Поздравляем с Рождеством Христовым!

Этот светлый праздник дарит надежду на лучшее в нашей жизни, помогает верить в добро и помнить о тех, кому трудно. Желаем вам здоровья и мира, успехов и процветания. Пусть в каждом сердце живет неиссякаемый рождественский свет!

🥲«Законы стройки» в MAX

Нормативы энергопотребления пересмотрят с учетом энергоэффективности зданий    

Еще два поручения Президента РФ, содержащиеся в перечне поручений по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

1️⃣Правительство должно будет актуализировать нормативные документы, которые устанавливают расчетные значения энергопотребления для различных видов ОКС. 

При этом будут учтены показатели энергоэффективности объектов.  

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.  

2️⃣ТИМ должен применяться на всех этапах жизненного цикла ОКС.

Правительству РФ поручено подготовить предложения по расширению применения технологий информационного моделирования (ТИМ). В том числе возможность принятия субъектами РФ решений об обязательном использовании ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства.

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расширен перечень ситуаций, когда нанимателей по договорам соцнайма будут выселять из квартир

Госдума рассмотрит Законопроект № 1106749-8 «О внесении изменений в статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть

Ужесточается ответственность за долги по оплате ЖКУ для нанимателей по договорам социального найма.  

В связи с этим расширяется перечень случаев, когда нанимателей можно выселить через суд. Вводится новое основание — если задолженность превышает сумму начислений за последние 6 месяцев, то выселение возможно.

Даже несмотря на отдельные нерегулярные платежи. 

Напоминаем  

На муниципальное жилье существуют немалые очереди. Поэтому оставлять в таких квартирах неплательщиков не имеет смысла. Лучше предоставить их тем, кто будет исполнять свои обязанности по оплате ЖКУ.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января 2026 года начало действовать Изменение № 2 к своду правил противопожарной защиты

СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В чем суть  

Среди прочего установлены требования:

🟦к ограничению распространения пожаров по пустотам в строительных конструкциях; 
🟦к конструкциям зданий с применением деревянных конструкций;
🟦к огнестойкости объектов защиты, возводимых в сейсмических районах; 
🟦к кровлям.

Также уточнены правила проектирования больниц, поликлиник.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу закон, который внес изменения в правила оценки недвижимости  

Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Роскадастр получил право размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки.

2️⃣Введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки.

3️⃣Установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.

4️⃣Уточнены правила применения сведений о кадастровой стоимости.

Теперь для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо согласие собственника объекта. Оно прилагается к заявлению.

Порядок рассмотрения заявления регламентируется региональными властями.  

Исключение — объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

5️⃣Религиозные организации в новых регионах должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года. 

6️⃣Юридические лица новых регионов также должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбираемся, как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году

В чем суть

Оформить такой вычет можно двумя путями
• через работодателя (по предварительному решению, когда вычет применяется ежемесячно к исчисляемому НДФЛ и уменьшает удержания из заработной платы);
• через налоговую инспекцию путем подачи годовой декларации 3-НДФЛ и комплекта подтверждающих документов.

Чаще всего используют именно путь через 3-НДФЛ: налогоплательщик формирует декларацию за тот год, за который запрашивает возврат, прикладывает сканы (или по требованию оригиналы) договоров купли-продажи, акты приема-передачи, ипотечный договор и справку банка о фактически уплаченных процентах, копии платежных поручений и иные документы, подтверждающие расходы.

Напоминаем

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2026 году составляет 2 млн рублей на каждого собственника, и 13% от этой суммы государство перечислит на ваш счет.

Важно

В последние годы многие процессы переведены в электронный формат: подача декларации и прикрепление сканов, получение справок о доходах и формирование заявлений доступны через «Госуслуги» и личный кабинет ФНС, что значительно ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок при заполнении форм.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России размещены утвержденные изменения к сводам правил 

🟦Изменение № 4 к СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы».

🟦Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».  

🟦Изменение № 8 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт».

🟦Изменение № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 г. N 2226 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

Согласно изменениям существенно сокращены положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Какие особенности сохранены:

1) возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства
2) возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре:
🟠сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче;
🟠предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи
3) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков, устанавливается следующий порядок составления акта осмотра:
🟠специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению
🟠дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков
🟠уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра
🟠не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений
4) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства

Какие особенности прекратили действие:

🟠

дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков)

🟠

дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора)

🟠

исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре, и наличии сведений о них в реестре специалистов

🟠

отменены последствия не предоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра

🟠

отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта

🟠

возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства

В прилагаемом файле сравнительная таблица до и после

Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380

Постановление Правительства России от 30 декабря 2025 г. N 2226

УК и НДС: рекомендации налоговой службы

С 1 января 2026 года платить НДС придется многим компаниям на упрощенном режиме налогообложения (УСН), в т. ч. и УК. 

В связи с этим ФНС выпустила методические рекомендации для таких компаний. 

В чем суть

1️⃣От НДС освобождаются компании, чью выручка за 2025 год не превысила 20 млн рублей. 
Исключение, если компания является налоговым агентом.

2️⃣Все остальные компании в 2026 году обязаны начислять (и уплачивать) НДС. Делать это нужно с месяца, следующего за месяцем, в котором доход превысит 20 млн рублей.   

3️⃣УК, созданные в 2026 году, плательщиками НДС станут, если их доход превысит 20 млн рублей. 

4️⃣Ставки НДС можно выбрать самостоятельно. 

Если выбрана ставка 22%, то можно уменьшить налог на сумму, уплаченного поставщикам и подрядчикам (возмещение НДС).  
Если выбраны специальные ставки 5% или 7%, то уменьшить налог нельзя.  

5️⃣Если УК в 2025 году получала аванс на работы, которые будут выполнены в 2026 году, то считается, что НДС уже включен в сумму аванса. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения в ведении национального реестра специалистов и другие изменения в ГрК 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Внесены изменения в ГрК РФ, законы о Фонде содействия реформированию ЖКХ, о контрактной системе в сфере закупок, о реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и в ряд других нормативных актов.

Среди прочего

1️⃣Правительство не будет устанавливать порядок определения сметной стоимости строительства в отношении объектов:

🟦расположенных за рубежом и финансируемых с привлечением бюджетных средств, а также средств организаций, созданных РФ, ее субъектами или муниципалитетами; 
🟦или в которых доля публично-правового образования составляет более 50%.

2️⃣Правительство будет определять основания для отмены документации по планировке территории, которая подготовлена на основании решений органов власти.

3️⃣Скорректированы вопросы строительного контроля.

4️⃣Приоритетные проекты по модернизации и расширению инфраструктуры будут касаться объектов электроэнергетики. 

5️⃣Реестры национальных специалистов будут вестись для широкого круга специалистов, занятых в строительстве (инженеры, прорабы, мастера и т. д.). 

Сейчас в реестр входят сведения только о главных специалистах в сфере строительства: ГИП, ГАП.

➡️Закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (кроме нескольких положений, для которых предусмотрен иной срок).

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти хотят сократить сроки реализации конфискованных домов

В чем суть

Соответствующие изменения в законодательство подготовил Совет Федерации совместно с Росимуществом.

Об этом рассказала ТАСС член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина.

Вместе с тем, по словам Уваркиной, прорабатываются механизмы направления средств от продажи конфискованного имущества на социальные нужды, в первую очередь — на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

В госсобственности находится более 9 тыс. объектов недвижимости на сумму свыше $100 млрд, отметила она.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила установления охранных зон электросетевых объектов продлеваются еще на несколько лет     

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2211 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160».  

В чем суть

Внесены изменения в порядок установления:  

🟦охранных зон объектов электросетевого хозяйства;
🟦особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Срок действия Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон, продлен до 1 марта 2031 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в правилах расселения аварийных домов  

В конце 2025 года Минстрой России предложил обновить правила расселения аварийных домов

🟦Самое значимое изменение касается расчета денежной компенсации за аварийное жилье. В нее должны включаться:  

🔵рыночная стоимость жилья с учетом факта непригодности его для проживания;  
🔵рыночная стоимость общего имущества в МКД, в т. ч. земли, на которой расположен дом (пропорционально доле в общей собственности).

Также жильцам компенсируют все убытки, причиненные изъятием жилья, в т. ч. из-за: 

🔵изменения места проживания; 
🔵временного пользования другим жильем до покупки нового;
🔵переезда, поиска другого жилья; 
🔵оформления прав на новое жилье;
🔵упущенной выгоды.

🟦Если собственник аварийного жилья получает новое, то оно должно иметь ту же площадь. А также находиться в том же муниципалитете. 

🟦Без добровольного согласия жильца его не могут переселить за пределы города или уменьшить метраж квартиры. 

🟦Новое жилье взамен аварийного не предоставляется, если у человека есть другое (неаварийное) жилье.  

🟦Также новое жилье или компенсация положены только один раз. Если у человека несколько аварийных квартир, то получить возмещение он сможет только за одну.  

🟦Регионы будут нести прямую финансовую ответственность за нарушение сроков расселения.

Если граждан не переселили в течение трех лет после завершения этапа программы, даже по сложным причинам вроде наследства или судов, федеральный фонд может потребовать возврат выделенных денег. И дальше регион будет расселяться за свой счет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Власти хотят расширить программу доступной аренды жилья

Это следует из утверждённого кабинетом министров плана реализации семейной и демографической политики, с которым ознакомилось ТАСС.

В чем суть

В настоящее время программа включает покупку в ДФО квартир с чистовой отделкой и мебелью для их последующей передачи региональным операторам в аренду. Льготная ставка аренды для граждан снижается за счёт субсидирования из федерального и регионального бюджетов.

Таким образом, в первые пять лет арендаторы вносят лишь треть от полной стоимости найма, после чего плата постепенно возрастает к десятому году проживания.

➡️Теперь Минфин, Минстрой, Минтруд и Минвостокразвития и другие организации разработают предложения по расширению действия программы на другие субъекты Российской Федерации. Срок выполнения поставленной задачи — 2027 год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу закон о приостановлении исполнительного производства на территориях, где введено военное положение или режим контртеррористической операции

С 9 января 2026 года начал действовать Федеральный закон от 29.12.2025 № 566-ФЗ «О внесении изменений в статью 40 Федерального закона "Об исполнительном производстве».  

В чем суть  

Введены новые основания для приостановления исполнительного производства: 

🟦введение военного положения;
🟦режим контртеррористической операции.

Актуально, если эти режимы введены на территориях, где совершаются исполнительные действия.  

Однако есть исключения. Даже введение  таких режимов не может приостановить исполнительные производства по взысканиям:  

🔵алиментов;
🔵возмещения вреда жизни (здоровью); 
🔵имущества коррупционеров;  
🔵выходных пособий и заработной платы (для организаций); 
🔵обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды.   

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 февраля изменятся условия «Семейной ипотеки»

В чем суть

Жилищный кредит больше нельзя будет получить на каждого из супругов. Теперь супруги должны быть только созаемщиками. Кроме случаев, когда один из супругов является иностранным гражданином.

Если ранее на одного из супругов была оформлена другая льготная ипотека до 23.12.23 г., то Семейную оформить можно, если включить второго супруга в созаемщики.

Третьих лиц привлекать можно, как и раньше, — если совместного дохода не хватит, чтобы получить ипотеку. 

Оба супруга сохраняют ответственность по кредиту даже после развода.

Повторно оформить семейную ипотеку можно будет только при выполнении 2-ух условий:

🟦ранее взятая ипотека полностью погашена;
🟦родился еще один ребенок.

Предполагается, что ужесточение условий сократит число злоупотреблений при взятии семейной ипотеки с целью обогащения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Оператор семейной ипотеки ДOМ.PФ расширил список городов, где можно оформить жилищный кредит по программе на вторичное жилье

В него добавлены 22 новых города — в том числе Елец, Орск и Нижневартовск. Расширение затронуло 15 регионов. Таким образом, семейной ипотекой на вторичном рынке можно воспользоваться в 891 городе 83 регионов России.

Кроме того, на 90 городов в 19 регионах увеличен перечень населённых пунктов, где доступна дальневосточная и арктическая ипотека на вторичное жильё.

🥲«Законы стройки» в MAX