⚖️Когда закон теряет здравый смысл

В Хабаровске суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру за 3 млн ₽, но всё равно вернул жильё ей. Покупательница оформила сделку через банк и МФЦ, но осталась без квартиры, без денег и с долгами — «справедливость» восторжествовала.

Экспертиза подтвердила, что женщина понимала свои действия, однако суд решил иначе. Это уже не защита слабых, а подрыв доверия к праву.

Юридически всё выглядит как абсурд. Если продавец вменяем, сделка законна. Если невменяем — экспертиза должна это подтвердить. Здесь экспертиза сказала одно, а суд — сделал противоположное.

Надейся и жди

Государственное собрание Якутии решило продлить сроки переселения граждан из аварийного жилья — до 1 сентября 2028 года. Потому что, как говорится, не всё сразу: ведь дома сами себя не построят, а деньги, как обычно, где-то задержались.

Причиной отсрочки стало то, что двенадцать регионов России, включая Якутию, Чукотку, Тыву и ещё добрый десяток территорий, не успели закончить программу к 2025 году. Виноват рост стоимости жилья (в 2,8 раза) и хронический дефицит финансирования.

Так что переселение продолжается. Главное — сохранять оптимизм и веру в то, что к 2028 году хотя бы фундамент надежды останется целым.

Президент Sminex Алексей Тулупов рассказал Forbes о крупнейших сделках и реалиях элитного рынка

Перфекционисты Fine Development стали героями свежего номера Forbes. Первое место в рейтинге уверенности застройщиков элит-класса. А центральный сюжет и обложка посвящены главе компании — Алексею Тулупову. Делимся яркими цитатами.

О марафонах и M&A.
«Когда бежишь первый раз, ты не знаешь, как будешь себя чувствовать на таком-то километре, а когда опыт уже есть, организм не боится», — Тулупов сравнивает покупку Ingrad со вторым марафоном. За плечами бизнесмена — 10 марафонов и 7 крупных сделок за 2022–2024 годы.

О сделке с Ingrad.
Осенью 2024 года Тулупов купил Ingrad за ~40 млрд рублей. В активе — 19 проектов (7,1 млн кв. м) и 15 000 га земли в Подмосковье. «Мы покупали не компанию, не бренд, а именно площадки. Если бы их можно было приобрести отдельно, мы бы так и сделали».

И наше любимое — о повышении НДС.
«В среде выживает тот, кто более к ней приспособлен. Климат становится более суровым, все животные отращивают шерсть». Кстати, в ближайшие два года компания планирует инвестировать 150 млрд рублей в строительство премиальных и элитных домов в центре Москвы.

Почитать полное интервью можно здесь.

💸Ипотека и кредиты под залог станут менее доступными

ЦБ объявил о новом ужесточении регулирования выдачи ипотеки на ИЖС и нецелевых потребкредитов под залог недвижимости с I квартала 2026 года. Цель — снизить риски перегрева рынка и роста закредитованности населения.

Фактически регулятор повышает требования к банкам, заставляя их аккуратнее выдавать займы под залог жилья. Особенно ударит по тем, кто рассчитывал взять кредит под строительство дома или рефинансировать долги.

Реальных покупателей с «белыми» доходами становится всё меньше, а собственное жильё для многих снова уходит в категорию «мечты».
В условиях стагнации доходов и роста цен на жильё это охлаждение может превратиться в заморозку. Риски банков снизятся, а доступность жилья для граждан — снова упадёт.