📨Информация о проблемах с лифтами дойдет до Мишустина
В 2023 году в российских многоэтажных жилых домах было установлено свыше 3,8 тысяч новых лифтов. Администрация также выдвинула план на 2024 год, направленный на замену более 2,6 тысяч подъемников. Минстрой ранее пояснял, что задержки и проблемы с заменой лифтов связаны с недостаточным размером взносов на капитальный ремонт. Это отразилось на процессе замены и безопасности лифтового оборудования. Эксперты высказали мнение, что необходимо пересмотреть приоритеты распределения средств из общего фонда.💰
Не только финансирование является основной причиной проблемы. Важным фактором стал подход к капремонту в целом. Понятие капремонта охватывает различные виды работ, но законодательно не определены приоритеты по ним. Депутат думы Астраханской области Олег Шеин («Справедливая Россия») поясняет:
Глава «ДОМ.PФ» Виталий Мутко отметил, что заводы испытывают трудности в организации производства из-за сложностей с поставкой комплектующих через множество мелких конкурсов. Это приводит к недостатку лифтового оборудования на рынке и усложняет его замену в домах.🛠️
Сейчас перед Россией стоит необходимость замены уже около 80 тысяч лифтов, что требует срочных мер. Предложения Виталия Мутко включают в себя продление срока службы лифтов на 5 лет, введение многолетних планов по производству для заводов и выделение средств на эти цели в рамках новой программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на сумму около 50 миллиардов рублей.❗️
Ожидается, что правительство представит дорожную карту по решению проблемы с лифтами в апреле–мае. Все это происходит на фоне растущей тревоги из-за частых инцидентов с лифтами.
В 2023 году в российских многоэтажных жилых домах было установлено свыше 3,8 тысяч новых лифтов. Администрация также выдвинула план на 2024 год, направленный на замену более 2,6 тысяч подъемников. Минстрой ранее пояснял, что задержки и проблемы с заменой лифтов связаны с недостаточным размером взносов на капитальный ремонт. Это отразилось на процессе замены и безопасности лифтового оборудования. Эксперты высказали мнение, что необходимо пересмотреть приоритеты распределения средств из общего фонда.💰
Не только финансирование является основной причиной проблемы. Важным фактором стал подход к капремонту в целом. Понятие капремонта охватывает различные виды работ, но законодательно не определены приоритеты по ним. Депутат думы Астраханской области Олег Шеин («Справедливая Россия») поясняет:
«Даже если увеличить сам размер тарифа, то эти деньги расплывутся. Кроме того, в ряде регионов, где, как в Астраханской области, число лифтов, достигших предельных сроков эксплуатации, достигло отметки 50% и более, даже направление аккумулированных средств фонда капремонта не обеспечит должной безопасности и динамичной замены лифтов».
Глава «ДОМ.PФ» Виталий Мутко отметил, что заводы испытывают трудности в организации производства из-за сложностей с поставкой комплектующих через множество мелких конкурсов. Это приводит к недостатку лифтового оборудования на рынке и усложняет его замену в домах.🛠️
Сейчас перед Россией стоит необходимость замены уже около 80 тысяч лифтов, что требует срочных мер. Предложения Виталия Мутко включают в себя продление срока службы лифтов на 5 лет, введение многолетних планов по производству для заводов и выделение средств на эти цели в рамках новой программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на сумму около 50 миллиардов рублей.
Ожидается, что правительство представит дорожную карту по решению проблемы с лифтами в апреле–мае. Все это происходит на фоне растущей тревоги из-за частых инцидентов с лифтами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in the widget
VIEW IN TELEGRAM
📉Отчет ПИКа по РСБУ удручает
Согласно Всеостройке.рф, ПИК занимает второе место в России по объему текущего строительства. Но чего стоит это второе место, когда все показатели тонут ниже плинтуса? Это не просто падение, а прямой крен в пропасть.📉
▫️Выручка - 39,96 миллиарда рублей против 73,71 миллиарда в 2022 году.
▫️Прибыль от продаж - 18,54 миллиарда против 55,87 в 2022 году.
▫️Чистая прибыль - 27,48 миллиарда рублей против 49,93 миллиарда за 2022 год.
Даже развитие бизнеса в регионах и активность "дочки" ПИКа, Forma, в Москве, строящей бизнес-класс, уже больше похоже на отговорки. Уход генерального директора Сергея Гордеева отразился на финансовых показателях компании, а подобное ожидается и в случае ухода Антона Елистратова из "Самолета".
Будущее ПИКа, особенно в контексте санкций и возможного провала в Юго-Восточной Азии, представляется безрадостным.
Согласно Всеостройке.рф, ПИК занимает второе место в России по объему текущего строительства. Но чего стоит это второе место, когда все показатели тонут ниже плинтуса? Это не просто падение, а прямой крен в пропасть.
▫️Выручка - 39,96 миллиарда рублей против 73,71 миллиарда в 2022 году.
▫️Прибыль от продаж - 18,54 миллиарда против 55,87 в 2022 году.
▫️Чистая прибыль - 27,48 миллиарда рублей против 49,93 миллиарда за 2022 год.
Даже развитие бизнеса в регионах и активность "дочки" ПИКа, Forma, в Москве, строящей бизнес-класс, уже больше похоже на отговорки. Уход генерального директора Сергея Гордеева отразился на финансовых показателях компании, а подобное ожидается и в случае ухода Антона Елистратова из "Самолета".
Будущее ПИКа, особенно в контексте санкций и возможного провала в Юго-Восточной Азии, представляется безрадостным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отбираем у бедных - отдаем богатым
🏗️ Минстрой кардинально решает проблемы недостаточной активности регионов в освоении средств, выделенных на программу расселения аварийного жилья. Было внесено предложение перераспределить лимиты.
❔Спорный подход, учитывая специфику наших регионов. Предположим, что они отстают в освоении средств по нескольким причинам: отсутствие новых строительных объектов, наличие собственных нормативных стоимостей кв.м. у Минстроя, отличающихся от рыночных. Не исключается простая лень чиновников на местах.
Но судя по всему, подобные проблемы никому не интересны. Как всегда предпочтение отдали более простому пути – забрать средства у бедных регионов и перераспределить их в более развитые, где подобные проблемы решаются легче.
Правительство выделило средства в размере 45 миллиардов рублей на эту программу, а Фонд развития территорий готов взять на себя роль исполнителя. Однако лишь 15 регионов присоединились к программе, и процесс ее реализации идет очень медленно.
🚀 Тем не менее для бездействующих регионов наступило время активной работы. В противном случае средства уйдут туда, где они будут эффективно использованы, без долгих затяжных процедур.
🏗️ Минстрой кардинально решает проблемы недостаточной активности регионов в освоении средств, выделенных на программу расселения аварийного жилья. Было внесено предложение перераспределить лимиты.
❔Спорный подход, учитывая специфику наших регионов. Предположим, что они отстают в освоении средств по нескольким причинам: отсутствие новых строительных объектов, наличие собственных нормативных стоимостей кв.м. у Минстроя, отличающихся от рыночных. Не исключается простая лень чиновников на местах.
Но судя по всему, подобные проблемы никому не интересны. Как всегда предпочтение отдали более простому пути – забрать средства у бедных регионов и перераспределить их в более развитые, где подобные проблемы решаются легче.
Правительство выделило средства в размере 45 миллиардов рублей на эту программу, а Фонд развития территорий готов взять на себя роль исполнителя. Однако лишь 15 регионов присоединились к программе, и процесс ее реализации идет очень медленно.
🚀 Тем не менее для бездействующих регионов наступило время активной работы. В противном случае средства уйдут туда, где они будут эффективно использованы, без долгих затяжных процедур.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила необходимость строительства современного жилья не только в крупных городах, но и в малых населенных пунктах России, где фактически или вовсе не вводится новое жилье. Она подчеркнула, что более 35% жилого фонда строится лишь в пяти регионах, оставляя остальные места практически без внимания.
"Конечно, нужно стремиться к тому, чтобы как можно больше нового качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех субъектах Федерации. Здесь еще точно есть над чем еще работать".
Спикер Совфеда выразила решимость выравнивать условия проживания граждан в более чем шестиста городах, где сейчас ситуация с жильем крайне неудовлетворительная. Она также напомнила о поручении президента России Владимира Путина: создать специальные условия для семейной ипотеки в малых городах и регионах с ограниченным строительством жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ.PФ топит за льготы на просторное жилье
Они указали на несоответствие квартирного предложения желаниям россиян. Около 90% потенциальных покупателей в ближайшие пять лет отдают предпочтение просторным квартирам, однако на рынке преобладают малогабаритные варианты и студии. Аналитики подтверждают, что квартиры с тремя и более комнатами составляют менее 15% от общего числа предложений.📊
В свете этого «ДОМ.PФ» предлагает пересмотреть государственные меры поддержки, включая новые вычеты при приобретении более просторного жилья по льготным ипотечным программам. Это, по их мнению, должно переключить строительство жилья на потребности семей, особенно тех, у кого есть или планируются дети.
Неясно, что означают "вычеты". И неясно, как и в каком контексте это может "изменить направление строительства". Мутко старается втиснуть свои идеи про 55 м², а в прошлом даже поддерживал снижение ставок по ипотеке на 2%. Всё это, кажется, как бы есть, но как бы и нет. А что будет с ценами на жилье, если его планы реализуются, должно быть всем очевидно…📈
В то время, по данным исследования, более 6,8 млн семей планируют приобрести квартиру в многоквартирном доме в ближайшие пять лет, а из них 3,5 млн семей планируют покупку на стадии строительства. Однако, даже при таком значительном спросе, в 2023 году россияне потратили на покупку жилья 18 трлн рублей, причём лишь половина из этой суммы была направлена на новое жилье.
Они указали на несоответствие квартирного предложения желаниям россиян. Около 90% потенциальных покупателей в ближайшие пять лет отдают предпочтение просторным квартирам, однако на рынке преобладают малогабаритные варианты и студии. Аналитики подтверждают, что квартиры с тремя и более комнатами составляют менее 15% от общего числа предложений.📊
В свете этого «ДОМ.PФ» предлагает пересмотреть государственные меры поддержки, включая новые вычеты при приобретении более просторного жилья по льготным ипотечным программам. Это, по их мнению, должно переключить строительство жилья на потребности семей, особенно тех, у кого есть или планируются дети.
Неясно, что означают "вычеты". И неясно, как и в каком контексте это может "изменить направление строительства". Мутко старается втиснуть свои идеи про 55 м², а в прошлом даже поддерживал снижение ставок по ипотеке на 2%. Всё это, кажется, как бы есть, но как бы и нет. А что будет с ценами на жилье, если его планы реализуются, должно быть всем очевидно…📈
В то время, по данным исследования, более 6,8 млн семей планируют приобрести квартиру в многоквартирном доме в ближайшие пять лет, а из них 3,5 млн семей планируют покупку на стадии строительства. Однако, даже при таком значительном спросе, в 2023 году россияне потратили на покупку жилья 18 трлн рублей, причём лишь половина из этой суммы была направлена на новое жилье.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В Одинцово настал исторический момент: закончилась битва между ПИКом и мужчиной, который единственный не хотел уезжать из пятиэтажки
В ЖК «Одинцово-1» всё-таки сносят последний дом, где ещё недавно жила многодетная семья и никуда не хотела переезжать.
Как рассказали местные жители, застройщику всё же удалось найти общий язык с собственником помещения. Однако неизвестно, получил ли он то, что хотел. Есть догадки?😁
В ЖК «Одинцово-1» всё-таки сносят последний дом, где ещё недавно жила многодетная семья и никуда не хотела переезжать.
Как рассказали местные жители, застройщику всё же удалось найти общий язык с собственником помещения. Однако неизвестно, получил ли он то, что хотел. Есть догадки?😁
«Самолет» взлетает 🛫
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦
Forwarded from Подслушано на Патриках
Девелопер VOS’HOD представил концепцию благоустройства двора клубного дома AHEAD
Проект премиум-класса реализуется сейчас на Кутузовском проспекте и будет введен в конце 2024 года. Под офисы там отведены нижние шесть этажей, еще одиннадцать — видовые апартаменты.
Во дворе будет: водопад, сосны, хвойные и лиственные кустарники, белая галька, тщательно подобранное разнотравье наполнили пространство ощущением гармонии, внутреннего покоя и равновесия.
Проект премиум-класса реализуется сейчас на Кутузовском проспекте и будет введен в конце 2024 года. Под офисы там отведены нижние шесть этажей, еще одиннадцать — видовые апартаменты.
Во дворе будет: водопад, сосны, хвойные и лиственные кустарники, белая галька, тщательно подобранное разнотравье наполнили пространство ощущением гармонии, внутреннего покоя и равновесия.
Компанию "Восток", принадлежащую девелоперу Barkli, отстранили от торгов по комплексному развитию промзоны "Грайвороново"❌
Корпорация "Баркли", основанная в 1993 году, сегодня является одной из ведущих девелоперских компаний полного цикла разработки в России. Ее основные направления включают в себя строительство, проектирование, дизайн, управление проектами и инвестирование в недвижимость.🏢
По информации из протокола рассмотрения заявок, у участника торгов отсутствуют незаблокированные средства на специальном счете, необходимые для обеспечения заявки.
В итоге Структура "Гранели" - "Стройкапитал" - выиграла торги по праву реорганизации промзоны "Грайвороново" площадью 22,5 га, где возможно строительство 447 тысяч квадратных метров. Компания готова заплатить 2,05 миллиарда рублей, несмотря на начальную цену лота в 255,6 миллиона рублей.💸
Корпорация "Баркли", основанная в 1993 году, сегодня является одной из ведущих девелоперских компаний полного цикла разработки в России. Ее основные направления включают в себя строительство, проектирование, дизайн, управление проектами и инвестирование в недвижимость.🏢
По информации из протокола рассмотрения заявок, у участника торгов отсутствуют незаблокированные средства на специальном счете, необходимые для обеспечения заявки.
В итоге Структура "Гранели" - "Стройкапитал" - выиграла торги по праву реорганизации промзоны "Грайвороново" площадью 22,5 га, где возможно строительство 447 тысяч квадратных метров. Компания готова заплатить 2,05 миллиарда рублей, несмотря на начальную цену лота в 255,6 миллиона рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Факторы роста стоимости строительства по версии Хуснуллина
В прошлом году цены на стройматериалы в России взлетели на 13%, а зарплаты строителей выросли до 50%, сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Импортные материалы становятся дороже, часть оборудования тоже иностранная. Не хватает рабочих и это диктует цену труда.👷♂️
Хуснуллин отметил, что хотя общий вклад импортных материалов в отрасль невелик (от 5 до 30% в зависимости от сложности конструкции), некоторые из них значительно подорожали. Он также отметил, что часть оборудования для производства стройматериалов является импортным, например, плитка производится на импортном оборудовании.🗜️
🚛По словам чиновника, транспортные расходы в строительстве просто сорвались в бездну, особенно перевозка стройматериалов по железной дороге. Материалы в стройке съедают от 50 до 70% бюджета, и подобный рост транспортных расходов как раз и ударил по всем секторам, включая жилье.
Так же он отметил рост стоимости финансовых услуг, вроде ипотеки и страхования. Теперь от 5 до 15% квадратного метра жилья уходят только на их оплату. И конечно, ключевая ставка тоже сыграла свою роль. Понятно, что это все для борьбы с инфляцией, но вот только все падает на плечи покупателей.💸
В прошлом году цены на стройматериалы в России взлетели на 13%, а зарплаты строителей выросли до 50%, сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Импортные материалы становятся дороже, часть оборудования тоже иностранная. Не хватает рабочих и это диктует цену труда.👷♂️
Хуснуллин отметил, что хотя общий вклад импортных материалов в отрасль невелик (от 5 до 30% в зависимости от сложности конструкции), некоторые из них значительно подорожали. Он также отметил, что часть оборудования для производства стройматериалов является импортным, например, плитка производится на импортном оборудовании.🗜️
"За последний год рост зарплат в производстве стройматериалов и в стройке составил от 10 до 50% в зависимости от специальности. В себестоимости работ это от 25 до 50%. Плюс резко выросли ставки по кредитам, что также влияет на себестоимость. Ну и объективная спекуляция – пользуясь дефицитом, особенно локальным, некоторые местные производители задирали цены".
🚛По словам чиновника, транспортные расходы в строительстве просто сорвались в бездну, особенно перевозка стройматериалов по железной дороге. Материалы в стройке съедают от 50 до 70% бюджета, и подобный рост транспортных расходов как раз и ударил по всем секторам, включая жилье.
Так же он отметил рост стоимости финансовых услуг, вроде ипотеки и страхования. Теперь от 5 до 15% квадратного метра жилья уходят только на их оплату. И конечно, ключевая ставка тоже сыграла свою роль. Понятно, что это все для борьбы с инфляцией, но вот только все падает на плечи покупателей.💸
Трагедия в «Крокусе»: достойны ли Агаларовы новых проектов?
Вечером 22 марта мужчины, вооруженные автоматами, проникли в концертный зал Crocus City Hall в Красногорске и начали стрельбу, что вызвало возгорание в помещении. Оперативные службы сообщали о взрывах в здании. Следственный комитет России заявил, что более 150 человек погибли в результате нападения, и предупредил, что число жертв может увеличиться. Уголовное дело по статье 205 УК РФ (террористический акт) было возбуждено. Владельцы концертного зала, Араз и Эмин Агаларовы, выразили соболезнования семьям погибших.
Crocus Group является одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в России. Он участвовал в строительстве таких крупных объектов инфраструктуры, как стадионы для ЧМ по футболу в 2018 году и первая очередь Центральной кольцевой автодороги. Также к группе компаний принадлежит «Крокус Экспо» и сеть ТРК «Вегас». До 2023 года Эмин Агаларов был первым вице-президентом Crocus Group.
Мнения комментаторов разделились. Одни выразили сочувствие семье Агаларовых, а также семьям погибших и пострадавших. Другие обвинили бизнесменов в недостаточной безопасности, указав на отсутствие вооруженной охраны, закрытые пожарные выходы. Охрана «Крокуса» имеет ограничения по использованию огнестрельного оружия, разрешены только дубинки и электрошокеры, хотя на территории также действует ГБР, который тоже относится к ЧОП «КРОКУС ПРОФИ». Вот у них уже есть огнестрельное оружие. Почему эта группа не сработала? Как могли допустить закрытие пожарных выходов? Как проходила проверка на пожарную безопасность? Как всегда подобными вопросами начинают задаваться уже после трагедии.
Вечером 22 марта мужчины, вооруженные автоматами, проникли в концертный зал Crocus City Hall в Красногорске и начали стрельбу, что вызвало возгорание в помещении. Оперативные службы сообщали о взрывах в здании. Следственный комитет России заявил, что более 150 человек погибли в результате нападения, и предупредил, что число жертв может увеличиться. Уголовное дело по статье 205 УК РФ (террористический акт) было возбуждено. Владельцы концертного зала, Араз и Эмин Агаларовы, выразили соболезнования семьям погибших.
Crocus Group является одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в России. Он участвовал в строительстве таких крупных объектов инфраструктуры, как стадионы для ЧМ по футболу в 2018 году и первая очередь Центральной кольцевой автодороги. Также к группе компаний принадлежит «Крокус Экспо» и сеть ТРК «Вегас». До 2023 года Эмин Агаларов был первым вице-президентом Crocus Group.
Мнения комментаторов разделились. Одни выразили сочувствие семье Агаларовых, а также семьям погибших и пострадавших. Другие обвинили бизнесменов в недостаточной безопасности, указав на отсутствие вооруженной охраны, закрытые пожарные выходы. Охрана «Крокуса» имеет ограничения по использованию огнестрельного оружия, разрешены только дубинки и электрошокеры, хотя на территории также действует ГБР, который тоже относится к ЧОП «КРОКУС ПРОФИ». Вот у них уже есть огнестрельное оружие. Почему эта группа не сработала? Как могли допустить закрытие пожарных выходов? Как проходила проверка на пожарную безопасность? Как всегда подобными вопросами начинают задаваться уже после трагедии.