Застройщики снова перетягивают на себя одеяло

Ситуация с девелоперами, которые требуют снижения ставок по кредитам исключительно в своих интересах, выглядит довольно спорной.

✅ С одной стороны, запрос на снижение ставок по кредитам может быть обоснованным, учитывая сложные условия на рынке недвижимости и обеспечение доступности жилья для покупателей.

✅ Но все же начисление процентов на средства в эскроу-счетах, предназначенных для защиты интересов покупателей, а не застройщиков, кажется неправомерным.

Когда речь идет о начислении процентов на эскроу-счетах, средства должны быть защищены и использованы исключительно в интересах покупателей жилья, чтобы обеспечить завершение строительства и выполнение условий договора.

Переносить эту ответственность и затраты на покупателей через увеличение стоимости ипотечных кредитов или других условий, мягко говоря, несправедливо.

❗️ Центробанк должен защищать интересы и стабильность финансовой системы. Если начисление процентов на эскроу-счетах для застройщиков может представлять угрозу для финансовой стабильности или прав потребителей, Центробанк обязан принять меры для предотвращения потенциальных рисков.

Решения в области финансов и недвижимости должны учитывать все заинтересованные стороны, в том числе застройщиков, покупателей жилья и общества в целом. Однако они также должны соответствовать принципам справедливости, защиты прав потребителей и финансовой устойчивости.☝️

🔥На стройке в Краснодаре загорелась кровля

Перед возгоранием очевидцы слышали взрыв, после чего появилась яркая вспышка огня и густые клубы дыма. Пожар возник на крыше недостроенного высотного здания, и из-за ветра огонь быстро распространяется.

Площадь возгорания составляет 90 квадратных метров, горят битум и строительные материалы. Для тушения пожара МЧС России направило 3 единицы техники и 11 специалистов.

Представитель компании-застройщика ССК сообщил:

«Причина возгорания пока неизвестна, пожарные приехали молниеносно, сейчас заходят в здание, разматывают шланги. Уже должны приступить к пожаротушению, дам точную информацию немного позже».

Владелица одной из квартир сообщила, что дом планировалось сдать в эксплуатацию в декабре 2023 года, но ключи от квартир так и не были выданы. Полное завершение строительства ЖК «Фонтаны» ожидается в четвёртом квартале 2026 года.

🔔Воронеж поставил рекорд по ценам в новостройках

Возвращаясь к фактам. С февраля 2023 года по февраль 2024 года цены на новое жилье в Воронеже выросли на 17%, что является самым значительным ростом цен по стране за этот период. В то же время в Краснодаре цены снизились на 11%.

❗️Более того, рост цен в воронежских новостройках затронул все сегменты. Самое сильное увеличение было в комфорт-классе, где цена за квадратный метр выросла на почти треть за год. Цены в бизнес-классе поднялись на 13%, а в сегменте "стандарт" рост составил 11%.

Тем не менее в новостройках Воронежа предлагается в 4 раза больше жилья, чем на вторичном рынке. Из 1,1 млн квадратных метров жилой площади, представленной на рынке, доля новостроек составила 79%. По этому показателю столица Черноземья занимает третье место среди региональных городов России с населением более 500 тысяч человек.

Интересно, что доля новостроек в экспозиции Воронежа остается высокой, несмотря на снижение предложения на первичном рынке за прошедший год на 17%. При этом объем продаж нового жилья увеличился всего на 3-4%.

🔈В MR Group новый акционер

Виктор Лабуздко, один из сооснователей компании, решил продать часть своих акций - целых 44,3% - бизнесмену по имени Алексей Годованец. Этот инвестор ранее занимал должность председателя правления Москоммерцбанка, что придает его приобретению акций MR Group особую значимость. Информация об этой сделке была раскрыта в пояснительной записке к бухгалтерскому отчету компании.

Однако продажа акций Лабуздко не была единственным сдвигом. В результате этой сделки другой сооснователь MR Group Роман Тимохин остается в компании на полной занятости.

Совладелец Hutton Development Илья Давыдик также больше не является акционером группы, утратив 14% своих акций.

Алексей Годованец - далеко не незнакомец для Лабуздко, так как он занимает должность директора по девелопменту в компании и владеет долями в других организациях, таких как "МР Экспресс" и "Бизнес-резерв".

Эксперты предполагают, что сделка, возможно, имела технические мотивы, такие как избежание потенциальных санкций. Независимо от этого, стоимость такого пакета акций, по оценке специалистов, могла достигать десятков миллиардов рублей.

Оценочная стоимость всего бизнеса MR Group колеблется в районе 50–60 млрд рублей, что подразумевает, что доля Лабуздко могла стоить от 22 до 26,4 млрд рублей, а Давыдика – от 7 до 8,4 млрд рублей. Подобная перетасовка акций оказывает серьезное воздействие на структуру и оценку компании.

Рано радоваться⏳

Вопрос о строительстве офисной недвижимости в Москве вызывает разные мнения.

✅С одной стороны, консультанты и девелоперы выражают восторг по поводу стимулирующих мер, принимаемых мэрией города, которая создает благоприятные условия для строительства огромных офисных комплексов. Несомненно, это способствует развитию бизнеса, привлечению инвестиций и росту экономики.

✅С другой стороны, некоторые могут считать, что сосредоточение усилий на строительстве офисов может оказать негативное воздействие на городскую инфраструктуру и экологию. Бесконтрольное строительство офисных площадей может увеличить нагрузку на дороги и общественный транспорт.

Стимулирование строительства офисной недвижимости должно осуществляться с учетом потребностей города в инфраструктуре, устойчивом развитии и качестве жизни жителей.

У нас, к сожалению, сначала делают, отчитываются об эффективной работе «ударными темпами», а потом только думают и анализируют последствия. Зато как результат - новые задачи по преодолению🌚

🔎Новые назначения в Москве и рост «Самолета»

Изначально Ефимов был очевидным выбором. Одной из причин стала тесная связь мэрии со строительным комплексом. Это объясняет ожидания игроков отрасли, которые надеются, что приход Ефимова благоприятно скажется на строительной сфере и стимулирует новые тенденции в развитии.

И вот здесь начинает прослеживаться его связь с «Самолетом», который активно получал тендеры, пока еще Ефимов занимал пост заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Взять хотя бы прошлогоднюю сделку девелопера по приобретению ГК МИЦ. Кто не в курсе - это всего лишь-то комплекс перспективных проектов, включающий земельные участки в Московском регионе. В пакет входят все материальные и нематериальные активы, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, а также права интеллектуальной собственности. Общая стоимость их по разным оценкам составляет 40-60 млрд рублей.

Следующим их проектом стало ни много ни мало, строительство двух центров инноваций и импортозамещения по заказу властей Москвы. Эту сделку уже лично комментировал Ефимов:

«Город заключил с инвестором, входящим в структуру группы компаний «Самолет», соглашение о строительстве двух центров инноваций и импортозамещения. Инвестиции в проект составят 1,6 миллиарда рублей. Общая площадь объектов превысит 23 тысячи квадратных метров. После завершения строительства там появится более 230 рабочих мест».

Примечательно, что на росте тех же ЛРС и ПИК явно не отразилась новость о перестановках в Москве. Кажется, есть некий повод для размышлений…🤔

🌅Seven Suns просто так не сдается

Застройщик отсудил у "Еврограда" 50 млн рублей за сорванные сроки строительства съезда с Кольцевой автодороги. Это было связано со сделкой по продаже земли в поселке Бугры Ленобласти размером 17,3 га.

✏️"Евроград", в свою очередь, пытался получить 756 млн рублей за проданную землю, но их иск был отклонен.

Seven Suns Development также добилась выплаты неустойки в размере 49,6 млн рублей от ООО "СЗ "Евроград 1"" (которая связана с компанией "Пантикапей" Дмитрия Яковенко). Информация о решении указана в арбитражных делах. Изначально сумма требования Seven Suns составляла 130,2 млн рублей, но была уменьшена.

Споры между сторонами возникли из-за задержки сроков строительства съезда с Кольцевой автодороги в поселке Бугры.
После продажи земли в 2021 году Seven Suns Development вынудила "Евроград" выполнить обязательства по строительству транспортного объекта, который был завершен с опозданием. "Евроград", в свою очередь, попытался требовать деньги за проданные участки, но их иск был отклонен судом.⚖️

📣Группа Аквилон Москва намерена выйти сразу на два новых федеральных округа

Согласно порталу Всеостройке.pф, девелопер входит в ТОП-20 застройщиков по объемам строительства в России. Генеральный директор «Аквилон» Дмитрий Рогатых рассказал о главных принципах работы компании, новых цифровых решениях в бизнес-процессах и перспективных проектах:

«Да, мы растем и качественно, и количественно, и географически. У нас есть планы по выходу сразу в два новых для нас федеральных округа. Подразделение Группы Аквилон, которое будет реализовывать проекты на этих рынках, уже приступило к разработке ряда жилых объектов. Буквально на днях мы заключили с правительством Нижегородской области и администрацией Нижнего Новгорода договор до конца 2033 г. о комплексном развитии территории (КРТ) в 2,14 га в Советском районе города. Уже реализуем проект в Иваново, планируем выходить в Ярославль».

Как минимум слова о количестве уже подтверждаются.

🖋️Например, недавно компания объявила о начале продаж квартир в ЖК «Аквилон Beside 2.0». Жилой комплекс построят на Рязанском проспекте в Нижегородском районе, ближайшие станции метро - «Нижегородская» и «Стахановская».

На территории ЖК будет построена муниципальная школа на 825 мест, в составе квартала предусмотрена торговая галерея. В жилом комплексе запроектировано 1 106 квартир площадью от 22 до 87 кв. м, есть классические планировки и евроформат. Минимальный бюджет покупки — 8,3 млн рублей.

Сахалинские саморегуляторы отказались работать с заказчиком❗️

Ассоциация "Сахалинстрой" (СРО-С 019 06072009) исключила Управление капитального строительства (УКС) Макаровского района из своего реестра. Данное дисциплинарное мероприятие было предпринято в ответ на попытки дискредитировать саморегулируемую организацию.

Конфликт начался из-за длительного строительства спортивного комплекса в Макарове, которое затянулось почти на десять лет.

Проблемы возникли из-за неэффективного подхода заказчика, Макаровского УКСа.

📝Несмотря на выполненную работу вторым подрядчиком на 220 миллионов рублей из 400 миллионов контракта, третий подрядчик столкнулся с пересмотром проектной документации и увеличением стоимости контракта до 603 миллионов рублей. Нарушения включали необеспечение сохранности здания и материалов на объекте, что привлекло внимание специалистов СРО и органов правопорядка.

✔️В результате серьезных нарушений Макаровским УКСом, Ассоциация "Сахалинстрой" приняла решение исключить его из членов саморегулируемой организации.