На заметку

Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования 

Письмо ведомства от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08. 

Что нужно помнить:

1️⃣Здание — это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. 
Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ

2️⃣Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части. 

Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. 

Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ.  

3️⃣ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования. 

4️⃣В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей подготавливается проектная документация (ПД). 

5️⃣ ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство. 

6️⃣В ПД, среди прочего, определяются технико-экономические показатели проектируемых ОКС, включая:

⬩ площадь застройки;
⬩ общую площадь;
⬩ строительный объем.
⬩ места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения);
⬩ технологическую связь основного объекта со вспомогательным. 

Положение о составе разделов ПД и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87). 

Т. о. все параметры ОКС, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД.

7️⃣Строения, сооружения являются ОКС, связи с чем относятся к объектам недвижимости.

8️⃣Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования, регламентируются ПП РФ N 703.

При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления. 

9️⃣Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены ПП РФ от 4 мая 2023 г. N 703.
 
1️⃣0️⃣Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется. 

@developers_policy 

В Дмитрове построили 10 домов в первом ИЖС кластере России — это новый формат загородной жизни с городским комфортом

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдало Минжилполитики Подмосковья. Регион — первый в стране, где появилось понятие «кластеры ИЖС». Планируется, что это поможет уйти от стихийной застройки хозспособом к сбалансированному развитию территорий.

В кластере «Дмитров Дом» площадью более 1000 гектар будет вся необходимая инфраструктура для жизни:

🟢несколько детских садов на 579 мест;
🟢школа на 1202 учеников;
🟢поликлиника на 250 посещений в смену;
🟢магазины, кафе, рестораны и спортивные центры.

Первые 7 кластеров ИЖС появятся в Дмитровском, Истре, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чехове и Домодедово. Там создадут более 4,5 млн кв. метров индивидуального жилья, 19 детских садов, 15 школ, 6 поликлиник и 7 спортивных объектов.