Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал, будет ли в 2026-м принят законопроект, который позволит блокировать возврат недвижимости без денег

В чем суть

На днях в Госдуму внесли законопроект, который ограничивает возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, заключенные под влиянием мошенников.

Он предлагает прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами.

По словам Кошелева, по сути, это изложения разъяснений Пленума Верховного Суда о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя.

«В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества, и обман продавца не имеет решающего значения. Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей»,— прокомментировал Владимир Кошелев.

➡️Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Управдомам разрешат уходить в отставку

В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».  

В чем суть    

Председателям и членам совета многоквартирных домов (МКД) предоставляют право слагать с себя полномочия по собственной инициативе.  

Для этого вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ — дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД.

Среди них: по состоянию здоровья, в связи с продажей квартиры в данном доме.  

Напоминаем  

Сейчас деятельность советов МКД может быть прекращена досрочно только при ненадлежащем исполнении своих обязанностей. А также если принято решение создать товарищество собственников жилья. 

🥲«Законы стройки» в MAX  

Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал введение особого статуса для апартаментов с временной регистрацией

По его словам, в целях возрождения в России сегмента доступного арендного жилья предлагается, в первую очередь, ввести в законодательство понятие нового вида помещения – апартаментов, как вида помещения, пригодного для временного проживания граждан с рядом ограничений по техническим требованиям (по аналогии с гостиницами).

В чем суть

В апартаментах можно оформлять регистрацию по месту пребывания на срок действия договора аренды. Таким образом, такие помещения не будут относиться ни к жилым, ни к нежилым помещениям.

Требования к апартаментам должны быть значительно снижены по сравнению с требованиями к жилым помещениям. Ориентиром могут стать требования к номерам гостиниц.

Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым должны отвечать апартаменты, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в наемном доме с учетом потребностей инвалидов, должны устанавливаться Правительством РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минтруда предлагает перенести документооборот в мессенджер MAX

В чем суть

Ведомство подготовило поправки в ТК, которые предусматривают использование с 1 сентября 2026 года MAX при взаимодействии работника и работодателя посредством электронного документооборота.

С помощью мессенджера можно будет официально заключать договоры и допсоглашения прямо в переписке с электронной подписью. Все заявления на отпуск, справки и приказы будут иметь юридическую силу, если были отправлены через MAX.

Планируется, что мессенджер свяжут с платформой «Работа в России» и корпоративными CRM.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Законодательство, регулирующее деятельность ТСЖ, будет доработано

Это решение было принято на совещании в Госдуме под председательством вице-спикера Виктории Абрамченко.

В чем суть 

В Минстрое России появится рабочая группа по доработке законодательства, которое регулирует деятельность ТСЖ.

В ведомстве признают, что ТСЖ является весьма эффективной формой организации собственников. Хотя бы потому, что имеет собственный счет и может более качественно контролировать подрядчиков и УК.

Однако у товарищества собственников жилья есть и проблемы, которые нельзя решить без законодательных изменений.

Например, противоречия между Гражданским и Жилищным кодексом по определению руководящих органов ТСЖ.

Еще одна проблема заключается в том, что ТСЖ — это добровольная организация, в которой могут состоять не все собственники МКД, а только желающие.

При этом высшим органом управления является собрание собственников. И пока в доме будут существовать параллельные управленческие структуры, не будет возможности четко определить ответственность председателя ТСЖ и правления.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Управляющие организации могут освободить от обязанности взыскивать долги по коммунальным услугам

Законопроект № 954008-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части сокращения размера задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги)».  

В чем суть 

Вносятся поправки в статью 155 ЖК РФ — разрешить действующим управляющим организациям (наравне с вновь выбранными) передавать требования по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги в  ресурсоснабжающие организации.

Управляющие организации смогут не взыскивать коммунальные долги сами, а передать это право РСО, с которыми у них заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.  

Важный момент: речь идет именно о праве, а не об обязанности передавать долги РСО. Это значит, что такая передача должна быть по взаимному согласию управляющей организации и РСО.

Предполагается, что это облегчит работу управляющих организаций, избавит от долгов по услугам, которые они не оказывают, и сократит расходы на суды. 

У законопроекта есть как сторонники, так и критики. Тем не менее Комитет ГД по строительству и ЖКХ его поддерживает.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Задание на проектирование теперь направляется только в формате XML  

С 26 января 2026 года Задания на проектирование, которые были утверждены после 9 июня 2025 года, можно будет загрузить в ГИС ЕГРЗ только в формате XML. 

Формат файлов будет проверяться при загрузке.

Напоминаем 

XML-схема для задания на проектирование утверждена Минстроем России ранее.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Минстрой России о повышающем коэффициенте оплаты за воду без счетчиков

Письмо ведомства от 15.01.2026 N 475-ОГ/00 «О сохранении объема потребления коммунальной услуги при применении повышающего коэффициента».

В чем суть  

Приведены формулы применения повышающего  коэффициента, который применяется при отсутствии счетчиков воды.

Коэффициент используется в тех случаях, когда в доме имеется техническая возможность, а приборы не установлены.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Судебная  практика  

ВС РФ о том, когда заказчик не имеет права отказаться от оплаты работ по подготовке проектной документации 

Определение Верховного суда РФ от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 по делу №А41-40169/2024

Заказчик не может отказать в оплате и расторгнуть контракт, если подрядчиком соблюдены следующие условия:  

1️⃣Работы по разработке проектной документации (ПД) выполнены.

2️⃣Положительное заключение госэкспертизы получено.

3️⃣Работы приняты заказчиком.

4️⃣Замечания заказчика к ПД предъявлены с нарушением сроков для предъявления претензий и замечаний, указанных в контракте.

Они были изложены в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта.

ВС РФ согласился с нижестоящими судами, что в таком случае у заказчика нет оснований для отказа в оплате выполненных подрядчиком работ.

🥲«Законы стройки» в MAX  

На заметку

На кого не распространяется повышенный коэффициент на оплату холодной воды без счетчиков 

Норматив за пользование холодной водой без счетчика увеличился с декабря 2025 года. До этого повышающий коэффициент составлял 1,5, а с 6 декабря прошлого года вырос в два раза.

Распространяется он не только на тех, кто установил приборы учета, но и на тех, кто более 3-х месяцев не сдавал показания счетчика холодной воды или не поверил прибор.

Однако повышение коэффициента не распространяется: 

🟦на дома, которые признаны аварийными и должны быть снесены;

🟦на дома, в которых технически невозможно установить счетчики. Это быть подтверждено соответствующим актом, составленным УК; 

🟦на общежития, если в них имеются общие санузлы, в которых невозможно установить индивидуальные счетчики.

🥲«Законы стройки» в MAX