Изменения в расчете и уплате земельного налога

В наступившем году начинают действовать многие законодательные изменения. Большинство из них вносят коррективы в уже действующие нормативно-правовые акты. Будем знакомить вас с наиболее значимыми.

Земельный налог

С 1 января 2024 года начал действовать Закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ. Он внес поправки, касающиеся уплаты земельного налога. 

Установлены особенности применения повышающих коэффициентов: 

1️⃣Изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков (ЗУ). 

Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения. 

2️⃣Установлен порядок применения повышающего коэффициента к ЗУ с разрешенным использованием ИЖС.

Если разрешенное использование установлено после государственной регистрации прав на такие ЗУ, то исчисление с них земельного налога производится с учетом коэффициента 2, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.

3️⃣Для организаций-собственников земельных участков прекращается действие налоговой льготы.

При расчете земельного налога за 2024 год они должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков. 

@developers_policy

Для Москвы подготовлен проект правил установки в домах зарядок для электромобилей 

Власти Москвы подготовили проект изменений в нормативы градостроительного проектирования.

В чем суть

1️⃣Для строящихся ЖК предусматривается обязательная установка зарядок для электромобилей. Речь идет об установке станций и создании инфраструктуры для их подключения.

Зарядная инфраструктура должна располагаться:

⬩ на придомовой территории там, где это возможно;
⬩ во внутриквартальных проездах;
⬩ в отдельно стоящих и встроенных гаражах;
⬩ на улично-дорожной сети;
⬩ на парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов;
⬩на автопредприятиях и перехватывающих парковках.

2️⃣Застройщики будут обязаны при строительстве и реконструкции зданий предусматривать кабельные каналы, необходимые для быстрой установки зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

@developers_policy #новостирегионов

🎭 Еще два банка будут выдавать ипотеку с господдержкой только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования

К Сбербанку присоединяются ВТБ и Альфа-Банк.

Сообщают, что застройщики уже начали получать письма об изменениях от ВТБ.

Новые правила выдачи ипотеки  начнут действовать:

⬩ в ВТБ — с 12 января 2024 года; 
⬩ в Альфа-Банке — с 15 января 2024 года.

@developers_policy #ипотека

Прогнозы

Что ожидает рынок новостроек в 2024 году

Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки, — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие. 

В 2024 году:

1️⃣Девелоперам придется компенсировать возросшие расходы поднятием продажных цен на квартиры и в тоже время искать способы, как удержать покупателей. В ход пойдут разнообразные программы скидок от застройщиков, рассрочки платежей и, возможно, лизинг. В конце 2023 года вопрос об использовании лизингового механизма для приобретения нового жилья уже поднимался. 

2️⃣Большинство экспертов считает, что в новом году не стоит ожидать серьезного повышения цен на новостройки. Предполагается ценовая стабилизация с возможностью незначительного понижения на 2-3%. 

3️⃣Снижение спроса ожидает крупные рынки первички, такие как Москва, Подмосковье или Санкт-Петербург. На них уже началось движение вниз. Всплеска потребительской активности не ожидается.

4️⃣На рынках с низким уровнем строительства спрос будет сохраняется, но платежеспособность покупателей заметно упадет.

5️⃣Сократится число покупателей, которые инвестировали средства в первичную недвижимость. Этому способствует состоявшееся увеличение первоначального взноса по ипотеке. При этом не исключается возможность и дальнейшего повышения — до 30%. На наиболее ликвидные проекты спрос инвесторов сохранится. 

6️⃣Основной движущей силой спроса на первичку станут те, кто будут брать семейную ипотеку. Она остается на рынке и сохранит свою привлекательность для покупателей.

7️⃣Количество новых проектов, выходящих на рынок первичного жилья, уменьшится. Объем предложений новостроек начнет постепенно сокращаться. Однако выбор для покупателей жилья все еще будет широким.

@developers_policy #прогнозы

С 1 января начал действовать новый ГОСТ для ввода лифтов в эксплуатацию

Речь идет о новом национальном стандарте — ГОСТ Р 55969-2023. Он устанавливает общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов.

1️⃣Требования ГОСТа распространяются:

⬩ на установку новых лифтов, в т. ч. взамен отработавших свой срок;
⬩ на модернизированное оборудование. 

2️⃣Исключение составляют лифты:

⬩ используемые для личных и домашних нужд;
⬩ расположенные в организациях спецслужб (Минобороны, ФСИН, ФСБ и др.).

3️⃣Согласно стандарту решение о вводе лифта в эксплуатацию принимает его владелец. 
Для этого необходимо создать комиссию, в которую должны быть включены представители:

⬩ застройщика;
⬩ компании, осуществившей монтаж лифта;
⬩ специализированной организации по его обслуживанию и ремонту.

4️⃣Комиссия проверяет все технические параметры: от освещенности этажных площадок и работы кнопок до точности остановки кабины и надежности креплений тросов. 

5️⃣После принятия положительного решения владелец лифта должен поставить лифт на учет. Для этого он в течение 10 дней направляет уведомление об этом в Ростехнадзор.

@developers_policy

Вступили в силу изменения в финансировании расселения аварийного жилья

Продолжаем рассказывать о законах, которые начинают действовать в 2024 году.

С 1 января 2024 года вступило в силу Постановление от 12 сентября 2023 года №1484 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В чем суть

Внесены изменения в механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого регионами РФ.

В наступившем году расселение из аварийного жилья будет проводиться в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки.

Оно коснется граждан как из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, так и из домов, признанных аварийными после 2017 года. 

➡️Субсидии, предоставленные Фонду развития территорий (ФРТ), будут распределены так:

⬩ 10% — для переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. 
⬩ 90% средств — распределят между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан.

➡️Для получения финансирования регионы направят в ФРТ заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда.

Такой механизм позволит ускорить расселение непригодных для жизни домов и дать возможность гражданам улучшить жилищные условия.

@developers_policy

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства  

Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В чем суть

До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:

1️⃣Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

2️⃣Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:

⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.

3️⃣Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком. 

4️⃣Сроки устранения недостатков застройщиком:

⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

5️⃣Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

6️⃣Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением.

➡️Документ вступает в силу со дня его официального опубликования 30 декабря 2023 года.

⚡️ПИК по итогам 2023 года ввёл в эксплуатацию свыше 5,5 млн квадратов недвижимости — абсолютное лидерство в России и Европе

Объемы строительства сокращались с ноября. Запросили данные у коллег из ПИК, почему.

Оказалось, всё более, чем прекрасно. За 2023 год ПИК просто очень много квадратов из стройки ввёл в эксплуатацию, особенно торопясь сдать объемы в конце года. А именно:

✔️2 766 559 м2 введено — жилья без учёта реновации
✔️3 182 768 м2 — жилья с реновацией
✔️5 568 510 м2 — общей площади, включая подземные паркинги и коммерческие площади

Если добавить социальные объекты инфраструктуры новостроек — сады и школы, которых ПИК строит больше всех в России, — будут совсем космос-цифры.

📍Девелопер также имеет обширный земельный банк, в рамках которого планирует построить 15 млн м² в течение ближайших 6 лет.

Хоть пока и внутренняя статистика ПИК (год на официальных ресурсах будет закрыт лишь после праздников). Ждём подтверждения масштабных результатов🙃

С февраля начнет действовать закон об установлении границ

С 1 февраля 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Стало возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

2️⃣Упрощена процедура устранения таких пересечений. Теперь для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить общественные обсуждения и публичные слушания. 

3️⃣Срок устранения реестровой ошибки сократился до одного месяца вместо трех. 

4️⃣Росреестр получил право самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — если половина или более площади ЗУ находится в границах определенного населенного пункта или территориальной зоны.

Это позволит ведомству вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН. 

Напоминаем

Сейчас Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%.

@developers_policy

От ненужных услуг, навязанных банком при выдаче кредита, можно будет отказаться в течение месяца

1️⃣С 21 января 2024 года любые ненужные допуслуги, которые банк продал «в нагрузку» к кредиту или займу, можно будет отменить в течение месяца — срок для отмены увеличится с 14 до 30 дней.

2️⃣Банки и микрофинансовые организации будут обязаны включать цену всех платных услуг и сервисов в полную стоимость кредита (ПСК) и напоминать о праве отказаться от них.

ПСК в процентах и рублях будет указываться в рамке на первой странице договора, чтобы заемщик сразу видел размер переплаты.

Напоминаем

Некоторые банки и МФО не совсем честны с заемщиками:

⬩ умалчивают, что многие платные услуги и сервисы являются необязательными для оформления кредита или займа;
⬩ на первой странице договора прописывают только проценты по долгу и не включают туда другие траты. 

Это вводит заемщиков в заблуждение — они не видят, сколько и за что придется переплатить.

@developers_policy

🚰Регионы сильно подвели главу Минстроя Ирека Энваровича, который в 2023 году отчитался Путину, что страна полностью готова к отопительному сезону

А в итоге с начала этого года мы наблюдаем десятки коммунальных аварий по всей России. Отметим, что 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене.

Так, недавно в Воронеже без отопления остались 104 многоквартирных дома и 16 социальных объектов. В Тюмени буквально вчера прорвало трубу с горячей водой, а в Ярославской области в -30 градусов 4 тысячи человек в одном из поселков остались без тепла. В Подмосковье прокуратура даже организовала проверку исполнения жилищного законодательства.

📍Эксперты отмечают, что у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей. Вот в таких условиях россияне вошли в 2024-й год.

Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли

🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.

Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда:
⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.

 ❄️С Рождеством, коллеги!

Пусть ваша жизнь будет такой же светлой и радостной, как этот волшебный праздник. Благополучия вам и вашим близким!

Команда проекта «Законы стройки» 😘

@developers_policy

С 1 января заработали изменения, касающиеся материнского капитала

С 1 января 2024 года

➡️Материнский капитал разрешено использовать для реконструкции домов блокированной застройки. Речь идет о таунхаусах и дуплексах. 
Площадь таких домов можно увеличивать за счет разрешенных методов реконструкции; 

➡️Материнский капитал выплачивается только на детей, получивших гражданство России по рождению. При этом на момент рождения ребенка родители также должны быть гражданами РФ.

С 1 февраля 2024 года

Будет проиндексирована сумма материнского капитала — на 7,5%.

Она составит:

➡️при рождении первого ребенка — 631 тыс. рублей (было 586,9 тыс. рублей);

➡️при рождении второго ребенка — 833,8 тыс рублей (было 775,6 тыс. рублей).

@developers_policy