В 2024 году вступит в силу изменение к своду правил об эвакуационных путях и выходах
     
Утверждено Изменение N 1 к своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

1️⃣СП теперь распространяется на жилые здания высотой более 75 м и иные здания высотой более 50 м, кроме зданий производственного и складского назначения.

2️⃣Скорректированы требования на эвакуационные выходы из подвальных этажей, а также из цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м.

3️⃣Уточнены требования об обеспечении эвакуационными выходами к зданиям с противопожарными преградами и пожарными отсеками.

4️⃣Установлено, что не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания 6 и более человек (ранее было более 6 человек).

5️⃣Требования к эвакуационным выходам распространены на эксплуатируемые кровли.

6️⃣Отменено требование о необходимости не менее двух эвакуационных выходов:

⬩ для этажей зданий с численностью 50 и более человек на этаже.

@developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥

✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом.
Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов.

Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости.
Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
https://xn--r1a.website/ivanov_yuriy_usi

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
https://xn--r1a.website/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами.

✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf

✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka
🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal
🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot

✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

✔️ Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Очередной способ мошенничества на рынке недвижимости

В чем суть

Мошенник предлагает купить недвижимость как юридическое лицо. Вместо соглашения о внесении аванса предлагается сразу подписать договор купли-продажи. 

В договоре прописывается, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор подписан, а аванс переведен, мошенник исчезает. Собственник находит другого покупателя и продает недвижимость.

После регистрации сделки продавцу приходит повестка в суд — мошенник требует выплатить в пользу юрлица неустойку, т. к. продажа недвижимости третьему лицу нарушает условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Например, в Москве мошенники сумели доказать, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге со всеми штрафами и пенями человеку пришлось выплатить в пользу «пострадавшего» юрлица 2,9 млн рублей. Об этом рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Мошенники действуют юридически грамотно .

Например, в той же истории они направали собственнику пустое письмо с уведомлением и использовали это в суде как доказательство, что информировали продавца о готовности закрыть сделку.

Как не стать жертвой мошенников

1️⃣Перед продажей квартиры  третьему лицу следует уведомить об этом исчезнувшего «покупателя». 
На юридический адрес компании надо направить заказное письмо с соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет доказать в суде свою добросовестность как продавца.

2️⃣Договор купли-продажи надо внимательно изучить перед подписанием. 
При сомнениях от договора лучше отказаться. Или провести сделку вместе с юристом. 

3️⃣Если покупатель ведет себя странно, то нужно сразу собирать доказательства своей добросовестности: 

⬩ сохранять копии переписок;
⬩ записывать телефонные разговоры;
⬩ полученные от него письма вскрывать, фиксируя это на видео. 

Замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик подвёл итоги 2023 года в цифровизации строительной отрасли России⭐️

Сегодня в Минстрое направление цифровизации, которое возглавляет Константин Александрович, ведёт активную работу по формированию и внедрению комплектов отечественного ПО.

На форуме MOSТИМ 2023 он рассказал, что одной из ключевых задач являлось создание единой цифровой инфраструктуры строительной отрасли госстроек и внедрение ИСУП в российские регионы. Что успешно выполняется, перешли уже 86 регионов.

Справочно: ИСУП – информационная система управления проектами госзаказчика в сфере строительства. Она позволяет консолидировать и обрабатывать информацию о ходе реализации строительного проекта.

Достижения ИСУП за 2023 год:
✔️86 регионов подключены к ИСУП.
✔️63 – приняли НПА о ведении ИД в электронном виде.
✔️Более 4,8 тысяч пользователей в ИСУП.
✔️12,8 тысяч объектов строительства в ИСУП.
✔️2,6 тысяч организаций в ИСУП.

«Этот год стал крайне важным для строительной отрасли. Все регионы, заказчики, муниципалитеты, исполнители усилили работу в части перехода на «цифру». Задача государства в этом пути к цифровизации — обеспечить координацию процесса, обозначить границы, сформировать правила и стимулировать работать в этих границах»,— отметил Константин Михайлик.

☝🏻Замглавы Минстроя уверил всех участников форума, что в 2024 году на уровне госвертикали не будет ни одного региона и ни одной системы внутри региона, которая не будет абсолютно прозрачно биться между собой внутри этой вертикали.

#цифровизация

Разработан механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении детей

Соответствующий Законопроект будет направлен на рассмотрение в Правительство.

В чем суть

Предлагается ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье. Его цель — улучшить неблагоприятную демографическую ситуацию, сложившуюся в России. 

➡️Компенсационные выплаты семьям с детьми могут составить:

⬩ при рождении первого ребенка — 500 тыс. рублей; 
⬩ второго –– 600 тыс. рублей;
⬩ третьего –– 700 тыс. рублей. 

Суммарно семьи с детьми смогут получить до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки.

Напоминаем

По прогнозу Росстата, до 2035 года естественный прирост населения в стране составит 349 тыс. человек в год. Это в лучшем случае. А в худшем случае окажется минус 856 тыс. человек ежегодно.

Отдельные меры господдержки для семей с детьми реализуются уже сейчас, но для исправления негативной тенденции их недостаточно.

@developers_policy #ипотека

Продлены антикризисные меры для строительной сферы

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект
№ 475970-8 «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части продления действия специального законодательного регулирования на 2024 год)».

В чем суть

На 2024-2026 годы продлеваются следующие антикризисные меры:

1️⃣Право, предоставленное Правительству по принятию решений, которые устанавливают особенности ведения:  

⬩разрешительной и контрольно-надзорной деятельности;
⬩ корпоративных отношений;
⬩ государственных закупок;
⬩ строительства;
⬩ градостроительной деятельности.

2️⃣Установленные ст. 7 и ст. 8 закона 58-ФЗ — об особенностях регулирования градостроительной деятельности и предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Меры продлены до 2025 года.

3️⃣Особенности регулирования земельных отношений устанавливаются федеральными законами — 173-ФЗ.

Мера продлена до 2025 года.

4️⃣Право СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капремонта выдавать займы своим членам из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Мера продлена до 1 января 2025 года.

5️⃣Возможность льготной арендной платы за земельные участки, которые являются:

⬩ федеральной собственностью;
⬩ региональной собственностью;
⬩ муниципальной собственностью;
⬩ участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Мера продлена до 2025 года.

6️⃣Особенности проведения госзакупок. Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ.

Меры продлены до 2025 года.

@developers_policy

⚡️26.12 пройдёт онлайн круглый стол «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год»

Обсудим вопросы:
✔️Нейросети — игрушка или уже работающий продукт.
✔️Аналитика использования ИИ в России и мире.
✔️Умные устройства и алгоритмы — отечественные разработки или интегрированные зарубежные.
✔️Планы на разработку нового функционала. Тренды ИИ на 2024 год.
✔️Кейсы внедрения продуктов с ИИ крупнейшими застройщиками в свою деятельность и результаты внедрений.

Эксперты:
1. Минстрой РФ
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Яндекс — спикер на уточнении
4. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.PФ
5. Группа «Самолет»
6. Семён Зуев — Руководитель управления цифровизации в ГК ФСК
7. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
8. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
9. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
10. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
11. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
12. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
13. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
14. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
15. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
16. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
17. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
18. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS

📍Регистрация по ссылке: https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-nejroseti-v-developmente-itogi-goda-plany-razvitija-na-2024-god/

По вопросам участия @svetlanaopryshko

ДОМ.РФ о применении искусственного интеллекта в строительстве

Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, дал интервью порталу Всеостройке.рф и рассказал о проблемах и достижениях в цифровизации строительства.

⬩ О ситуации по внедрению ТИМ в строительных компаниях

А.Л.: Если говорить в целом, то могло бы быть и лучше. По данным Центра компетенций ДОМ.РФ, ТИМ применяют всего около 19% застройщиков в области долевого строительства. 

Однако динамика неплохая — число цифровизованных компаний растет. За 2023 год количество застройщиков, применяющих ТИМ, выросло с 13% до 19%.

⬩ О применении алгоритмов ИИ в строительстве

А.Л.: Есть классы задач, которые специфичны для строительства. Например, применение ИИ для информационного моделирования зданий и сооружений. Он может сократить время, необходимое инженеру для создания информационной модели. Или применение технологии компьютерного зрения (CV) для анализа фотографий хода строительства для детектирования на них прогресса.

⬩ О нейросетях для ИИ

А.Л.: Мы часто используем решения с открытым программным кодом, так как это позволяет существенно сократить время для разработки и внедрения решений. 

При этом есть ограничения по использованию ряда GPT-сервисов. Но мы пилотируем модель SaaS (software-as-a-service). Например, запустили пилотный проект с «Яндексом» по применению GPT-моделей на открытых данных. Результаты представили на Finopolis 2023. По итогам пилота подписано соглашение о дальнейшем сотрудничестве.

⬩ О маркетплейсе недвижимости от ДОМ.РФ

А.Л.: Продажи квартир от застройщиков уже идут на маркетплейсе. Создан качественный сервис с достоверной информацией. Никаких «маркетинговых» объявлений, дублей, навязчивой рекламы и всего того, что отталкивает людей. Клиентский путь прост — зашел, выбрал реальный объект и через два клика уже разговариваешь с застройщиком. Думаю, что приятно всех удивим уже в следующем году.

➡️Полное интервью с Александром Лукьяновым ЗДЕСЬ.

@developers_policy

А вот и презентация ДOМ.PФ и ЦИАН о перспективах для маркетплейса по ИЖС

Ситуация на рынке частного домостроения сегодня:
🟢Спрос на загородную недвижимость с 2022 года стал опережать
предложение. Число активных объявлений о продаже домов и участков к сентябрю 2023 года опустилось ниже допандемического уровня.

🟢Как правило, готовые дома продаются быстрее, чем участки. При этом срок продажи загородной недвижимости вырос и в среднем составляет одну неделю.

🟢Стоимость готовых домов выросла с 2020 года более чем на 60%. Цена за сотку участка увеличилась почти в 2 раза.

🟢Выдача ипотеки на строительство (ИЖС) и приобретение частных домов бьет рекорды: за 11 мес. 2023 года банки предоставили 277 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей — в 2 раза больше, чем за весь 2022-й.

🟢Большинство потенциальных
покупателей дома/участка в возрасте 36-55 лет, не ниже среднего достатка, состоят в браке и имеют детей.

🟢Согласно опросу ЦИАН и ДOМ.PФ, 73% россиян предпочитают покупку готового дома.

🟢Основные опасения относительно строительства – низкое качество построенного дома, несоблюдение сроков или завышение обещанной стоимости.

📍Подробнее — в прикрепленной презентации.

Марат Хуснуллин о результатах работы стройкомплекса России 

Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам доложил Президенту о результатах работы стройкомплекса России.

Основные тезисы

1️⃣Прогноз по итогам этого года — будет введено более 105 млн кв. м жилья. 

В том числе строительство МКД — рекордные более 51 млн кв. метра.   

2️⃣Прирост качества городской среды с 2019 года составил 17%.

3️⃣По итогам 2023 года количество построенных дорог составит 180 млн кв. метров. Вместе с новыми регионами — 188 млн кв. метров.

Современными и безопасными стали 52% региональных дорог и более 81% автодорог в городских агломерациях. 

4️⃣В новых регионах:

⬩ восстановлено 16 тыс. объектов;
⬩ построено 53 дома;
⬩ семьи получили более 4 тыс. квартир;
⬩ восстановлено более 2 тыс. км дорог;
⬩ запущен 370-километровый сухопутный коридор в Крым. Он связал ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую областей со всей страной.

5️⃣Идет дальнейшее совершенствование нормативного регулирования строительной сферы:

⬩ исчерпывающий перечень процедур значительно сократится до конца года — с 989 до 594 позиций. За счет исключения устаревших и избыточных процедур.
⬩ продолжительность инвестиционно-строительного цикла уменьшится с 1574 до 1300 дней.

@developers_policy