Вступили в силу изменения в исчерпывающем перечне документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства

С 7 января 2024 года вступило в действие  Постановление Правительства от 25.12.2023 N 2306 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2021 г. N 2490».

В чем суть

Скорректирован исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Изменения касаются более чем пятидесяти позиций.

1️⃣В перечень дополнительно включены:

⬩ результаты инженерных изысканий, в которые внесены изменения (в случае корректировки);
⬩ справка с описанием изменений;
⬩ перечень документов, представляемых в ходе осмотра допускаемого объекта. 

2️⃣Ряд позиций исключен из перечня. 

3️⃣Некоторые документы приведены в соответствие с требованиями действующего законодательства.

➡️Перечень изменений перечислен в Приложении к документу.

@developers_policy

Немного статистики: как изменились за год цены на новостройки и аренду квартир

По данным аналитического центра «Мир квартир», за 2023 год новостройки подорожали в 66 российских городах. В среднем стоимость первичного жилья выросла до 6,824 млн рублей за лот.

1️⃣Больше всего подорожали квартиры в:

⬩ Махачкале — на 104%;
⬩ Нижнем Тагиле — на 52,9%;
⬩ Кирове — на 49,4%;
⬩ Новокузнецке — на 44,9%;
⬩ Магнитогорске — на 41,9%;
⬩ Челябинске — на 40,8%;
⬩ Мурманске — на 40,3;
⬩ Томске — на 39,7%;
⬩ Набережных Челнах — на 34,1%;
⬩ Иваново — на 32,1%.

2️⃣Подорожала и аренда квартир. В среднем по крупным городам за 2023 год цена аренды выросла на:

⬩ однокомнатные квартиры — на 19%;
⬩ на двухкомнатные — на 18%;
⬩ на трехкомнатные — на 14%. 

➡️Дороже всего обойдется аренда квартиры в Кирове, Набережных Челнах, Мурманске, Нижнем Тагиле, и Улан – Удэ.

➡️В Москве — Московской области — Петербурге аренда выросла для:

⬩ однокомнатных квартир — на 16% — 101% — 17% соответственно;
⬩ для двухкомнатных — на 11% — 8% — 8% соответственно;
⬩ трехкомнатных квартир — 7%, — 5,5% — 3% соответственно.

@developers_policy

Введена в эксплуатацию ФГИС цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД)

Она позволяет:

⬩ работать с картой и электронными сервисами; 
⬩ формировать материалы.

Сервисы НСПД

1️⃣Согласования в стройке

Позволяет получить согласования, требуемые для разрешения на строительство

2️⃣ИЖС

Позволяет разместить дом на участке.

3️⃣КРТ

Это инструмент для принятия решения о комплексном развитии территории.

4️⃣Земля для стройки

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для строительства.

5️⃣Земля для туризма

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для развития туризма.

6️⃣Земля просто

Сервис по предоставлению земельных участков в собственность или аренду.

7️⃣Мои объекты недвижимости

Позволяет получить информацию по изменениям объектов недвижимости

8️⃣Градостроительная проработка онлайн

Позволяет узнать сводную информацию по участку.

9️⃣Кадастровая карта 

Смотреть ЗДЕСЬ.

Единая система отображения пространственных данных:

⬩ позволяет определять потенциал земель и вовлекать новые земли и объекты недвижимости в хозяйственный оборот;

⬩ содержит инструменты анализа пространственных данных, в т. ч. о земле и недвижимости;

⬩ включает электронные сервисы в сфере земли и недвижимости;

⬩ открывает новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению заявлений на получение земельных участков.

@developers_policy

В 2024 году жильцы МКД смогут принимать решения о техобследовании многоквартирных домов 

Продолжаем обзор законов, которые начнут действовать в наступившем году.

С 1 сентября 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

➡️Мы рассказывали о принимаемых изменениях:
https://xn--r1a.website/developers_policy/3043
https://xn--r1a.website/developers_policy/2934

В чем суть

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) получит право принимать решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капремонта.

В ходе обследования будут оцениваться системы инженерно-технического обеспечения дома, в т. ч. системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, а также системы противопожарной защиты. 

На основе полученных результатов будут вноситься изменения в программу капремонта общего имущества в МКД. 

Проведение обследования даст возможность собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома, в котором они живут, и принимать решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.

Важно

➡️Если решение о проведении техобследования конкретного дома примет региональный орган власти, то оно будет проводиться за счет регионального бюджета. 

➡️Если решение примут собственники на общем собрании, то  техобследование будет проводиться за их счет. Полученные результаты направят в органы государственного жилищного контроля

@developers_policy

На заметку

О приостановке работ подрядчиком по вине заказчика

Вопрос 

Заказчиком в 2022 году заключен контракт на строительство объекта капитального строительства (ОКС). По вине заказчика генподрядчик приостановил работы на объекте. Какова процедура такого приостановления работ?

Ответ

В настоящее время законодательством не урегулирован какой-либо обязательный набор действий, выполняемых сторонами для приостановления работ по строительству объекта капитального строительства. 

Единственным условием приостановления работ является уведомление подрядчиком заказчика о начале такого приостановления. 

1️⃣Работы считаются приостановленными с даты уведомления об этом заказчика, независимо от того, заключено допсоглашение сторонами по данному вопросу или нет.

2️⃣Если подрядчик не виновен в нарушении исполнения договора, то заказчик не вправе требовать от него уплаты пени — ч. 9 ст. 34 Закона N 44-ФЗ — сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

3️⃣Подрядчик вправе потребовать с заказчика возмещения убытков, если приостановление работ вызвано действиями заказчика — ст. 15, ст. 393, ч. 3 ст. 716, ч. 2 ст. 719 ГК РФ.

4️⃣ Сложившаяся судебная практика подтверждает — в срок просрочки исполнения обязательств не входит срок, в течение которого работы были приостановлены по обоснованным причинам:

⬩ постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2021 г. N 09АП-45646/21; 
⬩ постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 декабря 2020 г. N Ф08-11574/20.

🤨Таким образом, формат взаимодействия сторон при приостановке работ определяется сторонами самостоятельно.

➡️Продолжение в следующем посте ⬇️


@developers_policy #назаметку

На заметку

О приостановке работ подрядчиком по вине заказчика (продолжение)

Важно

1️⃣Приостановление выполнения работ должно исходить из обоснованного решения и являться мерой разумной и соответствующей обстоятельствам выполнения работ:

⬩ постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29 сентября 2020 г. N Ф02-4496/20; 
⬩ постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26 января 2022 г. N Ф09-9470/21.

2️⃣Срок приостановки начинает течь с даты надлежащего уведомления заказчика о такой приостановке — постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2022 г. N 05АП-8016/21. 

3️⃣В уведомлении подрядчик может указать конкретный период, на который он приостановил работы.

Если подрядчик не указал в письме точную дату окончания приостановления работ, то о возобновлении работ подрядчик сообщает отдельным письменным обращением. 

4️⃣Заказчик вправе не согласиться с приостановлением работ и потребовать исполнения контракта, а в дальнейшем рассмотреть вопрос об одностороннем расторжении — ст. 715 ГК РФ.

➡️Продолжение в следующем посте ⬇️

@developers_policy #назаметку

На заметку

О приостановке работ подрядчиком по вине заказчика (продолжение)

Справочно

1️⃣Нормами ФЗ от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе..» не определен порядок действий заказчика при необходимости приостановки строительно-монтажных работ на объекте. Поэтому в данном случае возможно применение нормы гражданского права с учетом ограничений, предусмотренных законодательством о закупках.

2️⃣П. 1 ст. 716 ГК РФ — подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: 

⬩ непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации; 
⬩ о неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы;
⬩ иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3️⃣П. 1 ст. 719 ГК РФ — подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает свои обязанности по договору подряда:

⬩ не предоставляет материалы, оборудование, техническую документацию.
⬩ препятствует исполнению договора подрядчиком;
⬩ при наличии иных обстоятельств, мешающих выполнению работ в срок.

@developers_policy #назаметку

Мнение

Генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева о ценах, рынке жилья и экономике

По базовому сценарию НРА в 2024 году можно ожидать:

1️⃣Охлаждение ипотечного рынка приведет к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15%. 

В столичных регионах цены:

⬩ на старый фонд снизятся на 10-15%;
⬩ на новый вторичнвй фонд — в пределах 5%.

2️⃣Ставки по рыночной ипотеке к концу года опустятся до 12–14%;

3️⃣Существенного снижения цен на первичном рынке не ожидается. Рост цен сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. Однако растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками и к повышенному спросу населения на недвижимость — россияне по-прежнему видят в ней основной инвестиционный актив. 

Наиболее вероятны максимальные дисконты на квартиры больше 60 кв м, поскольку именно они больше всего пострадают от повышения первоначального взноса и снижения лимитов по льготным программам.

4️⃣Уровень инфляции к концу 2024 года будет выше целевого показателя в 4% и составит 5,5–6%. По инерции высокие темпы роста цен сохранятся еще два-три квартала, а затем работа трансмиссионного механизма переломит тренд.

5️⃣Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ завершится на повышении ставки до 16%, состоявшемся 15 декабря 2023 года. Дальнейшее ужесточение в начале 2024 года возможно, если продолжится рост устойчивых компонентов цен на товары и услуги. Оно продержится до конца 2024 года, а цикл снижения ключевой ставки начнется не раньше III–IV квартала 2024 года. 

Снижению ставки могут способствовать:

⬩ замедление роста цен;
⬩ сокращение трат из бюджета;
⬩ стабилизация инфляционных ожиданий граждан и бизнеса;
⬩ стабилизация мировой экономики.

6️⃣Доллар будет держаться на уровне 85–90 рублей, т.к. требования по продаже валютной выручки экспортеров продлятся до декабря 2024 года.

@developers_policy #мнение

⚡️Правительство РФ утвердило планы развития 16 дальневосточных городов до 2030 года на 3,5 трлн рублей

Их мастер-планы предусматривают обновление жилищного фонда, строительство социальных объектов, благоустройство территорий, модернизацию транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также развитие курортных зон.

Особе внимание уделено Приморскому краю: от него утвердили планы Арсеньева, Большого Камня, Владивостока, Находки и Уссурийска. Также в списке значатся Анадырь, Биробиджан, Благовещенск, Белогорск, Комсомольск-на-Амуре, Краснокаменск, Нерюнгри, Магадан, Свободный, Хабаровск и Якутск.

Цель использования денег у каждого региона разная. Например, во Владивостоке на острове Русский в 2025-2026 годах планируется строительство академии тенниса, а в Благовещенске хотят сделать канатную дорогу на Китай.

💰Общий объем финансирования – 3,5 трлн рублей. Из них 1,2 трлн рублей составят средства федерального бюджета, 400 млрд рублей – средства бюджетов регионов, 1,9 трлн рублей – внебюджетные источники.

В апреле начнет действовать закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое

Продолжаем обзор законов, которые вступят в силу в 2024 году.

С 1 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».

В чем суть 

Закон уточняет понятие перепланировки и ускоряет процесс перевода жилого помещения в нежилое. 

1️⃣Перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения либо образование новых помещений. 

Поэтому с апреля любое изменение площади помещения будет признаваться перепланировкой.

Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт.

2️⃣Уточнены сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. 

Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней. Кроме того, документ устанавливает срок пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке.

Сейчас завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр. Срок для такого направления не установлен. 

3️⃣С 1 января 2024 года больше не действует мораторий на незаконную перепланировку квартир в Москве. 

➡️Штрафы за несогласованную перепланировку составят:

⬩ до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц;
⬩ до 50 тыс. рублей — для юридических лиц.

@developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом.
Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов.

Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости.
Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙

✔️ Авторский ТГ-канал о коммерческой функции в девелопменте. Частное, региональное, неудержимое мнение.
Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а сейчас руководитель подразделения консалтинга в «Этажи Девелопмент»

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
https://xn--r1a.website/ivanov_yuriy_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами.

✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех.

✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Мнение

Рост аварий в ЖКХ связан с увеличением строительства жилья

Обнаружен главный корень зла коммунальных проблем. Это застройщики. Они увеличивают объемы строительства и негативно влияют на отраслевые стандарты.

1️⃣Увеличение количества аварий в российском ЖКХ связано с растущими объемами жилищного строительства — так считает член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин . 

✅Он связывает большое количество аварий в коммунальном хозяйстве с растущими объемами строительства жилья. По его мнению, из-за это увеличивается нагрузка на имеющуюся инженерную инфраструктуру.

✅Кроме того, по мнению Крохина, крупные застройщики оказывают негативное влияние на отраслевые стандарты.

«Девелоперы участвуют в формировании отраслевых стандартов, исходя больше из собственных интересов, чем из нужд потребителей. И вот мы видим эти последствия», — заявил он. 

2️⃣Такой же позиции придерживается зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Интенсификация жилищного строительства привела к существенному отставанию сферы ЖКХ от прочей инфраструктуры. Это отставание надо срочно ликвидировать», — сказала она.

@developers_policy #мнение

На заметку

ФГИС ЦС о сметной документации после перехода на ресурсно-индексный метод

Разъяснение по данному вопросу размещено на сайте ФГИС ЦС.

Вопрос

Документация, разработанная базисно-индексным методом для капремонта объекта капстроительства (ОКС), получила отрицательное заключение. Задание на проектирование отсутствует. Каким методом составлять сметную документацию после перехода на ресурсно-индексный метод (РИМ)?

Ответ

Менять базисно-индексный  метод на РИМ для случаев, когда документация не прошла госэкспертизу, не запрещается законодательством.

Поэтому вопрос: вносить изменения в ранее утвержденное задание на проектирование или не вносить — решается на уровне отношений Заказчика и Подрядчика, регулируемых договором подряда или государственным (муниципальным) контрактом.

Справочно

1️⃣Метод определения сметной стоимости строительства указывается в типовой форме задания на проектирование ОКС разделе III «Иные требования к проектированию»  (среди прочих требований к подготовке сметной документации).  

При этом по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Заказчик обязан возместить Подрядчику допрасходы, вызванные изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика (если иное не предусмотрено договором) — ст. 762 ГК РФ.

2️⃣Типовая форма задания на выполнение проектных и изыскательских работ и требования к его подготовке утверждены Приказом Минстроя от 01.03.2018 № 125/пр.

3️⃣Согласно ст. 759 ГК РФ, при выполнении проектных и изыскательских работ по договору подряда Заказчик обязан передать Подрядчику:

⬩ задание на проектирование;
⬩ иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. 

Задание на выполнение работ может быть подготовлено Подрядчиком (по поручению Заказчика).
 
Задание является обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком.

Для выполнения работ Подрядчик обязан соблюдать требования задания и других исходных данных. Отступать от них можно с согласия Заказчика.

@developers_policy #назаметку

⭐️Путин считает, что нужно ввести дополнительные выплаты на погашение ипотеки в регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью

В ходе сегодняшней встречи президента в Анадыре один из участников рассказал, что при рождении третьего ребенка Приморский край выплачивает дополнительно 550 тыс. рублей на погашение ипотеки. В свою очередь, Путин указал на то, что регион делает это из собственного бюджета, но «у Чукотки доходы меньше, чем в Приморском крае».

«Для такого региона, как Чукотка, здесь нужна будет федеральная поддержка. Это, на мой взгляд, с учетом состояния государственных финансов, сделать возможно. Но в данном случае, мне кажется, нужно тогда распространять эту меру не только на Чукотку, а и на другие регионы Дальнего Востока, в которых уровень рождаемости все-таки пониже, чем в целом по региону», — добавил Путин.

Соответствующее поручение будет сформулировано и в ближайшие несколько месяцев решение будет принято.