Forwarded from Всё о стройке
По ней можно оформить кредит с первым взносом от 15%, на срок 30 лет и до 100 млн рублей на новостройки девелопера в Новой Москве, а также в проектах Южные сады в Южном Бутово и Дом на Зорге в районе Сокол.
«Рад сообщить, что к программе для застройщиков "Субсидирование на короткий срок" присоеденился наш надежный партнер — девелопер ГК А101. Вместе мы сможем предложить нашим клиентам новые более выгодные и доступные условия и тем самым поддержим рынок в переходный период после сокращения количества госпрограмм», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Как мы ранее писали, ставка 8% будет действовать пять лет, а затем повысится до 18,2%.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК «А101» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,41.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍95🤔3
Минстрой России обновил требования к организации благоустройства в сложных градостроительных условиях
Опубликовано изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНИП III-10-75 Благоустройство территорий».
В чем суть
⬩Под термином «Общественные пространства» понимаются свободные от транспорта территории общего пользования, формирующие пешеходное движение. Например, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, и другое.
⬩Также теперь при отклонении от требований в сложных градостроительных условиях, реконструкции и в стесненной городской застройке будут применяться компенсационные мероприятия.
⬩Кроме того, в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, а также при сложном рельефе участка, для обеспечения маломобильных групп населения (МГН) используются приемы «разумного приспособления», определяемые в задании на проектирование.
⬩В общественных пространств можно размещать некапитальные объекты торговли и сервиса при условии обеспечения пропускной способности пешеходных улиц и тротуаров.
@developers_policy
Опубликовано изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНИП III-10-75 Благоустройство территорий».
В чем суть
⬩Под термином «Общественные пространства» понимаются свободные от транспорта территории общего пользования, формирующие пешеходное движение. Например, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы, и другое.
⬩Также теперь при отклонении от требований в сложных градостроительных условиях, реконструкции и в стесненной городской застройке будут применяться компенсационные мероприятия.
⬩Кроме того, в условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, а также при сложном рельефе участка, для обеспечения маломобильных групп населения (МГН) используются приемы «разумного приспособления», определяемые в задании на проектирование.
⬩В общественных пространств можно размещать некапитальные объекты торговли и сервиса при условии обеспечения пропускной способности пешеходных улиц и тротуаров.
@developers_policy
👍84🔥1
Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять уже 4 июля
В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
В чем суть
1️⃣ Механизм эскроу-счетов будет распространяться на строительство ИЖС подрядчиками.
2️⃣ Все частные дома должны будут строиться по типовым утвержденным проектам, а девелоперы будут проходить специальную аккредитацию.
3️⃣ Однако это не будет обязательная история, как на рынке новостроек. Подрядная организация сможет выбирать, использовать эскроу-счета в своей работе или нет.
4️⃣ С появлением эскроу-счетов на ИЖС начнут активнее выходить крупные застройщики, строившие только многоквартирные жилые дома в городе.
Есть риск, что распространение эскроу-счетов на ИЖС приведёт к росту стоимости частных домов, ведь на них кратно увеличится спрос со стороны населения, а для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег от банков.
@developers_policy
В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
В чем суть
Есть риск, что распространение эскроу-счетов на ИЖС приведёт к росту стоимости частных домов, ведь на них кратно увеличится спрос со стороны населения, а для подрядчиков вырастет стоимость привлечения денег от банков.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62❤4👎2
Минстрой РФ и девелоперы поделились для Всеoстройке.pф мнением по переходу на ТИМ с 1 июля
1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление №2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331».
В чем суть
Согласно ему, все застройщики, которые работают по 214-ФЗ (привлекают деньги дольщиков), должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства.
«Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ и особенностям их применения, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ»,— прокомментировал порталу Всеoстройке.pф замглавы ведомства Константин Михайлик.
По его словам, проекты документов об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую ИМ, включаемую в ИМ объекта, состав ИМ и другие документы перед принятием будут обсуждаться с отраслевым сообществом. Все замечания и предложения будут приниматься в работу Минстроем для оптимизации законопроектов.
Что думают застройщики
⬩ПИК: сегодня создание цифровой модели – необходимый и базовый этап при реализации проектов ПИК. Более 95% всех объектов, будь то жилой дом, школа или детский сад, проектируются с помощью информационного моделирования.
⬩Брусника: уже несколько лет совместно с генпроектировщиками готовит BIM-модель по всем проектам, поэтому никаких существенных изменений в работе после 1 июля нет.
⬩Level Group: «Мы активно используем ТИМ в работе нашего проектного бюро Level Проект, а так же с нашими подрядчиками по проектированию. В обязательном предоставлении теперь ИМ в экспертизу — сложностей не видим».
⬩Холдинг Setl Group: не видит проблем в выполнении требований Постановления, сделавшего обязательным предоставление информационной модели в экспертизу с 1 июля.
⬩ГК ТОЧНО: «После 1 июля наша деятельность не претерпит никаких глобальных изменений — информационные модели при подаче документов в Главгосэкспертизу готовы подавать, вопросы по необходимому составу информационной модели решим в рабочем режиме».
⬩«ДСК-1»: в компании добавили, что и в регионах переход осуществляется штатно. «Первый опыт прохождения экспертизы с ТИМ-моделью у нас появился год назад на одном из объектов, который в данный момент в стадии строительства».
⬩Федеральный девелопер «Неометрия»: в компании считают, что инициатива правильная. Внутренние процессы уже перестроены, есть понимание того, как формировать модель.
Напоминаем
Применение ТИМ несёт за собой ряд преимуществ, например, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%. Сейчас доля девелоперов, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве жилых объектов, составляет 21%.
➡️ Ознакомиться с мнением девелоперов России ЗДЕСЬ.
@developers_policy
1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление №2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331».
В чем суть
Согласно ему, все застройщики, которые работают по 214-ФЗ (привлекают деньги дольщиков), должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства.
«Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ и особенностям их применения, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ»,— прокомментировал порталу Всеoстройке.pф замглавы ведомства Константин Михайлик.
По его словам, проекты документов об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую ИМ, включаемую в ИМ объекта, состав ИМ и другие документы перед принятием будут обсуждаться с отраслевым сообществом. Все замечания и предложения будут приниматься в работу Минстроем для оптимизации законопроектов.
Что думают застройщики
⬩ПИК: сегодня создание цифровой модели – необходимый и базовый этап при реализации проектов ПИК. Более 95% всех объектов, будь то жилой дом, школа или детский сад, проектируются с помощью информационного моделирования.
⬩Брусника: уже несколько лет совместно с генпроектировщиками готовит BIM-модель по всем проектам, поэтому никаких существенных изменений в работе после 1 июля нет.
⬩Level Group: «Мы активно используем ТИМ в работе нашего проектного бюро Level Проект, а так же с нашими подрядчиками по проектированию. В обязательном предоставлении теперь ИМ в экспертизу — сложностей не видим».
⬩Холдинг Setl Group: не видит проблем в выполнении требований Постановления, сделавшего обязательным предоставление информационной модели в экспертизу с 1 июля.
⬩ГК ТОЧНО: «После 1 июля наша деятельность не претерпит никаких глобальных изменений — информационные модели при подаче документов в Главгосэкспертизу готовы подавать, вопросы по необходимому составу информационной модели решим в рабочем режиме».
⬩«ДСК-1»: в компании добавили, что и в регионах переход осуществляется штатно. «Первый опыт прохождения экспертизы с ТИМ-моделью у нас появился год назад на одном из объектов, который в данный момент в стадии строительства».
⬩Федеральный девелопер «Неометрия»: в компании считают, что инициатива правильная. Внутренние процессы уже перестроены, есть понимание того, как формировать модель.
Напоминаем
Применение ТИМ несёт за собой ряд преимуществ, например, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%. Сейчас доля девелоперов, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве жилых объектов, составляет 21%.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍130❤4👎2🤔2
Опасения отдельных участников отрасли скорее вызваны смешением понятий и недостаточным погружением в соответствующие Постановления — замглавы Минстроя Константин Михайлик о переходе на ТИМ девелоперов долевого строительства
«Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф.
Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович.
В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1».
➡️ Полностью материал читать ЗДЕСЬ.
@developers_policy
«Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф.
Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович.
В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1».
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87👎4❤2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Сергей Собянин отстранил главу департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина
На этом посту его сменит Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику.
Должность руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Лёвкин занимал с апреля 2011 года. Его новое место работы — неизвестно.
На этом посту его сменит Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику.
Должность руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Лёвкин занимал с апреля 2011 года. Его новое место работы — неизвестно.
👍92😢1
С 1 июля банки уже не могут значительно поднимать ставку по ипотеке, если заемщик не хочет оформлять страховку
С 1 июля 2024 года начал действовать Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».
В чем суть
Размер повышения все так же привязан к ипотечной ставке, по которой изначально взят кредит, но теперь ограничен не условиями договора, а законом.
Банкам ограничили возможность существенно повышать ставку по ипотечному кредиту, если заемщик:
⬩ отказывается его страховать;
⬩ расторгает договор страхования.
Все, что теперь может сделать банк, — поднять процентную ставку по уже выданной ипотеке только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования.
Речь идет о страховании: имущества, жизни и здоровья и титула.
@developers_policy
С 1 июля 2024 года начал действовать Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)».
В чем суть
Размер повышения все так же привязан к ипотечной ставке, по которой изначально взят кредит, но теперь ограничен не условиями договора, а законом.
Банкам ограничили возможность существенно повышать ставку по ипотечному кредиту, если заемщик:
⬩ отказывается его страховать;
⬩ расторгает договор страхования.
Все, что теперь может сделать банк, — поднять процентную ставку по уже выданной ипотеке только до того уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным без страхования.
Речь идет о страховании: имущества, жизни и здоровья и титула.
@developers_policy
👍81👎2
Российские власти будут контролировать стоимость строительства жилья
Минэкономразвития поддержало идею включать показатели стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР). При этом Минстрой займется разработкой методологии расчета и определением источника первичных данных.
Предполагается, что собранная статистика продемонстрирует разницу в ценах на этапе строительства жилья и на этапе его продажи. Информацию можно будет использовать для сдерживания стоимости жилой недвижимости.
Важно
О введении контроля за формированием стоимости жилья речь не ведется. Данные о себестоимости строительства будут только собираться и анализироваться. Это позволит определять, нужно ли уменьшать какие-либо административные препятствия для строительства, или же стоит их усилить.
🤔 Надеемся, это не превратится в тотальный госконтроль за ценами.
@developers_policy
Минэкономразвития поддержало идею включать показатели стоимости жилищного строительства в федеральный план статистических работ (ФПСР). При этом Минстрой займется разработкой методологии расчета и определением источника первичных данных.
Предполагается, что собранная статистика продемонстрирует разницу в ценах на этапе строительства жилья и на этапе его продажи. Информацию можно будет использовать для сдерживания стоимости жилой недвижимости.
«Чем больше данных скрыто, тем непрозрачнее рынок», — считает вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.
Важно
О введении контроля за формированием стоимости жилья речь не ведется. Данные о себестоимости строительства будут только собираться и анализироваться. Это позволит определять, нужно ли уменьшать какие-либо административные препятствия для строительства, или же стоит их усилить.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76❤2👎1
На заметку
При заключении контракта по 44-ФЗ заказчик не может корректировать цену
Минфин в Письме от 10 июня 2024 г. № 24-08-08/53524 напоминает — при заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается.
Исключение составляют случаи, которые предусмотрены Законом № 44-ФЗ.
Участник закупки должен сформировать предложение о цене контракта с учетом:
⬩ всех накладных расходов;
⬩ налогов и сборов, которые должны быть уплачены.
Поэтому контракт заключается и оплачивается заказчиком только по цене, которая предложена участником. При этом не имеет значения система налогообложения, применяемая участником.
То есть заказчик не должен корректировать цену контракта, предложенную:
⬩ участником, применяющим УСН;
⬩ участником, применяющим НДС (на сумму НДС) — Письма Минфина от 14.03.2023 № 24-06-06/21248 и от 07.05.2020 № 24-03-07/36958, от 15.05.2019 № 24-01-07/34829.
@developers_policy
При заключении контракта по 44-ФЗ заказчик не может корректировать цену
Минфин в Письме от 10 июня 2024 г. № 24-08-08/53524 напоминает — при заключении и исполнении контракта изменение его существенных условий не допускается.
Исключение составляют случаи, которые предусмотрены Законом № 44-ФЗ.
Участник закупки должен сформировать предложение о цене контракта с учетом:
⬩ всех накладных расходов;
⬩ налогов и сборов, которые должны быть уплачены.
Поэтому контракт заключается и оплачивается заказчиком только по цене, которая предложена участником. При этом не имеет значения система налогообложения, применяемая участником.
То есть заказчик не должен корректировать цену контракта, предложенную:
⬩ участником, применяющим УСН;
⬩ участником, применяющим НДС (на сумму НДС) — Письма Минфина от 14.03.2023 № 24-06-06/21248 и от 07.05.2020 № 24-03-07/36958, от 15.05.2019 № 24-01-07/34829.
@developers_policy
👍68❤2
0001202407020009.pdf
207.7 KB
Минстрой: утвержден норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения РФ на II полугодие 2024 года
Опубликован Приказ Минстроя от 18.06.2024 № 390/пр
«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».
В чем суть
1️⃣ Утвержден норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ — 109 002 рублей.
2️⃣ Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по регионам.
В том числе:
⬩ Москва — 171 742 рубля;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
⬩ Севастополь — 153 395 рублей;
⬩ Краснодарский край — 159 582 рубля;
⬩ Московская область — 153 192 рубля.
@developers_policy
Опубликован Приказ Минстроя от 18.06.2024 № 390/пр
«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».
В чем суть
В том числе:
⬩ Москва — 171 742 рубля;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
⬩ Севастополь — 153 395 рублей;
⬩ Краснодарский край — 159 582 рубля;
⬩ Московская область — 153 192 рубля.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍67❤5😱1
Можно ли за коммунальные долги лишиться квартиры?
Спойлер:можно. Но не сразу .
В России борьба со злостными неплательщиками за ЖКУ состоит из нескольких этапов.
Первый этап — начисление пеней. Это 0,5% в зависимости от ключевой ставки. Их вместе с задолженностью следует оплатить в течение месяца.
Второй этап — УК фиксирует сумму долга и обращается в суд, ведь согласно ЖК РФ, долг за коммуналку может стать признанным только по решению суда.
Третий этап — приставы получают право применять санкции. Самая жесткая — запрет выезда за границу.
Четвертый этап — для тех, кто накопил коммунальный долг на сотни тысяч рублей. Это наложение ареста на имущество. Самая жесткая мера — выставление квартиры на продажу и погашение долга после аукциона по продаже квартиры.
Но для того, чтобы квартира была продана, ее владельцам придется постараться. Например, чтобы накопить задолженность в 500 тыс. рублей уйдет несколько лет при среднемесячном платеже 5-8 тыс. рублей в месяц.
Напоминаем
В России, по сравнению со многими западными странами, политика государства в отношении должников по ЖКУ достаточно мягкая, и негативные последствия наступают поздно. Поэтому долги у людей продолжают копиться, и на сегодняшний день их сумма составляет более 1 трлн рублей.
@developers_policy
Спойлер:
В России борьба со злостными неплательщиками за ЖКУ состоит из нескольких этапов.
Первый этап — начисление пеней. Это 0,5% в зависимости от ключевой ставки. Их вместе с задолженностью следует оплатить в течение месяца.
Второй этап — УК фиксирует сумму долга и обращается в суд, ведь согласно ЖК РФ, долг за коммуналку может стать признанным только по решению суда.
Третий этап — приставы получают право применять санкции. Самая жесткая — запрет выезда за границу.
Четвертый этап — для тех, кто накопил коммунальный долг на сотни тысяч рублей. Это наложение ареста на имущество. Самая жесткая мера — выставление квартиры на продажу и погашение долга после аукциона по продаже квартиры.
Но для того, чтобы квартира была продана, ее владельцам придется постараться. Например, чтобы накопить задолженность в 500 тыс. рублей уйдет несколько лет при среднемесячном платеже 5-8 тыс. рублей в месяц.
Напоминаем
В России, по сравнению со многими западными странами, политика государства в отношении должников по ЖКУ достаточно мягкая, и негативные последствия наступают поздно. Поэтому долги у людей продолжают копиться, и на сегодняшний день их сумма составляет более 1 трлн рублей.
@developers_policy
👍83😱5❤1👎1🤔1
Главгосэкспертиза РФ о документах, определяющих виды работ по капремонту школ
Перечень работ по капремонту зданий общеобразовательных учреждений (школ) установлен Письмами Минстроя:
⬩ от 30.10.2021 № 47594-ИФ/13;
⬩ от 17.11.2021 № 50068-ИФ/13.
В работы по капремонту школ включаются работы:
🟦 по замене или восстановлению строительных конструкций (элементов таких конструкций);
🟦 по замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные, улучшающие их показатели, или восстановление элементов, в том числе:
- ремонт фундамента, цоколя и отмостки;
- ремонт кровли;
- ремонт потолков, межэтажных перекрытий и полов;
- ремонт окон, дверей (входных и внутренних) и ворот учебных зданий;
- ремонт входных групп, лестниц и крылец;
- внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы;
- ремонт фасадов;
- ремонт системы отопления;
- ремонт системы вентиляции;
- ремонт системы горячего и холодного водоснабжения;
- ремонт системы канализации;
- электромонтажные работы;
- ремонт слаботочных систем (радио, ТВ, домофон);
- ремонт систем пожаротушения;
- прочее.
Эти работы должны выполняться во всех помещениях, которые расположены в зданиях региональных (муниципальных) школ, включая:
⬩ санузлы;
⬩ пищеблоки;
⬩ подвальные помещения и коммуникации;
⬩ внутриобъектовые спортивные сооружения (в т. ч. плавательные бассейны, расположенные в контуре зданий).
@developers_policy
Перечень работ по капремонту зданий общеобразовательных учреждений (школ) установлен Письмами Минстроя:
⬩ от 30.10.2021 № 47594-ИФ/13;
⬩ от 17.11.2021 № 50068-ИФ/13.
В работы по капремонту школ включаются работы:
- ремонт фундамента, цоколя и отмостки;
- ремонт кровли;
- ремонт потолков, межэтажных перекрытий и полов;
- ремонт окон, дверей (входных и внутренних) и ворот учебных зданий;
- ремонт входных групп, лестниц и крылец;
- внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы;
- ремонт фасадов;
- ремонт системы отопления;
- ремонт системы вентиляции;
- ремонт системы горячего и холодного водоснабжения;
- ремонт системы канализации;
- электромонтажные работы;
- ремонт слаботочных систем (радио, ТВ, домофон);
- ремонт систем пожаротушения;
- прочее.
Эти работы должны выполняться во всех помещениях, которые расположены в зданиях региональных (муниципальных) школ, включая:
⬩ санузлы;
⬩ пищеблоки;
⬩ подвальные помещения и коммуникации;
⬩ внутриобъектовые спортивные сооружения (в т. ч. плавательные бассейны, расположенные в контуре зданий).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍84❤2
Список документов, после принятия которых в России разрешат использовать счета эскроу при строительстве частного дома подрядчиком
1️⃣ Законопроект № 471415-8
«О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса РФ».
2️⃣ Законопроект № 471417-8
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
3️⃣ Законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Действовать закон начнёт с марта 2025 года.
Напоминаем
Госдума планирует рассмотреть законопроекты в среду во II чтении. Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. А в марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки, которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелопером.
«О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса РФ».
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Действовать закон начнёт с марта 2025 года.
Напоминаем
Госдума планирует рассмотреть законопроекты в среду во II чтении. Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. А в марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки, которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелопером.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83❤1
Forwarded from Всё о стройке
Доклад_Гарибян_АП.pdf
4.5 MB
В Подмосковье запустили цифровую экосистему «АИС Центр содействия строительству», в рамках которой менеджер может вместо застройщика быстро получить все согласования для начала строительства
Министр правительства Московской области по госстройнадзору Артур Гарибян рассказал на сессии «Цифровизация строительства: тренды и технологии» портала Всеостройке.рф о нововведении для застройщиков нежилых объектов.
Так, используя «АИС ЦСС», персональный менеджер может в короткие сроки обратиться вместо застройщика за необходимыми услугами и быстро получит все обязательные для проекта согласования.
Для корректной работы системы за всеми процессами следит инспектор, в чём ему помогают умные технологии, квадрокоптеры, искусственный интеллект, подсчет строительной готовности и другие современные виды контрольно-надзорных режимов.
В будущем Подмосковный Главгосстройнадзор планирует сосредоточить все системы на одной площадке, а ЦСС сможет обращаться за госуслугами за заявителя.
Подробнее об этом в прикреплённой презентации.
#цифровизация #itрешениястройка
Министр правительства Московской области по госстройнадзору Артур Гарибян рассказал на сессии «Цифровизация строительства: тренды и технологии» портала Всеостройке.рф о нововведении для застройщиков нежилых объектов.
Так, используя «АИС ЦСС», персональный менеджер может в короткие сроки обратиться вместо застройщика за необходимыми услугами и быстро получит все обязательные для проекта согласования.
Для корректной работы системы за всеми процессами следит инспектор, в чём ему помогают умные технологии, квадрокоптеры, искусственный интеллект, подсчет строительной готовности и другие современные виды контрольно-надзорных режимов.
В будущем Подмосковный Главгосстройнадзор планирует сосредоточить все системы на одной площадке, а ЦСС сможет обращаться за госуслугами за заявителя.
Подробнее об этом в прикреплённой презентации.
#цифровизация #itрешениястройка
👍67👎1
Мнение
Глава Сбербанка Герман Греф сравнил льготную ипотеку с приемом стимулирующих препаратов
«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо».
По его мнению, программа льготной ипотеки в 2020 году была принята «абсолютно правильно», тогда поддержка была точечной и абсолютно верной.
➡️ Однако с выходом из программы в РФ затянули, и на рынке сложился колоссальный перекос: доступность жилья за это время упала примерно на 10%.
Глава Сбербанка Герман Греф сравнил льготную ипотеку с приемом стимулирующих препаратов
«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Вот если ты выпил что-то там такое и пробежал стометровку, то после этого желательно бы прекращать этот прием. Иначе потом придется выходить уже с помощью специалистов из всей этой истории. К ипотеке это абсолютно применимо».
По его мнению, программа льготной ипотеки в 2020 году была принята «абсолютно правильно», тогда поддержка была точечной и абсолютно верной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍78👎5👏2😡1
Новые уведомления об изменениях к сводам правил
1️⃣Изменения № 1 СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».
Вносятся:
⬩ изменения в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов ОКС, технологических установок и помещений;
⬩ корректировка и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан.
2️⃣Изменения № 2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».
Вносятся изменения и дополнения:
⬩ добавлены нормативные ссылки, упомянутые в своде правил, актуализированы ссылки на устаревшие нормативные документы;
⬩ введен термин, характеризующий мобильные и нестационарные установки для обработки, утилизации и обезвреживания отходов;
⬩ уточнен состав работ по результатам обследования;
⬩ изменены порядок и состав работ при утилизации конструкций и материалов;
⬩ добавлена информация о необходимости наличия лицензии организациям на осуществление деятельности по утилизации и работе с отходами I–IV классов опасности;
⬩ уточнены требования к подтверждению отнесения отходов I-V класса опасности к конкретному классу.
⬩ переработаны требования к сортировке отходов в процессе демонтажа здания;
⬩ конкретизированы дополнительные требования по со-
ставу ПОД, требования по утилизации отходов от сноса или передача отходов для утилизации;
⬩ конкретизированы требования к процессам обработки и утилизации отходов I–II классов опасности, а также смешанным (несортированным) отходам, относящимся к III–IV классам опасности.
@developers_policy
1️⃣Изменения № 1 СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».
Вносятся:
⬩ изменения в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов ОКС, технологических установок и помещений;
⬩ корректировка и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан.
2️⃣Изменения № 2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».
Вносятся изменения и дополнения:
⬩ добавлены нормативные ссылки, упомянутые в своде правил, актуализированы ссылки на устаревшие нормативные документы;
⬩ введен термин, характеризующий мобильные и нестационарные установки для обработки, утилизации и обезвреживания отходов;
⬩ уточнен состав работ по результатам обследования;
⬩ изменены порядок и состав работ при утилизации конструкций и материалов;
⬩ добавлена информация о необходимости наличия лицензии организациям на осуществление деятельности по утилизации и работе с отходами I–IV классов опасности;
⬩ уточнены требования к подтверждению отнесения отходов I-V класса опасности к конкретному классу.
⬩ переработаны требования к сортировке отходов в процессе демонтажа здания;
⬩ конкретизированы дополнительные требования по со-
ставу ПОД, требования по утилизации отходов от сноса или передача отходов для утилизации;
⬩ конкретизированы требования к процессам обработки и утилизации отходов I–II классов опасности, а также смешанным (несортированным) отходам, относящимся к III–IV классам опасности.
@developers_policy
👍73❤2
Разработана форма тест-паспорта объекта капстроительства
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы тест-паспорта объекта капитального строительства».
В чем суть
Утверждена форма тест-паспорта ОКС, которая требуется для принятия решения об осуществлении за счет федерального бюджета:
⬩ строительства (реконструкции, в т. ч. с элементами реставрации, технического перевооружения) ОКС;
⬩ приобретения ОКС.
Данная формма применяется, если в отношении таких объектов планируются подготовка обоснования инвестиций и проведение их технологического и ценового аудита (ТЦА).
@developers_policy
Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы тест-паспорта объекта капитального строительства».
В чем суть
Утверждена форма тест-паспорта ОКС, которая требуется для принятия решения об осуществлении за счет федерального бюджета:
⬩ строительства (реконструкции, в т. ч. с элементами реставрации, технического перевооружения) ОКС;
⬩ приобретения ОКС.
Данная формма применяется, если в отношении таких объектов планируются подготовка обоснования инвестиций и проведение их технологического и ценового аудита (ТЦА).
@developers_policy
👍82
⚡️В Минстрое нам сообщили, что законопроект об эскроу на ИЖС окончательно принят Государственной Думой
Речь идёт о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он вступит в силу с 1 марта 2025 года.
В чем суть
Теперь механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями.
Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта.
Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства.
Счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов, мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Напоминаем
Данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.
Кроме того, еще один законопроект в ближайшее время будет принят ГД во втором чтении, и предусматривает внесение изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым услуги подрядчиков по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС.
Речь идёт о законопроекте №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он вступит в силу с 1 марта 2025 года.
В чем суть
Теперь механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями.
Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта.
Защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, поскольку подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства.
Счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.
«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов, мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Напоминаем
Данный механизм будет являться опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.
Кроме того, еще один законопроект в ближайшее время будет принят ГД во втором чтении, и предусматривает внесение изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которым услуги подрядчиков по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС.
👍105❤2🔥1
Мнение
Статс-секретарь – замглавы Минстроя Юрий Муценек прокомментировал для канала «Законы стройки» распространение механизма эскроу на ИЖС
«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос»,— пояснил он.
По словам Муценека, всё это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия, – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена наццелями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».
Справочно:
Сегодня в III чтении Госдума приняла законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Статс-секретарь – замглавы Минстроя Юрий Муценек прокомментировал для канала «Законы стройки» распространение механизма эскроу на ИЖС
«Мы стремимся к балансу интересов граждан и бизнеса: принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать возможность незавершения строительства объекта, повысить доступность создания частных домов, а для бизнеса создаст гарантированный спрос»,— пояснил он.
По словам Муценека, всё это направлено на то, чтобы большее количество семей смогли улучшить свои жилищные условия, – это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена наццелями развития до 2030 года и погружена в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».
Справочно:
Сегодня в III чтении Госдума приняла законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
👍88❤7🤔1
Клуб проектировщиков & сметчиков
Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.
Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:
◼️ междисциплинарное общение профессионалов
Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.
Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.
◼️ помощь начинающим
Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.
◼️ новости отрасли
Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.
◼️ образовательный контент и мероприятия
Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.
Для чего сообщество НЕ предназначено?
🤚 поиск исполнителей, поиск работодателей
для этого есть куча отдельных групп
🤚 объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.
🤚 любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам
🤚 выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении
Для вступления в группу требуется подать заявку.
Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.
Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.
Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:
Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.
Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.
Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.
Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.
Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.
Для чего сообщество НЕ предназначено?
для этого есть куча отдельных групп
Для вступления в группу требуется подать заявку.
Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Клуб проектировщиков & сметчиков
Делимся опытом по проектированию и смете
ЗАПРЕЩЕНО:
🚫 Ссылки не по теме
🚫 Оскорбления, брань, обсуждение политики, религии, переход на личности
🚫 Флуд, для него @flood_eng
🚫 Объявления, для них @job_in_project
🚫 "Кряк" софта
Админ: @eozerov85
ЗАПРЕЩЕНО:
🚫 Ссылки не по теме
🚫 Оскорбления, брань, обсуждение политики, религии, переход на личности
🚫 Флуд, для него @flood_eng
🚫 Объявления, для них @job_in_project
🚫 "Кряк" софта
Админ: @eozerov85
👍58❤1