Законопроект, обязывающий строить объекты инфраструктуры в рамках проектов КРТ, прошел первое чтение

Речь идет о Законопроекте № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ).

Напоминаем

1️⃣Вносятся изменения в ст. 24 и 33 ГрК РФ — предлагается ввести упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей. 

Договор о КРТ по инициативе правообладателей будет являться основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования наравне с решением о КРТ.

 Изменения будут вноситься в сокращенные сроки — в течение 90 дней со дня заключения такого договора. 

Это позволит предпринимателям значительно сократить срок реализации проекта комплексного развития территории, реализуемого по их инициативе, а также уравняет их в правах с другими застройщиками, осуществляющими КРТ на основании решения о КРТ. 

2️⃣Вносятся изменения в ст. 67 и 68 ГрК РФ — лица, осуществляющие КРТ на основании решения о КРТ, обязаны строить социальную инфраструктуру.

Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ. 

@developers_policy 

🔺Отстаивая свое право и дальше убивать экономику России, они готовы даже отстреливаться🔺

В Государственной думе выразили мнение, что повышение ключевой ставки негативно скажется на экономике страны. Заместитель председателя Комитета по экономической политике Михаил Делягин считает, что эта мера может привести к противоположному результату — ускорению инфляции в России:

«Высокая процентная ставка — это хуже, чем грабеж. Это запрет на нормальную жизнь и на нормальную хозяйственную деятельность. При таких ставках вы можете выжить в бизнесе только в одном из трех случаев: или вы получаете прямое бюджетное финансирование, или вы «инфоцыган», или у вас есть своя маленькая нефтяная скважина».

📣 Льготы для бизнеса планируют отменить

В правительстве Российской Федерации обсуждается вопрос о приостановке выдачи льготных кредитов малому и среднему бизнесу. Если это решение будет принято, то государство продолжит субсидировать уже выданные займы.

Причинами таких обсуждений являются растущие расходы бюджета на субсидии из-за увеличения ключевой ставки и снижение заинтересованности банков в выдаче льготных займов, так как размер субсидий не покрывает риски финансовых организаций.

На поддержку льготных программ кредитования в ближайшие шесть лет из бюджета будет выделено 370 млрд ₽, из которых 220 млрд ₽ предназначены для новых кредитов. Имеют ввиду «1764» и инвестиционную поддержку предприятий из приоритетных отраслей.

Проблемы регионов через призму губернаторов 9.0

🟦На прошлой неделе в Коми снова возник кризис управляемости. Депутаты Госсовета отклонили кандидатуру первого заместителя председателя правительства, предложенного Уйбой, и выразили недоверие к инвестиционным обещаниям и.о. Виноградова. Дополнительно сотрудники скорой помощи продолжают выражать недовольство условиями работы.

🟦Беглов подвергается резкой критике за жесткие ограничения оппозиции на муниципальных выборах в Санкт-Петербурге. По сути они проходят без конкурентов, способных собрать протестные голоса, что снижает перспективы роста его рейтинга. Контрэлитные группы и оппоненты в регионе могут создавать проблемы несмотря на позитивные итоги недавней встречи с главой государства.

🟦В Оренбургской области на фоне невнятной избирательной кампании у Паслера продолжаются проблемы в Орске, пострадавшем от наводнения. Новый врио мэра Воробьев уволил начальника ЖКХ из-за пропажи важных документов. Паслер критикует муниципальных чиновников, но улучшений нет.

🟦Котюков сталкивается с двумя внутренними проблемами Красноярского края. В Усть-Куте жители спорят о реорганизации района, при этом оппоненты утверждают, что на слушания привезли лояльных людей. Также жители одного из сел организовали круглосуточное дежурство из-за санитарной вырубки леса.

🟦В Краснодарском крае развивается серьезный коррупционный скандал. Несколько чиновников обвиняются в содействии рейдерским захватам в строительстве, что вынуждает Кондратьева пересматривать окружение в администрации.

На создание полноценного «умного дома» уйдет всего несколько дней🚀

Директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко СЕО Умного дома Sber Екатериной Гельфанд провела экскурсию по первому шоуруму Умного дома Sber в Питере. Он представляет собой прототип жилого помещения, поделенного на зоны: гостиная, детская, кухня. В каждой из них могут реализовываться более 150 различных сценариев.

По словам Екатерины, на сегодняшний день 25% клиентов компании ежедневно используют сценарии умного дома в своих квартирах.

«На разработку платформы Умного дома у Сбера ушло порядка 3 лет. Теперь можно смело заявить, что она является полностью импортозамещенной, российской и надежной»,— добавила Гельфанд.

Смотрите полный обзор Умного дома и его возможностей на нашем YouTube-канале.

#цифровизация #умныйдом

⚡️Уже 30.07 11:00-12:30 мск проведём онлайн круглый стол на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы»

Вопросы, которые обсудим:
1. Комплексное развитие территорий: интересы власти и бизнеса.
2. Особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ.
3. Чем интересно КРТ для жителей субъектов? Почему в некоторых регионах возникают бунты?
4. Что получает застройщик, заходя в проекты КРТ?
5. Законодательное регулирование.
6. Опыт крупнейших девелоперов по комплексному развитию территорий.

Подтвержденные спикеры:
🔸Никита Стасишин — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
🔸Антон Мороз — Вице-президент Национального объединения строителей
🔸Андрей Кирсанов — Заместитель генерального директора MR Group
🔸Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора ФСК Регион
🔸Дмитрий Шаповал — Директор ГК «Сибпромстрой»
🔸Юрий Перминов — Исполнительный директор «Железно»
🔸Аршак Макян — Директор по развитию ГК ТОЧНО в Республике Татарстан
🔸Екатерина Вострокнутова —Руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия»
🔸Алёна Мурзина — Главный специалист Брусники по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка
🔸Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»

По вопросам участия @svetlanaopryshko

📍Зарегистрироваться на просмотр: Всеостройке.рф/meropriyatiya/krt-problemy-i-perspektivy/

📰 Проблемы пришли откуда не ждали

За первое полугодие 2024 года количество новостроек с отделкой в Подмосковье заметно сократилось, об этом сообщает "Метриум":

"Во втором квартале 2024 года наметился явный тренд на сокращение доли предложений с чистовой отделкой (40,8%, -0,9 п.п. за месяц, -10 п.п. за квартал). В новых проектах второго квартала только 20,7% лотов имеют чистовую отделку, white box доступен в 21,3% проектов, а 58% лотов предлагаются без отделки".

📝Причина этого проста: девелоперы стремятся удешевить жилье, исключая отделку из ДДУ. Но тут есть парадокс — покупатели, особенно те, кто берет ипотеку, предпочитают квартиры с отделкой. Доля сделок по квартирам с чистовой отделкой превысила 50%, хотя в июне таких предложений было лишь 40,8%.

И вот вам факт: в июне было зарегистрировано 6,5 тысяч сделок, а за квартал — 15,3 тысячи. Из них 86-89% — ипотека. Значит люди готовы платить за комфорт здесь и сейчас, а не через год, когда они наконец смогут сделать ремонт.

Так что же у нас на выходе? Экономят на отделке, пытаясь сделать жилье доступнее, но это может стать палкой о двух концах. Покупатели, которым нужна ипотека, все равно тратятся на отделку, что не всегда оправдано. Кто в выигрыше, пока неясно. Возможно, стоит искать золотую середину между экономией и удобством для клиента.

Временное улучшение или шаг к решению долгосрочных проблем❓

Возвращаясь к вопросу о лифтах. Оказывается, сейчас наблюдается активный рост их производства. Это, безусловно, положительный сигнал, указывающий на усилия по восстановлению и развитию данной отрасли. Но текущие финансовые трудности региональных фондов капитального ремонта, приводящие к значительному сокращению закупок, вызывают беспокойство.

Приоритетные меры, такие как программа факторинга и продление срока эксплуатации лифтов, являются временными решениями, которые не способны кардинально изменить ситуацию. Необходимо искать долгосрочные стратегии, включая улучшение финансирования и эффективное управление ресурсами, чтобы обеспечить безопасную и надежную эксплуатацию лифтов по всей стране. Для наглядности приведем немного цифр👇

🔵Значительный рост производства. За первые шесть месяцев 2024 года производство лифтов выросло на 109% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о позитивных изменениях в отрасли.

🔵Невозможность компенсации прошлого спада. Несмотря на рост, производство лифтов не смогло компенсировать спад предыдущих двух лет.

🔵Снижение закупок из-за финансовых трудностей. Региональные фонды капитального ремонта закупили на 40% меньше лифтов, чем в прошлом году, из-за нехватки средств.

🔵Срочная необходимость замены лифтов. Из 545 тыс. лифтов в стране, 78,4 тыс. требуют немедленной замены, что свидетельствует о значительном износе инфраструктуры.

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава Группы Родина Владимир Щекин рассказал, какими будут новые жилые кластеры застройщика,

а также как выглядят жилые комплексы, обеспечивающие долголетие

Самое важное:

🔸«За год мы приросли в портфеле почти в два раза. Стартовали продажи первой очереди в ”Родине Парк“, который находится рядом с заказником “Долина реки Сетунь“. В проекте запланирована инфраструктура для спорта, творчества и биохакинга. Также мы получили АГР по проекту на Боровском шоссе.»

🔸«Наш новый проект — это премиальный кластер “Родина Парк“, расположенный [...] на границе природного заказника “Долина реки Сетунь“. Мы заложили в концепцию кластера модуль биохакинга, который предусматривает инструментарий для совершенствования организма и его функций, чтобы обеспечить полноценную жизнь и долголетие. С медицинской лабораторией, с последними достижениями медицины для биохакеров».

🔸«Группа Родина инициировала совместное экологическое исследование территории заказника “Долина реки Сетунь“. Его проводит Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, а по итогам будут составлены рекомендации по поддержке экосистемы парка.»

🔸«Жилой кластер в Ново-Переделкино будет сочетать жилую, деловую и развлекательную функции. Он интересен с архитектурной точки зрения: состоит из пяти башен-призм, образующих полукруг и объединенных интересным элементом — "парящими галереями".»

🔸«Спрос на продуманный до мелочей проект есть всегда. Да, с развитием рынка недвижимости, особенно бизнес- и премиум-класса, покупатель стал более искушенным»

Большое интервью доступно по ссылке.