Дивидендные ожидания и реальность на примере ЛСР📉
Акции ЛСР резко потеряли в цене после новостей о высоких дивидендах, что часто вызывает вопросы у инвесторов о причинах такой реакции и стратегии приобретения акций с дивидендами.
При оценке потенциальных дивидендов инвесторы часто обращают внимание не только на отчетность по МСФО, но и на чистую прибыль по РСБУ, связанную с материнской структурой. Слухи ходят, что менеджмент оставляет прибыль на уровне материнской структуры, определяя тем самым размер дивидендов. Таким образом создаются ожидания, основанные на прошлых показателях и гипотетических возможностях.
Например, за последний год чистая прибыль составила около 7 миллиардов рублей, а дивиденды составили 78 рублей на акцию. Этот год принес чистую прибыль в размере 32,8 миллиардов рублей за девять месяцев, что вызвало ожидания еще более высоких дивидендов, возможно, до 300 рублей на акцию.
Однако объявленные дивиденды составили всего 100 рублей на акцию, что вызвало разочарование рынка, ожидавшего более высоких выплат. Подобный случай с ЛСР не уникален и часто встречается на российском рынке.
Причин такой реакции может быть несколько. Во-первых, многие инвесторы следуют принципу "покупай на слухах, продавай на новостях", закрепляя прибыль при объявлении позитивных новостей. Во-вторых, рынок становится все более эмоциональным под влиянием частных инвесторов, что может приводить к переоценке ожиданий относительно дивидендов.
С приближением дивидендного сезона можно ожидать аналогичных сценариев у других компаний: Газпром, Сургутнефтегаз, Магнит, Юнайтед Медикал Групп, Мать и Дитя, ММК и НЛМК. Каким будет результат, пока остается неизвестным, но инвесторы уже начинают анализировать их потенциал.
Акции ЛСР резко потеряли в цене после новостей о высоких дивидендах, что часто вызывает вопросы у инвесторов о причинах такой реакции и стратегии приобретения акций с дивидендами.
При оценке потенциальных дивидендов инвесторы часто обращают внимание не только на отчетность по МСФО, но и на чистую прибыль по РСБУ, связанную с материнской структурой. Слухи ходят, что менеджмент оставляет прибыль на уровне материнской структуры, определяя тем самым размер дивидендов. Таким образом создаются ожидания, основанные на прошлых показателях и гипотетических возможностях.
Например, за последний год чистая прибыль составила около 7 миллиардов рублей, а дивиденды составили 78 рублей на акцию. Этот год принес чистую прибыль в размере 32,8 миллиардов рублей за девять месяцев, что вызвало ожидания еще более высоких дивидендов, возможно, до 300 рублей на акцию.
Однако объявленные дивиденды составили всего 100 рублей на акцию, что вызвало разочарование рынка, ожидавшего более высоких выплат. Подобный случай с ЛСР не уникален и часто встречается на российском рынке.
Причин такой реакции может быть несколько. Во-первых, многие инвесторы следуют принципу "покупай на слухах, продавай на новостях", закрепляя прибыль при объявлении позитивных новостей. Во-вторых, рынок становится все более эмоциональным под влиянием частных инвесторов, что может приводить к переоценке ожиданий относительно дивидендов.
С приближением дивидендного сезона можно ожидать аналогичных сценариев у других компаний: Газпром, Сургутнефтегаз, Магнит, Юнайтед Медикал Групп, Мать и Дитя, ММК и НЛМК. Каким будет результат, пока остается неизвестным, но инвесторы уже начинают анализировать их потенциал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аналитики из федерального агентства недвижимости "Этажи" сообщили, что за прошлый месяц в Тюмени выросла стоимость квартир-студий на 2,48%. Исследование отмечает увеличение средней цены на студии на 2,49% в феврале, в то время как цены на многокомнатные квартиры уменьшились на 0,8%. Данные показатели относятся к первичному рынку недвижимости. Эксперты отмечают, что рост цен на студии обусловлен их популярностью, ликвидностью и доступностью для продажи или аренды по сравнению с другими типами жилья.⚖️
Одновременно стоит отметить, что в более широком контексте рост цен на студии может быть и реакцией на изменения в городской инфраструктуре или развитии районов, где расположены эти квартиры. Возможно, с ростом инфраструктуры и улучшением условий жизни в этих районах, спрос на них возрастает, что, в свою очередь, отражается на ценах.💵
Следует также учитывать, что аналитики могут не охватывать все аспекты рынка недвижимости: причины, влияющие на ценообразование, могут быть более сложными и многообразными, чем просто спрос и предложение. Возможно, влияют и макроэкономические факторы, изменения в законодательстве или даже психологический аспект, когда покупатели воспринимают студии как инвестиционный объект.💼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПП-1431 об информационной модели зашло на третий круг↪️
В Торгово-промышленную палату России поступил проект постановления правительства, заменяющий постановление №1431 о формировании информационной модели объектов капитального строительства. Этот проект, предположительно, находится на третьей стадии согласования. Ранее мы писали о том, что в течение этого года прошло уже, как минимум, два круга согласования текста документа. Новое постановление должно утвердить правила формирования информационной модели и представления её в виде электронных документов. Константин Михайлик, замминистра строительства России, выразил уверенность в подписании постановления в апреле.
Однако процесс согласования, похоже, перешел на третью стадию, с участием Торгово-промышленной палаты и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства. Предложения и замечания уже сформулированы и будут рассмотрены до 20 марта. Мнение Минэкономразвития России, выраженное в документе, отражает существенные замечания к проекту постановления, включая несоответствие Федеральному закону от 31 июля 2020 г. № 247-ФЗ и введение избыточных обязательств и ограничений для предпринимательской деятельности.
Большинство замечаний Минэкономразвития было учтено на согласительном совещании 22 февраля, организованном Минстроем России.
В Торгово-промышленную палату России поступил проект постановления правительства, заменяющий постановление №1431 о формировании информационной модели объектов капитального строительства. Этот проект, предположительно, находится на третьей стадии согласования. Ранее мы писали о том, что в течение этого года прошло уже, как минимум, два круга согласования текста документа. Новое постановление должно утвердить правила формирования информационной модели и представления её в виде электронных документов. Константин Михайлик, замминистра строительства России, выразил уверенность в подписании постановления в апреле.
Однако процесс согласования, похоже, перешел на третью стадию, с участием Торгово-промышленной палаты и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства. Предложения и замечания уже сформулированы и будут рассмотрены до 20 марта. Мнение Минэкономразвития России, выраженное в документе, отражает существенные замечания к проекту постановления, включая несоответствие Федеральному закону от 31 июля 2020 г. № 247-ФЗ и введение избыточных обязательств и ограничений для предпринимательской деятельности.
Большинство замечаний Минэкономразвития было учтено на согласительном совещании 22 февраля, организованном Минстроем России.
Суд пришел к выводу, что честь Михаила Богданова осталась нетронутой👨⚖️
Судебное заседание в Савеловском районном суде Москвы превратилось в эпическую битву между двумя влиятельными фигурами: Михаилом Богдановым, членом Общественной палаты России, и Анваром Шамузафаровым, президентом НОПРИЗа. Богданов, известный правдоискатель, подал иск против Шамузафарова, обвиняя его в клевете и покушении на свою репутацию. Он требовал не только извинений, но и огромной компенсации в размере 10 миллионов рублей. Дело развивалось месяцами, и каждый этап разбирательства был наполнен напряжением и интригой.
Окончательное решение судом было принято 15 января, однако документ появился в публичном доступе только сейчас. Очень рекомендуем ознакомиться. Суд признал иск Михаила Богданова необоснованным, отклонив все его претензии. Шамузафаров и его команда победили, сохранив свою репутацию и финансовую неприкосновенность. Александр Тверетин, адвокат НОПРИЗа, смог уверенно защитить своего клиента, доказав бессмысленность иска. В этой судебной дуэли победа досталась тому, кто, видимо, лучше подготовился.
Судебное заседание в Савеловском районном суде Москвы превратилось в эпическую битву между двумя влиятельными фигурами: Михаилом Богдановым, членом Общественной палаты России, и Анваром Шамузафаровым, президентом НОПРИЗа. Богданов, известный правдоискатель, подал иск против Шамузафарова, обвиняя его в клевете и покушении на свою репутацию. Он требовал не только извинений, но и огромной компенсации в размере 10 миллионов рублей. Дело развивалось месяцами, и каждый этап разбирательства был наполнен напряжением и интригой.
Окончательное решение судом было принято 15 января, однако документ появился в публичном доступе только сейчас. Очень рекомендуем ознакомиться. Суд признал иск Михаила Богданова необоснованным, отклонив все его претензии. Шамузафаров и его команда победили, сохранив свою репутацию и финансовую неприкосновенность. Александр Тверетин, адвокат НОПРИЗа, смог уверенно защитить своего клиента, доказав бессмысленность иска. В этой судебной дуэли победа досталась тому, кто, видимо, лучше подготовился.
В Москве сейчас 80% покупок вторичного жилья происходят за наличные💵
Спрос на вторичное жилье в Москве в феврале 2024 года вырос на 10%, однако количество сделок сократилось на 30% по сравнению с прошлым годом.
✔️Подобный рост спроса объясняется адаптацией покупателей к текущим условиям рынка, таким как высокие процентные ставки по ипотеке и ежемесячные платежи. Покупатели, ранее откладывавшие решение, стали активнее искать жилье, опасаясь дальнейшего роста цен и долгого процесса продажи. В среднем, в феврале 2024 года продавцы предлагали скидки от 5 до 10%, что больше, чем в предыдущем году.
✔️Второй фактор роста спроса связан с предвыборным ажиотажем. Потребители стремятся вложить свои средства в недвижимость, опасаясь возможных изменений в денежно-кредитной политике. Большинство покупателей приобретают жилье за наличные.
Руководитель департамента городской недвижимости в компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко также отмечает рост числа покупателей, расплачивающихся наличными. Согласно её словам, сейчас до 80% сделок заключаются без использования ипотеки, в то время как год назад эта цифра была противоположной - до 80% предпочитали заемные средства. Это свидетельствует о существенном сдвиге в предпочтениях и стратегиях покупателей на вторичном рынке недвижимости.
Спрос на вторичное жилье в Москве в феврале 2024 года вырос на 10%, однако количество сделок сократилось на 30% по сравнению с прошлым годом.
✔️Подобный рост спроса объясняется адаптацией покупателей к текущим условиям рынка, таким как высокие процентные ставки по ипотеке и ежемесячные платежи. Покупатели, ранее откладывавшие решение, стали активнее искать жилье, опасаясь дальнейшего роста цен и долгого процесса продажи. В среднем, в феврале 2024 года продавцы предлагали скидки от 5 до 10%, что больше, чем в предыдущем году.
✔️Второй фактор роста спроса связан с предвыборным ажиотажем. Потребители стремятся вложить свои средства в недвижимость, опасаясь возможных изменений в денежно-кредитной политике. Большинство покупателей приобретают жилье за наличные.
Руководитель департамента городской недвижимости в компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко также отмечает рост числа покупателей, расплачивающихся наличными. Согласно её словам, сейчас до 80% сделок заключаются без использования ипотеки, в то время как год назад эта цифра была противоположной - до 80% предпочитали заемные средства. Это свидетельствует о существенном сдвиге в предпочтениях и стратегиях покупателей на вторичном рынке недвижимости.
Компания потерпела поражение в судебном споре с Национальным объединением строителей, пытаясь вернуть средства, не поступившие в НОСТРОЙ⚖️
В августе 2010 года ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал" вступило в ряды Ассоциации "Объединение Саратовских строителей (СРО)". Как участник СРО, компания произвела следующие взносы в их компенсационные фонды: 500 000 рублей в фонд возмещения вреда, 1 091 220 рублей в фонд обеспечения договорных обязательств и 408 780 рублей в компенсационный фонд, сформированный в соответствии с предшествующим законодательством о градостроительной деятельности до 4 июля 2016 года.
Вскоре после исключения из ГосРеестра СРО, по заявлению ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал", НОСТРОЙ перечислил суммы в размере 500 000 рублей и 1 091 220 рублей в фонды возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств соответственно. Летом 2023 года компания обратилась в Национальное объединение строителей с запросом о перечислении 408 780 рублей в компенсационный фонд, ссылаясь на часть 16 статьи 55.16 Градостроительного кодекса РФ, регулирующую возврат средств из компенсационных фондов СРО, исключенных из Государственного реестра.
Несмотря на это, НОСТРОЙ отказался перечислить указанную сумму, утверждая отсутствие оснований для такого перевода. Не принимая отказа, в ноябре 2023 года ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к НОСТРОЙ о признании незаконным отказа в перечислении средств на специальные банковские счета Ассоциации "Саратовские строители" и обязании перечислить 408 780 рублей в компенсационный фонд этой СРО.
Арбитражный суд Москвы, не считая нужным удовлетворить требования истца, встал на сторону НОСТРОЯ, утверждая, что последний не обязан перераспределять средства компенсационных фондов, в соответствии с частями 16, 16.1 и 16.2 ГрК РФ. Такой решительный приговор стал финальным аккордом в драматической саге судебного спора.
В августе 2010 года ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал" вступило в ряды Ассоциации "Объединение Саратовских строителей (СРО)". Как участник СРО, компания произвела следующие взносы в их компенсационные фонды: 500 000 рублей в фонд возмещения вреда, 1 091 220 рублей в фонд обеспечения договорных обязательств и 408 780 рублей в компенсационный фонд, сформированный в соответствии с предшествующим законодательством о градостроительной деятельности до 4 июля 2016 года.
Вскоре после исключения из ГосРеестра СРО, по заявлению ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал", НОСТРОЙ перечислил суммы в размере 500 000 рублей и 1 091 220 рублей в фонды возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств соответственно. Летом 2023 года компания обратилась в Национальное объединение строителей с запросом о перечислении 408 780 рублей в компенсационный фонд, ссылаясь на часть 16 статьи 55.16 Градостроительного кодекса РФ, регулирующую возврат средств из компенсационных фондов СРО, исключенных из Государственного реестра.
Несмотря на это, НОСТРОЙ отказался перечислить указанную сумму, утверждая отсутствие оснований для такого перевода. Не принимая отказа, в ноябре 2023 года ООО "Энгельсский завод отопительной техники "Сигнал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к НОСТРОЙ о признании незаконным отказа в перечислении средств на специальные банковские счета Ассоциации "Саратовские строители" и обязании перечислить 408 780 рублей в компенсационный фонд этой СРО.
Арбитражный суд Москвы, не считая нужным удовлетворить требования истца, встал на сторону НОСТРОЯ, утверждая, что последний не обязан перераспределять средства компенсационных фондов, в соответствии с частями 16, 16.1 и 16.2 ГрК РФ. Такой решительный приговор стал финальным аккордом в драматической саге судебного спора.
Застройщиков привлекли к ответственности за хищение у дольщиков 1,6 млрд рублей⚠️
В Уфе судебный процесс рассмотрел дело двух застройщиков, которые были обвинены в хищении почти 1,6 миллиарда рублей у 830 дольщиков. Эти застройщики руководили компаниями, строящими жилые комплексы "Серебряный ручей" и "Дубрава" в Демском районе Уфы и Кармаскалинском районе Башкортостана. В период с 2011 по 2021 год подсудимые организовали привлечение денежных средств дольщиков. Несмотря на обещания, подсудимые не имели намерений выполнить свои строительные обязательства.
Суд признал обвиняемых виновными по статье 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и назначил им лишение свободы на 7 и 7,5 лет соответственно. Кроме того, фактический руководитель компаний был объявлен в международный розыск. Этот случай подчеркивает не только серьезные недостатки в системе надзора за застройщиками, но и необходимость ужесточения законодательства и принятия эффективных мер для защиты интересов дольщиков и предотвращения подобных случаев в будущем.
В Уфе судебный процесс рассмотрел дело двух застройщиков, которые были обвинены в хищении почти 1,6 миллиарда рублей у 830 дольщиков. Эти застройщики руководили компаниями, строящими жилые комплексы "Серебряный ручей" и "Дубрава" в Демском районе Уфы и Кармаскалинском районе Башкортостана. В период с 2011 по 2021 год подсудимые организовали привлечение денежных средств дольщиков. Несмотря на обещания, подсудимые не имели намерений выполнить свои строительные обязательства.
Суд признал обвиняемых виновными по статье 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и назначил им лишение свободы на 7 и 7,5 лет соответственно. Кроме того, фактический руководитель компаний был объявлен в международный розыск. Этот случай подчеркивает не только серьезные недостатки в системе надзора за застройщиками, но и необходимость ужесточения законодательства и принятия эффективных мер для защиты интересов дольщиков и предотвращения подобных случаев в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Подслушано на Патриках
ГК ФСК инвестирует огромные деньги в строительство жилья в Химках
Застройщик заявил, что потратит 115 млрд рублей на строительство 650 тысяч «квадратов» жилья, 4 детсада и 2 школы. Весь этот «мини-город» разместится на территории площадью 115 га.
Сам проект получил название ЖК «1-й Химкинский». Строительство будет поделено на 7 очередей, первую планируют завершить в 2026 году, весь проект — в 2032-м.
Застройщик заявил, что потратит 115 млрд рублей на строительство 650 тысяч «квадратов» жилья, 4 детсада и 2 школы. Весь этот «мини-город» разместится на территории площадью 115 га.
Сам проект получил название ЖК «1-й Химкинский». Строительство будет поделено на 7 очередей, первую планируют завершить в 2026 году, весь проект — в 2032-м.
📨Информация о проблемах с лифтами дойдет до Мишустина
В 2023 году в российских многоэтажных жилых домах было установлено свыше 3,8 тысяч новых лифтов. Администрация также выдвинула план на 2024 год, направленный на замену более 2,6 тысяч подъемников. Минстрой ранее пояснял, что задержки и проблемы с заменой лифтов связаны с недостаточным размером взносов на капитальный ремонт. Это отразилось на процессе замены и безопасности лифтового оборудования. Эксперты высказали мнение, что необходимо пересмотреть приоритеты распределения средств из общего фонда.💰
Не только финансирование является основной причиной проблемы. Важным фактором стал подход к капремонту в целом. Понятие капремонта охватывает различные виды работ, но законодательно не определены приоритеты по ним. Депутат думы Астраханской области Олег Шеин («Справедливая Россия») поясняет:
Глава «ДОМ.PФ» Виталий Мутко отметил, что заводы испытывают трудности в организации производства из-за сложностей с поставкой комплектующих через множество мелких конкурсов. Это приводит к недостатку лифтового оборудования на рынке и усложняет его замену в домах.🛠️
Сейчас перед Россией стоит необходимость замены уже около 80 тысяч лифтов, что требует срочных мер. Предложения Виталия Мутко включают в себя продление срока службы лифтов на 5 лет, введение многолетних планов по производству для заводов и выделение средств на эти цели в рамках новой программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на сумму около 50 миллиардов рублей.❗️
Ожидается, что правительство представит дорожную карту по решению проблемы с лифтами в апреле–мае. Все это происходит на фоне растущей тревоги из-за частых инцидентов с лифтами.
В 2023 году в российских многоэтажных жилых домах было установлено свыше 3,8 тысяч новых лифтов. Администрация также выдвинула план на 2024 год, направленный на замену более 2,6 тысяч подъемников. Минстрой ранее пояснял, что задержки и проблемы с заменой лифтов связаны с недостаточным размером взносов на капитальный ремонт. Это отразилось на процессе замены и безопасности лифтового оборудования. Эксперты высказали мнение, что необходимо пересмотреть приоритеты распределения средств из общего фонда.💰
Не только финансирование является основной причиной проблемы. Важным фактором стал подход к капремонту в целом. Понятие капремонта охватывает различные виды работ, но законодательно не определены приоритеты по ним. Депутат думы Астраханской области Олег Шеин («Справедливая Россия») поясняет:
«Даже если увеличить сам размер тарифа, то эти деньги расплывутся. Кроме того, в ряде регионов, где, как в Астраханской области, число лифтов, достигших предельных сроков эксплуатации, достигло отметки 50% и более, даже направление аккумулированных средств фонда капремонта не обеспечит должной безопасности и динамичной замены лифтов».
Глава «ДОМ.PФ» Виталий Мутко отметил, что заводы испытывают трудности в организации производства из-за сложностей с поставкой комплектующих через множество мелких конкурсов. Это приводит к недостатку лифтового оборудования на рынке и усложняет его замену в домах.🛠️
Сейчас перед Россией стоит необходимость замены уже около 80 тысяч лифтов, что требует срочных мер. Предложения Виталия Мутко включают в себя продление срока службы лифтов на 5 лет, введение многолетних планов по производству для заводов и выделение средств на эти цели в рамках новой программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства на сумму около 50 миллиардов рублей.
Ожидается, что правительство представит дорожную карту по решению проблемы с лифтами в апреле–мае. Все это происходит на фоне растущей тревоги из-за частых инцидентов с лифтами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in the widget
VIEW IN TELEGRAM
📉Отчет ПИКа по РСБУ удручает
Согласно Всеостройке.рф, ПИК занимает второе место в России по объему текущего строительства. Но чего стоит это второе место, когда все показатели тонут ниже плинтуса? Это не просто падение, а прямой крен в пропасть.📉
▫️Выручка - 39,96 миллиарда рублей против 73,71 миллиарда в 2022 году.
▫️Прибыль от продаж - 18,54 миллиарда против 55,87 в 2022 году.
▫️Чистая прибыль - 27,48 миллиарда рублей против 49,93 миллиарда за 2022 год.
Даже развитие бизнеса в регионах и активность "дочки" ПИКа, Forma, в Москве, строящей бизнес-класс, уже больше похоже на отговорки. Уход генерального директора Сергея Гордеева отразился на финансовых показателях компании, а подобное ожидается и в случае ухода Антона Елистратова из "Самолета".
Будущее ПИКа, особенно в контексте санкций и возможного провала в Юго-Восточной Азии, представляется безрадостным.
Согласно Всеостройке.рф, ПИК занимает второе место в России по объему текущего строительства. Но чего стоит это второе место, когда все показатели тонут ниже плинтуса? Это не просто падение, а прямой крен в пропасть.
▫️Выручка - 39,96 миллиарда рублей против 73,71 миллиарда в 2022 году.
▫️Прибыль от продаж - 18,54 миллиарда против 55,87 в 2022 году.
▫️Чистая прибыль - 27,48 миллиарда рублей против 49,93 миллиарда за 2022 год.
Даже развитие бизнеса в регионах и активность "дочки" ПИКа, Forma, в Москве, строящей бизнес-класс, уже больше похоже на отговорки. Уход генерального директора Сергея Гордеева отразился на финансовых показателях компании, а подобное ожидается и в случае ухода Антона Елистратова из "Самолета".
Будущее ПИКа, особенно в контексте санкций и возможного провала в Юго-Восточной Азии, представляется безрадостным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отбираем у бедных - отдаем богатым
🏗️ Минстрой кардинально решает проблемы недостаточной активности регионов в освоении средств, выделенных на программу расселения аварийного жилья. Было внесено предложение перераспределить лимиты.
❔Спорный подход, учитывая специфику наших регионов. Предположим, что они отстают в освоении средств по нескольким причинам: отсутствие новых строительных объектов, наличие собственных нормативных стоимостей кв.м. у Минстроя, отличающихся от рыночных. Не исключается простая лень чиновников на местах.
Но судя по всему, подобные проблемы никому не интересны. Как всегда предпочтение отдали более простому пути – забрать средства у бедных регионов и перераспределить их в более развитые, где подобные проблемы решаются легче.
Правительство выделило средства в размере 45 миллиардов рублей на эту программу, а Фонд развития территорий готов взять на себя роль исполнителя. Однако лишь 15 регионов присоединились к программе, и процесс ее реализации идет очень медленно.
🚀 Тем не менее для бездействующих регионов наступило время активной работы. В противном случае средства уйдут туда, где они будут эффективно использованы, без долгих затяжных процедур.
🏗️ Минстрой кардинально решает проблемы недостаточной активности регионов в освоении средств, выделенных на программу расселения аварийного жилья. Было внесено предложение перераспределить лимиты.
❔Спорный подход, учитывая специфику наших регионов. Предположим, что они отстают в освоении средств по нескольким причинам: отсутствие новых строительных объектов, наличие собственных нормативных стоимостей кв.м. у Минстроя, отличающихся от рыночных. Не исключается простая лень чиновников на местах.
Но судя по всему, подобные проблемы никому не интересны. Как всегда предпочтение отдали более простому пути – забрать средства у бедных регионов и перераспределить их в более развитые, где подобные проблемы решаются легче.
Правительство выделило средства в размере 45 миллиардов рублей на эту программу, а Фонд развития территорий готов взять на себя роль исполнителя. Однако лишь 15 регионов присоединились к программе, и процесс ее реализации идет очень медленно.
🚀 Тем не менее для бездействующих регионов наступило время активной работы. В противном случае средства уйдут туда, где они будут эффективно использованы, без долгих затяжных процедур.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко отметила необходимость строительства современного жилья не только в крупных городах, но и в малых населенных пунктах России, где фактически или вовсе не вводится новое жилье. Она подчеркнула, что более 35% жилого фонда строится лишь в пяти регионах, оставляя остальные места практически без внимания.
"Конечно, нужно стремиться к тому, чтобы как можно больше нового качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех субъектах Федерации. Здесь еще точно есть над чем еще работать".
Спикер Совфеда выразила решимость выравнивать условия проживания граждан в более чем шестиста городах, где сейчас ситуация с жильем крайне неудовлетворительная. Она также напомнила о поручении президента России Владимира Путина: создать специальные условия для семейной ипотеки в малых городах и регионах с ограниченным строительством жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ.PФ топит за льготы на просторное жилье
Они указали на несоответствие квартирного предложения желаниям россиян. Около 90% потенциальных покупателей в ближайшие пять лет отдают предпочтение просторным квартирам, однако на рынке преобладают малогабаритные варианты и студии. Аналитики подтверждают, что квартиры с тремя и более комнатами составляют менее 15% от общего числа предложений.📊
В свете этого «ДОМ.PФ» предлагает пересмотреть государственные меры поддержки, включая новые вычеты при приобретении более просторного жилья по льготным ипотечным программам. Это, по их мнению, должно переключить строительство жилья на потребности семей, особенно тех, у кого есть или планируются дети.
Неясно, что означают "вычеты". И неясно, как и в каком контексте это может "изменить направление строительства". Мутко старается втиснуть свои идеи про 55 м², а в прошлом даже поддерживал снижение ставок по ипотеке на 2%. Всё это, кажется, как бы есть, но как бы и нет. А что будет с ценами на жилье, если его планы реализуются, должно быть всем очевидно…📈
В то время, по данным исследования, более 6,8 млн семей планируют приобрести квартиру в многоквартирном доме в ближайшие пять лет, а из них 3,5 млн семей планируют покупку на стадии строительства. Однако, даже при таком значительном спросе, в 2023 году россияне потратили на покупку жилья 18 трлн рублей, причём лишь половина из этой суммы была направлена на новое жилье.
Они указали на несоответствие квартирного предложения желаниям россиян. Около 90% потенциальных покупателей в ближайшие пять лет отдают предпочтение просторным квартирам, однако на рынке преобладают малогабаритные варианты и студии. Аналитики подтверждают, что квартиры с тремя и более комнатами составляют менее 15% от общего числа предложений.📊
В свете этого «ДОМ.PФ» предлагает пересмотреть государственные меры поддержки, включая новые вычеты при приобретении более просторного жилья по льготным ипотечным программам. Это, по их мнению, должно переключить строительство жилья на потребности семей, особенно тех, у кого есть или планируются дети.
Неясно, что означают "вычеты". И неясно, как и в каком контексте это может "изменить направление строительства". Мутко старается втиснуть свои идеи про 55 м², а в прошлом даже поддерживал снижение ставок по ипотеке на 2%. Всё это, кажется, как бы есть, но как бы и нет. А что будет с ценами на жилье, если его планы реализуются, должно быть всем очевидно…📈
В то время, по данным исследования, более 6,8 млн семей планируют приобрести квартиру в многоквартирном доме в ближайшие пять лет, а из них 3,5 млн семей планируют покупку на стадии строительства. Однако, даже при таком значительном спросе, в 2023 году россияне потратили на покупку жилья 18 трлн рублей, причём лишь половина из этой суммы была направлена на новое жилье.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В Одинцово настал исторический момент: закончилась битва между ПИКом и мужчиной, который единственный не хотел уезжать из пятиэтажки
В ЖК «Одинцово-1» всё-таки сносят последний дом, где ещё недавно жила многодетная семья и никуда не хотела переезжать.
Как рассказали местные жители, застройщику всё же удалось найти общий язык с собственником помещения. Однако неизвестно, получил ли он то, что хотел. Есть догадки?😁
В ЖК «Одинцово-1» всё-таки сносят последний дом, где ещё недавно жила многодетная семья и никуда не хотела переезжать.
Как рассказали местные жители, застройщику всё же удалось найти общий язык с собственником помещения. Однако неизвестно, получил ли он то, что хотел. Есть догадки?😁
«Самолет» взлетает 🛫
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦
Группа "Самолет" решительно отказалась от масштабного жилого проекта в Казани, позволяя компании Джаудата Миннахметова, главы фонда газификации Татарстана, взять на себя застройку участка площадью более 100 га. Решение оставить проект за другими лишь подчеркивает их уверенность в своих возможностях. Сделка, в которой партнер "Р-Эстейт" Миннахметова приобрел 50% долю компании, была закрыта в середине марта.
По данным Всеостройке.рф, «Самолет» в 2023 г. стал №1 по объему текущего строительства в России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости. ПИКу такое и не снилось:
◽️Выручка компании выросла на 53% г/г и составила 297,4 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 55% г/г, до 100,4 млрд руб.
◽️Показатель скорректированная EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд руб.
◽️Чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд руб.
Видимо, имея подобные показатели, девелопер может себе позволить игру на своих условиях, в том числе отказываться от крупных сделок в региональных масштабах. Намеченный курс только подтверждает их недавнее приобретение в виде целого банка «Система».🏦