🏗️«Мы в первый раз пробуем полностью оцифровать коммерческую стройку, создав “единое озеро” данных»,— рассказала директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко в интервью «Московской перспективе»

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Совместно с Минстроем мы планируем выработать основные стандарты и создать Data Lake, который уже в этом году объединит данные, используемые или необходимые по всем этапам жизненного цикла строительного проекта».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
К инициативе по созданию Data Lake уже подключились крупнейшие девелоперы страны. Ведь в рамках только одного застройщика информации для обучения моделей мало – может не хватать объема данных, или это крайне специфичные модели, которые не позволяют видеть весь рынок.

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«Коммерческая стройка сегодня, в отличие от госстройки, цифровизуется только в рамках реализации отдельных продуктов вендорами в том объеме, в каком каждый застройщик готов их принимать. В части хранения данных у компаний, как признают сами девелоперы, хаос и годами сложившиеся бизнес-процессы, которые не меняются. И централизованно инвестиционное строительство никогда и никак не цифровизовалось».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Сейчас в числе задач: структурировать информационные потоки, сверить их с крупными девелоперами, банками и госструктурами. В целом же цель стандартизировать не процессы, а сделать так, чтобы было удобно обмениваться данными и использовать их.

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

«В последующем будем работать совместно с Минстроем над открытием этой информации для использования девелоперами – из Росреестра и других госструктур. Те потоки данных, которые можем объединить в общий Data Lake, будем использовать для обучения в последующем, в том числе ИИ».

🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Кроме того, создание «единого озера» данных позволит продвигать на мировом рынке не отдельные продукты, а общий подход и эффект от него, что тоже важно, с учетом текущего международного сотрудничества.

📍Большое интервью директора Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светланы Опрышко — читайте по ссылке.

#ии #цифровизация

Дольщикам могут разрешить открывать счета эскроу дистанционно

Опубликован Законопроект № 625978-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и статью 15-5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается разрешить дольщикам заключать договоры на открытие счетов эскроу без личного присутствия. 

Для дистанционного открытия счета эскроу физлицу необходимо:

1️⃣Пройти идентификацию. 

Это можно сделать:

➡️с использованием данных из информационных систем:

⬩ органов государственной власти;
- Пенсионного фонда;
⬩ Федерального фонда обязательного медицинского страхования (ФФОМС);
⬩ государственной информсистемы, определенной Правительством;

➡️с использованием данных из единой системы идентификации и аутентификации при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи. 

Если используется ключ простой электронной подписи, то личность физлица должна быть установлена при личном приеме.

2️⃣Подписать заявление об открытии счета эскроу и (или) договора счета эскроу:

⬩ усиленной квалифицированной электронной подписью;
⬩ или усиленной неквалифицированной электронной подписью в инфраструктуре, обеспечивающей информационно- технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления гос- и муниципальных услуг в электронной форме.

➡️Если Законопроект примут, то он вступит в силу со дня официального опубликования. 

@developers_policy

Разработаны типовые условия контрактов на оказание услуг по строительному контролю

Опубликован Проект Постановления Правительства «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля».

В чем суть

Подготовлены типовые условий контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе строительства, реконструкции, капремонта ОКС.

1️⃣Определяются обязанности заказчика и исполнителя контракта. 

В том числе:

⬩ требования к порядку информирования заказчика о ходе выполнения строительных работ;
⬩ фиксации проведения контрольных мероприятий. 

2️⃣Содержится условие о твердой цене контракта.

3️⃣Предусматривается:

⬩ возможность приостановки оказания услуг по решению заказчика;
⬩ возможность корректировки графика оказания услуг стройконтроля в связи с изменением сроков выполнения подрядных работ.

Напоминаем

Правительство РФ имеет право устанавливать типовые условия контрактов, которые должны применяться заказчиками при осуществлении закупок.

@developers_policy

🏗️«Страна Девелопмент» стала самым надежным застройщиком России в рейтинге портала Всеостройке.рф

Наша редакция отобрала 10 самых надежных компаний из топ-50 по объему строительства. Балл считался по среднему арифметическому из оценок девелопера в Яндексе, 2ГИС и на нашем портале.

Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку.

В ТОП-5 вошли:

1️⃣Лидером рейтинга стала «Страна Девелопмент», которой удалось получить наивысшую оценку 5 баллов от всех пользователей нашего портала. Примечательно, в ТОПе по объему текущего строительства компания располагается на 15-м месте, но развивается стремительно, и это доказывается и тем, что сейчас она возводит более 806 тысяч квадратных метров, и тем, что весной 2024 года выиграла торги и будет застраивать в Москве «Сити-2» — самые высокие башни в России.

2️⃣Группа «Аквилон» — компания набрала 4,95 балла в голосовании, а в рейтинге по объему текущей стройки занимает 21 место.

3️⃣«Девелопмент-Юг» — 4,9 балла и входит в ТОП-30 самых крупных девелоперских компаний России.

4️⃣Level Group — 4,85 балла. Сейчас объемы текущей стройки достигают почти 650 тыс. «квадратов».

5️⃣«Донстрой» — 4,77 балла в рейтинге самых надежных компаний из ТОП-50 застройщиков по объему строительства в России. Сейчас столичный девелопер занимается реализацией 854 тысяч квадратов.

В ТОП-10 также попали: «Железно», «ЛСР», DOGMA, «Группа ТЭН» и «Семья». С каждым участником рейтинга можете ознакомиться на нашем портале по ссылке.

Минстрой обновил проект положения о госэкспертизе

Опубликована обновленная версия Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства».

В чем суть

Вносятся изменения:

1️⃣В Положение ‎о порядке организации и проведения государственной экспертизы ПД и РИИ — ПП РФ от 5 марта 2007 г. ‎№ 145:

⬩ закрепляются требования к экспертной организации о привлечении всех необходимых экспертов для проведения экспертизы;

⬩ устанавливается, что в оценке ПД должны участвовать эксперты, которые выполняют оценку всех конструктивных, организационно-технологических и других решений и мероприятий, предусмотренных в ПД. При этом направление их деятельности должно соответствовать функциональному назначению объекта;

⬩ определяется механизм исправления технических ошибок в заключениях государственной экспертизы ПД и РИИ.

2️⃣В Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС — ПП РФ от 24 июля 2017 г. № 878.

Дополняется состав включаемых в Реестр сведений, необходимых для осуществления мониторинга за деятельностью экспертных организаций. 

В него должны включаться данные:

⬩ о причинах отрицательного заключения;

⬩  об отнесении ОКС к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам;

⬩ об уникальном коде ОКС (или объекта недвижимого имущества) в соответствии со справочником государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» (при наличии);

⬩ о включении ОКС в инвестиционный проект в рамках федерального, регионального, национального проекта в составе национального проекта проекта. 

➡️Постановление должно будет вступить в силу с 1 сентября 2024 года (кроме положений, для которых предусмотрены иные сроки введения в действие). 

@developers_policy

❗️ Правила формирования и ведения информационной модели (ИМ ОКС): подробнее

Как мы уже писали, опубликовано ПР РФ от 17 мая 2024 №614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели ОКС», пришедшее на смену ПП РФ № 1431.

В чем суть

1️⃣Информационная модель объекта капстроительства (ИМ ОКС) формируется:

⬩ застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций;
⬩ лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС;
⬩ юрлицом или ИП, выполняющими работы по договорам на инженерные изыскания, на разработку ПД и внесение изменений в нее, на строительство, реконструкцию, капремонт, снос.

2️⃣Сведения, документы, материалы включаются в ИМ ОКС, в т. ч. посредством электронного взаимодействия между лицами, ответственными за ее формирование.

3️⃣Сведения о фактическом выполнении работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту, эксплуатации, сносу ОКС включаются в ИМ после завершения выполнения таких работ.

4️⃣Если сведения, документы, материалы размещены в открытом доступе в государственных информсистемах, то в ИМ ОКС должны включаться сведения о таких системах и способах доступа к содержащимся в них материалам.

5️⃣Сведения, документы, материалы хранятся в составе ИМ ОКС с момента их включения в модель и без ограничения срока. 

6️⃣Для формирования ИМ ОКС могут использоваться любые программные и технические средства при соблюдении следующих условий:

⬩ КСИ используется в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой;
⬩ операции по актуализации данных, включенных в ИМ ОКС, ведутся с фиксацией оснований, времени и даты совершения этих операций, содержания вносимых изменений и информации об учетных записях лиц, их совершивших;
⬩ серверы и базы данных информсистем должны располагаться на территории РФ.

7️⃣Сформированная ИМ ОКС размещается в  ГИС ОГД субъектов.

Для этого в течение 5 р.д. с момента утверждения сведений, документов и материалов, входящих в ее состав, уполномоченные лица передают ИМ ОКС в ГИС ОГД субъектов.

8️⃣Сведения в ИМ ОКС, содержащие информацию ограниченного доступа, должны обрабатываться с учетом требований о защите информации.

9️⃣На этапе проектирования в ИМ ОКС включаются сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов ПД в соответствии с ПП РФ от 16.02.2008 г. №87.

1️⃣0️⃣Сведения, документы и материалы, включаемые в ИМ ОКС, представляются в ГИС в виде XML-файлов, сформированных на основе схем, размещенных на сайте Минстроя и введенных в действие по истечении 3 месяцев со дня их размещения.

@developers_policy

Минстрой: оптимизирован ряд стандартов оказания госуслуг 

На сайте ведомства размещены оптимизированные стандарты оказания Госуслуг :

➡️стандарт Выдача разрешения на ввод в 
эксплуатацию ОКС;

➡️стандарт Выдача разрешения на строительство ОКС;

➡️стандарт Выдача разрешения на проведение работ по созданию искусственно созданного земельного участка (ИЗУ);

➡️стандарт Выдача разрешения на ввод ИЗУ в эксплуатацию в случае его создания на территориях двух и более субъектов Российской Федерации.

@developers_policy #стандарты

На заметку

Продавать квартиру или дом за наличный расчет под расписку или банковскую ячейку небезопасно

Назовем несколько причин, из-за которых продажа недвижимости за наличный расчет является рискованной.

➡️Человек, который имеет на руках крупные суммы, всегда подозрителен надзорным органам. Поэтому внимание Росфинмониторинга к владельцу суммы свыше 5 млн рублей обеспечено с самого момента обналички, поскольку банки сообщают о таких подозрительных операциях. 

Соответственно, на интересную беседу о причастности к схеме отмывания денежных средств приглашают и второго участника сделки — продавца квартиры. 

➡️Кроме того, можно привлечь и внимание налоговой инспекции, если цена квартиры в договоре занижена. Например, сделка считается  «пороговой» и тщательно проверяется, если квартира продана примерно за 70% от кадастровой стоимости. 

В таком случае продавцу придется доказывать обоснованность заниженной стоимости квартиры. Если он не сможет этого сделать, то рискует получить штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. Сумма штрафа зависит от того, сочтут ли занижение цены злым умыслом или нет. Для физлиц считается крупной сумма отклонения более 2,7 млн рублей. 

➡️Занижение стоимости квартиры в договоре чревато и тем, что сделка может быть признана недействительной, и продавцу придется вернуть покупателю сумму, указаную в договоре. 

О том, что купюры (полностью или частично) могут оказаться фальшими даже напоминать не будем.

@developers_policy

Коротко о будущем льготной ипотеки

➡️Минфин окончательно подтвердил, что льготная ипотека под 8% закончится в июле.

➡️Опять же Минфин, и опять же после 1 июля предложил повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми от 6 до 18 лет. С этим пока нет полной ясности, т. к. Марат Хуснуллин, заявлял, что вопрос о ставке 12% не рассматривается.

➡️Льготная ипотека для семей с детьми до 6 лет будет продлена до 2030 года со ставкой 6%. Это предложение президента РФ, так что наверняка так и будет.

➡️К лету этого года будет готово решение для включения в семейную ипотеку вторичного жилья в регионах, имеющих недостаточный объем жилищного строительства. Это тоже поручение президента РФ, так что будет выполнено.

➡️Ставка ипотечного кредита на ИЖС  в малых городах России может быть установлена в границах от 6% до 12%.

➡️Минпромторг предлагает сделать льготную ипотеку для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Разработка проекта уже идет.

➡️И снова Минфин — предлагается постепенно повышать ставки по дальневосточной ипотеке. С 3% в 2025 году и нарастающим до 2030 года, в котором ставка должна быть не менее 8%.

@developers_policy

Утверждена форма заявления о переустройстве и перепланировке помещения в МКД

Опубликован Приказ Минстроя от 04.04.2024 г. N 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании…» (зарегистрирован в Минюсте 16 мая 2024 г.) 

В чем суть

Утверждены:

1️⃣Форма заявления о переустройстве (перепланировке) помещения в МКД — Приложение N 1 к Приказу;

2️⃣Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) помещения в МКД — Приложение N 2 к Приказу.

➡️Приказ вступает в действие с 1 сентября 2024 года. 

С этого же времени утрачивает силу ПП РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве…» — Приказ Минстроя от 04.04.2024 № 241/пр. 

@developers_policy

🎂 Сегодня отмечает День рождения замглавы Минстроя Гордеев Юрий Сергеевич.

Поздравляем от всей души и желаем счастья, здоровья, благополучия, удачи и новых успехов во вверенных департаментах!

Команда проекта Законы стройки 😘

@developers_policy