принят закон о жилищных вкладах

Он ориентирован на улучшение жилищных условий граждан. Это может способствовать решению проблемы доступности жилья.

Договор заключается на срок более года, и средства могут быть использованы исключительно для покупки жилья или финансирования ДДУ. Это ограничение направлено на то, чтобы сбережения использовались именно по назначению.

Вкладчиком может быть только физическое лицо, и средства могут быть внесены как для себя, так и в пользу третьих лиц. Проценты начисляются ежегодно и суммируются к основному вкладу, выплачиваясь в конце срока договора или при использовании средств на жилье.

📌Также уже внесено предложение о возможности досрочного прекращения договора с выплатой полной суммы процентов в случаях, когда вкладчик находится в трудной жизненной ситуации, что является важной социальной защитой.

При досрочном расторжении договора и ненаправлении средств на жилье проценты будут выплачены с вычетом 30%. Это ограничение мотивирует вкладчиков использовать средства по назначению.

Введение договора жилищных сбережений – позитивный шаг, направленный на поддержку граждан в приобретении жилья. Это нововведение может стать значимой помощью для многих людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, особенно в условиях растущих цен на недвижимость.

Предусмотренные социальные гарантии в виде выплаты полной суммы процентов – важный аспект законопроекта.

📌Однако следует обратить внимание на возможность злоупотреблений и необходимости тщательного контроля за использованием средств по целевому назначению. Вычет 30% – разумная мера, которая должна способствовать дисциплине среди вкладчиков. В целом, законопроект имеет потенциал для значительного улучшения жилищных условий многих граждан и может стать важным инструментом государственной жилищной политики.

⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице

В документе говорится, что площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв.м для двухкомнатных квартир.

➡️Изменения вступили в силу 1 августа 2024 года.

Ранее гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко заявил, что Ленинградская область и еще ряд регионов готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов».

@developers_policy

Первые деревянные многоэтажки в эксплуатации🔝

Как можно заметить из ролика, для потребителей существенных преимуществ пока не видно. Более того, вопрос долговечности таких деревянных построек остается открытым.

Хотя недавно Файзуллин посетил Вологду, оценил первые в России деревянные многоэтажки – ЖК «Соколики». Производители CLT-панелей утверждают, что строительство подобных домов обходится дешевле благодаря коротким срокам монтажа и меньшему количеству рабочих и техники на стройплощадке.

✍️Однако реальные цифры говорят о другом: стартовая цена за квадратный метр в прошлом году составляла 70 тыс ₽, что вполне сопоставимо с ценами на квартиры в кирпичных домах бизнес-класса.