Количество лицензий для УК растет 

С 1 сентября добавится еще одна лицензия — на работы по дератизации и дезинсекции.
Эта обязанность введена Федеральным Законом от 26.02.2024 № 22-ФЗ.

Порядок лицензирования установлен ПП РФ от 20.03.2024 № 337.

Переходный период продлится до 1 марта 2025 года. За это время УК нужно будет успеть получить лицензию.
 
Исключение составят работы, которые проводятся для собственных нужд. 

Проверять наличие лицензий будет Роспотребнадзор.

➡️За деятельность без лицензии предусмотрена административная ответственность: 

⬩ для ИП — от 4 000 до 8 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; 

⬩ для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 рублей;

⬩ для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

@developers_policy

На заметку

ФНС о порядке расчета срока владения купленного по ДДУ жилья 

Ведомство дало разъяснения в Письме от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ «О рассмотрении обращения». 

В чем суть

При продаже жилья, купленного в ипотеку, нередко встает вопрос, как определить минимальный предельный срок владения.

По мнению ведомства, такой срок должен исчисляться с даты полной оплаты его стоимости по договору долевого участия. А сам момент полной оплаты определяется индивидуально для каждого конкретного случая — исходя из условий договора и соответствующих платежных документов. 

Если рассчитанный таким образом срок составляет менее трех лет, то доход от продажи квартиры облагается НДФЛ. 

Однако налоговое бремя можно уменьшить:

1️⃣Снизить сумму полученного дохода на величину расходов на покупку проданной квартиры. В их состав можно включить, в том числе проценты по ипотечному кредиту и расходы на отделку квартиры. Все расходы обязательно должны быть подтверждены документами. 

2️⃣Получить имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке и расходов на приобретение жилья — п. 1 ст. 220 НК РФ.

Напоминаем

Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, только если недвижимость была в собственности более минимального предельного срока владения. Для единственного продаваемого жилья он  составляет 3 года — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

@developers_policy

За время реализации масштабной программы обновления лифтового хозяйства в многоэтажках заменили более 45,2 тыс. лифтов 🛗

Замглавы столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал, что в ходе проведения капремонта в жилых домах Москвы с начала года заменили порядка 500 лифтов.

Он подчеркнул, что соблюдение сроков эксплуатации лифтов находится на особом контроле, так как это оборудование повышенной опасности, требующее регулярных проверок технического состояния и своевременной замены.

Всего в 2024 планируется обновить еще более 2,6 тыс. лифтов, больше всего — в ЮВАО, ЮЗАО и СЗАО.

Напоминаем

С 2018 года лифты в домах, находящихся на счете регионального оператора, меняются строго в год окончания 25-летнего срока службы, без дополнительного продления периода эксплуатации.

@developers_policy

Расселение из аварийного жилья будет проходить в течение трех месяцев

Об этом сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму осенью. 

➡️За нарушение срока расселения чиновникам будет положено наказание, в том числе уголовная ответственность.

Напоминаем

Сейчас график расселения аварийных зданий составляют региональные власти и конкретных сроков нет — чем раньше признают дом аварийным, тем быстрее произойдет расселение.

@developers_policy 

УФАС Башкирии возбудило дело из-за передачи в аренду коммунальных сетей

В 2021 году администрация Иглинского района передала в аренду компании «Башкиртеплоэнерго» и муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» сети теплоснабжения, водоснабжения и канализации в селах Урман и Кудеевский.

УФАС увидело в этих сделках нарушение, поскольку органы местного самоуправления могут передавать коммунальные объекты во владение и пользование «исключительно по концессионным соглашениям».

➡️«На сегодняшний день сказать, что предупреждение исполнено как в отношении объектов водоснабжения и водоотведения, так и в отношении объектов теплоснабжения, нельзя», — добавили в УФАС.

@developers_policy

Утвержден новый стандарт по ландшафтной архитектуре 

ГОСТ Р 71473-2024 «Ландшафтная архитектура территорий городских и сельских поселений. Термины и определения».

Предназначен для специалистов, которые участвуют в формировании комфортной и безопасной среды городов и населенных пунктов.

Устанавливает основные термины, применяемые в области ландшафтной архитектуры территорий городских и сельских поселений.

➡️Вводится с 1 января 2025 года вместо действующего ГОСТ 28329-8 «Озеленение городов. Термины и определения».

@developers_policy