Утверждены особенности строительства ОКС в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности

Опубликовано Постановление Правительства от 11.12.2023 № 2124 «Об утверждении особенностей строительства, реконструкции, капитального ремонта, ввода в эксплуатацию и вывода из эксплуатации, сноса объектов капитального строительства в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности».

➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

@developers_policy

Президент РФ подписал три закона о недвижимости

Приняты и подписаны Президентом следующие Законы:

1️⃣Законопроект № 287844-7 — ограничивает увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту, если заемщик отказался от страхования. 

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Закон вступит в действие 1 июля 2024 года и будет применяться к договорам, заключенным после этой даты.

2️⃣Законопроект № 260059-8  — вносятся поправки в ЖК РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД. 

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Сроки уплаты взносов будут определяться субъектами России. При этом они не могут превышать пяти лет с даты внесения новостройки в региональную программу

Закон вступит в действие со дня официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых предусмотрен иной срок.

3️⃣Законопроект № 209283-8 — упрощается порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) и оформление связанной с этим перепланировки. 

Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.

Закон вступит в действие 1 апреля 2024 года. 

@developers_policy

Требования разделов проектной и рабочей документаций по спецификации материалов (оборудования) должны иметь приоритет над сметой

Для тех, кто переходит на РИМ и не только.

1️⃣Строительство и реконструкция объектов капитального строительства (ОКС) осуществляются в соответствии с проектной документацией (ПД) и рабочей документацией (РД) — ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ.

2️⃣Принятые в ПД технические и иные решения должны быть совместимы друг с другом.

3️⃣Сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения. 

Поэтому, если технологии, применяемых машин и строительных материалов в смете не соответствуют разделам ПД, то требования указанных разделов ПД и РД (проектные технические и технологические решения, в т. ч. спецификации материалов и оборудования) должны иметь приоритет над сметой. 

Источник: Союз инженеров-сметчиков. 

@developers_policy #сметы

В 2024 году вступит в силу изменение к своду правил об эвакуационных путях и выходах
     
Утверждено Изменение N 1 к своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

1️⃣СП теперь распространяется на жилые здания высотой более 75 м и иные здания высотой более 50 м, кроме зданий производственного и складского назначения.

2️⃣Скорректированы требования на эвакуационные выходы из подвальных этажей, а также из цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м.

3️⃣Уточнены требования об обеспечении эвакуационными выходами к зданиям с противопожарными преградами и пожарными отсеками.

4️⃣Установлено, что не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания 6 и более человек (ранее было более 6 человек).

5️⃣Требования к эвакуационным выходам распространены на эксплуатируемые кровли.

6️⃣Отменено требование о необходимости не менее двух эвакуационных выходов:

⬩ для этажей зданий с численностью 50 и более человек на этаже.

@developers_policy

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥

✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом.
Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов.

Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости.
Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
https://xn--r1a.website/ivanov_yuriy_usi

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
https://xn--r1a.website/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами.

✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf

✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka
🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal
🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot

✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

✔️ Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Очередной способ мошенничества на рынке недвижимости

В чем суть

Мошенник предлагает купить недвижимость как юридическое лицо. Вместо соглашения о внесении аванса предлагается сразу подписать договор купли-продажи. 

В договоре прописывается, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор подписан, а аванс переведен, мошенник исчезает. Собственник находит другого покупателя и продает недвижимость.

После регистрации сделки продавцу приходит повестка в суд — мошенник требует выплатить в пользу юрлица неустойку, т. к. продажа недвижимости третьему лицу нарушает условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Например, в Москве мошенники сумели доказать, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге со всеми штрафами и пенями человеку пришлось выплатить в пользу «пострадавшего» юрлица 2,9 млн рублей. Об этом рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Мошенники действуют юридически грамотно .

Например, в той же истории они направали собственнику пустое письмо с уведомлением и использовали это в суде как доказательство, что информировали продавца о готовности закрыть сделку.

Как не стать жертвой мошенников

1️⃣Перед продажей квартиры  третьему лицу следует уведомить об этом исчезнувшего «покупателя». 
На юридический адрес компании надо направить заказное письмо с соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет доказать в суде свою добросовестность как продавца.

2️⃣Договор купли-продажи надо внимательно изучить перед подписанием. 
При сомнениях от договора лучше отказаться. Или провести сделку вместе с юристом. 

3️⃣Если покупатель ведет себя странно, то нужно сразу собирать доказательства своей добросовестности: 

⬩ сохранять копии переписок;
⬩ записывать телефонные разговоры;
⬩ полученные от него письма вскрывать, фиксируя это на видео. 

Замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик подвёл итоги 2023 года в цифровизации строительной отрасли России⭐️

Сегодня в Минстрое направление цифровизации, которое возглавляет Константин Александрович, ведёт активную работу по формированию и внедрению комплектов отечественного ПО.

На форуме MOSТИМ 2023 он рассказал, что одной из ключевых задач являлось создание единой цифровой инфраструктуры строительной отрасли госстроек и внедрение ИСУП в российские регионы. Что успешно выполняется, перешли уже 86 регионов.

Справочно: ИСУП – информационная система управления проектами госзаказчика в сфере строительства. Она позволяет консолидировать и обрабатывать информацию о ходе реализации строительного проекта.

Достижения ИСУП за 2023 год:
✔️86 регионов подключены к ИСУП.
✔️63 – приняли НПА о ведении ИД в электронном виде.
✔️Более 4,8 тысяч пользователей в ИСУП.
✔️12,8 тысяч объектов строительства в ИСУП.
✔️2,6 тысяч организаций в ИСУП.

«Этот год стал крайне важным для строительной отрасли. Все регионы, заказчики, муниципалитеты, исполнители усилили работу в части перехода на «цифру». Задача государства в этом пути к цифровизации — обеспечить координацию процесса, обозначить границы, сформировать правила и стимулировать работать в этих границах»,— отметил Константин Михайлик.

☝🏻Замглавы Минстроя уверил всех участников форума, что в 2024 году на уровне госвертикали не будет ни одного региона и ни одной системы внутри региона, которая не будет абсолютно прозрачно биться между собой внутри этой вертикали.

#цифровизация

Разработан механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении детей

Соответствующий Законопроект будет направлен на рассмотрение в Правительство.

В чем суть

Предлагается ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье. Его цель — улучшить неблагоприятную демографическую ситуацию, сложившуюся в России. 

➡️Компенсационные выплаты семьям с детьми могут составить:

⬩ при рождении первого ребенка — 500 тыс. рублей; 
⬩ второго –– 600 тыс. рублей;
⬩ третьего –– 700 тыс. рублей. 

Суммарно семьи с детьми смогут получить до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки.

Напоминаем

По прогнозу Росстата, до 2035 года естественный прирост населения в стране составит 349 тыс. человек в год. Это в лучшем случае. А в худшем случае окажется минус 856 тыс. человек ежегодно.

Отдельные меры господдержки для семей с детьми реализуются уже сейчас, но для исправления негативной тенденции их недостаточно.

@developers_policy #ипотека