Госдума приняла закон об оценке жилья перед его покупкой за маткапитал  

В окончательном чтении принят Законопроект
№ 631182-8 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в случае отсутствия документов, подтверждающих решение о признании жилого помещения пригодным для проживания)». 

В чем суть 

Жилье, которое планируется приобретать за счет материнского капитала, должно пройти обязательную оценку на пригодность для проживания. 

 Для этого во всех регионах будут создаваться межведомственные комиссии. Они будут оценивать пригодность жилья, которое граждане собираются купить на средства маткапитала. 

Оценка будет проводиться по заявлениям граждан.
По результатам оценки будет выдано соответствующее заключение. Срок его действия — 1 год со дня выдачи.

➡️Документ вступит в силу с 1 января 2025 года. 

На граждан, подавших заявление на маткапитал до конца 2024 года, он распространяться не будет. 

@developers_policy  

Планируется дать возможность Росреестру проверять технические планы до выдачи РНВ

Опубликован Законопроект № 793559-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости». 

В чем суть

Предлагается установить процедуру проверки технического плана Росреестром до принятия получения решения о вводе объекта в эксплуатацию. 

Основание для этого —  соглашение уполномоченного органа и территориального органа Росреестра. 

➡️Такое соглашение не является обязательным и может заключаться при целесообразности введения такой процедуры и определяющего объем и сроки такой процедуры.

@developers_policy 

🤩 18 декабря 2024 года выберем лучший проект среди технологических проектов акселератора «Сколково» на Build UP 2024 Demo Day

На демо-дне Build UP, крупнейшем акселераторе технологических проектов для строительной отрасли в России, стартапы-участники продемонстрируют результаты пилотных запусков инноваций у застройщиков.

В этом году портал Всеостройке.рф выступает эксклюзивным медиа-партнером мероприятия, а директор портала Светлана Опрышко выберет лучший проект Build UP, по версии редакции.

Организаторы покажут новое для сферы строительства: роботов, проекты с искусственным интеллектом, ИТ-системы и сервисы, инновационные стройматериалы, конструкции и технологии. И любимые робособаки, конечно, будут.

Build UP проводится в партнерстве с ДОМ.PФ и лидерами девелоперского рынка России: «Галс-Девелопмент», ГК «Основа», ГК ФСК, ГК Точно, Setl Group, Upside Development.

🗓 Когда и где: 18 декабря 2024 с 09:30 до 18:00 в Сколковском институте науки и технологий по адресу: Москва, Большой бульвар, 30с1.

Программа дня и регистрация — здесь

Минстрой: операторы могут размещать в МКД сети связи, не предназначенные для оказания услуг жильцам, но на платной основе 

Письмо ведомства от 10 декабря 2024 г. N 73833-ДН/04 о рассмотрении обращения. 

1️⃣Операторы могут размещать в МКД сети связи, не предназначенные для оказания услуг жильцам, только на основании решения общего собрания собственников. 

В том числе речь идет и о размещении транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи.

2️⃣Такое размещение может осуществляться на платной основе. 

@developers_policy 

⚡️Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

📍Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

📍Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

#законодательство

Сегодня приняли во втором и третьем чтениях закон, направленный на совершенствование мер по поддержке экономики

Подробнее об изменениях тг-каналу «Законы стройки» рассказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В чем суть

Градостроительный кодекс дополнен следующими поправками:
1️⃣Случаи подготовки генпланов населенных пунктов, ПЗЗ, ППТ и ПМТ без проведения общественных обсуждений могут быть установлены законами субъектов;

2️⃣ Несколько согласительных процедур по подготовке планировки территории сокращаются. В сумме экономия времени составит 35 дней;

3️⃣ До конца 2025 года продлеваются все особенности осуществления градостроительной деятельности. В частности, срок действия особенностей, установленных в отношении проектной документации на объекты капстроительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2023 года, и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Помимо прочего, на 2025 год продлеваются полномочия Правительства по установлению особенностей осуществления градостроительной деятельности, в том числе:

🟦 установление особенностей применения неустойки и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
🟦 установление особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации.

Также продлеваются особенности проведения госзакупок в условиях санкций и действие свыше сотни антикризисных мер во всех отраслях экономики.

@developers_policy

Объекты социальной инфраструктуры будут строиться одновременно с МКД

В окончательном чтении принят Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)».

В чем суть

1️⃣Вносятся изменения в ст. 67 и 68 Гр К РФ — КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД. 

Регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной и иной инфраструктуры.

Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ. 

2️⃣Вносятся изменения в ст. 24 и 33 Гр К РФ — вводится упрощенный порядок внесения изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.

Договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ станет основанием для внесения изменений в документы терпланирования и градостроительного зонирования.

Изменения будут вноситься в течение 90 дней со дня заключения такого договора. 

3️⃣Дополняется ст. 51 Грк РФ — застройщик должен будет предоставлять копии договора о КРТ по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство.

@developers_policy 

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России

Как отмечается в статье, подготовленной в рамках колонки директора Всеостройке.рф Светланы Опрышко, если смотреть в целом по рынку Москвы, то каждая третья квартира в новостройках в этом году была с отделкой.

Преимущества отделки от застройщика:
🟦Готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования;

🟦Готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта;

🟦Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. А также она включена в ипотеку.

Однако, как сегодня отметил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, юридические компании, которые действуют в рамках «потребительского терроризма», за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей.

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,— прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

@developers_policy