Чтобы выходные прошли с пользой — собрали для вас телеграм-каналы про строительство и недвижимость, которые стоит почитать👇

🟠«Все о стройке» — канал для тех, кто хочет понимать, чем сегодня живёт строительная отрасль: самые актуальные новости, тренды и инсайды от ТОПов отрасли.

🟠«Инсайдер. Главный по домам» — как прошли праздники и какие происшествия случились в новостройках: вся тайная жизнь — честно и без прикрас.

🟠«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — про цифровизацию, технологии и будущее девелопмента.

🟠«Про лучшие дома ИЖС» — всё о частных домах и загородной жизни: аналитика, изменения в законодательстве, полезные идеи.

🟠«Подслушано на Патриках» — про городскую роскошь — с коктейлем в руке о жизни «как в кино».

Каналы хэдлайнеров строительной отрасли и в принципе, от тех, у кого всё сложилось, о бизнесе и жизни:
🟠Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.

🟠Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.

🟠Телеграм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Сохраняйте подборку, чтобы было что почитать с пользой.

О новых правилах определения ВРИ в 2026 году

С 1 марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Внесены поправки в Земельный кодекс, которые закрепили в отдельной главе Правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.   

Правила вводят четкие критерии и классификации ВРИ, которыми нужно руководствоваться при планировании строительства, изменении целевого назначения земельных участков.  

Среди прочего: 

1️⃣Установлен порядок изменения ВРИ, в т. ч. условия для изменения.  

 2️⃣Приведены случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида. Например, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов.  

3️⃣Для линейных объектов разрешенное использование может определяться документацией по планировке территории. 

Это упрощает как строительство таких объектов, так и их подключение к сетям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 40 социально значимых объектов было возведено и реконструировано ППК «Единый заказчик в сфере строительства» в 2025 году

По его словам, это является важным вкладом в реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Среди таких объектов Хуснуллин отметил корпуса Уральского федерального университета в Екатеринбурге, новый корпус Института кардиологии в Москве, объекты для музея-усадьбы Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» в Тульской области, Балтийского федерального университета имени Канта в Калининграде.

Также «Единый заказчик» является крупнейшим федеральным заказчиком по восстановлению жилья социальной инфраструктуры в Донбассе и Новороссии. За год компания восстановила более 1 тыс. жилых и соцобъектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в Земельный кодекс

Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 531-ФЗ «О внесении изменений в статью 24 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣До 1 января 2028 года определены особенности предоставления гражданам земельных участков (ЗУ) в собственность бесплатно или в безвозмездное пользование в Белгородской, Брянской или Курской областях:  

🟦установлено, что ЗУ могут быть предоставлены только гражданам, которые отказались от прав на него или передали его в государственную или муниципальную собственность при получении мер соцподдержки в период проведения СВО;  

🟦определен срок подачи заявления о предоставлении ЗУ в собственность бесплатно или в безвозмездное пользование;

🟦приведен перечень муниципалитетов, где применяются эти особенности.

2️⃣Наличие на участке некапитальных строений, сооружений не является основанием для отказа в его предоставлении.

3️⃣Предоставленные в собственность участки не могут быть отчуждены в течение 3 лет. 

Исключение — изъятие для гос- или муниципальных нужд. Предусмотрена льгота по аренде земель, расположенных в муниципалитетах по вышеуказанному перечню, на определенных условиях.

4️⃣Возможно предоставление в собственность жилых помещений, которые переданы в гос- или муниципальную собственность лицами, получившими меры соцподдержки в период проведения СВО, или от прав на которые такие граждане отказались.  

5️⃣При возмездной передаче жилых помещений стоимость земельного участка включается в стоимость жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Санкт-Петербурге штрафы за сосульки выписывает нейросеть

В северной столице государственная административно техническая инспекция (ГАТИ) использует нейросеть «Городовой».

Восемь мобильных нейросетевых комплексов фиксируют нарушения в городе. 

В том числе и нарушения по очистке кровли от наледи и снежных шапок. ИИ выявляет опасные участки и передает данные инспекторам, которые выписывают штрафы.  

Кроме того, «Городовой» выполняет еще немало функций.

Например, ведет круглосуточное наблюдение за сохранностью памятников и мемориалов города. Камеры снимают нарушителей и отправляют информацию в систему «Безопасный город». 

Также нейросеть контролирует работу дворников и чистоту во дворах. 

Камеры с ИИ ежедневно фиксируют в городе проблемы с мусором, невосстановленными благоустройствами и фиксируют аварийные работы.

При необходимости «Городовой» может вызывать Росгвардию, чтобы задержать хулиганов на детских площадках.

Напоминаем

В систему «Безопасный город» поступают данные со всех камер города. Они обрабатываются в Городском мониторинговом центре. 

И если обнаруживается угроза общественной безопасности, то сигнал тревоги поступает ближайшему наряду вневедомственной охраны. Через несколько минут она приезжает на место.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предложили освободить молодые семьи от допрасходов по ипотеке

Зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР) намерен внести в Госдуму законопроект, который упростит процесс оформления ипотеки.

В чем суть

Речь идет о суммах до 100 тыс. рублей в крупных городах, которые необходимо единовременно выплатить перед получением ключей. Законопроект освободит молодые семьи от этих затрат или позволит вернуть их через налоговый вычет.

Помимо известных расходов на первоначальный взнос и ежемесячные платежи, при оформлении ипотеки возникает целый комплекс обязательных услуг, которые семья должна оплатить из собственных средств единовременно.

В этот перечень входит независимая оценка приобретаемой недвижимости, необходимая банку для одобрения кредита. Стоимость такой оценки для квартиры начинается от 4,3-4,5 тыс. рублей в крупных банках и может достигать 5-7 тыс. рублей и выше в зависимости от типа жилья и срочности услуги.

🥲«Законы стройки» в MAX

Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года 

Приказ Минстроя России  от 08.12.2025 № 777/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2026 года».  

В том числе утверждены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра по ряду регионов:

​• Москва — 201 890 рублей;
​• Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
​• Севастополь — 171 831 рубль;
​• Республика Крым — 143 904 рубля;
​• Краснодарский край — 163 431 рубль.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство продлило на год отсрочку на выплату штрафов за срывы сроков сдачи ЖК

Согласно постановлению от 30.12.25, неустойку за предыдущие годы дольщики смогут получить только после 31.12.2026.

Таким образом, постановлением от 30.12.25 застройщики всё же получили обещанную поддержку по рассрочке на выплаты всей накопленной к этому моменту суммы неустойки.

Во время действия моратория эти выплаты не производились, дольщики должны были их получить после его завершения.

☝🏻При этом по новым решениям, вынесенным после 01.01.26, застройщики будут вынуждены выплачивать неустойку.

Напомним, последний мораторий был принят в июне 2025-го и действовал до конца этого года. В декабре Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам. В итоге мораторий закончился, а выплаты штрафов всё равно ещё год не будет.

#законодательство

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ВС РФ: при уточнении границ земельного участка допускается изменение его площади 

Обзор ВС РФ № 3, 2025 года.

Рассматривался случай, когда Росреестр отказалось внести изменения в кадастровый учет, ссылаясь на расхождение площадей и конфигураций земельного участка (ЗУ) с данными ЕГРН.

В чем суть

1️⃣Уточнение местоположения границ ЗУ может привести к изменению его площади (№ 218-ФЗ), и это не является основанием для отказа в кадастровом учете, если соблюдены законные условия.

2️⃣Ключевое условие для изменений  — 15-летнее и более фактическое использование. 

Может подтверждаться, в т. кадастровыми фактами: забор, смежные участки, насаждения.

3️⃣Превышение площади ЗУ не должно выходить за пределы минимального размера предоставления земельных участков для конкретной категории земель в населенном пункте. Например для ИЖС.

4️⃣Росреестр не должен проверять обоснованность местоположения уточненных границ или причин изменения площади. 

Его задача — проверить, не нарушают ли новые границы установленные законом запреты (например, нахождение в границах земель иного назначения, наложение границ и т.д.  

5️⃣Требования к заявителю (при регистрации участка) указывать причины увеличения площади ЗУ и происхождение «добавленной» земли незаконны. 

Важным является — фактическое, длительное использованию ЗУ, а не формальные расхождения в документах. При условии, что границы ЗУ не оспариваются соседями и не нарушают закон.

🥲«Законы стройки» в MAX

Певица Лариса Долина не передаст 5 января свою бывшую квартиру новой хозяйке Полине Лурье

Артистка назначила новую дату передачи жилплощади на 9 января.

При этом по закону Долина должна была освободить квартиру еще 25 декабря 2025 года — сразу же в день решения Мосгорсуда. Закон не предоставляет дополнительное время на исполнение приговора. Лурье дала артистке время и попросила певицу выселиться хотя бы к 30 декабря. Однако Пухова от лица Долиной ответила отказом, предупредив, что ее подзащитная переедет не раньше 5 января.

🥲«Законы стройки» в MAX

Из перечня поручений Президента РФ по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

Среди прочего: правительство должно подготовить предложения по выполнению следующих задач:  

1️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно быть централизовано и выполняться через регионального оператора. Он определяется высшим должностным лицом региональной власти.

2️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно осуществляться одновременно с завершением строительства. 

То есть, нормативные сроки подключения объекта к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения не должны превышать срок строительства подключаемого объекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищным сбережениям быть!

В чем суть

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что данный законопроект будет доработан в начале следующего года.

«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заёмщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной», — заявил он.

По мнению экспертов, проблема законопроекта о жилищных сбережениях — в его аморфности: в процессе согласования законопроекта из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Ипотека на паузе — 2025 показал, что рынок жив, но на льготах

Этот год для ипотечного рынка прошел под знаком вынужденной трезвости. После перегретого 2024 выдачи рухнули почти наполовину в первой половине года, высокие ставки и исчезновение массовой льготной ипотеки сделали свое дело. Банки и заемщики быстро поняли, что рыночная ипотека под 25–30% — это не инструмент улучшения жилищных условий, а способ проверить крепость нервной системы. Итог — резкое сжатие спроса и пауза, которую рынок вежливо назвал «фазой адаптации». Если переводить на русский с топ-менеджерского, это отсутствие продаж.

Во II полугодии ситуация слегка оживилась: ключевая ставка начала снижаться, рыночные ипотечные ставки упали примерно на 8 п.п., а эффект высокой базы прошлого года исчез. Формально рынок даже вышел в рост по выдачам, но эта радость исключительно бухгалтерская. По итогам всего 2025 объем ипотеки все равно снизился на 15–30% к 2024 — слишком глубокой была яма в начале года, чтобы ее можно было засыпать осенним оптимизмом.

Главным героем года стала льготная ипотека, окончательно превратив рынок в «господдержанный». Более 80% всех выдач пришлось на субсидируемые программы — семейную, дальневосточную, IT и прочие адресные форматы. Рыночная ипотека при ставках выше 21% осталась скорее теоретико-философским конструктом, нежели массовым продуктом. ЦБ, в свою очередь, подстраховался макропруденциальными лимитами, чтобы даже желающие рискнуть не слишком разгонялись. В итоге рынок стал безопаснее, но заметно «уже».

Финал года оказался предсказуемым: ипотека выжила, но перестала быть универсальным и доступным решением. Покупатели либо шли в льготы, либо откладывали сделки, либо выбирали рассрочки и наличные. 2025 год показал, что без дешевых денег ипотека в России существует, но живет медленно и строго по инструкции. А значит, до настоящего оживления рынку придется ждать не отчетов, а ставок — желательно таких, при которых слово «ипотека» перестанет звучать как угроза.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Конфискованное имущество послужит социальным целям

В Совете Федерации рассматривается возможность направить на социальные цели деньги, которые будут поступать от продажи конфискованного имущества. 

В первую очередь — на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. 

Также разрабатывается механизм, позволяющий ускорить реализацию конфискованного имущества. Соответствующие предложения уже подготовлены Совфедом и Росимуществом.  

Напоминаем

В настоящее время передано в государственную собственность более 9 тыс. объектов недвижимости. Их совокупная стоимость —  более 100 млрд долларов.

Однако процедуры оформления слишком долгие. Из-за этого объекты простаивают годами, а государству приходится оплачивать их содержание.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Поздравляем с Рождеством Христовым!

Этот светлый праздник дарит надежду на лучшее в нашей жизни, помогает верить в добро и помнить о тех, кому трудно. Желаем вам здоровья и мира, успехов и процветания. Пусть в каждом сердце живет неиссякаемый рождественский свет!

🥲«Законы стройки» в MAX

Нормативы энергопотребления пересмотрят с учетом энергоэффективности зданий    

Еще два поручения Президента РФ, содержащиеся в перечне поручений по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

1️⃣Правительство должно будет актуализировать нормативные документы, которые устанавливают расчетные значения энергопотребления для различных видов ОКС. 

При этом будут учтены показатели энергоэффективности объектов.  

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.  

2️⃣ТИМ должен применяться на всех этапах жизненного цикла ОКС.

Правительству РФ поручено подготовить предложения по расширению применения технологий информационного моделирования (ТИМ). В том числе возможность принятия субъектами РФ решений об обязательном использовании ТИМ на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства.

Срок исполнения — 1 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расширен перечень ситуаций, когда нанимателей по договорам соцнайма будут выселять из квартир

Госдума рассмотрит Законопроект № 1106749-8 «О внесении изменений в статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть

Ужесточается ответственность за долги по оплате ЖКУ для нанимателей по договорам социального найма.  

В связи с этим расширяется перечень случаев, когда нанимателей можно выселить через суд. Вводится новое основание — если задолженность превышает сумму начислений за последние 6 месяцев, то выселение возможно.

Даже несмотря на отдельные нерегулярные платежи. 

Напоминаем  

На муниципальное жилье существуют немалые очереди. Поэтому оставлять в таких квартирах неплательщиков не имеет смысла. Лучше предоставить их тем, кто будет исполнять свои обязанности по оплате ЖКУ.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января 2026 года начало действовать Изменение № 2 к своду правил противопожарной защиты

СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В чем суть  

Среди прочего установлены требования:

🟦к ограничению распространения пожаров по пустотам в строительных конструкциях; 
🟦к конструкциям зданий с применением деревянных конструкций;
🟦к огнестойкости объектов защиты, возводимых в сейсмических районах; 
🟦к кровлям.

Также уточнены правила проектирования больниц, поликлиник.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу закон, который внес изменения в правила оценки недвижимости  

Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Роскадастр получил право размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки.

2️⃣Введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки.

3️⃣Установлен предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.

4️⃣Уточнены правила применения сведений о кадастровой стоимости.

Теперь для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо согласие собственника объекта. Оно прилагается к заявлению.

Порядок рассмотрения заявления регламентируется региональными властями.  

Исключение — объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

5️⃣Религиозные организации в новых регионах должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года. 

6️⃣Юридические лица новых регионов также должны привести свои учредительные документы в соответствие с российским законодательством не позднее 15 марта 2027 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разбираемся, как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2026 году

В чем суть

Оформить такой вычет можно двумя путями
• через работодателя (по предварительному решению, когда вычет применяется ежемесячно к исчисляемому НДФЛ и уменьшает удержания из заработной платы);
• через налоговую инспекцию путем подачи годовой декларации 3-НДФЛ и комплекта подтверждающих документов.

Чаще всего используют именно путь через 3-НДФЛ: налогоплательщик формирует декларацию за тот год, за который запрашивает возврат, прикладывает сканы (или по требованию оригиналы) договоров купли-продажи, акты приема-передачи, ипотечный договор и справку банка о фактически уплаченных процентах, копии платежных поручений и иные документы, подтверждающие расходы.

Напоминаем

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2026 году составляет 2 млн рублей на каждого собственника, и 13% от этой суммы государство перечислит на ваш счет.

Важно

В последние годы многие процессы переведены в электронный формат: подача декларации и прикрепление сканов, получение справок о доходах и формирование заявлений доступны через «Госуслуги» и личный кабинет ФНС, что значительно ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок при заполнении форм.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России размещены утвержденные изменения к сводам правил 

🟦Изменение № 4 к СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы».

🟦Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».  

🟦Изменение № 8 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт».

🟦Изменение № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».

🥲«Законы стройки» в MAX