⛔️Столица, Сочи и Питер оказались максимально невыгодны для арендного бизнеса

Так, в Москве можно рассчитывать на доход только в 3,8%, окупаться квартира при подобных показателях будет больше 26 лет. В Сочи и Петербурге данный показатель составляет по >20 лет.

Инвесторам, стремящимся сохранить или преумножить свои деньги, явно стоит искать сейчас другие варианты для вложений.

«Бетономешалка» в МАХ

🏚 Ипотека на паузе — 2025 показал, что рынок жив, но на льготах

Этот год для ипотечного рынка прошел под знаком вынужденной трезвости. После перегретого 2024 выдачи рухнули почти наполовину в первой половине года, высокие ставки и исчезновение массовой льготной ипотеки сделали свое дело. Банки и заемщики быстро поняли, что рыночная ипотека под 25–30% — это не инструмент улучшения жилищных условий, а способ проверить крепость нервной системы. Итог — резкое сжатие спроса и пауза, которую рынок вежливо назвал «фазой адаптации». Если переводить на русский с топ-менеджерского, это отсутствие продаж.

Во II полугодии ситуация слегка оживилась: ключевая ставка начала снижаться, рыночные ипотечные ставки упали примерно на 8 п.п., а эффект высокой базы прошлого года исчез. Формально рынок даже вышел в рост по выдачам, но эта радость исключительно бухгалтерская. По итогам всего 2025 объем ипотеки все равно снизился на 15–30% к 2024 — слишком глубокой была яма в начале года, чтобы ее можно было засыпать осенним оптимизмом.

Главным героем года стала льготная ипотека, окончательно превратив рынок в «господдержанный». Более 80% всех выдач пришлось на субсидируемые программы — семейную, дальневосточную, IT и прочие адресные форматы. Рыночная ипотека при ставках выше 21% осталась скорее теоретико-философским конструктом, нежели массовым продуктом. ЦБ, в свою очередь, подстраховался макропруденциальными лимитами, чтобы даже желающие рискнуть не слишком разгонялись. В итоге рынок стал безопаснее, но заметно «уже».

Финал года оказался предсказуемым: ипотека выжила, но перестала быть универсальным и доступным решением. Покупатели либо шли в льготы, либо откладывали сделки, либо выбирали рассрочки и наличные. 2025 год показал, что без дешевых денег ипотека в России существует, но живет медленно и строго по инструкции. А значит, до настоящего оживления рынку придется ждать не отчетов, а ставок — желательно таких, при которых слово «ипотека» перестанет звучать как угроза.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

📈 Начало года для рынка ремонта выглядит откровенно мрачным

Расходы на обновление жилья вырастут на 10–15%. Стройматериалы дорожают, услуги мастеров тоже — ремонт постепенно превращается из плановой траты в серьезный финансовый проект.

По стране косметический ремонт «однушки» обойдется в 300–450 тыс ₽, капитальный — от 800 тыс до 1,2 млн. В Москве цифры смело можно умножать на два. И это без дизайнерских изысков — просто чтобы было аккуратно и современно.

Причины подорожания системные: рост налоговой нагрузки, увеличение НДС, логистические тарифы, зависимость от импорта и дефицит рабочей силы на фоне ужесточения миграционных правил. Рынок платит за макроэкономику, а конечный счет, как всегда, получает потребитель.

«Бетономешалка» в МАХ

Общественная палата вновь подняла тему поддержки молодых семей

А именно — предложив развивать масштабную программу льготной аренды жилья. По словам председателя профильной комиссии Сергея Рыбальченко, речь идет о создании субсидированного найма, в котором часть расходов могло бы компенсировать государство, а часть — работодатель.

Однако в самом предложении есть несколько структурных слабостей, которые превращают его скорее в информационный посыл, нежели в реальный план🔻
🔹Источник инициативы и её юридическая сила. Общественная палата — консультативный орган, а не законодательный или исполнительный.
🔹Нечёткие условия и риски для семей. В предложенной модели льгота часто действует только первые годы.
🔹Зависимость от работодателей. Они не обязаны участвовать в соцподдержке, а добровольные механизмы чаще всего остаются декларативными или затрагивают лишь крупные компании.
🔹Отсутствие системного решения жилищного дефицита. Проблема не только в аренде, но и в строительстве, ипотечных условиях, региональных различиях и демографических вызовах.

Такой подход характерен для политических деклараций: создается информационный фон, но без реального бюджета, сроков или ответственности за выполнение. Льготная аренда как концепция — правильная и нужная, но в текущем виде это больше PR, чем социальная программа.

«Бетономешалка» в МАХ

❌Дешевых денег не обещают

Прогноз ПСБ о снижении ключевой ставки до 12% к концу 2026 года выглядит реалистично, но без иллюзий. Инфляция, по оценке аналитиков, замедлится лишь до 5% — восстановление экономики и возможное ослабление рубля не дадут выйти на целевой уровень ЦБ.

Оптимистичный сценарий со ставкой 8,5% возможен только при резком охлаждении спроса и крепком рубле, что пока маловероятно. Негативный вариант — сохранение 16% — остается риском в случае новых шоков.

ЦБ, скорее всего, выберет осторожное снижение. Ставка станет ниже, но дешевых денег экономика в этом году не увидит.

«Бетономешалка» в МАХ

🚫Нехватка бюджета ударила по жильцам аварийных домов

Заявление депутата Госдумы Андрея Гурулева о фактической заморозке программы расселения аварийного жилья звучит тревожно, но не неожиданно. При дефиците бюджетов и росте расходов федеральный центр и регионы, по сути, признали: денег на выполнение ранее данных обещаний нет.

Речь идёт не о второстепенном проекте. За пять лет планировалось переселить около 350 тыс человек — тех, кто живет в домах, представляющих реальную угрозу жизни. Однако программа, завязанная на софинансировании, оказалась уязвимой: как только у регионов закончились средства, механизм просто встал.

Самое проблемное здесь — не сам факт нехватки денег, а приоритеты. Государство продолжает запускать масштабные инициативы, но при этом не может обеспечить базовую безопасность граждан. Аварийное жильё — не комфорт, а минимум, ниже которого опускаться нельзя.

«Бетономешалка» в МАХ

📊Тонкий баланс, а не догма

Рынок давно живёт с негласным ориентиром: 70–75% площадей должны быть проданы до ввода, а 85–90% — за весь цикл проекта. Это не «хотелка» регулятора, а математика устойчивости отрасли.

При среднем вводе 38 млн кв.м. и необходимости реализовать 70% до ввода рынок обязан продавать 26,6 млн кв.м. При средней площади квартиры 50 кв. м это ≈532 тыс ДДУ в год.

Фактически в 2018–2024 гг заключалось ≈650–680 тыс ДДУ, а по оценкам ДОМ.PФ, в 2024–2025 гг продаётся 25–25,5 млн кв.м. Даже если допустить занижение на 2–3 млн кв.м., рынок не падает в пропасть — он идёт по нижней границе нормы.

📌Но если отрасль в целом еле дотягивает до таргета, число отдельных проектов, не справляющихся с продажами, растёт. А дальше — передача стройки банку и «новый подрядчик».

«Бетономешалка» в МАХ

📍Краснодар возглавил антирейтинг непроданных новостроек

Город стал лидером по количеству непроданных квартир на первичном рынке — 61% жилья со сдачей в 2025 году пока не нашли покупателей. Для сравнения, годом ранее этот показатель был на 26 п.п. ниже. В числе аутсайдеров также Красноярск (48%) и Самара (47%).

В сумме в этих городах строится 5,6 млн м² непроданных квартир — это рекордные 37% от всего жилья, запланированного к сдаче в следующем году. Такая ситуация отражает перенасыщение рынка и осторожность покупателей, которые не спешат брать квартиры по текущим ценам.

Тем не менее Краснодар и другие города-лидеры по непроданным новостройкам становятся ареной выгодных сделок для терпеливых покупателей.

«Бетономешалка» в МАХ