🔍Меньше квартир — выше цены: прогноз на 2027

Эксперты в ожидании значительного подорожания недвижимости. Готового жилья станет меньше на 13%. Девелоперы строят осторожнее, рынок сжимается, предложение падает.

Спрос никуда не делся — он просто «ждёт» высокой ставки. Как только её начнут снижать, люди массово пойдут покупать. И пойдут в готовые квартиры.

А их — мало.

Это идеальная формула резкого роста цен: ограниченное предложение + отложенный спрос + паника «пока не подорожало». Сейчас рынок выглядит спокойным. На деле он сжимается как пружина. И уже в следующем году она выстрелит.

«Бетономешалка» в МАХ

📌ПИК готовят к консолидации и возможному делистингу

Компания «Недвижимые активы» направила в ЦБ обязательную оферту на выкуп 15% акций ПИК (99,8 млн бумаг). Такая процедура возникает после превышения 75% голосующих акций — значит, контролирующий акционер, вероятно, уже собрал около 85%.

Если регулятор одобрит предложение, его направят миноритариям. Цена не может быть ниже средней рыночной за 6 месяцев или цены сделки по покупке контроля.

Ключевая цель — 95%. Достижение этого порога даст право на принудительный выкуп оставшихся акций и откроет путь к делистингу. Вопрос ухода с биржи уже обсуждался в 2024-ом — теперь его могут реализовать через консолидацию.

«Бетономешалка» в МАХ

📍Челябинский кейс: когда статус больше не защита

Сотрудники ФСБ утром 12 февраля задержали вице-губернатора Челябинской области Андрея Фалейчика по делу о крупной взятке. Расследование связано с его прошлой работой на посту главы Копейского городского округа, где, по версии следствия, он получал деньги за содействие бизнесу при передаче муниципального имущества в аренду.

Губернатор Алексей Текслер заявил, что следствие будет объективным и никто не избежит ответственности «без поправок на чины и звания». Фалейчика планируют доставить в Москву для избрания меры пресечения.

Этот эпизод важен не только как очередное коррупционное дело. Он отражает растущее давление силовых органов на региональные элиты и попытку показать, что высокий статус не гарантирует неприкасаемости.

«Бетономешалка» в МАХ

⚙️Металлургам дают передышку — почему поддержка отрасли превращается в спор о бюджете

Минпромторг прорабатывает перенос сроков уплаты НДПИ при добыче железной руды и акциза на жидкую сталь на конец 2026, а также дополнительные меры поддержки черной металлургии, сообщил Антон Алиханов. Решение обсуждается на фоне снижения производства: в 2025 году выпуск стали сократился примерно на 5%, труб — почти на 20%, а внутренние цены опустились к минимумам за десятилетие.

Ключевой фактор — падение строительного спроса. Как сообщила «Суверенной экономике» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, потребление металлопродукции в строительстве в 2025 году снизилось на 15%, наиболее глубокий спад пришелся на жилищное строительство. По итогам года запуск новых проектов сократился на 12%, до 41,3 млн м², а в Москве — на 38%.

По словам Опрышко, высокая ключевая ставка в начале 2025 «критически» повлияла на инвестиционную активность девелоперов. Дорогие кредиты и слабый спрос фактически заморозили рынок жилья. Строительство потребляет около 70% стали, поэтому просадка в этом сегменте напрямую ударила по металлургам — загрузка мощностей сократилась, складские запасы начали расти. В этой логике налоговая отсрочка выглядит не столько льготой, сколько попыткой компенсировать эффект жесткой ДКП без пересмотра самой ставки.

Одновременно обсуждение послаблений означает, что акцизная модель 2022 плохо синхронизирована с циклом рынка. При повышенном НДПИ и слабом спросе отрасль оказалась под двойным давлением, а потенциальные бюджетные поступления от акциза в 2026 оцениваются в ₽50–60 млрд — именно вокруг этих сумм и разворачивается спор между промышленным блоком и Минфином.

Опрышко при этом считает оправданной приоритизацию закупок отечественной металлопродукции в рамках крупных госстроек и напоминает, что в конце 2025 утвержден инфраструктурный план до 2036, который может сформировать дополнительный спрос. Однако, по ее оценке, ограничение импорта без стимулирования потребления способно привести лишь к росту цен при слабом рынке — сначала нужен спрос, затем защита.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.