Об актуальных проблемах регионов через призму губернаторов. 3.0
▪️Внутриполитический блок в Бурятии лихорадит от попыток заткнуть социальный протест в одном из районов Улан-Удэ. Люди взбесились из-за планов по строительству огромной колонии. На публичные слушания, заполненные сторонниками проекта, недовольных просто не пустили. Результат? Мощный поток негатива в адрес Цыденова. Тактическая победа может превратиться в лавину проблем. Манипуляции работают на короткую дистанцию.
▪️КПРФ Коми перешла в наступление: на митинге 1 мая активисты потребовали отставки Уйбы. Эти протесты генерируют негативные инфоповоды, что никак не помогает губернатору. Ситуацию усугубило обрушение пятиэтажки в Печорах, о котором жители били тревогу, но были проигнорированы властями.
▪️Жители Курска взбунтовались против реконструкции парка «Бородино» и вырубки деревьев. Старовойт раскритиковал мэрию и приказал остановить работы, но негатив уже вылез наружу. Несмотря на попытки губернатора избежать публичного скандала с парком «Бородино», они явно не увенчались успехом.
▪️В Новосибирской области договоры на строительство моста, поликлиники, школы и мусоросортировочного комплекса сорваны по всем направлениям: сроки нарушены, проблемы растут. Это последствия хронических ошибок местных властей, в первую очередь Травникова. Жители подозревают, что всё происходящее – лишь прикрытие для коррупционных схем.
▪️Внутриполитический блок в Бурятии лихорадит от попыток заткнуть социальный протест в одном из районов Улан-Удэ. Люди взбесились из-за планов по строительству огромной колонии. На публичные слушания, заполненные сторонниками проекта, недовольных просто не пустили. Результат? Мощный поток негатива в адрес Цыденова. Тактическая победа может превратиться в лавину проблем. Манипуляции работают на короткую дистанцию.
▪️КПРФ Коми перешла в наступление: на митинге 1 мая активисты потребовали отставки Уйбы. Эти протесты генерируют негативные инфоповоды, что никак не помогает губернатору. Ситуацию усугубило обрушение пятиэтажки в Печорах, о котором жители били тревогу, но были проигнорированы властями.
▪️Жители Курска взбунтовались против реконструкции парка «Бородино» и вырубки деревьев. Старовойт раскритиковал мэрию и приказал остановить работы, но негатив уже вылез наружу. Несмотря на попытки губернатора избежать публичного скандала с парком «Бородино», они явно не увенчались успехом.
▪️В Новосибирской области договоры на строительство моста, поликлиники, школы и мусоросортировочного комплекса сорваны по всем направлениям: сроки нарушены, проблемы растут. Это последствия хронических ошибок местных властей, в первую очередь Травникова. Жители подозревают, что всё происходящее – лишь прикрытие для коррупционных схем.
Forwarded from Всё о стройке
Тема: «Истории успеха победителей Build UP за 5 лет: от пилотных внедрений – до лидерства в отрасли»
9 компаний расскажут, почему их выбирают крупнейшие девелоперы
Застройщики и разработчики поделятся результатами внедрения и использования, метриками эффективности, и какой экономический результат получили.
Самые яркие лидеры Build UP за 5 лет, добившиеся максимального масштабирования среди застройщиков, сразятся за звание победителя:
Строительство:
🔸ГК «Техзор»
Андрей Бородкин — Генеральный директор
🔸ООО НПП «А-Бетон» (OMNITON)
Илья Валовик — Руководитель
🔸АМТ
Александр Лобанов — Член совета директоров
Качество жизни:
🔸 «Юникорн»
Светлана Перминова — СЕО компании
🔸ГК ТИОН
Евгений Гребенюк — Руководитель отдела по работе с девелоперами и b2b-клиентами
🔸ООО ВЕЙБОТ ИНЖИНИРИНГ (Waybot Robotics)
Максим Олейников — Генеральный директор
Поддержка продаж:
🔸Profitbase
Оксана Дунина — Сo-founder
🔸ООО «ГРАФФ.ЭСТЕЙТ» (Graff)
Георгий Уморин— Директор
🔸ООО «СЭЛВЕРИ» (Selvery)
Андрей Пометун — Генеральный директор
Выберут лучшие компании:
1. Денис Давыдов — Руководитель подразделения ТИМ АО «ДОМ.РФ»
2. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
3. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
4. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
5. Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
6. Ксения Куковица — Руководитель группы ИТ проектов Группы ЦДС
7. Александр Распопов — Директор по IT «ДСК-1»
8. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
9. Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
Модераторами выступят:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК урвал большой кусок промзоны между Варшавкой и Каширкой под застройку🏙️
Компания начала строительство на Котляковском проезде — в интернете запущена первая реклама, скоро стартуют продажи.
Расположится на бывшей промзоне «Котляково». Планируется построить новый район с детскими садами, школами и торговыми центрами в течение 10-15 лет. Пока вокруг действуют лишь промышленные предприятия: местные жители жалуются на запах жжёного пластика и чёрный дым.
Девелопер получил самый большой участок промзоны, но первая очередь (см. фото) окажется дальше всего от метро, рядом с эстакадами ЮВХ. На рендерах — узнаваемая симпатичная архитектура ПИК+: теперь даже в промзонах стараются избежать типовых коробок.
Но это мы, конечно, не берем. Можно найти расположение и получше.
Вспомнился их ЖК «Полярная 25» в Медведково: аж три бетонных завода, пыль с которых всегда залетает в квартиры, и СИЗО буквально под боком. Отличное соседство. Зато дешево(но это не точно) .
Компания начала строительство на Котляковском проезде — в интернете запущена первая реклама, скоро стартуют продажи.
Расположится на бывшей промзоне «Котляково». Планируется построить новый район с детскими садами, школами и торговыми центрами в течение 10-15 лет. Пока вокруг действуют лишь промышленные предприятия: местные жители жалуются на запах жжёного пластика и чёрный дым.
Девелопер получил самый большой участок промзоны, но первая очередь (см. фото) окажется дальше всего от метро, рядом с эстакадами ЮВХ. На рендерах — узнаваемая симпатичная архитектура ПИК+: теперь даже в промзонах стараются избежать типовых коробок.
Но это мы, конечно, не берем. Можно найти расположение и получше.
Вспомнился их ЖК «Полярная 25» в Медведково: аж три бетонных завода, пыль с которых всегда залетает в квартиры, и СИЗО буквально под боком. Отличное соседство. Зато дешево
Forwarded from Всё о стройке
Самые яркие лидеры акселератора Build UP за 5 лет, добившиеся максимального масштабирования среди застройщиков, сразятся за звание победителя:
Строительство:
🔸ГК «Техзор»
Андрей Бородкин — Генеральный директор
🔸ООО НПП «А-Бетон» (OMNITON)
Илья Валовик — Руководитель
🔸АМТ
Александр Лобанов — Член совета директоров
Качество жизни:
🔸 «Юникорн»
Светлана Перминова — СЕО компании
🔸ГК ТИОН
Евгений Гребенюк — Руководитель отдела по работе с девелоперами и b2b-клиентами
🔸ООО ВЕЙБОТ ИНЖИНИРИНГ (Waybot Robotics)
Максим Олейников — Генеральный директор
Поддержка продаж:
🔸Profitbase
Оксана Дунина — Сo-founder
🔸ООО «ГРАФФ.ЭСТЕЙТ» (Graff)
Георгий Уморин— Директор
🔸ООО «СЭЛВЕРИ» (Selvery)
Андрей Пометун — Генеральный директор
Выберут лучшие компании:
1. Денис Давыдов —
Руководитель по цифровизации жилищной сферы АО «ДОМ.PФ»
2. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
3. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
4. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
5. Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
6. Ксения Куковица — Руководитель группы ИТ проектов Группы ЦДС
7. Александр Распопов — Директор по IT «ДСК-1»
8. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
9. Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
🇰🇿10. Тимур Нуртаев — Основатель ТИМУС Construction, TIMUS Development, Директор Союза Строителей Казахстана по г. Алматы
Модераторами выступят:
Ссылки на трансляцию (смотрите, где удобно):
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Застройщики из Воронежа пишут, что местные власти пытаются сделать их самыми крайними за отсутствие инфраструктуры в областном центре🏫
Так, в мэрию от прокуратуры Воронежа пришел документ, датированный 5 марта, суть которого сводится к тому, что ни в одном районе города не соблюдены нормативы по обеспечению жителей местами в школах и детских садах.
В связи с чем зампрокурора города Юрий Болдырев предостерегает, что такие нарушения недопустимы. Если проект новых ЖК не предполагает достаточного количества детских садов и школ, разрешение на строительство не выдавать. При этом официально документ в мэрии не зарегистрирован, но подпись сотрудника, кому он адресован, на нем есть.
🤔 Однако это выглядит не как решение проблемы, а как поиск виноватого, на которого можно свалить годами формирующийся дефицит мест в детских садах и школах некоторых новых микрорайонов. Ведь фактически за инфраструктуру отвечают органы местного самоуправления — они и должны быть заинтересованы в ее развитии.
Но из документа прокуратуры, адресованного мэрией, задача решается просто: если в районе нет подходящей инфраструктуры, соответствующей всем нормативам, то не следует выдавать РНС.
#прислалиподписчики
«Оказывается, это мы виноваты в том, что школ и детских садов в активно развивающихся районах не хватает. И чтобы решить проблемы жильцов, прокуратура почему-то решила не мэрию областного центра наказать за то, что такие важные инфраструктурные объекты вовремя не появляются там, где надо, а – застройщиков».
Так, в мэрию от прокуратуры Воронежа пришел документ, датированный 5 марта, суть которого сводится к тому, что ни в одном районе города не соблюдены нормативы по обеспечению жителей местами в школах и детских садах.
В связи с чем зампрокурора города Юрий Болдырев предостерегает, что такие нарушения недопустимы. Если проект новых ЖК не предполагает достаточного количества детских садов и школ, разрешение на строительство не выдавать. При этом официально документ в мэрии не зарегистрирован, но подпись сотрудника, кому он адресован, на нем есть.
«Например, взять квартал в Подгорном, где за последние несколько лет выросло 6 ЖК. Есть ли там хоть один государственный детский сад? Нет. Но не потому, что застройщики пожадничали их возвести. К примеру, "СТЭЛ" их построил аж два. Один из них ему пришлось запустить как частное дошкольное учреждение, так как у администрации Воронежа не было средств, чтобы его выкупить. Второй — встроенно-пристроенный детский сад пока все еще ждет своего часа. Место есть, а хозяина — нет».
Но из документа прокуратуры, адресованного мэрией, задача решается просто: если в районе нет подходящей инфраструктуры, соответствующей всем нормативам, то не следует выдавать РНС.
#прислалиподписчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
♻️Новый куратор мусорной реформы – Дмитрий Патрушев
Он будет руководить направлениями, которыми раньше занималась Абрамченко. Напомним, что в конце 2023 года Счетная палата жёстко раскритиковала реформу: низкие темпы создания объектов и неспособность регионов справиться со свалками.
Рассмотрим, какие же попытки были предприняты властями в направлении реализации реформы.
☑️ Появились региональные операторы, отвечающие за сбор и вывоз мусора. С ними до сих пор куча проблем: деятельность подобных организаций все еще плохо регламентирована.
☑️ Появилась организация для развития мусорной реформы – Ассоциация «Чистая Страна», которая объединяет этих операторов. И не забываем про "Российского экологического оператора", запущенного в апреле 2019 года для управления всей этой системой.
☑️ Раздельный сбор мусора запущен как попало: где-то лучше, где-то хуже. В основном, конечно, хуже.
☑️ Мусоропереработка тоже развивается медленно. К 2030 году обещают 100% сортировку, захоронение не более 50% отходов и использование 25% вторсырья. На наш взгляд, звучит слишком амбициозно.
☑️ Много проблем остаётся нерешёнными: от создания экономики замкнутого цикла в каждом регионе до манипуляций с тарифами, нормативами накопления и перерасчётами за непользование услугами.
Тем временем добрая треть региональных инвестиций в прошлом году была направлена именно на отрасль мусоропереработки.
Он будет руководить направлениями, которыми раньше занималась Абрамченко. Напомним, что в конце 2023 года Счетная палата жёстко раскритиковала реформу: низкие темпы создания объектов и неспособность регионов справиться со свалками.
Рассмотрим, какие же попытки были предприняты властями в направлении реализации реформы.
☑️ Появились региональные операторы, отвечающие за сбор и вывоз мусора. С ними до сих пор куча проблем: деятельность подобных организаций все еще плохо регламентирована.
☑️ Появилась организация для развития мусорной реформы – Ассоциация «Чистая Страна», которая объединяет этих операторов. И не забываем про "Российского экологического оператора", запущенного в апреле 2019 года для управления всей этой системой.
☑️ Раздельный сбор мусора запущен как попало: где-то лучше, где-то хуже. В основном, конечно, хуже.
☑️ Мусоропереработка тоже развивается медленно. К 2030 году обещают 100% сортировку, захоронение не более 50% отходов и использование 25% вторсырья. На наш взгляд, звучит слишком амбициозно.
☑️ Много проблем остаётся нерешёнными: от создания экономики замкнутого цикла в каждом регионе до манипуляций с тарифами, нормативами накопления и перерасчётами за непользование услугами.
Тем временем добрая треть региональных инвестиций в прошлом году была направлена именно на отрасль мусоропереработки.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️С 15 мая застройщикам в Москве больше не выдают разрешение на строительство, если в проекте планируются студии менее 28 «квадратов» и двушки — меньше 44 кв.м
Документ Москомэкспертизы уже утверждён, но пока не опубликован. Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются текущих проектов, в которых уже был старт продаж или уже получено разрешение на строительство.
Кто успел продать «микрожильё», того и тапки, а вот остальным уже придётся быстро адаптироваться к новым условиям. Однако вопрос — пострадают ли от этого обычные потребители остается открытым… ну и вопрос, ждёт ли это другие субъекты РФ…
Документ Москомэкспертизы уже утверждён, но пока не опубликован. Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются текущих проектов, в которых уже был старт продаж или уже получено разрешение на строительство.
Кто успел продать «микрожильё», того и тапки, а вот остальным уже придётся быстро адаптироваться к новым условиям. Однако вопрос — пострадают ли от этого обычные потребители остается открытым… ну и вопрос, ждёт ли это другие субъекты РФ…
Смертность от отчаяния в современной России📊
Уровень "отчаяния" в российских регионах варьируется так сильно, что разрыв в смертности от наркотиков, алкоголя и суицидов между Чечнёй и Чукоткой составляет колоссальные 228 раз. Социально-экономическая ситуация в стране резко ухадшается на севере и востоке. В противоположных направлениях смертность от отчаяния в десятки раз ниже.
🖋️Разводы, низкий уровень образования, особенно среди студентов вузов, экономическая стагнация, низкие реальные доходы, бедность, низкая продолжительность жизни и климат - вот основные причины угнетенного состояния граждан.
❌ В первые два месяца текущего года Вологодская область установила антирекорд с 18,3% смертности. Алтай, Якутия, Тверская, Ивановская, Калининградская, Костромская, Владимирская и Ярославская области также не отстают с показателями 16–17%. Санкт-Петербург с 15,9% тоже недалеко ушёл. Все эти цифры значительно выше средних по стране — 9,9%.
В Москве за тот же период умерло 17,5 тысячи человек, что на 13% больше, чем в прошлом году. В то же время родилось 11,7 тысячи новых москвичей по сравнению с 11,4 тысячи годом ранее.
❗️ По данным Росстата, за последнее десятилетие смертность от отчаяния якобы снижается. Но эти данные вызывают сомнения: реальное число суицидов может быть занижено почти в два раза. Здесь уже наблюдаем проблемы с достоверностью данных и возможные попытки скрыть масштабы кризиса.
Но ведь для разработки эффективных стратегий решения подобных проблем необходимо как раз-таки иметь точную и честную статистику, или мы где-то ошибаемся?
Уровень "отчаяния" в российских регионах варьируется так сильно, что разрыв в смертности от наркотиков, алкоголя и суицидов между Чечнёй и Чукоткой составляет колоссальные 228 раз. Социально-экономическая ситуация в стране резко ухадшается на севере и востоке. В противоположных направлениях смертность от отчаяния в десятки раз ниже.
🖋️Разводы, низкий уровень образования, особенно среди студентов вузов, экономическая стагнация, низкие реальные доходы, бедность, низкая продолжительность жизни и климат - вот основные причины угнетенного состояния граждан.
В Москве за тот же период умерло 17,5 тысячи человек, что на 13% больше, чем в прошлом году. В то же время родилось 11,7 тысячи новых москвичей по сравнению с 11,4 тысячи годом ранее.
Но ведь для разработки эффективных стратегий решения подобных проблем необходимо как раз-таки иметь точную и честную статистику, или мы где-то ошибаемся?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конец «Дальневосточной концессии»❓
Широко разрекламированный проект строительства социальных объектов на Дальнем Востоке обернулся крупным коррупционным скандалом. Главным фигурантом стал 29-летний Станислав Неверов, оказавшийся в «Дальневосточной концессии» благодаря своим связям в федеральных кругах и поддержке кураторов региона. Однако его структуры в итоге все разворовали, так ничего толком и не построив.
❕4 мая Неверов был арестован после возвращения из Дубая и обвинен в крупном мошенничестве.
В 2018 году Станислав Алексеевич начал свой бизнес, основав «Восточно-Арктическую нефтегазовую корпорацию» (ВАНК). Он активно участвовал в проектах на Дальнем Востоке, но его компании потерпели неудачу в Забайкалье, Приморье и Хабаровске: деньги были украдены, а строительство либо не было закончено, либо было выполнено некачественно.
🔏Расследование в рамках дела предпринимателя, инициированное правоохранителями перед формированием нового правительства Российской Федерации и выборами губернатора Забайкальского края, негативно отразилось на репутации чиновников, которые выбрали недобросовестных исполнителей.
Широко разрекламированный проект строительства социальных объектов на Дальнем Востоке обернулся крупным коррупционным скандалом. Главным фигурантом стал 29-летний Станислав Неверов, оказавшийся в «Дальневосточной концессии» благодаря своим связям в федеральных кругах и поддержке кураторов региона. Однако его структуры в итоге все разворовали, так ничего толком и не построив.
❕4 мая Неверов был арестован после возвращения из Дубая и обвинен в крупном мошенничестве.
В 2018 году Станислав Алексеевич начал свой бизнес, основав «Восточно-Арктическую нефтегазовую корпорацию» (ВАНК). Он активно участвовал в проектах на Дальнем Востоке, но его компании потерпели неудачу в Забайкалье, Приморье и Хабаровске: деньги были украдены, а строительство либо не было закончено, либо было выполнено некачественно.
🔏Расследование в рамках дела предпринимателя, инициированное правоохранителями перед формированием нового правительства Российской Федерации и выборами губернатора Забайкальского края, негативно отразилось на репутации чиновников, которые выбрали недобросовестных исполнителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Администрация столицы намерена признать незаконной реконструкцию особняка, принадлежащего группе «Русские фонды», который находится в Текстильщиках. Теперь компания вряд ли сможет продать здание в качестве офиса из-за конфликта с властями.
Данный объект группа «Русские фонды» собиралась загнать за 320 млн ₽. Однако сейчас уже управляющий директор сомневается в успешности сделки из-за юридических рисков.
Ведь теперь ему светит реальный иск от городской мэрии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
«Совместно с Минстроем мы планируем выработать основные стандарты и создать Data Lake, который уже в этом году объединит данные, используемые или необходимые по всем этапам жизненного цикла строительного проекта».
К инициативе по созданию Data Lake уже подключились крупнейшие девелоперы страны. Ведь в рамках только одного застройщика информации для обучения моделей мало – может не хватать объема данных, или это крайне специфичные модели, которые не позволяют видеть весь рынок.
«Коммерческая стройка сегодня, в отличие от госстройки, цифровизуется только в рамках реализации отдельных продуктов вендорами в том объеме, в каком каждый застройщик готов их принимать. В части хранения данных у компаний, как признают сами девелоперы, хаос и годами сложившиеся бизнес-процессы, которые не меняются. И централизованно инвестиционное строительство никогда и никак не цифровизовалось».
Сейчас в числе задач: структурировать информационные потоки, сверить их с крупными девелоперами, банками и госструктурами. В целом же цель стандартизировать не процессы, а сделать так, чтобы было удобно обмениваться данными и использовать их.
«В последующем будем работать совместно с Минстроем над открытием этой информации для использования девелоперами – из Росреестра и других госструктур. Те потоки данных, которые можем объединить в общий Data Lake, будем использовать для обучения в последующем, в том числе ИИ».
Кроме того, создание «единого озера» данных позволит продвигать на мировом рынке не отдельные продукты, а общий подход и эффект от него, что тоже важно, с учетом текущего международного сотрудничества.
#ии #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московская перспектива
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко: «Мы в первый раз пробуем полностью оцифровать коммерческую стройку, создав единое…
В России появится единое «озеро данных» в строительстве, крупнейшие девелоперы страны уже объединились для его создания. Директор портала Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» Светлана…
Санкт-Петербург намерен запретить банкам изымать квартиры у ипотечников при долге менее 15% 🚫
Питерское заксобрание задумалось: а не запретить ли банкам отбирать квартиры у должников, если остаток кредита меньше 15% от их стоимости? Депутат местной думы Андрей Рябоконь уверен, что если человек выплатил 85% кредита, то забирать у него жилье — верх несправедливости.
Сейчас банки имеют право на изъятие недвижимости даже при долге <5% и просрочке — <3 месяцев.
✍️ По данным ЦБ, к 1 января петербуржцы задолжали банкам 3,2 млрд ₽, а к апрелю долг подрос до 3,5 млрд ₽.
Рябоконь в перспективе видит сохранение этой тенденции, учитывая экономическую ситуацию:
Данная инициатива может стать мощной поддержкой для многих семей, которые оказались в сложной финансовой ситуации.
📈С другой стороны, для банков таким образом создаются дополнительные риски и затраты, что потенциально может привести к ужесточению условий кредитования. Но безусловно, защита прав добросовестных заемщиков, выплативших большую часть долга, должна быть приоритетом.
⚖️Теперь осталось найти баланс между интересами банков и заемщиков, чтобы система оставалась устойчивой и справедливой.
Питерское заксобрание задумалось: а не запретить ли банкам отбирать квартиры у должников, если остаток кредита меньше 15% от их стоимости? Депутат местной думы Андрей Рябоконь уверен, что если человек выплатил 85% кредита, то забирать у него жилье — верх несправедливости.
Сейчас банки имеют право на изъятие недвижимости даже при долге <5% и просрочке — <3 месяцев.
Рябоконь в перспективе видит сохранение этой тенденции, учитывая экономическую ситуацию:
«Мы рискуем столкнуться с ростом числа бездомных ипотечных заемщиков. Людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, нужна поддержка, и мой законопроект поможет им не остаться на улице без жилья».
Данная инициатива может стать мощной поддержкой для многих семей, которые оказались в сложной финансовой ситуации.
📈С другой стороны, для банков таким образом создаются дополнительные риски и затраты, что потенциально может привести к ужесточению условий кредитования. Но безусловно, защита прав добросовестных заемщиков, выплативших большую часть долга, должна быть приоритетом.
⚖️Теперь осталось найти баланс между интересами банков и заемщиков, чтобы система оставалась устойчивой и справедливой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сомнительная «альернативная ипотека» от Хуснуллина
🏦 По мнению Марата Хуснуллина, ссудосберегательные кассы способны кардинально изменить рынок ипотеки и должным образом стимулировать строительство. Законопроекты уже в разработке, детали раскрывать не спешат.
Ранее он привел в пример опыт Башкирии, где для покупки жилья открывают специальный счёт под проценты и после накопления нужной суммы приобретают квартиру. В январе в Госдуму внесли законопроект о введении термина "договор жилищного вклада".
Новый механизм, скорее всего, не сможет полностью заменить льготную ипотеку.
💰Как говорят в ГК "ПСК", новый законопроект фактически предлагает альтернативу традиционному накоплению на первоначальный взнос. Преимущество — разве что увеличенная страховая сумма. Очевидный минус — деньги заблокированы, и использовать их иначе, чем для покупки жилья, не получится.
🔍Рассматриваются и другие интересные предложения. Например, арендовать новую квартиру у застройщика и копить арендные платежи на отдельном счёте, чтобы затем использовать их в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это своего рода заём, который откладывается на будущее.
Кирилл Кудрявцев, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" поспешил отметить:
🏦 По мнению Марата Хуснуллина, ссудосберегательные кассы способны кардинально изменить рынок ипотеки и должным образом стимулировать строительство. Законопроекты уже в разработке, детали раскрывать не спешат.
Ранее он привел в пример опыт Башкирии, где для покупки жилья открывают специальный счёт под проценты и после накопления нужной суммы приобретают квартиру. В январе в Госдуму внесли законопроект о введении термина "договор жилищного вклада".
Новый механизм, скорее всего, не сможет полностью заменить льготную ипотеку.
💰Как говорят в ГК "ПСК", новый законопроект фактически предлагает альтернативу традиционному накоплению на первоначальный взнос. Преимущество — разве что увеличенная страховая сумма. Очевидный минус — деньги заблокированы, и использовать их иначе, чем для покупки жилья, не получится.
🔍Рассматриваются и другие интересные предложения. Например, арендовать новую квартиру у застройщика и копить арендные платежи на отдельном счёте, чтобы затем использовать их в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это своего рода заём, который откладывается на будущее.
Кирилл Кудрявцев, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" поспешил отметить:
«Но это всё не альтернатива льготным программам, поскольку главное и единственное интересующее всех условие — это ставка. Ставка определяет ежемесячный платёж и переплату по кредиту. Чем ниже ставка, тем на больший срок можно позволить себе заём. Поэтому предметно обсуждать идею можно будет после того, как станут поняты условия по самим займам".
Capital Group собирает старую команду🤝
Застройщик привлек в дело «своих» (речь о застройке территории завода МиГ).
📝«Смарт Девелопмент», принадлежащая ЛСР, приобрела 20% акций фирмы «Редоран», получив права на застройку территории вышеупомянутого завода.
В начале прошлого года девелоперы Capital Group, ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus скооперировались в «Амиго холдинг» — компанию, которой как раз пророчили будущее в застройке МиГовской территории. Но перед аукционом ребята неожиданно вышли из состава учредителей, и партнерство развалилось. Возможно, это был способ временно объединить усилия и разделить риски, а затем действовать самостоятельно, получив наиболее выгодные позиции.
❔Кто из бывших участников холдинга получил долю в «Редоран» — пока неизвестно. Но это временно.
На территории бывшего «МиГ» в 63,5 га планируют возвести 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² — жилые площади. То есть это не просто крупный проект, это еще и поле для игры с высокими ставками, где выигрывают самые хитрые и дальновидные.
Что ж, как говорится, будем посмотреть…
Застройщик привлек в дело «своих» (речь о застройке территории завода МиГ).
📝«Смарт Девелопмент», принадлежащая ЛСР, приобрела 20% акций фирмы «Редоран», получив права на застройку территории вышеупомянутого завода.
В начале прошлого года девелоперы Capital Group, ПИК, ЛСР, MR Group и Asterus скооперировались в «Амиго холдинг» — компанию, которой как раз пророчили будущее в застройке МиГовской территории. Но перед аукционом ребята неожиданно вышли из состава учредителей, и партнерство развалилось. Возможно, это был способ временно объединить усилия и разделить риски, а затем действовать самостоятельно, получив наиболее выгодные позиции.
❔Кто из бывших участников холдинга получил долю в «Редоран» — пока неизвестно. Но это временно.
На территории бывшего «МиГ» в 63,5 га планируют возвести 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² — жилые площади. То есть это не просто крупный проект, это еще и поле для игры с высокими ставками, где выигрывают самые хитрые и дальновидные.
Что ж, как говорится, будем посмотреть…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Питер отменяет плату за детские сады 🎉
Александр Беглов, обращаясь к заксобранию:
Если изменения вступят в силу, родители могут забыть про ежемесячные сборы за присмотр и заботу о своих чадах. Власти решили взять на себя расходы благодаря приличной наполняемости бюджета. Детсады планируется финансировать полностью из казны.
Раньше приходилось выкладывать 865₽ - 3561₽ в месяц за ясли, 652₽ - 2722₽ за детей до трёх лет и 629₽ до 2527₽ за дошкольников. Даже с учётом льгот для некоторых категорий, многим это всё равно ударяло по кошельку 💸.
🍽️ Питерский бюджет оказался настолько велик, что город выделил дополнительно более 116 млн ₽, дабы компенсировать возросшие затраты. Теперь родители могут выдохнуть и не писать каждую неделю заявления о пропусках для уменьшения расходов на питание ребёнка.
Сейчас в северной столице живёт 615 тыс семей с детьми, из них 55 тыс многодетные. И для всех них отмена платы окажется настоящим подарком. Сделан реальный шаг навстречу жителям, который избавил их от лишних трат.
Александр Беглов, обращаясь к заксобранию:
«Предлагаю для всех петербургских детей отменить плату за посещение детского сада с 1 сентября 2024 года. Этот вопрос будет рассмотрен на ближайшем заседании правительства Санкт‑Петербурга».
Если изменения вступят в силу, родители могут забыть про ежемесячные сборы за присмотр и заботу о своих чадах. Власти решили взять на себя расходы благодаря приличной наполняемости бюджета. Детсады планируется финансировать полностью из казны.
Раньше приходилось выкладывать 865₽ - 3561₽ в месяц за ясли, 652₽ - 2722₽ за детей до трёх лет и 629₽ до 2527₽ за дошкольников. Даже с учётом льгот для некоторых категорий, многим это всё равно ударяло по кошельку 💸.
🍽️ Питерский бюджет оказался настолько велик, что город выделил дополнительно более 116 млн ₽, дабы компенсировать возросшие затраты. Теперь родители могут выдохнуть и не писать каждую неделю заявления о пропусках для уменьшения расходов на питание ребёнка.
Сейчас в северной столице живёт 615 тыс семей с детьми, из них 55 тыс многодетные. И для всех них отмена платы окажется настоящим подарком. Сделан реальный шаг навстречу жителям, который избавил их от лишних трат.
Забавно слушать, как менеджеры государственных банков жалуются на государственную льготную ипотеку. Послушать, так у них эти программы буквально висят камнем на шее, и без них было бы куда выгоднее работать.
До завершения льготной ипотеки по 8% ожидается рост спроса на кредиты в мае-июне и увеличение объёма одобренных заявок до 2,8 трлн ₽ к середине текущего года. После чего, во второй половине года, активность на рынке ипотечного кредитования снизится.
Взглянем на показатели.
Как вам такая математика?
Замминистра финансов Иван Чебесков не преминул сделать пару категоричных заявлений.
▫️Забудьте про льготную ипотеку под 8% на новостройки – с 1 июля 2024 года её больше не будет. Точка.
▫️Минфин решил подкинуть семьям с двумя детьми старше 6 лет ипотеку под 12%. Зато для малых городов могут снизить ставки на ИЖС до уровня от 6% до 12%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM