Скандалы недели

Фабрика обманутых дольщиков: ситуация с демонтажом незаконно построенных в Сочи ЖК накаляется

В Сочи обострилась обстановка вокруг демонтажа незаконно построенных ЖК. Ситуацией заинтересовался Следственный Комитет, а к Президенту жильцы апеллируют уже напрямую. Так на обреченном на снос 12-этажном ЖК «Атланта» недавно появился баннер с надписью «Путин – SOS!».

В чем суть

В Сочи уже снесено 830 самостроев. Из них 88 — это многоквартирные жилые комплексы. Но администрация продолжает требовать сноса все новых и новых ЖК. 
Их жильцам грозит перспектива превратиться в бомжей, так как у многих это единственное жилье.
 
С самостроями решено бороться на корню, препятствуя даже тем, кто еще не закончил строительство.
 
Например, ООО «Специализированный застройщик «Марго» для возведения жилого комплекса «Имеретинские Высоты» в соответствии с законом привлек средства дольщиков и приступил к работам. Однако по неизвестным причинам разрешение на строительство было отозвано, а «Имеретинские Высоты» решено снести.

По решению суда застройщик должен снести три объекта незавершенного строительства на участке площадью 22000 квадратных метров на улице Каспийской.:

⬩ восьмиэтажный жилой дом № 1;
⬩ двухэтажный жилой дом № 2;
⬩ девятиэтажный корпус № 3.

Если застройщик не начнет снос в течение установленного срока, то с него будет взыскана неустойка в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки (в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края).

😘Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 7,5 млн рублей.

Это только один из многих примеров. Правда, глава Сочи Алексей Копайгородский полон оптимизма. Он планирует решить проблемы обманутых дольщиков до конца текущего 2023 года. 

@developers_policy #скандалынедели

Оформлять результаты перепланировки помещений станет проще

Одобрен во втором чтении Законопроект № 209283-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости (в части совершенствования процедуры перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение)».

В чем суть

Упрощается порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) и оформление связанной с этим перепланировки.

В Законопроекте:

1️⃣Понятие «перепланировка помещения в многоквартирном доме» изложено в новой редакции. 

2️⃣Моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, считается внесение измененных сведений в ЕГРН. 

3️⃣Дано определение результата перепланировки.

4️⃣Установлено, что после перепланировки необходимо:

⬩ внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах и (или) площади помещения);
⬩ или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.

5️⃣В случае оформления перепланировки заявитель должен предоставить технический план в тот орган, который рассматривает его пакет документов после завершения работ. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

6️⃣Органы местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии обязаны самостоятельно подавать в ЕГРН заявление:

⬩ о государственном кадастровом учете;
⬩ или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.

@developers_policy

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин и Глава Татарстана Рустам Минниханов озвучили свои предложения по льготной ипотеке

🗣Хуснуллин считает, что нужно сохранить текущие процентные ставки по семейной (6%), льготной (8%) и сельской (3%) ипотекам.

📍Минниханов предложил сделать льготные программы ипотеки бессрочными по аналогии с сельской ипотекой, а предельный размер кредита по семейной и льготной ипотекам увеличить с 6 до 12 млн рублей.

Сворачивание льготных программ порождает ажиотажный спрос на жилье, напомнил Минниханов. За 10 месяцев 2023-го число ипотечных кредитов в стране выросло на 61% год к году. В Татарстане год планируется завершить с рекордным показателем по вводу жилья — свыше 3 млн кв. метров.

Получать информацию о недрах станет проще

Госдума приняла Закон, упрощающий получение заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Документ отправлен на подпись Президенту РФ.

Речь идет о Законопроекте № 222049-8 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О недрах» (о строительстве объектов капитального строительства на земельных участках, необходимых для разведки и добычи полезных ископаемых).

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Отрегулирована процедура получения заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. 

С 1 сентября 2024 года:

1️⃣Для обеспечения возведения ОКС в границах участков, необходимых для разведки и добычи полезных ископаемых, Роснедра будут размещать на своем официальном сайте специальные карты. 

На них будут указаны месторождения, запасы которых учтены государственным балансом запасов полезных ископаемых, а также границы недр в виде горного отвода.

2️⃣Выдавать разрешения на создание ОКС будут после согласования с комиссиями, создаваемыми органами власти на федеральном и региональном уровнях.

3️⃣Предусматривается, что добытые полезные ископаемые, подземные воды, специфические минеральные ресурсы могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности или частной собственности.

4️⃣С 1 января 2024 года специальные требования к участникам аукциона на право пользования участками недр федерального, местного значения и другими будет устанавливать кабмин в соответствии с поручениями Президента РФ. 

@developers_policy

О перспективах льготной ипотеки

Продолжаем ипотечную тему и завершаем день оптимистичными (ну почти) новостями.

1️⃣Минфин подготовил Проект правительственного Постановления с предложением сохранить первоначальный взнос:

⬩ 20% — для семейной ипотеки (6% годовых);
⬩ 10% — для ипотеки для новых регионов (2% годовых).

Для остальных видов ипотеки с господдержкой сумму первоначального взноса планируется увеличить с 20 до 25%, а не до 30%, как предполагалось ранее. 

Изменения могут вступить в силу уже в этом году.

2️⃣Рассматривается предложение снизить максимальный размер кредита по льготным программам для Москвы и Санкт-Петербурга. 

3️⃣С 1 июля 2024 года вместо прежней льготной ипотеки может появиться новая, адресная — единая долгосрочная программа для ограниченных категорий граждан (семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с малыми объемами строительства жилья и т. д.).

При этом, если размер ключевой ставки ЦБ будет превышать 10%, то новая ипотека станет доступна всем – но с ограничением по уровню дохода. 

Минфин поддерживает идею, что программа льготного кредитования должна быть адресной.

По мнению ведомства, «льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком».

@developers_policy #ипотека

💙️Сегодня отмечает день рождения министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.

Ирек Энварович, Ваш профессионализм и опыт в развитии строительной отрасли бесценны.

Поздравляем Вас и от всей души желаем крепкого здоровья, счастья, удачи и достижения всех поставленных целей!

Команда проекта Законы стройки 😘

@developers_policy

Цена госконтракта может быть увеличена более чем на 10%, если изменился объем или виды выполняемых работ

Цена госконтракта на выполнение работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу ОКС, сохранению объектов культурного наследия может быть увеличена более чем на 10%, если изменяется объем или виды выполняемых работ (в т. ч. при необходимости дополнительных работ.

Основания

1️⃣Пп. «б» п. 1 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2022 г. № 680 «Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов..» —
при возникновении в ходе исполнения такого контракта независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения.

2️⃣Постановление № 680 и Закон № 44-ФЗ не содержат требований к форме и содержанию письменного обоснования о необходимости внесения изменений в существенные условия заключенного контракта.

3️⃣Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли
предвидеть наступление соответствующего изменения. 

5️⃣В таких случаях будет достаточно обосновать, что исполнитель работ (подрядчик) и заказчик в момент заключения госконтракта полагали, что изменение объема и видов выполняемых работ не произойдет и допработы не понадобятся.

Разъяснение подготовлено Союзом инженеров-сметчиков. 

@developers_policy #госконтракт #сметы

Госдума: одобрен проект закона, запрещающий взимать банковские комиссии за оплату ЖКХ с социально незащищенных слоев населения

В третьем окончательном чтении принят Законопроект № 905546-7 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекс».

В чем суть

Банкам запрещается взимать комиссии за оплату услуг ЖКХ с социально незащищенных слоев населения. 

С 1 июля 2024 года банки не смогут взимать комиссии за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) с физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке.

Речь идет о: 

⬩ коммунальных услугах; 
⬩ плате за жилое помещение;
⬩ пенях за несвоевременное и или неполное внесение платежей за коммунальные услуги и жилье.

➡️Перечень категорий льготных плательщиков установит правительство.

➡️Запрет распространяется на банки и платежных агентов. Исключение — «Почта России», которая также ведет прием платежей за ЖКУ.

⬇️Ознакомиться с Документом можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy