Forwarded from Всё о стройке
Президент Sminex Алексей Тулупов рассказал Forbes о крупнейших сделках и реалиях элитного рынка
Перфекционисты Fine Development стали героями свежего номера Forbes. Первое место в рейтинге уверенности застройщиков элит-класса. А центральный сюжет и обложка посвящены главе компании — Алексею Тулупову. Делимся яркими цитатами.
О марафонах и M&A.
«Когда бежишь первый раз, ты не знаешь, как будешь себя чувствовать на таком-то километре, а когда опыт уже есть, организм не боится», — Тулупов сравнивает покупку Ingrad со вторым марафоном. За плечами бизнесмена — 10 марафонов и 7 крупных сделок за 2022–2024 годы.
О сделке с Ingrad.
Осенью 2024 года Тулупов купил Ingrad за ~40 млрд рублей. В активе — 19 проектов (7,1 млн кв. м) и 15 000 га земли в Подмосковье. «Мы покупали не компанию, не бренд, а именно площадки. Если бы их можно было приобрести отдельно, мы бы так и сделали».
И наше любимое — о повышении НДС.
«В среде выживает тот, кто более к ней приспособлен. Климат становится более суровым, все животные отращивают шерсть». Кстати, в ближайшие два года компания планирует инвестировать 150 млрд рублей в строительство премиальных и элитных домов в центре Москвы.
Почитать полное интервью можно здесь.
Перфекционисты Fine Development стали героями свежего номера Forbes. Первое место в рейтинге уверенности застройщиков элит-класса. А центральный сюжет и обложка посвящены главе компании — Алексею Тулупову. Делимся яркими цитатами.
О марафонах и M&A.
«Когда бежишь первый раз, ты не знаешь, как будешь себя чувствовать на таком-то километре, а когда опыт уже есть, организм не боится», — Тулупов сравнивает покупку Ingrad со вторым марафоном. За плечами бизнесмена — 10 марафонов и 7 крупных сделок за 2022–2024 годы.
О сделке с Ingrad.
Осенью 2024 года Тулупов купил Ingrad за ~40 млрд рублей. В активе — 19 проектов (7,1 млн кв. м) и 15 000 га земли в Подмосковье. «Мы покупали не компанию, не бренд, а именно площадки. Если бы их можно было приобрести отдельно, мы бы так и сделали».
И наше любимое — о повышении НДС.
«В среде выживает тот, кто более к ней приспособлен. Климат становится более суровым, все животные отращивают шерсть». Кстати, в ближайшие два года компания планирует инвестировать 150 млрд рублей в строительство премиальных и элитных домов в центре Москвы.
Почитать полное интервью можно здесь.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Когда ипотеку превращают в бизнес
В Москве задержаны пятеро человек — организаторы аферы с ипотечными кредитами. Две женщины и трое мужчин оформляли займы по госпрограмме на подставных лиц, используя поддельные документы. Для отчётности они представляли банку «дома», которые на деле оказывались фанерными макетами. Ущерб превысил 60 млн ₽. Обыски прошли не только в столице, но и в Дагестане и Алании. Возбуждено уголовное дело.
⬆️ Когда госпрограммы, созданные для поддержки граждан, превращаются в кормушку для мошенников. И проблема не только в аферистах, но и в тех, кто закрывает глаза на очевидное. Проверить фиктивное строительство — задача не из области фантастики.
#уголовнаяхроника
В Москве задержаны пятеро человек — организаторы аферы с ипотечными кредитами. Две женщины и трое мужчин оформляли займы по госпрограмме на подставных лиц, используя поддельные документы. Для отчётности они представляли банку «дома», которые на деле оказывались фанерными макетами. Ущерб превысил 60 млн ₽. Обыски прошли не только в столице, но и в Дагестане и Алании. Возбуждено уголовное дело.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Ипотека и кредиты под залог станут менее доступными
ЦБ объявил о новом ужесточении регулирования выдачи ипотеки на ИЖС и нецелевых потребкредитов под залог недвижимости с I квартала 2026 года. Цель — снизить риски перегрева рынка и роста закредитованности населения.
Фактически регулятор повышает требования к банкам, заставляя их аккуратнее выдавать займы под залог жилья. Особенно ударит по тем, кто рассчитывал взять кредит под строительство дома или рефинансировать долги.
Реальных покупателей с «белыми» доходами становится всё меньше, а собственное жильё для многих снова уходит в категорию «мечты».
В условиях стагнации доходов и роста цен на жильё это охлаждение может превратиться в заморозку. Риски банков снизятся, а доступность жилья для граждан — снова упадёт.
ЦБ объявил о новом ужесточении регулирования выдачи ипотеки на ИЖС и нецелевых потребкредитов под залог недвижимости с I квартала 2026 года. Цель — снизить риски перегрева рынка и роста закредитованности населения.
Фактически регулятор повышает требования к банкам, заставляя их аккуратнее выдавать займы под залог жилья. Особенно ударит по тем, кто рассчитывал взять кредит под строительство дома или рефинансировать долги.
Реальных покупателей с «белыми» доходами становится всё меньше, а собственное жильё для многих снова уходит в категорию «мечты».
В условиях стагнации доходов и роста цен на жильё это охлаждение может превратиться в заморозку. Риски банков снизятся, а доступность жилья для граждан — снова упадёт.
Forwarded from Всё о стройке
«Самолет» завершил строительство двух корпусов в первом проекте реновации — «Долина Яузы» в Мытищах
Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. В одной 25-этажной башне располагается 240 квартир, во второй, 24-этажной, — 230. В домах представлены варианты от студий до 4-комнатных квартир, в основном евро-формата. На подземных этажах — кладовые.
Рядом с корпусами «Самолет» уже достраивает надземный паркинг на 412 машино-мест с автомойкой и шиномонтажом.
☝🏻Также отметим, что в озеленении территории используют садовые деревья – яблони, боярышник, черемуху, а зимой двор украсят ели и пихты.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. В одной 25-этажной башне располагается 240 квартир, во второй, 24-этажной, — 230. В домах представлены варианты от студий до 4-комнатных квартир, в основном евро-формата. На подземных этажах — кладовые.
Рядом с корпусами «Самолет» уже достраивает надземный паркинг на 412 машино-мест с автомойкой и шиномонтажом.
☝🏻Также отметим, что в озеленении территории используют садовые деревья – яблони, боярышник, черемуху, а зимой двор украсят ели и пихты.
ЖК «Долины Яузы» расположен рядом с выездом на МКАД и Ярославское шоссе, а также в пешей доступности от железнодорожной станции «Перловская».
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
В 2025 году российские застройщики снизили объем ввода жилья на рынок на 15% — до 33,1 млн кв. м. Однако драматизировать ситуацию рано: во втором полугодии падение почти прекратилось — с -23% в начале года до -2% к осени. Октябрь и вовсе показал рост на 2%, что можно считать сигналом оживления.
📍Москва по-прежнему лидер, но с тяжелыми потерями — минус 33%. Тогда как Краснодарский край удержался почти на уровне прошлого года, а Свердловская область даже немного прибавила (+2%).
Рынок адаптируется к новым реалиям — дорогим кредитам, осторожному спросу и регуляторным изменениям. Девелоперы сбавили обороты не из-за кризиса, а ради выжидательной стратегии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сильный ветер разнес огонь, пламя подошло к многоэтажкам. Загорелись поля и сухая трава на площади около 25 000 кв.м., особенно пострадали районы Кузбасса (Белово и Юрги). МЧС сообщает, что дым и гарь ощущались во многих населённых пунктах.
Из заявления главы региона:
«В Белово, Промышленновском округе и Юрге горела сухая трава в полях. На место выезжали пожарные расчеты. В настоящий момент возгорания ликвидированы. Предварительная причина — неосторожное обращение с огнем".
Происходящее — следствие халатности и отсутствия системной профилактики. Каждый год одно и то же: сухостой не убирают, службы реагируют поздно, а ветер делает своё дело. Без профилактики, резервов и реальных мер по снижению риска пожаров будет гореть снова.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙️Мосбиржа обосновалась в Москва-Сити
Московская биржа завершила сделку по покупке офисных площадей в башне «Сити-4». Продавцом выступила девелоперская компания Sezar Group. Переговоры, о которых сообщалось ещё в августе, официально увенчались успехом — стороны подтвердили факт сделки.
Возникает вопрос рациональности: в эпоху гибридных форматов работы и снижения интереса к дорогим офисам покупка премиальных площадей может показаться не самым практичным решением.
📌 Это скорее инвестиция в имидж и долгосрочное позиционирование Мосбиржи как центра финансового притяжения, чем в операционную эффективность.
Московская биржа завершила сделку по покупке офисных площадей в башне «Сити-4». Продавцом выступила девелоперская компания Sezar Group. Переговоры, о которых сообщалось ещё в августе, официально увенчались успехом — стороны подтвердили факт сделки.
Возникает вопрос рациональности: в эпоху гибридных форматов работы и снижения интереса к дорогим офисам покупка премиальных площадей может показаться не самым практичным решением.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бывший мэр Владивостока лишился имущества на 1 млрд💸
Ленинский районный суд вновь удовлетворил иск Генпрокуратуры и изъял у Владимира Николаева и его окружения имущество более чем на 1 млрд ₽.
В сентябре у Николаева конфисковали 735 объектов недвижимости на 14,8 млрд, теперь очередь дошла до новых компаний и счетов. Государство с особой теплотой приютила под своим крылом «Ареал-Девелопмент» — бизнес-империю с капитализацией свыше 5 млрд, плюс земли, здания и «мелочи» на сотни миллионов.
✍️ Сложно не восхититься такой продуктивностью: на посту мэра Николаев, похоже, сумел совместить заботу о городе с личным вкладом в экономику, только в обратную сторону.
Ленинский районный суд вновь удовлетворил иск Генпрокуратуры и изъял у Владимира Николаева и его окружения имущество более чем на 1 млрд ₽.
В сентябре у Николаева конфисковали 735 объектов недвижимости на 14,8 млрд, теперь очередь дошла до новых компаний и счетов. Государство с особой теплотой приютила под своим крылом «Ареал-Девелопмент» — бизнес-империю с капитализацией свыше 5 млрд, плюс земли, здания и «мелочи» на сотни миллионов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Роман Налепов, директор по цифровизации ГК «Основа», поделился на конференции Capital Code идеей, как ИИ может помочь уменьшить платежки жильцов на сумму ремонта (в случаях если ущерб причинен действиями третьих лиц)
Если коротко своими словами — сценарий такой
1️⃣ Минстрою и Минцифры нужно разработать стандарты по обработке персданных, разрешающие застройщикам и УК определять жильцов по записям с камер.
2️⃣ ИИ анализирует массивы данных, выявляет нарушителей. УК выставляет им счет за порчу домового имущества. Так остальные жители платят за содержание МОП меньше.
Хороший план, и кажется, что даже вполне выполнимый. Вот недавно я писала, что в Петербурге Росгвардия выезжает по сигналу от ИИ на детские и спортивные площадки — то есть ИИ уже помогает следить за безопасностью властям, ждем, что придумают для бизнеса.
Как думаете, осуществима идея?
Если коротко своими словами — сценарий такой
Хороший план, и кажется, что даже вполне выполнимый. Вот недавно я писала, что в Петербурге Росгвардия выезжает по сигналу от ИИ на детские и спортивные площадки — то есть ИИ уже помогает следить за безопасностью властям, ждем, что придумают для бизнеса.
Как думаете, осуществима идея?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
АЦ «Эксперт» оценил социально ответственных застройщиков: в лидерах — «Самолет»
🏆 Первое место занял крупнейший девелопер страны. «Самолет» только за этот год ввёл в эксплуатацию в Москве 4 школы и детский сад, в Северо-Западном регионе — детсад и школу.
А всего — с 2022 года — компания построила 22 соцобъекта. В Санкт-Петербурге «Самолет» реализует программу реновации, в рамках которой в новое жильё переехало более 1000 семей, а в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — по программе КРТ помогли более 300 семьям улучшить жилищные условия.
⛸️ В Тюмени построили большой каток в самом центре города, в Екатеринбурге отреставрировали сквер МЧС, а во Владивостоке создали сквер с эндемиками и поддержали строительство скейт-парка.
Речь идёт о застройщиках, которые занимаются строительством соцобъектов и вносят вклад в развитие регионов.
🏆 Первое место занял крупнейший девелопер страны. «Самолет» только за этот год ввёл в эксплуатацию в Москве 4 школы и детский сад, в Северо-Западном регионе — детсад и школу.
А всего — с 2022 года — компания построила 22 соцобъекта. В Санкт-Петербурге «Самолет» реализует программу реновации, в рамках которой в новое жильё переехало более 1000 семей, а в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — по программе КРТ помогли более 300 семьям улучшить жилищные условия.
⛸️ В Тюмени построили большой каток в самом центре города, в Екатеринбурге отреставрировали сквер МЧС, а во Владивостоке создали сквер с эндемиками и поддержали строительство скейт-парка.
Приятно наблюдать, как застройщики всё больше проявляют свою социальную ответственность и вкладываются в развитие регионов.
За год Москва утратила почти половину новостроек комфорт-класса — теперь они занимают лишь 20% рынка. Причина очевидна: строить «комфорт» стало некомфортно самим застройщикам. Рост цен на землю, материалы и новые градостроительные ограничения делают этот сегмент экономически невыгодным. Логика проста — если затраты как у бизнес-класса, почему бы не продавать дороже?
Тем временем Подмосковье живёт по другим правилам. Здесь комфорт-класс удерживает 75% рынка — спрос стабилен, а покупатели всё ещё ищут баланс между ценой и удобством.
Пока ипотека остаётся дорогой, а нормы строительства жёсткими, доступное жильё вернётся в столицу не скоро. Если власти не вмешаются, «комфорт» в Москве окончательно станет синонимом слова «роскошь».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️Справедливость есть, но добиваться её придётся упорно
Юристы нашли способ, как добросовестные покупатели могут получить компенсацию от государства, если жильё по суду вернули прежним владельцам.
Нужно доказать, что вы не знали о мошенничестве, попытаться взыскать деньги с продавца и получить от приставов подтверждение, что взять нечего. После этого — иск к Минфину.
Минфин обычно оспаривает, но суды всё чаще на стороне покупателей.
Юристы нашли способ, как добросовестные покупатели могут получить компенсацию от государства, если жильё по суду вернули прежним владельцам.
Нужно доказать, что вы не знали о мошенничестве, попытаться взыскать деньги с продавца и получить от приставов подтверждение, что взять нечего. После этого — иск к Минфину.
Минфин обычно оспаривает, но суды всё чаще на стороне покупателей.
Раскрыта схема хищения средств федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Подрядчик, получив более 3,6 млрд ₽ на строительство систем водоснабжения, перевёл свыше 800 млн на счета фиктивных фирм. Деньги обналичили и похитили. Возбуждено дело против девяти человек, в бюджет уже возвращено 890 млн.
Фиктивные подрядчики, слабый контроль за авансами и безответственность заказчиков. Деньги частично вернули, но коммуникации так и не построены.
🖋️Авансы должны выдаваться только под подтверждение работ, обязательная проверка контрагентов и онлайн-мониторинг стройки. Возврат денег — не победа, а напоминание, что контроль стоит дешевле, чем расследование.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM