📌ЖКХ 2026: изменения для жильцов и УК. Часть 2

🖋️Новые требования к УК
С 1 сентября для получения лицензии компании должны подтвердить квалификацию персонала и соответствие материально-технической базы государственным стандартам. Специалисты считают это важным шагом к повышению качества услуг и сокращению числа недобросовестных компаний.

🖋️Лифты под строгим контролем
Так же с 1 сентября техническое обслуживание и ремонт лифтов будут доверять только специализированным организациям из официального перечня. Все работы выполняются по стандартному договору с УК или ТСЖ.

Главная цель нововведений — облегчить жизнь жильцам и повысить ответственность УК, что в долгосрочной перспективе должно снизить конфликты и улучшить состояние многоквартирных домов.

«Бетономешалка» в МАХ

Недвижимость 2026: цифровизация, налоги и сжатие льгот

В новом году рынок недвижимости ждут изменения, которые упростят процедуры для государства, но усложнят жизнь собственникам и покупателям.

📌Биометрия в сделках
С июля сделки можно будет регистрировать удалённо — через электронную подпись и биометрию. Это ускорит оборот недвижимости и удобно для сделок между регионами, но риски утечек данных и недоверие граждан пока никуда не исчезают.

📌Налоговые правила при продаже жилья
С января освобождение от НДФЛ возможно только при непрерывном владении жильём не менее 3 лет. Любое перераспределение долей обнуляет срок. Мера бьёт по «налоговой оптимизации», но одновременно — по обычным семьям.

📌Рост НДС и ипотечные ограничения
НДС повышается до 22%, что увеличит себестоимость строительства и цены. Параллельно вводится правило «одна льготная семейная ипотека — в одни руки», сокращая доступ к жилью для семей со средним доходом.

📌Больше контроля, меньше льгот и выше налоговая нагрузка. Для рынка и граждан в первую очередь это обернется ростом цен и снижением доступности жилья.

«Бетономешалка» в МАХ

Правительство продлило на год отсрочку на выплату штрафов за срывы сроков сдачи ЖК

Согласно постановлению от 30.12.25, неустойку за предыдущие годы дольщики смогут получить только после 31.12.2026.

Таким образом, постановлением от 30.12.25 застройщики всё же получили обещанную поддержку по рассрочке на выплаты всей накопленной к этому моменту суммы неустойки.

Во время действия моратория эти выплаты не производились, дольщики должны были их получить после его завершения.

☝🏻При этом по новым решениям, вынесенным после 01.01.26, застройщики будут вынуждены выплачивать неустойку.

Напомним, последний мораторий был принят в июне 2025-го и действовал до конца этого года. В декабре Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам. В итоге мораторий закончился, а выплаты штрафов всё равно ещё год не будет.

#законодательство

🏗️«Всё о стройке» в MAX

🗺 На площадке «Руднево» ОЭЗ «Технополис Москва» модернизируют инфраструктуру

Основные направления работ включают строительство современных дорожных участков, обеспечивающих удобное транспортное сообщение, и озеленение территории, отметил Максим Ликсутов.

⚙️ Индустриальный парк «Руднево» развивается планомерно и уверенно: здесь уже возведено более двадцати корпусов общей площадью около 440 тысяч квадратных метров.

Строительство новых дорожных участков улучшит логистику для предприятий, сотрудников ОЭЗ и жителей прилегающих районов.

📍Ипотека по месту жительства

По мнению правительства, единая ставка фактически работает в пользу перегретых рынков и бьёт по регионам, где даже «льготная» ипотека остаётся неподъёмной.

Однако есть риск, что благие намерения обернутся новой бюрократией. Если разница ставок будет определяться формально и без учёта реальных доходов населения, банки просто переложат риски в дополнительные условия и комиссии. В итоге ипотека может стать не дешевле, а сложнее и запутаннее.

«Бетономешалка» в МАХ

⛔️Столица, Сочи и Питер оказались максимально невыгодны для арендного бизнеса

Так, в Москве можно рассчитывать на доход только в 3,8%, окупаться квартира при подобных показателях будет больше 26 лет. В Сочи и Петербурге данный показатель составляет по >20 лет.

Инвесторам, стремящимся сохранить или преумножить свои деньги, явно стоит искать сейчас другие варианты для вложений.

«Бетономешалка» в МАХ

🏚 Ипотека на паузе — 2025 показал, что рынок жив, но на льготах

Этот год для ипотечного рынка прошел под знаком вынужденной трезвости. После перегретого 2024 выдачи рухнули почти наполовину в первой половине года, высокие ставки и исчезновение массовой льготной ипотеки сделали свое дело. Банки и заемщики быстро поняли, что рыночная ипотека под 25–30% — это не инструмент улучшения жилищных условий, а способ проверить крепость нервной системы. Итог — резкое сжатие спроса и пауза, которую рынок вежливо назвал «фазой адаптации». Если переводить на русский с топ-менеджерского, это отсутствие продаж.

Во II полугодии ситуация слегка оживилась: ключевая ставка начала снижаться, рыночные ипотечные ставки упали примерно на 8 п.п., а эффект высокой базы прошлого года исчез. Формально рынок даже вышел в рост по выдачам, но эта радость исключительно бухгалтерская. По итогам всего 2025 объем ипотеки все равно снизился на 15–30% к 2024 — слишком глубокой была яма в начале года, чтобы ее можно было засыпать осенним оптимизмом.

Главным героем года стала льготная ипотека, окончательно превратив рынок в «господдержанный». Более 80% всех выдач пришлось на субсидируемые программы — семейную, дальневосточную, IT и прочие адресные форматы. Рыночная ипотека при ставках выше 21% осталась скорее теоретико-философским конструктом, нежели массовым продуктом. ЦБ, в свою очередь, подстраховался макропруденциальными лимитами, чтобы даже желающие рискнуть не слишком разгонялись. В итоге рынок стал безопаснее, но заметно «уже».

Финал года оказался предсказуемым: ипотека выжила, но перестала быть универсальным и доступным решением. Покупатели либо шли в льготы, либо откладывали сделки, либо выбирали рассрочки и наличные. 2025 год показал, что без дешевых денег ипотека в России существует, но живет медленно и строго по инструкции. А значит, до настоящего оживления рынку придется ждать не отчетов, а ставок — желательно таких, при которых слово «ипотека» перестанет звучать как угроза.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

📈 Начало года для рынка ремонта выглядит откровенно мрачным

Расходы на обновление жилья вырастут на 10–15%. Стройматериалы дорожают, услуги мастеров тоже — ремонт постепенно превращается из плановой траты в серьезный финансовый проект.

По стране косметический ремонт «однушки» обойдется в 300–450 тыс ₽, капитальный — от 800 тыс до 1,2 млн. В Москве цифры смело можно умножать на два. И это без дизайнерских изысков — просто чтобы было аккуратно и современно.

Причины подорожания системные: рост налоговой нагрузки, увеличение НДС, логистические тарифы, зависимость от импорта и дефицит рабочей силы на фоне ужесточения миграционных правил. Рынок платит за макроэкономику, а конечный счет, как всегда, получает потребитель.

«Бетономешалка» в МАХ

Общественная палата вновь подняла тему поддержки молодых семей

А именно — предложив развивать масштабную программу льготной аренды жилья. По словам председателя профильной комиссии Сергея Рыбальченко, речь идет о создании субсидированного найма, в котором часть расходов могло бы компенсировать государство, а часть — работодатель.

Однако в самом предложении есть несколько структурных слабостей, которые превращают его скорее в информационный посыл, нежели в реальный план🔻
🔹Источник инициативы и её юридическая сила. Общественная палата — консультативный орган, а не законодательный или исполнительный.
🔹Нечёткие условия и риски для семей. В предложенной модели льгота часто действует только первые годы.
🔹Зависимость от работодателей. Они не обязаны участвовать в соцподдержке, а добровольные механизмы чаще всего остаются декларативными или затрагивают лишь крупные компании.
🔹Отсутствие системного решения жилищного дефицита. Проблема не только в аренде, но и в строительстве, ипотечных условиях, региональных различиях и демографических вызовах.

Такой подход характерен для политических деклараций: создается информационный фон, но без реального бюджета, сроков или ответственности за выполнение. Льготная аренда как концепция — правильная и нужная, но в текущем виде это больше PR, чем социальная программа.

«Бетономешалка» в МАХ