Застройщики снова перетягивают на себя одеяло

Ситуация с девелоперами, которые требуют снижения ставок по кредитам исключительно в своих интересах, выглядит довольно спорной.

✅ С одной стороны, запрос на снижение ставок по кредитам может быть обоснованным, учитывая сложные условия на рынке недвижимости и обеспечение доступности жилья для покупателей.

✅ Но все же начисление процентов на средства в эскроу-счетах, предназначенных для защиты интересов покупателей, а не застройщиков, кажется неправомерным.

Когда речь идет о начислении процентов на эскроу-счетах, средства должны быть защищены и использованы исключительно в интересах покупателей жилья, чтобы обеспечить завершение строительства и выполнение условий договора.

Переносить эту ответственность и затраты на покупателей через увеличение стоимости ипотечных кредитов или других условий, мягко говоря, несправедливо.

❗️ Центробанк должен защищать интересы и стабильность финансовой системы. Если начисление процентов на эскроу-счетах для застройщиков может представлять угрозу для финансовой стабильности или прав потребителей, Центробанк обязан принять меры для предотвращения потенциальных рисков.

Решения в области финансов и недвижимости должны учитывать все заинтересованные стороны, в том числе застройщиков, покупателей жилья и общества в целом. Однако они также должны соответствовать принципам справедливости, защиты прав потребителей и финансовой устойчивости.☝️

🔥На стройке в Краснодаре загорелась кровля

Перед возгоранием очевидцы слышали взрыв, после чего появилась яркая вспышка огня и густые клубы дыма. Пожар возник на крыше недостроенного высотного здания, и из-за ветра огонь быстро распространяется.

Площадь возгорания составляет 90 квадратных метров, горят битум и строительные материалы. Для тушения пожара МЧС России направило 3 единицы техники и 11 специалистов.

Представитель компании-застройщика ССК сообщил:

«Причина возгорания пока неизвестна, пожарные приехали молниеносно, сейчас заходят в здание, разматывают шланги. Уже должны приступить к пожаротушению, дам точную информацию немного позже».

Владелица одной из квартир сообщила, что дом планировалось сдать в эксплуатацию в декабре 2023 года, но ключи от квартир так и не были выданы. Полное завершение строительства ЖК «Фонтаны» ожидается в четвёртом квартале 2026 года.

🔔Воронеж поставил рекорд по ценам в новостройках

Возвращаясь к фактам. С февраля 2023 года по февраль 2024 года цены на новое жилье в Воронеже выросли на 17%, что является самым значительным ростом цен по стране за этот период. В то же время в Краснодаре цены снизились на 11%.

❗️Более того, рост цен в воронежских новостройках затронул все сегменты. Самое сильное увеличение было в комфорт-классе, где цена за квадратный метр выросла на почти треть за год. Цены в бизнес-классе поднялись на 13%, а в сегменте "стандарт" рост составил 11%.

Тем не менее в новостройках Воронежа предлагается в 4 раза больше жилья, чем на вторичном рынке. Из 1,1 млн квадратных метров жилой площади, представленной на рынке, доля новостроек составила 79%. По этому показателю столица Черноземья занимает третье место среди региональных городов России с населением более 500 тысяч человек.

Интересно, что доля новостроек в экспозиции Воронежа остается высокой, несмотря на снижение предложения на первичном рынке за прошедший год на 17%. При этом объем продаж нового жилья увеличился всего на 3-4%.

🔈В MR Group новый акционер

Виктор Лабуздко, один из сооснователей компании, решил продать часть своих акций - целых 44,3% - бизнесмену по имени Алексей Годованец. Этот инвестор ранее занимал должность председателя правления Москоммерцбанка, что придает его приобретению акций MR Group особую значимость. Информация об этой сделке была раскрыта в пояснительной записке к бухгалтерскому отчету компании.

Однако продажа акций Лабуздко не была единственным сдвигом. В результате этой сделки другой сооснователь MR Group Роман Тимохин остается в компании на полной занятости.

Совладелец Hutton Development Илья Давыдик также больше не является акционером группы, утратив 14% своих акций.

Алексей Годованец - далеко не незнакомец для Лабуздко, так как он занимает должность директора по девелопменту в компании и владеет долями в других организациях, таких как "МР Экспресс" и "Бизнес-резерв".

Эксперты предполагают, что сделка, возможно, имела технические мотивы, такие как избежание потенциальных санкций. Независимо от этого, стоимость такого пакета акций, по оценке специалистов, могла достигать десятков миллиардов рублей.

Оценочная стоимость всего бизнеса MR Group колеблется в районе 50–60 млрд рублей, что подразумевает, что доля Лабуздко могла стоить от 22 до 26,4 млрд рублей, а Давыдика – от 7 до 8,4 млрд рублей. Подобная перетасовка акций оказывает серьезное воздействие на структуру и оценку компании.

Рано радоваться⏳

Вопрос о строительстве офисной недвижимости в Москве вызывает разные мнения.

✅С одной стороны, консультанты и девелоперы выражают восторг по поводу стимулирующих мер, принимаемых мэрией города, которая создает благоприятные условия для строительства огромных офисных комплексов. Несомненно, это способствует развитию бизнеса, привлечению инвестиций и росту экономики.

✅С другой стороны, некоторые могут считать, что сосредоточение усилий на строительстве офисов может оказать негативное воздействие на городскую инфраструктуру и экологию. Бесконтрольное строительство офисных площадей может увеличить нагрузку на дороги и общественный транспорт.

Стимулирование строительства офисной недвижимости должно осуществляться с учетом потребностей города в инфраструктуре, устойчивом развитии и качестве жизни жителей.

У нас, к сожалению, сначала делают, отчитываются об эффективной работе «ударными темпами», а потом только думают и анализируют последствия. Зато как результат - новые задачи по преодолению🌚

🔎Новые назначения в Москве и рост «Самолета»

Изначально Ефимов был очевидным выбором. Одной из причин стала тесная связь мэрии со строительным комплексом. Это объясняет ожидания игроков отрасли, которые надеются, что приход Ефимова благоприятно скажется на строительной сфере и стимулирует новые тенденции в развитии.

И вот здесь начинает прослеживаться его связь с «Самолетом», который активно получал тендеры, пока еще Ефимов занимал пост заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

Взять хотя бы прошлогоднюю сделку девелопера по приобретению ГК МИЦ. Кто не в курсе - это всего лишь-то комплекс перспективных проектов, включающий земельные участки в Московском регионе. В пакет входят все материальные и нематериальные активы, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, а также права интеллектуальной собственности. Общая стоимость их по разным оценкам составляет 40-60 млрд рублей.

Следующим их проектом стало ни много ни мало, строительство двух центров инноваций и импортозамещения по заказу властей Москвы. Эту сделку уже лично комментировал Ефимов:

«Город заключил с инвестором, входящим в структуру группы компаний «Самолет», соглашение о строительстве двух центров инноваций и импортозамещения. Инвестиции в проект составят 1,6 миллиарда рублей. Общая площадь объектов превысит 23 тысячи квадратных метров. После завершения строительства там появится более 230 рабочих мест».

Примечательно, что на росте тех же ЛРС и ПИК явно не отразилась новость о перестановках в Москве. Кажется, есть некий повод для размышлений…🤔