Снижение интереса к вторичке составило более 30%📉

✏️По результатам первого квартала 2024 года спрос на жилье на вторичном рынке в российских городах снизился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает аналитический отдел платформы "Авито Недвижимость". Они также отмечают сокращение объема предложения на 13% и увеличение цен на 16%.

✔️Все города, участвующие в исследовании, зафиксировали уменьшение спроса, при этом наименьшее снижение наблюдалось в Санкт-Петербурге, Ставрополе и Екатеринбурге. Количество доступных квартир для приобретения увеличилось лишь в Краснодаре, что объясняется строительным бумом.

💸Цены на вторичное жилье выросли во всех городах, при этом наименьший рост зафиксирован в Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ижевске и Новосибирске. По итогам первого квартала 2024 года самое дорогое жилье на вторичном рынке представлено в Москве (18 млн рублей), Сочи (11,5 млн рублей) и Санкт-Петербурге (9,2 млн рублей). Наименее дорогие варианты можно найти в Ижевске (3,6 млн рублей) и Ульяновске (3,9 млн рублей).

🔝Ситуация на рынке обусловлена стабильным спросом со стороны владельцев квартир, рассматривающих их как прибавляющий в цене актив, в то время как другие потенциальные покупатели обращают внимание на новостройки из-за льготных ипотечных программ.

Ценовые изменения в разрезе ЛСР📊

Изменения ценовой политики вызывают «легкое» удивление своим резким ростом цен на жильё за последний квартал. Первоначально казалось, что достигнут максимальный уровень, но ЛСР удивила своими новыми цифрами. Хотя застройщик не впервые удивляет за этот год.

Средняя стоимость вступления в проекты девелопера выросла на целых 10%, что является значительным увеличением. Однако наиболее впечатляющее увеличение цен - от 12 до 14% - зафиксировано в ЖК «Wave» всего за три месяца.❕

Такое явление может быть вызвано уверенностью руководства в своих способностях, особенно учитывая, что весь прошлый год ЛСР занимала второе место по объему продаж в Москве. Возможно, компания решила воспользоваться моментом и увеличить цены. Однако, покупатели обычно чутко реагируют на подобные изменения, и в феврале девелопер был вытеснен на четвертое место.

Интересно, поможет ли акция с кешбеком улучшить ситуацию компании. Ждем результатов продаж за март. Следующими, по всей видимости, будут оценены результаты проектов "Эталон" и "Самолет".

Подобные изменения цен могут быть вызваны не только уверенностью компании в своих достижениях, но и влиянием рыночных факторов и спроса. Будем следить за развитием событий и результатами текущих стратегий на рынке недвижимости.

Две по цене одной 💸

История, длившаяся три с половиной года, завершилась: житель Одинцово упорно оставался в пустующем доме, который застройщик собирался снести для строительства нового жилого комплекса.

Дом уже был отключен от всех коммуникаций, даже канализации. Осталось только электричество, которое помогло 40-летнему Сергею Шавлову пережить зиму.

Сергей прибыл из Беларуси и унаследовал трехкомнатную квартиру с двумя балконами. Когда ему предложили аналогичную квартиру в новом комплексе, он настоял на том, чтобы получить точно такое же жилье: три комнаты и два балкона.

Бывшая пятиэтажка с единственным жителем раньше входила в состав военного городка. Однако те времена ушли, и на месте старых застроек теперь стоит современный квартал.

Застройщик предлагал Сергею около 15 различных трехкомнатных квартир большей площадью в новом комплексе. Однако все предложения были отвергнуты.

В итоге Сергею были выделены сразу две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная. Не зря ждал.

Корпорации к ответу❕

Вот уже почти 17 лет прошло с момента формирования в России мощного аппарата государственных корпораций, которые задают тон в различных отраслях. Они обладают огромными полномочиями и возможностями, превосходящими даже крупнейшие частные компании страны. Их цель — не просто зарабатывать деньги, а решать социальные, управленческие и другие общественно значимые задачи.

Хотя Счетная палата в законодательном порядке следит за эффективностью их работы, процесс проверок и принятия решений затягивается на годы. Например, еще в 2016 году аудиторы выявили проблемы в Роснано — неэффективные инвестпроекты, сильная зависимость от государственных гарантий и даже премии за неудачи. Но лишь спустя целых 8 лет, после смены руководства, начались действия по привлечению к ответственности.

Хотя неоднократно обсуждался супераудит госкорпораций, реальных шагов по его проведению так и не последовало.

Депутат Александр Дроздов внезапно заинтересовался вопросом качества управления государственными корпорациями:

«Несмотря на то, что работники госкорпораций фактически выполняют функциональные обязанности государственных служащих и, по сути, также являются государственными служащими, требования и ограничения при приеме на работу не определены, хотя бы по аналогии с государственной службой «…» Прием на службу в госкомпании осуществляется без применения конкурсных процедур, зачастую по протекции».

Также Дроздов предложил министру и вице-премьеру:

«Приблизить статус работников государственных корпораций к государственным служащим, установив для них требования и ограничения при приёме на работу и расширив перечень запретов, по аналогии с требованиями Федерального закона О государственной гражданской службе Российской Федерации от 27.07.2004 No 79-Ф3».

Лучше поздно, чем никогда. Прошло всего 17 лет с начала протекционизма и недостаточного качества управления в госкорпорациях. Слухи гласят, что их количество скоро значительно увеличится. А зачем вообще их плодить?

📣 Дележка власти в Алтае продолжается

На фоне постоянных проверок чиновников и регулярных арестов, в регионах продолжают тренировки по перетягиванию каната.

Глава Республики Алтай О. Хорохордин стал объектом критики, что увеличивает вероятность его отставки, особенно учитывая просьбы местных элит о смене руководства. Несмотря на определенные успехи в строительстве и инвестициях, ключевые социально-экономические показатели республики остаются депрессивными, особенно в сферах здравоохранения и других социальных областях, где Хорохордин проявляет пассивность.

Одним из положительных моментов для Хорохордина является отсутствие значительного интереса к региону со стороны крупных игроков, хотя сам глава республики сосредоточен в основном на строительстве дорог и развитии туризма.🏕️

Местные элиты продолжают видеть Хорохордина как "варяга", несмотря на то, что он из соседнего Алтайского края, и не уверены в его лидерских качествах. Хорохордин старается игнорировать провокационные атаки и слухи о проблемах с алкоголем, однако в регионе достаточно оснований для критики, таких как недостроенные школы, поликлиники, проблемы с коммунальными отходами и т.д.

В текущем году Хорохордина ожидают серьезные испытания из-за выборов и участия в Курултай региона. Он осознает свой рейтинг и риски, связанные с массированной кампанией местных элит, но надеется на поддержку федерального центра.🏢

Противники Хорохордина нацелены на ослабление позиций и его возможную смену. Даже если этого не произойдет, кампания по выборам обещает быть сложной из-за недостаточной работы Хорохордина по установлению согласий с местными элитами и в области социально-экономической политики.

«DOGMA» инвестирует в Московскую область 75 млрд💸

В 17 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе планируется создание квартала "Публицист". Здесь будут построены жилые здания высотой от 9 до 15 этажей, а также две школы на 3,3 тысячи учеников, пять детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника. Все строительство будет осуществляться в четыре этапа.

Первый этап включает в себя пять жилых корпусов с общим количеством 3,8 тысячи квартир, парковочные места и детский сад. На данный момент разрешение на строительство уже получено для первых трех домов, где будет построено 2 тысячи квартир.

Президент строительной компании «DOGMA» Денис Морозов пояснил:

«Публицист» — наш второй масштабный проект в Московской области. <…> В планах компании продолжить развитие в Московском регионе»

В июне 2023 года застройщик из Краснодара начал реализацию своего первого проекта в Реутове — жилого комплекса комфорт-класса на 6 гектарах земли. По словам президента компании, строительство объекта находится в активной фазе.

🖋️Многие девелоперы из регионов стремятся достичь статуса "федерального застройщика" и предпринимают решения, которые кажутся странными необычными. Вот и «DOGMA» решила заявить о себе. Хотя место вызывает споры, а объем проекта кажется непомерно огромным. Да и название "Публицист" будто подтверждает парадоксальность такого подхода.

Будем наблюдать, как завершится данный проект, и как еще организуют его продажу. На первый взгляд, проект может быть спасен благодаря демпинговой ценовой политике.