📰 Очередное приобретение Дмитрия Заренкова: «Сабировский»

Структура Дмитрия Заренкова, (его отец - Вячеслав Заренков, основатель «Эталона») приобрела БЦ «Сабировский» на Заусадебной улице в Санкт-Петербурге у компании «Строительный трест». По оценкам консультантов, стоимость объекта площадью 19 тыс. кв.м. может составлять около 2 млрд ₽.

Бизнес-центр «Сабировский», построенный в 2023 г., ранее принадлежал компании «Строительный трест».

В ближайшие один-два года на рынке офисной недвижимости ожидается рост арендных ставок выше уровня ежегодной индексации. Это связано с увеличением дефицита площадей, высоким спросом и низким объемом ввода новых бизнес-центров.

✏️Давайте признаем очевидное: Дмитрий не просто купил себе очередной бизнес-центр, он занял ключевую позицию в офисной недвижимости северной столицы. Приобретение «Сабировского» — не просто очередная сделка (вспомним хотя бы покупку «Стоуна»), а стратегический ход, обеспечивающий его доминирование на рынке. В условиях, когда спрос на подобные площади растет, а новых объектов практически нет, Заренков становится настоящим королем недвижимости.

Держим планку💪

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил:

"Если цены на жилье начнут устраивать ралли, у нас рухнет все жилищное строительство и наступит кризис. Потому что в банках есть ковенанты по цене и скорости продаж, и это просто остановит выборку кредита. Где застройщик возьмет деньги? Тут дело в нормативном регулировании проектного финансирования".

Но есть парочка нюансов…

Ранее застройщики конкурировали:

🟣качеством обещаний - у кого красивее рендеры и кто убедительнее в буклетах;

🟣финансовыми схемами - кто выгоднее преподнесет удорожание.

Теперь в приоритете своевременная сдача. Вопрос: не пострадает ли и без того невысокое качество строительства?

🏗️«Я не воспринимаю коллег по цеху как конкурентов»,— основатель «Базис Недвижимость» Артем Глухих в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, сегодня «Базис Недвижимость» — это «IT-секта» высококлассных профессионалов с горящими глазами, которые посвящают свое время разработке высоконагруженных IT-решений и приложений для рынка недвижимости и девелоперов.

«Самый мой любимый запрос, поскольку примерно с периодичностью раз в месяц я слышу от наших продавцов, что нам отказали, потому что застройщики решили делать свое ПО. К сожалению, это есть, это действительно распространено. Я думаю, что застройщики ощущают себя всемогущими, которые могут что угодно. Просто нужно дать возможность им в эту историю поиграть и понять, сколько это стоит, насколько это непросто, насколько это дорого, и что из этого не всегда получается. У двух застройщиков это, наверное, скорее, получилось, чем не получилось, у остальных – под сомнением»,— отметил Артём Глухих.

🎁При заполнении заявки на сайте получите бесплатную консультацию и цифровой гайд по заселению.

📍Подробнее о том, как сегодня IT-компании справляются с трудностями, почему у застройщиков не получается разрабатывать собственное ПО и смогут ли роботы заменить людей,— в полном интервью на YouTube-канале.

Справочно:
«Базис Недвижимость» — это IT-платформа, которая закрывает ряд этапов девелоперского цикла: продажа недвижимости, управление строительством, приемка/передача всего и отработка гарантийных обращений уже на этапе, когда человек стал не покупателем, а жителем.

Анализ ситуации на вторичном рынке недвижимости📊

Как видно из графика, в июле прошлого года произошло резкое повышение ключевой ставки, что привело к удорожанию ипотеки. Однако, согласно данным «Домклик», величина дисконта в сделках с квартирами на вторичном рынке по всей стране и в двух столицах не увеличилась в сравнении с текущим месяцем.

✔️По величине дисконта можно судить об активности рынка. Средняя скидка в Москве составляет сейчас 3,5%, в Петербурге – 4%, а в среднем по крупным городам России – 6,2%. Это говорит о том, что спрос на недвижимость остаётся стабильным.

✔️Самая большая скидка при сделках на «вторичке» по стране – в городах Краснодарского края, 8,9%. Это значит, что вторичный рынок региона максимально затоварен. Возможно, это связано с тем, что предложение превышает спрос, и продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

✔️Несмотря на повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки, рынок недвижимости остаётся активным. Это свидетельствует о его стабильности и устойчивости к экономическим изменениям.

⚡️«Самолет» отказался от стройки в Краснодаре

В начале прошлого года застройщик анонсировал крупный проект по строительству города на 0,5-1 млн человек рядом с посёлком Лермонтово в Краснодарском крае. Проект предусматривал консолидирование 3000 гектаров земли, однако по факту, согласно отчётности, компании принадлежало только 680 гектаров.

📝Планировалось, что строительство начнётся в начале 2024 года, но этим планам не суждено было сбыться. Компания «Самолет» продала свою долю в проекте и отказалась от реализации курорта. В результате фирма «Самолет курорт» была переименована в СЗ «Курорт».

Представитель компании пояснил, что отказ от проекта связан с целью девелопера увеличить возврат инвестиций с земельного банка. Продажа части участков является одним из способов достижения данной цели.

📌Какие выводы можем сделать? Фактическое количество земли, принадлежащее компании, значительно меньше заявленного. Это могло вызвать трудности в реализации масштабного проекта и снижение его рентабельности.

📌Плюс в условиях высокой волатильности рынка девелоперы часто пересматривают свои планы, чтобы снизить риски и оптимизировать доходность. Ранее они уже отказывались от крупного проекта в Татарстане.

И сам по себе проект по строительству целого города требует огромных инвестиций и длительного периода окупаемости. Возможно, компания решила сосредоточиться на более прибыльных и быстро реализуемых проектах. Раз уж для правительства это теперь в приоритете.

🏗️Принятие поправок о перевозке грузов оставит строительную отрасль без цемента

Проходит этап общественных слушаний новая редакция проекта приказа «О внесении изменений в приказ Министерства транспорта РФ» от 6 сентября 2010 г. №192. Им предлагается установить перерабатывающую способность и вместимость железнодорожных путей необщего пользования, а также разрешить РЖД отказываться от перевозки грузов, если будет превышена возможность их обработки у получателя.

Как отмечают в Союзе производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ», в случае принятия поправок, новый приказ Минтранса может поставить под удар всю строительную отрасль.

Кроме того, логистика пострадает еще сильнее. Если структурные подразделения ОАО «РЖД» начнут массово отказываться от заключения договоров с производителями цемента, для многих предприятий это будет равносильно прекращению деятельности.

🚚Выход из проблемной ситуации представители цементной отрасли видят в серии важных шагов.

1️⃣Проанализировать перерабатывающие способности путей необщего пользования, отраженные в информационных системах ОАО «РЖД», фактическую погрузку и выгрузку предприятий за последние два года, выявить причины несоответствий.

2️⃣Разработать единые федеральные правила и стандарты заключения договоров на эксплуатацию подъездных путей и подачу-уборку вагонов.

3️⃣Создать единый информационный ресурс о перерабатывающих способностях и вместимости подъездных путей предприятия. При этом важно, чтобы к нему имели доступ все участники перевозочного процесса.

Реализовать все эти задачи Союз производителей цемента РФ предлагает независимому регулятору, например ФАС России.

📍Подробнее о том, столкнется ли строительный комплекс страны с резким ростом цен на цемент и его дефицитом — в нашей статье.

⚡️Ключевая ставка официально 18%

Центробанк России с июля 2023 года начал повышать ключевую ставку, чтобы сдержать ускоряющуюся инфляцию. В июле ставка выросла на 1 п.п., а в августе, на фоне падения рубля, была резко повышена на 3,5 п.п. Осенью добавили ещё 3 п.п., а в декабре - 1 п.п., доведя ключевую ставку до 16%.

Ужесточение денежно-кредитной политики продолжается: выросли ставки на денежном рынке и доходность облигаций федерального займа. Увеличились также кредитные и депозитные ставки.