🔥 Изменились параметры льготной, семейной, дальневосточной и арктической ипотек 

1️⃣По Информации Минфина от 20 мая 2024 года:

Продолжат свое действие льготные ипотечные программы:

⬩ «Семейная ипотека»; 
⬩ «Льготная ипотека»; 
⬩ «Дальневосточная и арктическая ипотека». 

Изменения в Программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»

➡️Теперь она доступна:

⬩ гражданам, участвующим или ранее участвовавшим в СВО;
⬩ членам семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО (без учета условий, касающихся возраста и семейного положения).

➡️Исключено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников.

➡️Увеличен до 9 млн рублей максимальный размер кредита на приобретение на вторичном рынке:

⬩ готового жилого помещения;
⬩ жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), если общая площадь такого жилья превышает 60 кв. метров.

Изменения в программе «Семейная ипотека» 

Общий лимит суммы кредитов, по которым кредитным и иным организациям возмещаются недополученные доходы, увеличен до 4,84 трлн рублей.

Изменения в программе «Льготная ипотека» 

Общий лимит суммы кредитов, по которым кредитным и иным организациям возмещаются недополученные доходы, увеличен до 6,19 трлн рублей.

2️⃣Отменяются ПП РФ, определяющие параметры льготных ипотечных программ. Вместо них будут действовать Решения Правительства, публикуемые в госинформсистеме управления общественными финансами «Электронный бюджет».

3️⃣Условия субсидирования ипотечных программ будут зафиксированы в «Электронном бюджете».

Справочно

Ознакомиться с Решениями можно на официальном сайте Минфина:

⬩ Льготная ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 22-67374-00473-P;

⬩ Семейная ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 24-67381-01460-Р;

⬩ Дальневосточная и арктическая ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 23-67393-01016-P. 

@developers_policy

За неиспользование участков садоводов будут штрафовать

Кабмин уже одобрил это предложение. 

В чем суть

1️⃣В Земельный кодекс будут внесены изменения — собственников садовых участков обяжут начать их освоение в течение трех лет.

🟦Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние. 

🟦Признаки неосвоенных земельных участков будут установлены Правительством.

🟦Что конкретно должен сделать хозяин участка, также станет известно позднее. Информация будет закреплена в специальном Перечне. Его подготовят до 15 января 2025 года. 

2️⃣Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты.

3️⃣Собственники неосвоенных участков по истечении 3-х лет будут оштрафованы.

Разработка Законопроекта связана с тем, что значительно распространилась практика скупки и аренды земель исключительно для перепродажи застройщикам. 
Введение сроков освоения земель  позволит сократить количество таких случаев.

➡️В случае принятия, закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

@developers_policy

Закон об использовании эскроу-счетов для ИЖС должен быть принят в ближайшее время

Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на правительственном часе в Госдуме.

Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».

➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу. 

➡️Условие для этого — подрядчик должен использовать:

⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной. 

➡️Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем.

➡️Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики.

➡️Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ.

➡️Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС.

@developers_policy #ижс

Окончательно принят законопроект, ужесточающий санкции за некачественные услуги ресурсоснабжающих организаций

Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 1143914-7 «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части ответственности ресурсоснабжающих организаций за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами)».

➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят: 

⬩ до 10 тыс рублей — для должностных лиц;
⬩ до 50 тыс рублей — для юрлиц.

Зак каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы:

⬩ до 30 тыс рублей — с должностных лиц;
⬩ 100 тысяч рублей — с юрлиц.  

@developers_policy 

Росреестр: основные изменения в законодательстве о земле и недвижимости за I квартал 2024 года

1️⃣Продлен до 1 марта 2031 года срок оформления в упрощенном порядке прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества. 
Ранее он действовал до 1 января 2024 года.

Федеральный закон от 14.02.2024 № 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».

2️⃣Установлена периодичность обновления государственных топографических карт и планов.

ПП РФ от 30.03.2024 № 400 «Об утверждении Положения об обновлении государственных топографических карт и государственных топографических планов, а также масштабов, в которых они создаются».

3️⃣Получить лицензию на геодезическую и картографическую деятельность могут организации, в штате которых есть работники с любым высшим образованием и прошедшие профессиональную переподготовку в области:

⬩ кадастровых отношений;
⬩ картографии;
⬩ геоинформатики; 
⬩ геодезии; 
⬩ дистанционного зондирования;
⬩ прикладной геодезии или землеустройства.

ПП РФ от 09.02.2024 № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. № 1126».

4️⃣Уточнен перечень лиц, имеющих право на получение из ЕГРН персональных данных гражданина - правообладателя объекта недвижимости:

⬩ застройщики в отношении граждан–участников долевого строительства;

⬩ собственники комнат в коммунальной квартире — о собственниках других комнат в этой квартире;

⬩ владельцы земельных участков с правом постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании.

Приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии в сфере предоставления сведений из ЕГРН..».

@developers_policy

И снова микрожилье: квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из  «Семейной ипотеки» 

Об этом сообщил глава «Дoм.PФ» Виталий Мутко. 

По его словам, сейчас обсуждается вариант: не распространять «Семейную ипотеку» на квартиры малой площади (менее 35 м²).

➡️Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенные с 1 января 2025 года.

Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах. 

Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов. 

Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир.

Напоминаем

По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках.

⬩ 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров;

⬩ 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата».

За последние 2,5 года малогабаритного жилья стали строить больше на 21%, особенно в Москве и Петербурге.

@developers_policy

Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал

Госдума рассматривает Законопроект № 631182-8 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В чем суть

Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно быть в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой .

1️⃣В федеральный закон №256-ФЗ вносится дополнение об обязательном наличии решения о том, что жилое помещение или его часть являются пригодными для проживания;

2️⃣Предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием маткапитала);

3️⃣Решение будет приниматься субъектами РФ или органами местного самоуправления, межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений по заявлениям граждан. 

@developers_policy

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

⌨ Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредита, то может быть смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок.

⌨ Прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, будет означать снижение спроса на ипотеку, на жилье, возможно, тоже на смежные виды кредитования. Это может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. Видя такие эффекты в экономике, Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. Наша денежно-кредитная политика как раз реагирует на замедление совокупного спроса, снижение кредитования, снижение инфляции.

⌨ Идет замедление ипотеки. Пока месячные темпы, в последние два месяца, 1,2%, но тем не менее мы ожидаем 7-12% роста ипотеки в этом году.

⌨ Мы достаточно давно говорим про разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным рынком. <…> Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее.

⌨ Разрыв цен между вторичным и первичным жильем – признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки. Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик – 45%. Возможно, у Росстата такой существенный рост частично связан с изменением выборки. Тем не менее Домклик тоже показывает рост.

@rusipoteka