🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава Группы Родина Владимир Щекин рассказал, какими будут новые жилые кластеры застройщика,

а также как выглядят жилые комплексы, обеспечивающие долголетие

Самое важное:

🔸«За год мы приросли в портфеле почти в два раза. Стартовали продажи первой очереди в ”Родине Парк“, который находится рядом с заказником “Долина реки Сетунь“. В проекте запланирована инфраструктура для спорта, творчества и биохакинга. Также мы получили АГР по проекту на Боровском шоссе.»

🔸«Наш новый проект — это премиальный кластер “Родина Парк“, расположенный [...] на границе природного заказника “Долина реки Сетунь“. Мы заложили в концепцию кластера модуль биохакинга, который предусматривает инструментарий для совершенствования организма и его функций, чтобы обеспечить полноценную жизнь и долголетие. С медицинской лабораторией, с последними достижениями медицины для биохакеров».

🔸«Группа Родина инициировала совместное экологическое исследование территории заказника “Долина реки Сетунь“. Его проводит Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, а по итогам будут составлены рекомендации по поддержке экосистемы парка.»

🔸«Жилой кластер в Ново-Переделкино будет сочетать жилую, деловую и развлекательную функции. Он интересен с архитектурной точки зрения: состоит из пяти башен-призм, образующих полукруг и объединенных интересным элементом — "парящими галереями".»

🔸«Спрос на продуманный до мелочей проект есть всегда. Да, с развитием рынка недвижимости, особенно бизнес- и премиум-класса, покупатель стал более искушенным»

Большое интервью доступно по ссылке.

📉Отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению спроса на покупку квартир

Текущие ставки выше 20% делают ипотеку недоступной для большинства людей. Запретной всегда раньше считалась ставка в 14%, выше которой люди не берут ипотеку. В результате покупатели переключаются на аренду, что вызывает рост спроса и, соответственно, повышение арендных ставок.

✔️Подобная тенденция ведет к увеличению финансовой нагрузки на арендаторов и снижению их покупательской способности. Субсидирование ипотечных ставок или налоговые льготы для молодых семей, а также увеличение предложения арендного жилья могли бы исправить ситуацию. Без этих мер нас ожидает дальнейший рост арендных ставок и ухудшение качества жизни значительной части населения.

ПИК попал под наблюдение следственного комитета🚨

Проблему с ЖК «Озерный парк» Бастрыкин взял на личный контроль. Это произошло на фоне жалоб жителей комплекса о том, что обещанные школа и детский сад так и не начали строиться, а сроки их сдачи перенесли на 2025 и 2027 гг.

✏️Ситуация, мягко говоря, неприятная. ПИК, будучи одним из крупнейших застройщиков в России, не смог выполнить свои обязательства перед покупателями в Тюмени, что, несомненно, подрывает доверие к компании. Для региона это, в свою очередь, создает определенные социальные и инфраструктурные проблемы.

Возможно, девелопер переоценил свои силы или не разобрался в региональных особенностях. В результате он сворачивает деятельность в городе, что, безусловно, не может не вызывать вопросы. Вот как комментируют ситуацию жители:

"Не можем понять, кто ответственен. Идет перепалка застройщика с администрацией. Говорят, что застройщик должен построить школу, передать на баланс администрации, администрация должна проспонсировать. В итоге денег нет, в бюджет не заложено - ничего не понятно, а люди страдают".

Вероятно, ПИК арендовал земельный участок у администрации Тюмени на особых условиях. В рамках договора компания должна была спроектировать и передать социальные объекты. Тем временем строительство жилых зданий идёт очень быстро, рядом уже начинается возведение других жилых комплексов.

Ипотечные ставки: прогнозы и ожидания🔍

Специалисты компании «Мир квартир» подсчитали, что жителю Москвы придётся отказаться от еды и питья на 11 лет, чтобы купить квартиру без ипотеки.

❌Высокие процентные ставки по ипотеке не устраивают людей. У граждан нет свободных средств для покупки недвижимости за наличные.

Риелторы прогнозируют масштабный кризис в сфере ипотечного кредитования, который способен привести к обрушению рынка. Застройщики предполагают, что ипотечные ставки могут вырасти до 24% к концу года.

При этом они отрицают возможное снижение цен на недвижимость. Кажется, у них есть некий план, который позволит им не снижать цены до тех пор, пока учётная ставка не уменьшится. Возможно, это действительно так.

⚙️«Очень часто право на КРТ выигрывает местный маленький застройщик, который готов предложить минимальную цену и себестоимость. В итоге вместо ветхого жилья мы получаем безликие панельки с максимальной плотностью и без инфраструктуры»,— нам рассказал Первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос

По его словам, это формально будет утверждено, так как есть победитель КРТ. Таким образом, благие намерения превратить ветхий квартал в красивую застройку создают «хрущевки 2.0».

«При конкурсе на право КРТ, помимо цены, необходимо учитывать мнение общественности в виде архсовета или градсовета. Мы считаем, что механизм КРТ должен быть дополнительно расширен за счет вовлечения девелоперов, граждан и лидеров общественного мнения в рамках отдельно взятого участка. Это позволит достичь первоначальной цели КРТ — преобразить образ наших городов»,— отметил Капинос в рамках круглого стола на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы».

Также он рассказал о нюансах с переселением граждан в рамках КРТ.

«Есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир либо физического выбора "квадратов" для переселенцев. Однако сегодня в регионах нет финансовой модели, которая могла бы это выдержать, так как доходы там гораздо ниже, чем в Москве и Питере. Это должно быть элиминировано из требования хода КРТ».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,68).

В столице может больше чем на треть подорожать отопление🏭

В настоящее время власти Москвы и Минэнерго обсуждают возможность проведения реформы в системе теплоснабжения города. Основная цель — привлечь инвестиции в отрасль.

Один из рассматриваемых вариантов — перевод Новой Москвы на модель альтернативной котельной. В рамках нее инвестор вкладывает средства в инфраструктуру, а взамен получает право устанавливать тариф на тепловую энергию по договорным ценам, которые могут превышать уровень инфляции.

❗️Однако у этого подхода есть свои риски. Главный из них — возможный рост цен на отопление для жителей. По некоторым оценкам, он может составить до 39%.

Так, существуют риски злоупотребления со стороны бизнесменов и назначение необоснованно высоких тарифов. Не забываем и про техническую/инфрастуктурную сторону вопроса.

Пока окончательное решение о проведении реформы не принято. Власти продолжают обсуждать все аспекты ее реализации.

Аварийное жилье загонят в рамки ГОСТа⚠️

В следующем году начинается новый этап расселения аварийного жилья, и Минстрой предлагает ужесточить подход к его выявлению. Для этого будет внедрен государственный стандарт обследования зданий.

Ранее основанием для признания жилья аварийным было техническое состояние несущих конструкций (разрушение, повреждение, крены). Теперь же вывод о состоянии здания должен быть подтвержден межгосударственным ГОСТом, который утвержден в Азербайджане, Армении, Казахстане, Киргизии, Таджикистане и Узбекистане. Правда, для многоквартирных домов не выше двух этажей правила останутся прежними.

🖋️Для признания дома аварийным комиссия (МЧС, Роспотребнадзор, пожарный надзор и пр.) должна будет получить заключение специалиста с подтвержденной квалификацией в области инженерных изысканий и проектирования.

Теперь необходимы дорогостоящие заключения специалистов, что сильно ударит по местным бюджетам. Вместо того чтобы ускорить переселение, мы получаем новую бюрократическую преграду. Такое решение больше похоже на способ заработать на лицензиях, чем на реальную помощь людям.