Ипотечные ставки в России продолжают взмывать в небеса🚀

В июле ведущие банки уже приблизились к пугающим 20%. Прогнозы экспертов добавляют масла в огонь: к осени нас ждут все 24%.

С середины текущего месяца ставки по стандартным ипотечным программам в 20 крупнейших российских банках достигли ужасающих 19,6% годовых для первичного рынка и 19,9% годовых для вторичного. Подобные рекордные значения немного не дотянули лишь до апреля 2022 г., когда ставки были 20,5% и 20,2% соответственно.

🤨С такими темпами ипотека становится роскошью для избранных. Рынок явно перегревается и если ставки продолжат расти, покупательская способность населения сильно пострадает. Вопрос только в том, как долго это продлится, и что будет с теми, кто уже залез в долговую яму.

Проблемы школ в разрезе строительной отрасли🏗️

За последние несколько лет государство значительно увеличило финансирование строительства и реконструкции школ. Однако, несмотря на позитивную тенденцию, эффективность использования выделенных средств на региональном уровне вызывает серьезные вопросы.

🟡Для улучшения ситуации требуется усиление контроля со стороны федеральных властей за реализацией проектов на региональном уровне. Например, более жесткие проверки, аудит и строгие меры наказания за срывы сроков и нецелевое использование средств.

🟡Усиление мер по борьбе с коррупцией и повышение прозрачности при выборе подрядчиков. Введение независимого мониторинга и общественного контроля может способствовать решению подобных проблем.

🟡Региональные власти должны направить фокус на долгосрочное планирование строительства школ с учетом демографических прогнозов и потребностей местного населения. Это поможет избежать ситуаций с переполненными школами и работы в две смены.

🟡Вовлечение местных сообществ. Активное участие местных жителей в процессах планирования и контроля способно повысить ответственность региональных властей и подрядчиков.

🟡Инвестиции в кадровый потенциал. Повышение квалификации кадров, занимающихся управлением проектами, - один из основных аспектов для расширения их компетенции и способности эффективно решать возникающие проблемы. Ведь несвоевременное реагирование и отсутствие контроля могут приводить к серьезным последствиям, вплоть до обрушения зданий, что ставит под угрозу безопасность учащихся.

Спор вокруг ТПУ Минская разгорается👀

Территориальная дирекция «Сетуньская» не согласна с результатами апрельского аукциона по продаже транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Минская». ТД подала иск в арбитражный суд города Москвы против BMS Development Group, департамента по конкурентной политике и департамента городского имущества города Москвы. Дирекция требует признать аукцион недействительным. Суд приступит к рассмотрению дела в конце июля.

💰На аукционе были выставлены права на застройку участка площадью 7,94 га на улицах Минская и Староволынская. Планируется построить около 300 тыс кв.м. недвижимости.

В 1993 году участок площадью 16,4 га был зарезервирован для посольств Индии, Китая и Кубы. В 2003 году структуры, связанные с Батуриной, приобрели этот участок и планировали построить комплекс «Сетунь-хиллс» общей площадью 730 тыс кв.м. Однако в 2012 г. Росимущество изъяло землю через суд. Компания пыталась оспорить вынесенное решение, но безуспешно.

Важно отметить, что подобные споры могут иметь серьёзные последствия для развития городской инфраструктуры и планирования застройки. Они также подчёркивают необходимость чёткого регулирования земельных отношений в интересах всех участников рынка.

☝️Кроме того, исход дела может повлиять на репутацию участвующих сторон. Если суд признает аукцион недействительным, это может негативно сказаться на репутации департамента по конкурентной политике, который организовывал торги. А если суд встанет на сторону территориальной дирекции «Сетуньская» и признает её права на участок, это укрепит позиции дирекции в будущих спорах.

Как технологии помогают девелоперам в кризис❓

В свое время Никита Грузд успел поработать на девелоперов, создавая для них платформы и обеспечивая их техподдержку, поэтому знает все проблемы изнутри.

✅В 2018 году он решает создать собственный бренд - Smart Virtual Land 360. Это программная платформа, объединяющая разноплановые модули (визуальные решения, разрабатываемые на основе фотосъемки, программирования и 3D-моделирования) в единый интерфейс.

Светлана Опрышко (директор портала Всеостройке.pф) обсудила с предпринимателем самые насущные вопросы. Например, как потенциальное снижение спроса на рынке недвижимости способно повлиять на инструменты продаж, в том числе на такие платформы вроде Smart.

«Мы кризис уже проходили. Мы видим, наоборот, спрос, потому что конкуренция возрастает. <…> Нужно бороться за клиента, и как раз-таки вот эти все инструменты, которые опять же рабочие, они будут помогать, и застройщики действительно будут их заказывать, чтобы усилить свой бренд, продажи, конверсию продаж у себя».

Бастрыкин взялся за Мытищи 🚨

В СМИ появилась информация о том, что жители новостроек в деревне Сухарево под Мытищами страдают от шума и пыли, источником которых является расположенный рядом пункт по переработке строительных отходов.

После многочисленных жалоб граждан местные власти выявили нарушения и распорядились остановить производство. Однако жители выражают беспокойство относительно того, что этих мер может быть недостаточно для обеспечения их безопасности и комфорта. Они настаивают на защите своих прав.

🚓В данный момент Главное следственное управление СК РФ занимается процессуальной проверкой по данному инциденту. Исполняющий обязанности руководителя ГСУ по Московской области Яковлев Я.А. должен будет сделать доклад о ходе проверки и выявленных нарушениях. За исполнением будет следить Центральный аппарат ведомства.

Остается только надеяться, что будут осуществлены проверки на соответствие деятельности предприятия экологическим нормам и стандартам, а также оперативно реагировать на дальнейшие жалобы граждан. Наверняка на этом история не закончится.

❕Так же было бы неплохо обеспечить прозрачность процесса принятия решений и информировать население о предпринятых мерах. Это помогло бы снизить уровень беспокойства и недоверия со стороны жителей.

Свет для одних, тьма для других🔦

В Севастополе из-за аномальной жары власти пошли на радикальные меры, отключая электричество некоторым ТЦ и стройплощадкам. Власти уверяют, что это необходимо, дабы гарантировать свет в многоквартирных домах.

С одной стороны, обеспечить электричество для жилых домов, где живут тысячи людей, — это приоритет, без сомнения. Но отключение света крупным стройплощадкам, где задержка может привести к серьезным убыткам и затягиванию сроков, выглядит довольно контрпродуктивно.

📌Обещание информировать предпринимателей о дальнейших отключениях индивидуально звучит как попытка успокоить возмущение. Но на деле, это, скорее, латание дыр, чем стратегическое решение проблемы. Кажется, власти выбрали путь наименьшего сопротивления, жертвуя экономической активностью ради временного решения энергетического кризиса.

Краткосрочные выгоды в обмен на долгосрочные проблемы — именно так выглядит текущая ситуация.

🏗️За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов» жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин.

Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад.

⭐️«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, это важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств дольщиков. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напоминаем

На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве, — более 2,33 млн квартир.

@developers_policy

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законов стройки» рассказал о комплексном развитии территорий

«Сегодня комплексное развитие территорий позволяет формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы и проведения досуга»

«Вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности»

«Мы уже с коллегами внесли ряд важных законодательных инициатив, в том числе буквально на прошлой неделе внесли законопроект, которым ввели для проектов КРТ твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру в едином графике проекта, а не откладывать на потом».

❗️Но, по словам Кошелева, ко второму чтению планируется вносить поправки, которыми как раз и повысят качество городской среды в населенных пунктах, — планируется разрешить включать в границы КРТ любые социально значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества.

@developers_policy #интервью