Единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитам будет установлен до 1 мая 2024 года

Правительство РФ и Центробанк разработают единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитным долгам граждан. 

В чем суть

В законодательство будут внесены изменения, которые устанавливают единый обязательный порядок досудебного урегулирования споров между кредиторами и гражданами в связи с задолженностью по кредитам (займам). 

При этом должен быть учтен опыт применения стандарта комплексного урегулирования, рекомендованного Центробанком, в том числе:

⬩ запрет на удовлетворение требований кредиторов на период проведения процедуры урегулирования;
⬩ возможность участия в досудебном урегулировании уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг. 

➡️Порядок должен быть установлен до 1 мая 2024 года.

@developers_policy

Введен новый строительный стандарт  

ГОСТ Р 71021-2023 «Трубы железобетонные напорные со стальным сердечником. Технические условия».

Распространяется на железобетонные предварительно напряженные раструбные трубы со стальным сердечником, предназначенные для траншейной прокладки напорных трубопроводов, и устанавливает требования к изготовлению и поставке труб.

➡️Введен в действие с 1 ноября 2023 года.

@developers_policy #стандарты

Ограничение стоимости квадратного метра в арктической ипотеке: хорошо это или плохо?

Выдача арктической ипотеки уже началась. Мы рассказывали о ней:

https://xn--r1a.website/developers_policy/3122
https://xn--r1a.website/developers_policy/3123

 Программа набирает большую популярность — за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. 

Особенностью арктической ипотеки является ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого жилья. Он не должен превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую определяет Минстрой.

С одной стороны, это хорошо. Подобная льготная программа под названием «дальневосточная ипотека» значительно разогнала цены на новостройки в ДФО. Этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки.

Кроме того, ограничение не просто задержит рост цен, но и может простимулировать эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в т. ч. снижать цены. Так, например, считает глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра «от Минстроя» очень далека от реальных цен на рынке. Например, стоимость квадратного метра в архангельской новостройке Минстрой определил как 99 466 рублей. А эксперты оценивают ее в 100 -130 тыс рублей. Это значит, что разницу покупатель заплатит из своего кармана, а не из ипотечных средств.

Роста цен, несмотря на ограничение стоимости «квадрата», избежать не удастся. Он будет подрастать    вслед за инфляцией. Правда, не столь быстро, как в других ипотечных программах.

Не исключено, что ограничение стоимости «квадрата» арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах.  

📞 Кстати, в дальневосточных регионах «обиделись», что и для них не прописали такое условие, которое замедлило бы рост цен.

Источник: портал всеостройке.рф.

@developers_policy #ипотека

Мнение

Сергей Пахомов о совершенствовании управления жилищным фондом
 
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: 

«Естественно, не лицензирование и ГЖИ — главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:

1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же — единые формы договора с УК и отчетности. 

2️⃣Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность. 

3️⃣Технический учет жилищного фонда, чтобы связать техэксплуатацию с экономикой управления.

4️⃣База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками. 

5️⃣Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли. 

Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.

А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с четкими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.

Без этого, в целом, нам качество жизни в МКД не поднять». 

@developers_policy #мнение

🏗️«Анализируя экономику, мы видим, что не все московские и питерские проекты обладают высокой рентабельностью даже по отношению к региональным»,— гендиректор группы «Голос» Сергей Пахомов в интервью порталу Всеостройке.рф

В этом году компания официально дебютировала на рынке недвижимости Свердловской области. Также «Голос» рассматривает для приобретения земельных участков: Пермский край, Новосибирскую область, Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

Коротко о главном из интервью:
🟣«Если говорить про Пермь, то нам кажется, что этот город во многом похож на Челябинск. Да, чуть более высокие цена реализации и конкуренция. При этом их соотношение достаточно оптимальное и привычное нам»;

🟣«По Новосибирску причины иные. Город в принципе интересен, поскольку в плане численности населения он растет быстрее других в России. И, кажется, что этот тренд будет достаточно долгое время сохраняться. При этом застройщиков много, в основном они местные, а потенциал рынка пока не исчерпан»;

🟣«Мы понимаем, что для застройщика региональная диверсификация — это хорошо просто потому, что где-то могут возникать особенности и ограничения. Все мы знаем, что в ряде регионов сильно уменьшили на определенном этапе количество выдаваемых разрешений, потому что рынок перенасытился. Понятно, что если ты работаешь только в этом регионе, то это полуфатальная ситуация»;

🟣«В 2024 году мы будем работать, скорее всего, на ставках выше 10, что с точки зрения клиента и ипотеки является непривычной величиной. Так, можно предполагать, что активности на рынке недвижимости как вторичной, так и первичной будет меньше. И глобальный вызов, который будет стоять перед нами в ближайшее время: как удержать уровень рентабельности в условиях роста издержек, колебаний курса, инфляции и снижающегося спроса».

Справочно:
Группа «Голос» занимает 3 место в Челябинской области по объему строительства. В ее портфеле более 1 млн «квадратов» недвижимости.

На заметку

Цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД нельзя менять из-за роста цен на строительные материалы

В 2023 году стоимость капитального ремонта МКД стала дороже, так как цены на стройматериалы увеличились, в среднем, на 12%.

В связи этим следует помнить, что с 1 января 2023 года перестал действовать п. 2 Постановления Правительства от 30.09.2021 N 1667. 

То есть теперь нельзя увеличивать цену договора о проведении кап. ремонта общего имущества МКД в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования по соглашению сторон в ходе его исполнения не более чем на 30 процентов.

Сейчас остается действующим только п. 222 Постановления Правительства от 01.07.2016 N 615 — цена договора о проведении капремонта может быть увеличена (в ходе его исполнения) по соглашению сторон, но не более чем на 15 процентов и только в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг или выполнения работ. 

Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

➡️Поэтому в связи с ростом цен на строительные материалы цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД менять нельзя.

По информации Союза инженеров-сметчиков.

@developers_policy #сметы #назаметку

В законопроект о посуточной аренде жилья внесли поправки о получении согласия 75% жильцов

Речь идет о прошедшем первое чтение Законопроекте № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

Законопроект устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах.

Как и собирались ранее, в документ внесли ряд поправок, в т. ч. о необходимости получения согласия не менее 75% жителей подъезда для заключения договора о краткосрочной аренде жилья.

➡️Участвовать в голосовании на общем собрании жильцов могут как собственники жилых помещений в МКД, так и их представители. Согласие на посуточную аренду должны выразить не менее, чем 75% собственников жилых помещений, расположенных в том же подъезде.

🤔 Ужесточение правил посуточной аренды — по-видимому, часть борьбы с частными арендодателями. 

Еще в августе этого года крупные отельеры и Российский союз туриндустрии (РСТ) выступили против размещения объявлений о посуточной аренде на платформах по бронированию жилья для отдыхающих. Причина — отсутствие обязательной классификации (рейтинга или «звезд»), отражающей уровень качества, обслуживания и комфорта.

Обязательная классификация введена с 2019 года для гостиниц, но не распространяется на жилой фонд, включая посуточную аренду квартир для туристов. 

Если все эти требования будут приняты, то рынок посуточной аренды может быть убит. Однако, учитывая российские реалии, он выживет, но станет нелегальным и уйдет в подполье. Участится бронирование через телеграм-каналы, объявления в интернете или таблички на вокзалах.

@developers_policy