Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменение №5 к СП 35.13330.2011 «СНиП2.05.03-84* Мосты и трубы»;

⬩ Изменение №1 к СП 120.13330.2022 «СНиП 32-02-2003 Метрополитены»;

⬩ Изменение №1 к СП 122.13330.2023 «СНиП32-04-97 Тоннели железнодорожные и автодорожные»;

⬩ Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

⬩ Изменение №3 к СП 98.13330.2018 «СНиП2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии». 

@developers_policy    

Судебная практика

Нельзя рассчитывать стоимость контракта, исходя только из затрат подрядчика

Определение ВС РФ от 2 августа 2024 г. № 304-ЭС24-13504

Ситуация 

Заказчик и подрядчик заключили контракт на выполнение работ по благоустройству территории (по 44-ФЗ). Цена контракта, с учетом заключенного дополнительного соглашения, составила 42 млн рублей.

В процессе работ заказчик предложил подрядчику уменьшить объем работ и цену контракта. Подрядчик отказался, сославшись на то, что техническое задание и смета, приложенные к соглашению не соответствуют перечню и стоимости фактически выполненных работ. 

Однако заказчик по окончании работ принял и оплатил работы на меньшую сумму (31 млн рублей).

Подрядчик обратился в суд с требованием полной оплаты по контракту. По его мнению, стоимость работ, отраженная в актах, сформирована заказчиком по личному усмотрению. В ней не учтены фактическая стоимость материалов и стоимости их доставки. Поэтому заказчик оплатил работы не в полном объеме. 

Позиция судов 

Арбитражный суд поддержал подрядчика на основании проведенной судебной экспертизы.

Апелляционный суд поддержал Заказчика.

Аргументы
 
⬩ Экспертиза определила стоимость фактических затрат подрядчика без учета к условий контракта — приняла во внимание только его фактические затраты;

⬩ к контракту прилагается локальный сметный расчет и сумма, уплаченная заказчиком с ним согласуется;

⬩ сумма, оплаченная Заказчиком (31 млн рублей) отражена в подписанных актах КС-2. Объем и стоимость работ на эту сумму соответствуют объему и стоимости, определенным в соответствии с условиями контракта и требованиями 44-ФЗ. 

Верховный суд

Согласился с данным определением, признав, что экспертиза неправомерно определила стоимость фактических затрат подрядчика без привязки к условиям договора.

@developers_policy 

Банк России рекомендует банкам поддержать ипотечных заемщиков Белгородской, Брянской и Курской областей, чье жилье было повреждено или утрачено🏚️

«В случае полного разрушения помещений, которые находятся в залоге по ипотечному договору, кредиторам следует рассмотреть возможность полного прощения долга»,— заявил регулятор.

При частичном разрушении жилья, которое подлежит восстановлению, кредиторы могут освободить заемщиков от уплаты ипотечных платежей сроком на 1 год без начисления процентов.

Долг также подлежит частичному или полному списанию в особо тяжелых жизненных ситуациях.

@developers_policy

Власти Петропавловска-Камчатского заплатят 50 тыс. рублей штрафа за опасные детские площадки

В этом году по результатам обследования прокуратуры 300 игровых уличных площадок общего пользования на 188 вскрыты факты ненадлежащего их содержания».

В числе типичных нарушений
⬩ отсутствие ограждений, маркировок;

⬩ нет табличек с обязательной для указания информацией, ударопоглощающего покрытия в зоне приземления с горки, качели;

⬩ игровые комплексы и песочницы давно не ремонтировали и не красили, на площадках — неисправные элементы.

Прокуратура краевого центра внесла руководителю МКУ «Служба благоустройства Петропавловск-Камчатского городского округа» представление, а также возбудила в отношении этого юрлица дело по ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ (нарушение исполнителем требований технических регламентов или подлежащих применению до дня вступления в силу соответствующих регламентов требований, создавшее угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан).

@developers_policy

Сокращается срок действия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В Госдуме начался сбор отзывов на Проект закона, в котором уточняется срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ) — Законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс…».

В чем суть

С двух лет до одного года сокращается срок действия решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, который находится в гос- или муниципальной собственности.

Иными словами, если застройщик, получив ЗУ, не начнет строительство, то участок заберут в два раза быстрее, чем это делается сейчас. И передадут другому застройщику.

Исключение — случаи, когда условием предоставления У является необходимость:

⬩ изменить вид разрешенного использования ЗУ;
⬩ перевести ЗУ из одной категории земель в другую.

Напоминаем

Сейчас для порядка предоставления гос- и муниципальных ЗУ, предусмотрены избыточные сроки. 
Изменения, которые предлагаются Законопроектом ускорят процесс освоения участков. 

@developers_policy

Коллеги выбирают самого привлекательного ТОПа в строительной отрасли.

До понедельника можно голосовать. Мы выбрали (хоть и не совсем наш контент)😃👇🏻