В России начали действовать следующие  XML-схемы

В чем суть

С 22 марта 2026 года вступили в силу следующие XML-схемы, утвержденные Минстроем России: 

🔵Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением.

🔵Ведомость изменений и отступлений от проекта.

🔵Акт ревизии и испытания арматуры.

🔵Акт приемки оборудования лифта.

🔵Акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений.

🔵Программа проверок.

🔵Приказ о назначении должностных лиц.

🔵Извещение о начале строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Субсидии регионам на ЖКХ и коммунальную инфраструктуру будут выделяться по-другому

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Регионам станет сложнее получить субсидии на ЖКХ.

1️⃣Сокращен перечень оснований для субсидирования.

Теперь их будут выделять только по поручению Президента РФ, на основе акта Правительства или поручения Председателя Правительства. 

Также отменено основание для получения субсидий: подготовка к памятным датам регионов. Теперь регионы будут праздновать за свой счет. 

2️⃣Выделенные субсидии регионы обязаны освоить строго до 1 сентября. Если будет освоено менее 75%, то эти средства будут возвращены в бюджет и перераспределены в пользу других регионов, которые работают быстрее.

 3️⃣Контроль за освоением субсидий станет строже. 

Оценка эффективности субсидий будет проводиться на основе сравнения плановых и фактических показателей.

При этом учитывать будут не только проведенные мероприятия, но и их конкретные результаты: снижение износа и аварийности, улучшение качества ЖКУ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

За 2025 год у группы «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») количество сделок купли-продажи недвижимости через цифровые платформы достигло 134,6 тыс. штук

При этом число специалистов рынка недвижимости, использующих цифровые решения «Плюса», выросло на 32%, до 44 тыс., офисов агентств недвижимости — на 14%, до 4,37 тыс.

Количество активных покупателей, с которыми специалисты работали через цифровые платформы группы, выросло в полтора раза, до 591 тыс. человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚠️У нас есть канал в MAX

Подпишитесь, чтобы не потеряться в случае ограничений доступа к телеграм и сервисам впн.

Пожалуй, лучший канал о законодательстве в сфере строительства и недвижимости в MAX ➡️https://max.ru/developers_policy

Разработаны новые проекты сводов правил  

Проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению». 

В чем суть 

Он устанавливает требования к оформлению отчета по результатам расчета по оценке пожарного риска в соответствии: 

🔵с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности; 

🔵или методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ГИС ЕГРЗ появится проверка соответствия направлений деятельности экспертов, подписавших заключение экспертизы, функциональному назначению ОКС

Появление данной функции ожидается с 30 марта 2026 года. 

В ГИС ЕГРЗ можно будет проверить соответствие направлений деятельности экспертов (подписавших заключение экспертизы) функциональному назначению ОКС, в отношении которого подготовлено заключение экспертизы. 

Лицо, разместившее заключение в ГИС ЕГРЗ, получит информационное сообщение о результатах проверки. 

С 27 апреля в ГИС ЕГРЗ заключения экспертизы будут размещаться, только если состав экспертов, участвовавших в их подготовке, соответствует установленным требованиям.

Если проверку не пройти, или результат не будет положительным, то разместить заключение экспертов не получится.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: внесены изменения в План актуализации сметных нормативов на 2026 год

Опубликован Приказ Минстроя России от 17 марта 2026 г. № 138/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год». 

В чем суть

На ФГИС ЦС размещен План утверждения сметных нормативов.
 
Согласно плану, будут разработаны и актуализированы:

🔵1490 сметных норм по 285 технологиям;

🔵24 сборника нормативных затрат (НЗ);

🔵12 методик определения сметной стоимости.

Напоминаем 

План актуализации сметных нормативов на 2026 год был опубликован в январе 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

О споре Минстроя РФ и Госдумы по поводу норматива стоимости квадратного метра жилья

Наблюдаем интересную полемику. 

1️⃣С одной стороны — Минстрой РФ.

2️⃣С другой — Вячеслав Володин и экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы.

Спор ведется о величине норматива стоимости кв. метра жилья. 

По мнению Госдумы, Минстрой устанавливает цену излишне высокой и не учитывает разницу в ценах между регионами. Поэтому призывает ведомство снизить норматив, чтобы государству было легче обеспечить жильем льготные категории граждан. 

По данным Счетной палаты, разница в ценах между регионами достигает 30–40%, а в ряде регионов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более. 

Минстрой парирует, что цена им не рассчитывается, а формируется в среднем, на основе отчетов Росстата. Официальный ответ Минстроя мы выкладывали ЗДЕСЬ.

То есть Госдума упрекает ведомство в использовании для расчетов рыночных цен и настаивает на необходимости искусственно их занизить.

Отметим, что нормативы, которые устанавливает Минстрой, не являются рыночными. Наоборот, они всегда значительно ниже рынка. 

Если их занизить еще больше, то норматив окончательно оторвется от реальности и перестанет отражать реальную себестоимость строительства (материалы, рабочая сила и т. д.). Это сделает проекты совсем уже нерентабельными для застройщиков. 

Результат такого манипулирования будет печальным. 

Бюджетные расходы сократятся, но обеспечить льготников жильем все равно будет сложно. Просто потому, что не будет самого жилья. Его и так мало.

Напоминаем

Норматив стоимости квадратного метра — это не рыночная цена, а расчетный показатель. Он используется для определения размеров соцвыплат на жилье, расчета межбюджетных трансфертов, переселения из аварийных домов и обеспечения жильем льготников за счет федерального бюджета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Отбывавший наказание в колонии по делу о хищениях при строительстве метро в Красноярске Олег Митволь вышел на свободу

В чем суть

В июле 2022 года экс-замглавы Росприроднадзора Митволь был арестован в Красноярске по подозрению в хищении 954 млн рублей, выделенных на строительство метро. В 2023-м он был осужден на 4,5 года лишения свободы.

Тогда Митволь признал вину и заключил сделку со следствием, но с приговором не согласился. После приговора бывший чиновник рассказывал, что двое мужчин предлагали его семье за 100 млн рублей сократить наказание.

«За время отбытия наказания он неоднократно подавал на смягчение, условно-досрочное освобождение и помилование, которые были отклонены. В первую очередь он увиделся со своей 88-летней мамой, инвалидом второй группы», — отметил адвокат Митволя.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое предложили регионам перевести на «Госуслуги» процесс сбора и обработки заявлений пострадавших при чрезвычайных ситуациях граждан

Данная инициатива уже поддержана МЧС России и отправлена в правительство России.

Также Минстрой РФ работает над предоставлением из федерального бюджета средств регионам на представление мер соцподдержки гражданам, жилье которых повреждено или утрачено при федеральных, межрегиональных и региональных ЧС.

После урегулирования юридических процедур по этому вопросу, подготовки и наладки цифрового регламента, организации техподдержки и проведения проверочного тестирования Приморскому краю, Оренбургской и Тюменской областям предлагается с 1 квартала 2027 года начать перевод процесса приема заявлений от граждан на «Госуслуги».

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минфину и Минстрою поставлена задача до 1 июля проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье

Такое поручение по итогам февральского отчета кабмина в Госдуме и получения предложений депутатов дал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Ранее об обсуждении внедрения дифференцированных ставок в программу говорил замминистра финансов Иван Чебесков. «Мы разные варианты готовим, разные расчеты, предложения. Они обсуждаются сейчас в правительстве»,— заявлял он.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роскосмос будет строить жилье для космонавтов

Принят в первом чтении Законопроект № 1106851-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Роскосмос получил право: 
🔵строить служебное жилье для космонавтов; 
🔵заключать с ними договоры найма. 

«Практика предоставления служебного жилья для наиболее востребованных профессий хорошо зарекомендовала себя в советское время. И сегодня многим предприятиям для решения кадровых вопросов такое жилье нужно как воздух. Сегодня дали такую возможность Роскосмосу. А дальше, возможно, начнет ускоренными темпами появляться служебное жилье для врачей, учителей и дворников…»,— отметила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Напоминаем

Сейчас полномочий по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд и предоставлению служебных жилых помещений нет ни у Роскосмоса, ни у других крупных корпораций.

🥲«Законы стройки» в MAX

Официально опубликован ГОСТ по дистантному контролю протечки систем отопления и водоснабжения

ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования».

В чем суть    

Регламентируется работа устройств, которые автоматически выявляют протечки и прекращают подачу воды или теплоносителя при аварийных ситуациях. 

Данные устройства интегрируются с автоматическими системами управления и используются в инженерных сетях зданий.

В стандарте изложены основные аспекты, которые описывают работу таких систем.

Среди них: 

🔵классификация систем; 
🔵технические требования к ним;
⚫️правила установки систем;
⚫️входной и эксплуатационный контроль; 
⚫️мониторинг, методы испытаний;
⚫️условия эксплуатации и ремонта;
⚫️транспортировки и хранения.

➡️Вводится в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В регионах России предложили ввести налог для владельцев трех и более квартир для увеличения доходов региональных бюджетов

В чем суть

О новой идее рассказала РБК глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина.

По ее словам, наличие нескольких объектов жилья часто связано с получением дохода, в том числе от аренды, однако такие поступления не всегда облагаются налогом.

➡️Так, предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество. Он может применяться в случае, если совокупная кадастровая стоимость такой недвижимости превышает установленный порог.

Также авторы инициативы предлагают предусмотреть вычет для тех собственников, кто официально платит НДФЛ с доходов от сдачи жилья, чтобы легализовать арендные поступления.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Почта России» получит право на доставку квитанций ЖКУ. Теперь уже точно  

Минцифры получило одобрение своей инициативы поддержать «Почту России» за счет ЖКХ. И уже подготовило Законопроект, который направлен в Правительство на согласование.

В чем суть  

«Почта России» получит официальный статус оператора с правом доступа к почтовым ящикам в домах. 

Она будет доставлять бумажные квитанции на оплату ЖКУ.

Электронные квитанции будут направляться гражданам в личные кабинеты на портале Госуслуг. 

При этом для жителей МКД обещают дать возможность пользоваться услугами других операторов, но только по решению ОСС.  

Напоминаем

Сделать «Почту России» основным оператором пытались и раньше. Но профильные организации выступали против такой монополии.

Тем не менее, Минцифры все же продавило свою инициативу. Тем более что в январе этого года Президент РФ поручил принять меры для сохранения «Почты России» и ее устойчивого развития. 

🤔 У нас остался только один вопрос: за чей счет банкет оплата услуг по доставке квитанций?

🥲«Законы стройки» в MAX