Бастрыкин взялся за Мытищи 🚨

В СМИ появилась информация о том, что жители новостроек в деревне Сухарево под Мытищами страдают от шума и пыли, источником которых является расположенный рядом пункт по переработке строительных отходов.

После многочисленных жалоб граждан местные власти выявили нарушения и распорядились остановить производство. Однако жители выражают беспокойство относительно того, что этих мер может быть недостаточно для обеспечения их безопасности и комфорта. Они настаивают на защите своих прав.

🚓В данный момент Главное следственное управление СК РФ занимается процессуальной проверкой по данному инциденту. Исполняющий обязанности руководителя ГСУ по Московской области Яковлев Я.А. должен будет сделать доклад о ходе проверки и выявленных нарушениях. За исполнением будет следить Центральный аппарат ведомства.

Остается только надеяться, что будут осуществлены проверки на соответствие деятельности предприятия экологическим нормам и стандартам, а также оперативно реагировать на дальнейшие жалобы граждан. Наверняка на этом история не закончится.

❕Так же было бы неплохо обеспечить прозрачность процесса принятия решений и информировать население о предпринятых мерах. Это помогло бы снизить уровень беспокойства и недоверия со стороны жителей.

Свет для одних, тьма для других🔦

В Севастополе из-за аномальной жары власти пошли на радикальные меры, отключая электричество некоторым ТЦ и стройплощадкам. Власти уверяют, что это необходимо, дабы гарантировать свет в многоквартирных домах.

С одной стороны, обеспечить электричество для жилых домов, где живут тысячи людей, — это приоритет, без сомнения. Но отключение света крупным стройплощадкам, где задержка может привести к серьезным убыткам и затягиванию сроков, выглядит довольно контрпродуктивно.

📌Обещание информировать предпринимателей о дальнейших отключениях индивидуально звучит как попытка успокоить возмущение. Но на деле, это, скорее, латание дыр, чем стратегическое решение проблемы. Кажется, власти выбрали путь наименьшего сопротивления, жертвуя экономической активностью ради временного решения энергетического кризиса.

Краткосрочные выгоды в обмен на долгосрочные проблемы — именно так выглядит текущая ситуация.

🏗️За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов» жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин.

Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад.

⭐️«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, это важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств дольщиков. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напоминаем

На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве, — более 2,33 млн квартир.

@developers_policy

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законов стройки» рассказал о комплексном развитии территорий

«Сегодня комплексное развитие территорий позволяет формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы и проведения досуга»

«Вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности»

«Мы уже с коллегами внесли ряд важных законодательных инициатив, в том числе буквально на прошлой неделе внесли законопроект, которым ввели для проектов КРТ твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру в едином графике проекта, а не откладывать на потом».

❗️Но, по словам Кошелева, ко второму чтению планируется вносить поправки, которыми как раз и повысят качество городской среды в населенных пунктах, — планируется разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

@developers_policy #интервью

Собянина подставили❓

Коррупционное дело, в которое оказался вовлечен бывший глава департамента культуры Москвы Александр Кибовский, вряд ли повлияет на политические позиции мэра. Инсайдеры утверждают, что Собянин обладает устойчивым доверием Президента и имеет крепкую положительную репутацию, что позволяет ему пережить этот скандал без значительных последствий.

✔️Кроме того, отсутствие близких связей между Собяниным и Кибовским минимизирует вероятность того, что общественное мнение свяжет их вместе.

Некоторые считают, что нельзя недооценивать возможные долгосрочные последствия. Если следствие вскроет системные нарушения или выявит других высокопоставленных чиновников, вовлеченных в коррупционные схемы, которые способны создать более серьезные проблемы для мэрии в будущем. Но подобные прогнозы выглядят как спекуляции, поскольку конкретных данных нет.

📝Итак, текущие данные указывают на то, что Собянин вряд ли пострадает от этого скандала, и его политические позиции останутся прочными, если только не возникнут новые обстоятельства, способные кардинально изменить ситуацию.

Сочи опередил Москву по ценам💸

Рынок элитной недвижки в Сочи демонстрирует значительный рост, с ценами на квадратный метр в некоторых сегментах, увеличившимися на 27% за полгода. Это свидетельствует о высоком спросе и активном развитии премиальных проектов.

Приход федеральных девелоперов в регион сыграл ключевую роль. Их участие приводит к увеличению доли премиальных проектов, превосходящей даже московские показатели.

Стоимость квадратного метра в сегменте «комфорт» выросла почти на 9%, достигнув 414 тыс. ₽ по сравнению с 2023 годом, что указывает на устойчивое развитие среднего класса жилья.

В сегменте «бизнес» наблюдается наибольший рост стоимости квадратного метра — почти на 20%, до 880 тыс. ₽, т.е. мы видим высокий спрос на более качественное и дорогое жилье.

Стоимость элитной недвижимости увеличилась на 1%, составив в среднем 2,4 млн ₽ за кв.м. Небольшой рост в данном сегменте может свидетельствовать о стабилизации цен на фоне и без того высоких показателей.

Наблюдается явный интерес к инвестициям в туристическую инфраструктуру. Апарт-отели и отели выросли на 27% за полгода, увеличившись с 836 тыс. до 1,064 млн ₽ за квадратный метр.

⭐️Эксклюзивное интервью тг-каналу «Законы стройки» главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова

Он рассказал нам о том, как сегодня проходит подготовка инфраструктуры к отопительному сезону, а также удастся ли избежать прошлогодних коллапсов.

Мы не боремся с технологическими последствиями прошедшего отопительного сезона — это работа регионов и коллег из Минстроя. И у тех, и у других есть все необходимые полномочия. При этом у нас на постоянной основе действуют две рабочие группы внутри Государственной Думы, где мы обсуждаем донастройку механизмов на законодательном уровне.

1️⃣По его словам, одну из них возглавляет зампред парламента Алексей Гордеев.

Мы ищем решения, искореняющие сами причины проблем. ЖКХ состоит не только из труб и котельных. Это ещё и ресурсы, управление жилищным фондом, ТКО до контейнерной площадки, лифты, задолженности, меры поддержки отдельных категорий граждан в части оплаты услуг и много чего ещё. Мы подготовили детальные предложения — 35 пунктов — по каждому параметру, обозначенному выше.

2️⃣Ещё одна совместная группа действует в рамках работы Комитета по энергетике и Комитета по строительству и ЖКХ

Разработали план мероприятий, направленный на обеспечение безопасности поставок коммунальных энергетических ресурсов. Работу эту совместно с коллегами, в том числе из Минстроя и Минэнерго, ведём планомерно в рамках цифровизации учёта поставляемых ресурсов. В целом, только тотальный учёт приведёт нас к реальной экономии и сбережению ресурсов.

Сегодня уже есть ряд конкретных законодательных шагов

⬩Принят законопроект, ужесточающий санкции для нерадивых ресурсоснабжающих организаций, которые оказывают некачественные услуги.

Для нарушивших сроки и качество подачи коммунальных ресурсов впервые санкции составят до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. За каждое последующее нарушение будут взыскивать до 30 и 100 тысяч соответственно.

⬩Приводятся в чувства и концессионные соглашения, и разработка обязательных инвестиционных программ РСО с увязкой тарифного регулирования.

➡️

В разработанных рабочими группами дорожных картах довольно жёсткие сроки изменения в нормативной базе — конец 2024- начало 2025 года. Уверен, что и региональные власти тоже не спят.

Продолжение интервью тут.

@developers_policy #интервью

В ожидании обновленной ставки⏳

Большинство экономистов предполагают, что Центральный банк 26 июля повысит ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%. Ожидается, что такой уровень ставки сохранится в течение длительного времени, возможно, до 2025 года.

🔵В условиях рекордно низкой безработицы (2,6% в мае) наблюдается дефицит кадров, и зарплаты продолжают расти быстрыми темпами. По информации Росстата, в апреле они увеличились на 17% по сравнению с прошлым годом. Это может привести к дальнейшему росту инфляции.

🔵Рост доходов населения также влияет на спрос в экономике, а через него — на стоимость товаров и услуг. Из-за увеличения денежных поступлений люди могут продолжать активно тратить деньги даже при высоких ставках по депозитам, которые должны стимулировать сбережения и сокращать потребление. В результате это может замедлить экономический рост.

Стоит ожидать, что выгодные условия по ипотечным кредитам появятся ещё нескоро. Повышение ключевой ставки может привести к увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для населения.