Ценовые изменения в разрезе ЛСР📊
Изменения ценовой политики вызывают «легкое» удивление своим резким ростом цен на жильё за последний квартал. Первоначально казалось, что достигнут максимальный уровень, но ЛСР удивила своими новыми цифрами. Хотя застройщик не впервые удивляет за этот год.
Средняя стоимость вступления в проекты девелопера выросла на целых 10%, что является значительным увеличением. Однако наиболее впечатляющее увеличение цен - от 12 до 14% - зафиксировано в ЖК «Wave» всего за три месяца.❕
Такое явление может быть вызвано уверенностью руководства в своих способностях, особенно учитывая, что весь прошлый год ЛСР занимала второе место по объему продаж в Москве. Возможно, компания решила воспользоваться моментом и увеличить цены. Однако, покупатели обычно чутко реагируют на подобные изменения, и в феврале девелопер был вытеснен на четвертое место.
Интересно, поможет ли акция с кешбеком улучшить ситуацию компании. Ждем результатов продаж за март. Следующими, по всей видимости, будут оценены результаты проектов "Эталон" и "Самолет".
Подобные изменения цен могут быть вызваны не только уверенностью компании в своих достижениях, но и влиянием рыночных факторов и спроса. Будем следить за развитием событий и результатами текущих стратегий на рынке недвижимости.
Изменения ценовой политики вызывают «легкое» удивление своим резким ростом цен на жильё за последний квартал. Первоначально казалось, что достигнут максимальный уровень, но ЛСР удивила своими новыми цифрами. Хотя застройщик не впервые удивляет за этот год.
Средняя стоимость вступления в проекты девелопера выросла на целых 10%, что является значительным увеличением. Однако наиболее впечатляющее увеличение цен - от 12 до 14% - зафиксировано в ЖК «Wave» всего за три месяца.❕
Такое явление может быть вызвано уверенностью руководства в своих способностях, особенно учитывая, что весь прошлый год ЛСР занимала второе место по объему продаж в Москве. Возможно, компания решила воспользоваться моментом и увеличить цены. Однако, покупатели обычно чутко реагируют на подобные изменения, и в феврале девелопер был вытеснен на четвертое место.
Интересно, поможет ли акция с кешбеком улучшить ситуацию компании. Ждем результатов продаж за март. Следующими, по всей видимости, будут оценены результаты проектов "Эталон" и "Самолет".
Подобные изменения цен могут быть вызваны не только уверенностью компании в своих достижениях, но и влиянием рыночных факторов и спроса. Будем следить за развитием событий и результатами текущих стратегий на рынке недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Две по цене одной 💸
История, длившаяся три с половиной года, завершилась: житель Одинцово упорно оставался в пустующем доме, который застройщик собирался снести для строительства нового жилого комплекса.
Дом уже был отключен от всех коммуникаций, даже канализации. Осталось только электричество, которое помогло 40-летнему Сергею Шавлову пережить зиму.
Сергей прибыл из Беларуси и унаследовал трехкомнатную квартиру с двумя балконами. Когда ему предложили аналогичную квартиру в новом комплексе, он настоял на том, чтобы получить точно такое же жилье: три комнаты и два балкона.
Бывшая пятиэтажка с единственным жителем раньше входила в состав военного городка. Однако те времена ушли, и на месте старых застроек теперь стоит современный квартал.
Застройщик предлагал Сергею около 15 различных трехкомнатных квартир большей площадью в новом комплексе. Однако все предложения были отвергнуты.
В итоге Сергею были выделены сразу две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная.Не зря ждал .
История, длившаяся три с половиной года, завершилась: житель Одинцово упорно оставался в пустующем доме, который застройщик собирался снести для строительства нового жилого комплекса.
Дом уже был отключен от всех коммуникаций, даже канализации. Осталось только электричество, которое помогло 40-летнему Сергею Шавлову пережить зиму.
Сергей прибыл из Беларуси и унаследовал трехкомнатную квартиру с двумя балконами. Когда ему предложили аналогичную квартиру в новом комплексе, он настоял на том, чтобы получить точно такое же жилье: три комнаты и два балкона.
Бывшая пятиэтажка с единственным жителем раньше входила в состав военного городка. Однако те времена ушли, и на месте старых застроек теперь стоит современный квартал.
Застройщик предлагал Сергею около 15 различных трехкомнатных квартир большей площадью в новом комплексе. Однако все предложения были отвергнуты.
В итоге Сергею были выделены сразу две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Корпорации к ответу❕
Вот уже почти 17 лет прошло с момента формирования в России мощного аппарата государственных корпораций, которые задают тон в различных отраслях. Они обладают огромными полномочиями и возможностями, превосходящими даже крупнейшие частные компании страны. Их цель — не просто зарабатывать деньги, а решать социальные, управленческие и другие общественно значимые задачи.
Хотя Счетная палата в законодательном порядке следит за эффективностью их работы, процесс проверок и принятия решений затягивается на годы. Например, еще в 2016 году аудиторы выявили проблемы в Роснано — неэффективные инвестпроекты, сильная зависимость от государственных гарантий и даже премии за неудачи. Но лишь спустя целых 8 лет, после смены руководства, начались действия по привлечению к ответственности.
Хотя неоднократно обсуждался супераудит госкорпораций, реальных шагов по его проведению так и не последовало.
Депутат Александр Дроздов внезапно заинтересовался вопросом качества управления государственными корпорациями:
Также Дроздов предложил министру и вице-премьеру:
Лучше поздно, чем никогда. Прошло всего 17 лет с начала протекционизма и недостаточного качества управления в госкорпорациях. Слухи гласят, что их количество скоро значительно увеличится. А зачем вообще их плодить?
Вот уже почти 17 лет прошло с момента формирования в России мощного аппарата государственных корпораций, которые задают тон в различных отраслях. Они обладают огромными полномочиями и возможностями, превосходящими даже крупнейшие частные компании страны. Их цель — не просто зарабатывать деньги, а решать социальные, управленческие и другие общественно значимые задачи.
Хотя Счетная палата в законодательном порядке следит за эффективностью их работы, процесс проверок и принятия решений затягивается на годы. Например, еще в 2016 году аудиторы выявили проблемы в Роснано — неэффективные инвестпроекты, сильная зависимость от государственных гарантий и даже премии за неудачи. Но лишь спустя целых 8 лет, после смены руководства, начались действия по привлечению к ответственности.
Хотя неоднократно обсуждался супераудит госкорпораций, реальных шагов по его проведению так и не последовало.
Депутат Александр Дроздов внезапно заинтересовался вопросом качества управления государственными корпорациями:
«Несмотря на то, что работники госкорпораций фактически выполняют функциональные обязанности государственных служащих и, по сути, также являются государственными служащими, требования и ограничения при приеме на работу не определены, хотя бы по аналогии с государственной службой «…» Прием на службу в госкомпании осуществляется без применения конкурсных процедур, зачастую по протекции».
Также Дроздов предложил министру и вице-премьеру:
«Приблизить статус работников государственных корпораций к государственным служащим, установив для них требования и ограничения при приёме на работу и расширив перечень запретов, по аналогии с требованиями Федерального закона О государственной гражданской службе Российской Федерации от 27.07.2004 No 79-Ф3».
Лучше поздно, чем никогда. Прошло всего 17 лет с начала протекционизма и недостаточного качества управления в госкорпорациях. Слухи гласят, что их количество скоро значительно увеличится. А зачем вообще их плодить?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ещё один в нашу коллекцию
Мгновенная карма, водятел получает по заслугам🚚
Особо одаренный водитель припарковался на газоне в ЖК «Мытищи Lite» от СЗ СФД в подмосковных Мытищах.
Мгновенная карма, водятел получает по заслугам🚚
Особо одаренный водитель припарковался на газоне в ЖК «Мытищи Lite» от СЗ СФД в подмосковных Мытищах.
На фоне постоянных проверок чиновников и регулярных арестов, в регионах продолжают тренировки по перетягиванию каната.
Глава Республики Алтай О. Хорохордин стал объектом критики, что увеличивает вероятность его отставки, особенно учитывая просьбы местных элит о смене руководства. Несмотря на определенные успехи в строительстве и инвестициях, ключевые социально-экономические показатели республики остаются депрессивными, особенно в сферах здравоохранения и других социальных областях, где Хорохордин проявляет пассивность.
Одним из положительных моментов для Хорохордина является отсутствие значительного интереса к региону со стороны крупных игроков, хотя сам глава республики сосредоточен в основном на строительстве дорог и развитии туризма.🏕️
Местные элиты продолжают видеть Хорохордина как "варяга", несмотря на то, что он из соседнего Алтайского края, и не уверены в его лидерских качествах. Хорохордин старается игнорировать провокационные атаки и слухи о проблемах с алкоголем, однако в регионе достаточно оснований для критики, таких как недостроенные школы, поликлиники, проблемы с коммунальными отходами и т.д.
В текущем году Хорохордина ожидают серьезные испытания из-за выборов и участия в Курултай региона. Он осознает свой рейтинг и риски, связанные с массированной кампанией местных элит, но надеется на поддержку федерального центра.🏢
Противники Хорохордина нацелены на ослабление позиций и его возможную смену. Даже если этого не произойдет, кампания по выборам обещает быть сложной из-за недостаточной работы Хорохордина по установлению согласий с местными элитами и в области социально-экономической политики.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Элитная недвижка на Остоженке резко выросла в цене из-за высокого спроса🔝
В 2023 году предложение элитных квартир в районе Остоженки Москвы составило 29,9 тыс. кв. метров, а к концу первого квартала текущего года оно сократилось до 26,8 тыс. кв. метров. На данный момент здесь находятся в продаже четыре строящихся дома.
📈 Сокращение предложения сопровождалось увеличением средней стоимости квадратного метра за год на 23%, с 2,5 млн до 3,1 млн рублей. Самые дорогие объекты — пентхаусы — подорожали на 16%, с 4,3 млн до 5 млн рублей.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, отмечает, что в последние несколько лет на Остоженке не запускались новые проекты.
Стоит отметить, что за три месяца в Москве продали элитных квартир на 93 млрд рублей.
✍️ Для общего понимания: по данным агентства Домклик, средняя цена квадратного метра жилья в Москве уже четвертый месяц подряд снижается. Хоть и незначительно (всего на процент), но это заметно. Интересно, что такая тенденция наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. Аналитики подчеркивают, что подобные изменения не характерны для других крупных городов.
▫️Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке: снизилась с 383,1 тыс. рублей в январе до 379,2 тыс. рублей в апреле.
▫️На вторичном рынке: сокращение с 312,5 тыс. рублей в январе до 311,1 тыс. рублей в апреле.
В 2023 году предложение элитных квартир в районе Остоженки Москвы составило 29,9 тыс. кв. метров, а к концу первого квартала текущего года оно сократилось до 26,8 тыс. кв. метров. На данный момент здесь находятся в продаже четыре строящихся дома.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, отмечает, что в последние несколько лет на Остоженке не запускались новые проекты.
«Лишь в 2023 году здесь на рынок вышли два новых дома — Le Dome от ЛСР и "Обыденский № 1" от Sminex, а в начале 2024 года — Annabel’s от Palladio Group. Мы отмечаем высокий спрос на элитную недвижимость в этом районе. Ему способствуют несколько факторов: престиж локации, единая жилая и социальная среда и расположение в самом центре города. Например, за год со старта продаж клиенты приобрели в "Обыденском № 1" уже 17 из 26 квартир. Это самый высокий темп продаж».
Стоит отметить, что за три месяца в Москве продали элитных квартир на 93 млрд рублей.
▫️Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке: снизилась с 383,1 тыс. рублей в январе до 379,2 тыс. рублей в апреле.
▫️На вторичном рынке: сокращение с 312,5 тыс. рублей в январе до 311,1 тыс. рублей в апреле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📨Urban Group продала землю сотруднику «Норникеля»
На аукционе по продаже 5,2 гектаров земли в деревне Крюково Мытищинского района Подмосковья в рамках банкротства ООО «Эванс Гарант» победу одержала компания ООО «Собиратель», предложившая за этот актив сумму в 121 миллион рублей. Торги привлекли много внимания и указывают на интерес к развитию инвестиционной деятельности в регионе.
ООО «Собиратель» находится под контролем Вадима Калухова, который ранее занимал должность первого заместителя директора департамента информационных технологий Центрального банка, а затем возглавлял департамент финансовых технологий, проектов и организации процессов с момента его основания в апреле 2016 года. В настоящее время он работает советником вице-президента «Норильского никеля» Владимира Потанина.
До 2018 года ООО «Эванс Гарант» возглавлял топ-менеджер Urban Group Андрей Пучков. На приобретенных 5,2 гектарах земли, прежде принадлежавших этой компании, планируется строительство коттеджного поселка под названием «Крюково Лайф».
Примечательно, что на днях президент «Норникеля» Владимир Потанин заявил о дроблении акций, в результате чего одна акция конвертирована в 100 акций той же категории:
На аукционе по продаже 5,2 гектаров земли в деревне Крюково Мытищинского района Подмосковья в рамках банкротства ООО «Эванс Гарант» победу одержала компания ООО «Собиратель», предложившая за этот актив сумму в 121 миллион рублей. Торги привлекли много внимания и указывают на интерес к развитию инвестиционной деятельности в регионе.
ООО «Собиратель» находится под контролем Вадима Калухова, который ранее занимал должность первого заместителя директора департамента информационных технологий Центрального банка, а затем возглавлял департамент финансовых технологий, проектов и организации процессов с момента его основания в апреле 2016 года. В настоящее время он работает советником вице-президента «Норильского никеля» Владимира Потанина.
До 2018 года ООО «Эванс Гарант» возглавлял топ-менеджер Urban Group Андрей Пучков. На приобретенных 5,2 гектарах земли, прежде принадлежавших этой компании, планируется строительство коттеджного поселка под названием «Крюково Лайф».
Примечательно, что на днях президент «Норникеля» Владимир Потанин заявил о дроблении акций, в результате чего одна акция конвертирована в 100 акций той же категории:
«Сегодня мы завершили знаковый для компании проект: процедура дробления акций состоялась. Менеджмент инициировал сплит для повышения инвестиционной привлекательности компании и это — серьезный шаг навстречу розничному инвестору. Дробление акций позволит сделать их более ликвидными и доступными широкому кругу лиц. Надеемся, что этот шаг будет способствовать дальнейшему развитию как акционерной базы «Норникеля», так и российского фондового рынка в целом».
Мастер-планы для городов будущего🌉
Руководитель направления "Региональное развитие" "ДОМ.PФ" Дмитрий Фирстов подчеркнул, что стратегия развития любой территории должна учитывать историко-культурное наследие, бизнес-потенциал, промышленность и потребности жителей. Он также отметил важность разработки мастер-планов для эффективного развития регионов:
Давайте рассмотрим данный вопрос на примере Иркутской области. Что мешает их стабильному развитию?
Например, руководитель девелоперской компании MetaEstate Дмитрий Кузнецов указал три препятствия для развития загородного девелопмента в этом регионе.
⚪️ Дефицит электроэнергии, который стал серьезной проблемой из-за развития майнинга. Этот фактор ограничивает возможности строительства новых поселков из-за недостатка электромощностей.
⚪️ Потребительский экстремизм, который стал причиной серьезного негативного влияния на репутацию застройщиков. Неразумные иски от потребителей ущемляют интересы строительной индустрии.
⚪️ Отсутствие газа - одна из самых очевидных причин отсутствия развития в регионах. Кузнецов считает, что газификация могла бы стать стимулом для развития территории, обеспечив энергетическую безопасность и улучшив экологическую ситуацию.
✔️При этом необходимо помнить, что мастер-план, как и любая стратегия, определяет ограниченное число долгосрочных целей. Эти цели не могут быть слишком многочисленными, так как ресурсы ограничены, и невозможно удовлетворить все потребности и проблемы одновременно. Важно выбрать ограниченное количество приоритетов и территорий развития.
Руководитель направления "Региональное развитие" "ДОМ.PФ" Дмитрий Фирстов подчеркнул, что стратегия развития любой территории должна учитывать историко-культурное наследие, бизнес-потенциал, промышленность и потребности жителей. Он также отметил важность разработки мастер-планов для эффективного развития регионов:
«Пока нет концепции, бизнес находится в состоянии неопределённости, не понимает, куда ему двигаться, девелоперы не понимают, как им строить, а власти не понимают, как общаться с федеральным центром. Люди не понимают, а смогут ли они жить в этом городе, и будет ли он отвечать потребностям через 5-10 лет».
Давайте рассмотрим данный вопрос на примере Иркутской области. Что мешает их стабильному развитию?
Например, руководитель девелоперской компании MetaEstate Дмитрий Кузнецов указал три препятствия для развития загородного девелопмента в этом регионе.
⚪️ Дефицит электроэнергии, который стал серьезной проблемой из-за развития майнинга. Этот фактор ограничивает возможности строительства новых поселков из-за недостатка электромощностей.
⚪️ Потребительский экстремизм, который стал причиной серьезного негативного влияния на репутацию застройщиков. Неразумные иски от потребителей ущемляют интересы строительной индустрии.
⚪️ Отсутствие газа - одна из самых очевидных причин отсутствия развития в регионах. Кузнецов считает, что газификация могла бы стать стимулом для развития территории, обеспечив энергетическую безопасность и улучшив экологическую ситуацию.
✔️При этом необходимо помнить, что мастер-план, как и любая стратегия, определяет ограниченное число долгосрочных целей. Эти цели не могут быть слишком многочисленными, так как ресурсы ограничены, и невозможно удовлетворить все потребности и проблемы одновременно. Важно выбрать ограниченное количество приоритетов и территорий развития.
«DOGMA» инвестирует в Московскую область 75 млрд💸
В 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе планируется создание квартала "Публицист". Здесь будут построены жилые здания высотой от 9 до 15 этажей, а также две школы на 3,3 тысячи учеников, пять детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника. Все строительство будет осуществляться в четыре этапа.
Первый этап включает в себя пять жилых корпусов с общим количеством 3,8 тысячи квартир, парковочные места и детский сад. На данный момент разрешение на строительство уже получено для первых трех домов, где будет построено 2 тысячи квартир.
Президент строительной компании «DOGMA» Денис Морозов пояснил:
В июне 2023 года застройщик из Краснодара начал реализацию своего первого проекта в Реутове — жилого комплекса комфорт-класса на 6 гектарах земли. По словам президента компании, строительство объекта находится в активной фазе.
🖋️Многие девелоперы из регионов стремятся достичь статуса "федерального застройщика" и предпринимают решения, которые кажутсястранными необычными. Вот и «DOGMA» решила заявить о себе. Хотя место вызывает споры, а объем проекта кажется непомерно огромным. Да и название "Публицист" будто подтверждает парадоксальность такого подхода.
Будем наблюдать, как завершится данный проект, и как еще организуют его продажу.На первый взгляд, проект может быть спасен благодаря демпинговой ценовой политике.
В 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе планируется создание квартала "Публицист". Здесь будут построены жилые здания высотой от 9 до 15 этажей, а также две школы на 3,3 тысячи учеников, пять детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника. Все строительство будет осуществляться в четыре этапа.
Первый этап включает в себя пять жилых корпусов с общим количеством 3,8 тысячи квартир, парковочные места и детский сад. На данный момент разрешение на строительство уже получено для первых трех домов, где будет построено 2 тысячи квартир.
Президент строительной компании «DOGMA» Денис Морозов пояснил:
«Публицист» — наш второй масштабный проект в Московской области. <…> В планах компании продолжить развитие в Московском регионе»
В июне 2023 года застройщик из Краснодара начал реализацию своего первого проекта в Реутове — жилого комплекса комфорт-класса на 6 гектарах земли. По словам президента компании, строительство объекта находится в активной фазе.
🖋️Многие девелоперы из регионов стремятся достичь статуса "федерального застройщика" и предпринимают решения, которые кажутся
Будем наблюдать, как завершится данный проект, и как еще организуют его продажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌅Новые горизонты для региональных девелоперов
В интервью директору портала Всёостройке.рф Светлане Опрышко Анна Шевченко, СЕО ГК «ИНСИТИ», поделилась принципами работы, традиционными стандартами компании и рассказала о новых направлениях.
Ниже приведем основные моменты.
Краснодарский край в последние годы стал одним из лидеров строительного рынка России. Многие девелоперы, имея достаточный опыт работы на Кубани, обратили свой взгляд на другие субъекты РФ и даже страны. Данная тенденция объясняется высокой конкуренцией, пресыщением местного рынка и еще многими факторами.
Внедрение краснодарских застройщиков в другие регионы РФ дает немало преимуществ не только самому бизнесу, но и регионам присутствия, в том числе и самому Краснодарскому краю:
▪️увеличение клиентской базы с соответствующим расширением продаж. Как максимум;
▪️разнообразие региональных особенностей и адаптация к ним позволяет предлагать различные типы жилья.
📌Полное интервью доступно по ссылке на нашем портале.
В интервью директору портала Всёостройке.рф Светлане Опрышко Анна Шевченко, СЕО ГК «ИНСИТИ», поделилась принципами работы, традиционными стандартами компании и рассказала о новых направлениях.
Ниже приведем основные моменты.
«Мы создали собственный проектный институт летом 2022 года. Это позволило нам вовремя начинать строительство и проводить его в соответствии с нашими ожиданиями, а также сэкономить ресурсы за счет лучшей организации работы».
«В Краснодаре мы зафиксировали снижение спроса примерно на 30%, но, как мы знаем, в Москве и других регионах России падение было значительнее — до 70%».
«Я сомневаюсь в том, что цены на жилье в ближайшем будущем снизятся. Есть мнение, что некоторые застройщики могут пойти на снижение цен из-за финансовых затруднений. Скорее всего, стоимость жилья останется на текущем уровне».
Краснодарский край в последние годы стал одним из лидеров строительного рынка России. Многие девелоперы, имея достаточный опыт работы на Кубани, обратили свой взгляд на другие субъекты РФ и даже страны. Данная тенденция объясняется высокой конкуренцией, пресыщением местного рынка и еще многими факторами.
Внедрение краснодарских застройщиков в другие регионы РФ дает немало преимуществ не только самому бизнесу, но и регионам присутствия, в том числе и самому Краснодарскому краю:
▪️увеличение клиентской базы с соответствующим расширением продаж. Как максимум;
▪️разнообразие региональных особенностей и адаптация к ним позволяет предлагать различные типы жилья.
📌Полное интервью доступно по ссылке на нашем портале.
🏛️В Петербурге часть старинных зданий могут исключить из списков под снос
Список кандидатов на снос из "несредовых" зданий в центре Петербурга сократится на целых 14%. Однако окончательное решение о судьбе этих построек пока отложено на неопределенный срок.♾️
Вчера рабочая группа по градостроительству Законодательного собрания приступила к рассмотрению пересмотров списка "несредовых" зданий в историческом центре Петербурга. Основной вопрос заседания — методика оценки и классификации объектов историко-градостроительной среды.
Изначально список "несредовых" зданий включал 389 объектов. Однако новая версия списка, представленная "Живым городом", содержит лишь 334 здания, что означает сокращение на 14%, или 55 зданий. Из списка было исключено по 18 зданий в Петроградском и Центральном районах, 11 зданий на Василеострове, а также по три здания во Фрунзенском и Адмиралтейском районах.
❕Красногвардейский район полностью лишился "несредовых" зданий. Некоторые здания будут переведены в категорию "средовых", а другие останутся в статусе "исторических", пока не будет завершено исследование.
Кажется, или в Питере наконец-то взялись восстанавливать городскую среду?
Список кандидатов на снос из "несредовых" зданий в центре Петербурга сократится на целых 14%. Однако окончательное решение о судьбе этих построек пока отложено на неопределенный срок.♾️
Вчера рабочая группа по градостроительству Законодательного собрания приступила к рассмотрению пересмотров списка "несредовых" зданий в историческом центре Петербурга. Основной вопрос заседания — методика оценки и классификации объектов историко-градостроительной среды.
Изначально список "несредовых" зданий включал 389 объектов. Однако новая версия списка, представленная "Живым городом", содержит лишь 334 здания, что означает сокращение на 14%, или 55 зданий. Из списка было исключено по 18 зданий в Петроградском и Центральном районах, 11 зданий на Василеострове, а также по три здания во Фрунзенском и Адмиралтейском районах.
❕Красногвардейский район полностью лишился "несредовых" зданий. Некоторые здания будут переведены в категорию "средовых", а другие останутся в статусе "исторических", пока не будет завершено исследование.
Кажется, или в Питере наконец-то взялись восстанавливать городскую среду?
Саморегуляторы пытались обжаловать решение суда, но увеличили свои выплаты в четыре раза 📈
"Саморегулируемой организации «Объединение строителей Ярославской области» удалось значительно сократить сумму выплаты по неустойке в суде первой инстанции с нерадивого подрядчика и его СРО. Однако саморегуляторы решили обжаловать решение суда.
Компания "Элсат" должна была построить дом для "Горстройзаказчик", но не справилась в срок. Начисленная неустойка была снижена до 4,6 млн рублей, но СРО не согласилась с этим и подала апелляцию. Саморегуляторы считают начисление неустойки в период моратория неправомерным и требуют ограничить ответственность СРО.⛔️
Подрядчик объяснил задержку сдачи дома погодными условиями, ограничениями из-за коронавируса и проблемами с поставками.Дополнительные соглашения на работы были заключены после истечения сроков. Заказчику можно приписать вину за нарушение сроков из-за отсутствия проектной документации. Суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции и взыскал с СРО неустойку в размере 16,4 млн рублей.
👨⚖️Суд объяснил, что подрядчик не смог доказать отсутствие своей вины в задержке выполнения работ, что дало заказчику право начислить и удержать неустойку. Согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, заказчик имел право применить мораторий и удержать неустойку из стоимости выполненных работ.
💸Суд апелляционной инстанции уменьшил сумму неустойки с 35,2 млн рублей до 19,8 млн рублей, учитывая соразмерность неустойки с последствиями нарушения обязательства, и взыскал с ответчика в пользу истца 16,4 млн рублей, учитывая удержанную сумму 3,3 млн рублей.
"Саморегулируемой организации «Объединение строителей Ярославской области» удалось значительно сократить сумму выплаты по неустойке в суде первой инстанции с нерадивого подрядчика и его СРО. Однако саморегуляторы решили обжаловать решение суда.
Компания "Элсат" должна была построить дом для "Горстройзаказчик", но не справилась в срок. Начисленная неустойка была снижена до 4,6 млн рублей, но СРО не согласилась с этим и подала апелляцию. Саморегуляторы считают начисление неустойки в период моратория неправомерным и требуют ограничить ответственность СРО.⛔️
Подрядчик объяснил задержку сдачи дома погодными условиями, ограничениями из-за коронавируса и проблемами с поставками.
👨⚖️Суд объяснил, что подрядчик не смог доказать отсутствие своей вины в задержке выполнения работ, что дало заказчику право начислить и удержать неустойку. Согласно постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, заказчик имел право применить мораторий и удержать неустойку из стоимости выполненных работ.
💸Суд апелляционной инстанции уменьшил сумму неустойки с 35,2 млн рублей до 19,8 млн рублей, учитывая соразмерность неустойки с последствиями нарушения обязательства, и взыскал с ответчика в пользу истца 16,4 млн рублей, учитывая удержанную сумму 3,3 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На заседании ТК 465 "Строительство" возник скандал из-за высказываний Анвара Шамузафарова, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов. По его мнению, это прямая угроза безопасности общества. Шамузафаров подчеркнул необходимость учитывать мнение технических специалистов при разработке регуляций в строительстве, а не доверять такие вопросы некомпетентным лицам.
Обозначим основные тезисы его выступления.
▪️Перенос утверждения технических норм и требований на уровень Госдумы или правительства считается неправильным.
▪️Подход к повышению ответственности, переносящий ее на самый высокий уровень, размывает эту самую ответственность среди широкого круга лиц, не имеющих достаточной компетенции в технических вопросах, и приводит в результате к катастрофическому количеству погибших в "Крокус Сити Холле", "Хромой Лошади" и "Зимней Вишне".
▪️В "Крокус Сити Холле" было установлено, что погибло не менее 145 человек, включая 42 жертвы с огнестрельными и колото-резанными ранами, остальные жертвы, по предварительным данным, погибли от огня.
▪️Анализ НОПРИЗ показал, что госзаказчики с низким уровнем компетенции нарушают российское законодательство в 86% случаев при распределении бюджетных средств.
▪️Необходимо изменить политику Минстроя таким образом, чтобы технические вопросы регулирования передавались специалистам, а не непосвященным лицам.
▪️Минстрой исключил из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важные противопожарные требования, сославшись на неэффективные меры, регулируемые 123-ФЗ "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности".
▪️Опыт подобных трагедий свидетельствует о попытках передачи максимального числа полномочий "по блату" определенным министерствам и ведомствам, что только способствует коррупции и неэффективности ведения важных дел.
Интересно, как быстро замялась тема с ответственностью владельцев здания…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предоставление полного комплекта сразу после покупки квартиры стало более широко распространенным, хотя для этого необходимо решить несколько вопросов, таких как оптимизация процессов управления строительством и снабжением, а также улучшение взаимодействия между застройщиками, поставщиками мебели и клиентами.
Ещё в 2019 году мебель стала обсуждаемым супер-трендом в индустрии недвижимости. С тех пор компания "Самолет" начала предлагать мебельные комплекты с весны 2021 года, и эта инициатива оказалась весьма успешной. В то время как многие другие крупные игроки на рынке либо игнорировали этот тренд, либо предлагали альтернативы в виде сертификатов или маркетплейсов, "Самолет" активно реагировал на изменения в предпочтениях потребителей.
Клиенты также стали осознавать преимущества приобретения квартир с уже установленной мебелью. Уже с начала 2021 года четверть рынка выразила заинтересованность в мебелированных квартирах, и этот спрос только усилился. Поэтому высокая конверсия продаж мебели у "Самолета" стала ожидаемым результатом.
🔑Тенденция на рынке нацелена на предложения "под ключ", где покупатели могут получить квартиру с полной отделкой, кухней, мебелью, бытовой техникой и даже мелкими предметами обихода, такими как столовые приборы и шторы. Однако для того чтобы такие предложения стали более распространенными, необходимо изменить менталитет тех, кто привык завышать цены за счет девелоперов и получать прибыль на этом.
✏️Важно обратить внимание на прозрачность ценообразования, чтобы избежать завышенных цен за услуги меблировки и отделки. Все же концепция предложения квартир "под ключ" имеет потенциал стать стандартом в индустрии недвижимости, если будут учтены интересы всех сторон, и обеспечено качество предлагаемых услуг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Размер ущерба от наводнения в Оренбургской области может превысить 21 млрд рублей — замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин
Ведомство исходит в своей оценке из стоимости одного квадратного метра жилья.
На фоне сильного паводка в Оренбургской области был введен режим ЧС федерального характера. Жители затопленных районов были эвакуированы. Приостановил работу Орский НПЗ, школы перешли на дистанционный режим обучения.
Ведомство исходит в своей оценке из стоимости одного квадратного метра жилья.
На фоне сильного паводка в Оренбургской области был введен режим ЧС федерального характера. Жители затопленных районов были эвакуированы. Приостановил работу Орский НПЗ, школы перешли на дистанционный режим обучения.
Покушение на Чибиса как отражение сегодняшних настроений общества📝
Согласно информации от Следственного комитета, следователи опросили мужчину, который был задержан после нападения с ножом на губернатора Мурманской области Андрея Чибиса. Он пояснил, что свои действия мотивировал неприязнью к чиновнику, хотя лично не был с ним знаком. Инцидент вызвал беспокойство у многих специалистов и общественников. Далее приведем их высказывания.
Руководитель Политической экспертной группы Константин Калачев:
Глава аналитического центра Политген Ярослав Игнатовский:
❕Данная история поднимает несколько важных вопросов. Во-первых, отсутствие государственной охраны для высших должностных лиц региона согласно текущему законодательству. Во-вторых, организация публичных мероприятий в обстановке распространения ненависти. Это может привести к ухудшению общественной безопасности, как в 90-е годы. Власть формирует негативный образ чиновников через прессу. Необходимо изменить подход к чиновникам, прекратив их буллинг и публичные унижения.
Согласно информации от Следственного комитета, следователи опросили мужчину, который был задержан после нападения с ножом на губернатора Мурманской области Андрея Чибиса. Он пояснил, что свои действия мотивировал неприязнью к чиновнику, хотя лично не был с ним знаком. Инцидент вызвал беспокойство у многих специалистов и общественников. Далее приведем их высказывания.
Руководитель Политической экспертной группы Константин Калачев:
«Если есть смысл что-то обсуждать, так это количество сумасшедших вокруг. Их всё больше. Риски растут не только для губернаторов. А на позиционировании губернаторского корпуса происшествие никак не отразится. Отразится на охране губернаторов. Меры по обеспечению безопасности высших должностных лиц субъектов РФ будут усилены. Желание губернаторов идти в народ убавится, некоторые и раньше предпочитали кабинетную работу, а теперь еще и повод появился».
Глава аналитического центра Политген Ярослав Игнатовский:
«Думаю, это действительно несчастный случай. К сожалению, в современном мире, наполненном насилием и стрессом, все больше людей с неустойчивой психикой. Андрею Чибису - скорейшего выздоровления! Вопрос безопасности – один из важнейших. Возможно, кто-то из представителей губернаторского корпуса в ближайшее время усилит свою охрану. Однако курс на открытость, прямой диалог с людьми, который был взять главами регионов в последние годы по указанию федерального центра, вряд ли будет корректироваться».
❕Данная история поднимает несколько важных вопросов. Во-первых, отсутствие государственной охраны для высших должностных лиц региона согласно текущему законодательству. Во-вторых, организация публичных мероприятий в обстановке распространения ненависти. Это может привести к ухудшению общественной безопасности, как в 90-е годы. Власть формирует негативный образ чиновников через прессу. Необходимо изменить подход к чиновникам, прекратив их буллинг и публичные унижения.
🚧По факту обрушения крыши в жилой многоэтажке хотят возбудить уголовное дело
Прокуратура Ярославского района настаивает на начале уголовного преследования в связи с обрушением крыши в жилом доме в Андрониках. Эта информация поступила от пресс-службы областной прокуратуры.
Крыша трехэтажного дома обрушилась 25 февраля из-за накопившегося снега, но жители дома не пострадали. Прокуратура отмечает, что ООО "Заволжская управляющая компания" должна была осмотреть здание перед отопительным сезоном в прошлом августе и устранить неисправности, если таковые были. Однако в паспорте готовности дома к отопительному сезону не указано о проведенном осмотре.
❗️Кроме того, проверка прокуратуры показала, что управляющая компания не проводила регулярные осмотры должным образом и не предпринимала меры по выявлению повреждений крыши.
Там также дали комментарий:
Прокуратура Ярославского района настаивает на начале уголовного преследования в связи с обрушением крыши в жилом доме в Андрониках. Эта информация поступила от пресс-службы областной прокуратуры.
Крыша трехэтажного дома обрушилась 25 февраля из-за накопившегося снега, но жители дома не пострадали. Прокуратура отмечает, что ООО "Заволжская управляющая компания" должна была осмотреть здание перед отопительным сезоном в прошлом августе и устранить неисправности, если таковые были. Однако в паспорте готовности дома к отопительному сезону не указано о проведенном осмотре.
❗️Кроме того, проверка прокуратуры показала, что управляющая компания не проводила регулярные осмотры должным образом и не предпринимала меры по выявлению повреждений крыши.
Там также дали комментарий:
«Поскольку обрушение крыши поставило под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме, прокурор Ярославского района вынес постановление о направлении материалов проверки в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности)».
Forwarded from Всё о стройке
Сегодня в Москве прошло крутое мероприятие группы «Самолет» — «Завтрак лучших» 🔥
Это ежегодное закрытое мероприятие девелопера, на котором в этот раз выступил гендиректор группы «Самолет» Андрей Иваненко, а также прошло вручение наград лучшим поставщикам и подрядчикам компании по итогам 2023 года.
В рамках «Завтрака лучших» портал Всеостройке.рф организовал пленарную сессию «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения».
На мероприятии поднимались вопросы кадрового дефицита, пути его решения и возможности роста строительной компании, вопросы обучения сотрудников.
Отдельно обсуждалось закрытие дефицита сотрудников за счет приезжающих рабочих из других стран, таких как Мьянма, Индия, а также миграционное законодательство с точки зрения того, на что стоит обратить внимание работодателю.
💁🏻♀️Модератором пленарной сессии выступила директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Это ежегодное закрытое мероприятие девелопера, на котором в этот раз выступил гендиректор группы «Самолет» Андрей Иваненко, а также прошло вручение наград лучшим поставщикам и подрядчикам компании по итогам 2023 года.
В рамках «Завтрака лучших» портал Всеостройке.рф организовал пленарную сессию «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения».
На мероприятии поднимались вопросы кадрового дефицита, пути его решения и возможности роста строительной компании, вопросы обучения сотрудников.
Отдельно обсуждалось закрытие дефицита сотрудников за счет приезжающих рабочих из других стран, таких как Мьянма, Индия, а также миграционное законодательство с точки зрения того, на что стоит обратить внимание работодателю.
💁🏻♀️Модератором пленарной сессии выступила директор портала Всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM