🏠🤔 Выгодно ли покупать квартиру на аукционе?

Недавно мы говорили про риски покупки квартир, попавших под программу реновации в Москве. А что насчет аукционов, какие могут быть подводные камни тут?

Начнем с того, что аукцион недвижимости — это не то же самое, что аукцион произведений искусства. Тут продают квартиры от банков, банкротов и т.п. Это может быть, например, ипотечное жильё, по которому заемщик перестал платить, или арестованная квартира, выставленная на торги.

👀 Посмотреть предложения можно на сайте торги-россии.рф, а также на площадках: Росэлторг, torgi.gov, МЭТС (Межрегиональная электронная торговая система), ЦДТ (Центр дистанционных торгов), РАД (Российский аукционный дом), Альфалот, НИС (Новые информационные сервисы).

Для участия в аукционе, нужно оформить электронную подпись и зарегистрироваться на торговой площадке (учитывайте, что на это может уйти несколько дней). Также потребуется внести обеспечительный платёж — от 2% до 20% от начальной цены объекта. Если вы выиграли торги, но отказались от покупки, эта сумма не возвращается. А если не победили — деньги вернут, но процесс может занять время.

❓Какие есть риски

▪️От подачи заявки до оформления сделки может пройти несколько месяцев.
▪️В ходе торгов стоимость нередко поднимается до рыночной и даже выше.
▪️Могут возникнуть правовые и финансовые проблемы. Например, квартира досталась городу из-за отсутствия наследников, а позже объявились родственники и оспорили сделку через суд. Кроме того, к новому владельцу могут перейти долги по коммуналке.
▪️Жильё на торгах часто требует капитального ремонта.
▪️В некоторых случаях в квартире остаются зарегистрированные и даже проживающие бывшие собственники. Выселять их придётся уже новому владельцу.

💡Совет от bitkogan:

Стоит ли игра свеч? Тут, как говорится, на свой страх и риск. И еще, по закону купить квартиру с аукциона в ипотеку можно, но на практике банки редко одобряют такие сделки.

👍 Хочу такую квартиру
👎 Нет, риски слишком высоки

Есть опыт подобных сделок? Расскажите в комментах! (а мы послушаем)... ⤵️

⚒️ Я бы в плотники пошел, пусть меня научат… Я даже готов за это заплатить!

Офисные работники массово идут в штукатуры и маляры — спрос на курсы рабочих профессий вырос на 112%. Особенно популярны программы подготовки электриков, сантехников, слесарей и монтажников. С чего вдруг? Разберемся.

❓Обучение каким профессиям пользуется наибольшим спросом

✔️Штукатур-маляр: рост интереса в 4 раза;
✔️Плотник: рост интереса в 2,5 раза;
✔️Электрик: в два раза;
✔️Слесарь — на 57%;
✔️Столяр — на 40%;
✔️Сантехник — на 6%.

💅 Не менее популярны профессии в индустрии красоты:

➕Мастер ногтевого сервиса: рост интереса в 3 раза;
➕Мастер по ламинированию ресниц — в 2,4 раза;
➕Парикмахер — в 2 раза;
➕Визажист — на 82%;
➕Бровист — на 54%.

Сопоставимую динамику демонстрируют и кулинарные направления. За год интерес к кондитерским курсам вырос в 3,5 раза, к поварскому делу — на 96%.

❓С чем это связано

Сфера услуг переживает ренессанс благодаря привлекательным экономическим условиям — небольшими стартовым вложениям, быстрой окупаемости и высокой маржинальности.

Также сказывается усталость от корпоративной жизни и стремление уйти из найма в бизнес. Добавляют тренду ускорение боязнь потери работы из-за ИИ, а еще уход из страны крупных международных компаний с не менее крупными зарплатами и перспективами.

💡Совет от bitkogan:

Уверены, что тренд на освоение рабочих специальностей сохранится. И так будет не только у нас. CEO Nvidia Дженсен Хуанг считает, что ИИ вытеснит программистов, но не заменит тех, кто строит дата-центры. Спрос на хранилища информации приведёт к строительному буму на ближайшие 10–20 лет. Следовательно рабочие руки будут все более востребованными. Помните, что учиться никогда не поздно 👍

Владеете ли вы рабочей профессией?

❤️ да, я молодец
👀 нет, но хочу освоить
🔥 нет, нас и тут неплохо кормят

Своим опытом делитесь в комментах ⤵️

Комменты к посту, который телеграм почему-то удалил из чата ⤵️

🍂Октябрь пришел — откладываем на пенсию

ℹ️ Раз в месяц на этом канале мы пополняем портфель на 25 тыс. рублей на счастливую пенсию. Все полученные купоны и дивиденды мы реинвестируем — покупаем на эти деньги бумаги в портфель. Предыстория и цели портфеля. Будущий состав портфеля, к которому мы стремимся.

Купонами и дивидендами в наш портфель поступило 7 300 руб. Добавляем наши обычные 25 000 руб. и делаем покупки в пользу будущей пенсии.

В этом месяце мы увеличиваем позицию в облигациях с плавающим купоном. Учитывая, что ЦБ будет более осторожен в снижении ставки, облигации с плавающим купоном остаются актуальной идеей — на ближайшую перспективу по ним ожидается достаточно высокая купонная доходность. Добавили облигации по каждой из позиций:

✔️Биннофарм Групп 001P-03 (ISIN RU000A107E81), 9 штук. Текущая доходность 19,76%.
✔️МБЭС 002P-02 (ISIN RU000A107DS5), 11 штук. Текущая доходность 19,45%
✔️Росэксимбанк 002Р-04 (ISIN RU000A1077V4), 11 штук. Текущая доходность 19,00%.

#пенсия

💰ПРОСТО

Бросить бы эту работу: сколько денег нужно россиянам, чтобы уволиться

▪️54% россиян уволятся с основной работы, если смогут зарабатывать 100-200 тыс. руб. в месяц из альтернативных источников.

▪️23% понадобится сумма выше: 200-300 тыс. руб.

▪️6% нужно более 300 тыс. руб. в месяц

Работа — не по любви

Россияне оценивают работу на троечку — 3,5 баллов из 5 по показателю «нравится/люблю» или «не нравится/не люблю».

➡️При этом оставаться на нелюбимой работе готовы 49% респондентов при условии хорошего заработка.

➡️95% хотели бы освоить новую профессию.

А как работу полюбить?

На самом деле, россияне хотели бы «базовый минимум»:

▫️51% важен баланс личной жизни и работы
▫️47% выбирали уважение со стороны руководства
▫️столько же — отсутствие задержек зарплаты
▫️45% хотели бы, чтобы работа приносила положительные эмоции, а не стресс

💡Совет от bitkogan:
Если хочется уволиться, но страшно — начните с малого: создайте финансовую подушку на 3–6 месяцев и параллельно развивайте источник дохода вне основной работы.

Даже небольшие первые шаги снижают стресс и дают чувство контроля над своей жизнью.

А вы любите свою работу?
❤️ — да, она у меня чудесная
👍 — не люблю, но в целом ок
😱 — не переношу свою работу
👀 — а я не работаю совсем

💰ПРОСТО

Высыпаемся: россияне массово выбирают «сонный туризм»

Новое исследование показало, что в России набирают популярность короткие поездки с целью выспаться и побыть в тишине.

➡️ Только 35% россиян смогли выспаться в последнем отпуске

➡️35% либо не отдохнули, либо спали меньше обычного

Мы хотим спать!

В итоге 76% опрошенных заинтересованы в отдыхе, главная цель которого — сон и восстановление. При чем большинство (46%) хотели бы отправиться в такой тур в одиночку, 35% — со второй половинкой.

Вот какие места самые желанные для такого отдыха:
▫️домики на Алтае или Кавказе
▫️спа-отели рядом с домом
▫️ретрит-центры на Байкале или в Карелии
▫️санатории в средней полосе России

Потому что мы спим мало!

В России в среднем спят 6,8 часов в сутки — это ниже нормы от 7 до 9 часов. Причины: перегрузка работой или домашними делами, урбанизация и другое.

💡Совет от bitkogan:
Врачи говорят, что способ «добрать сон в отпуске» не работает — высыпаться надо регулярно.

Затянутый недосып же ведет к хронической усталости, снижению иммунитета, сбоям в работе гормональной системы. Растет риск ожирения, болезней сердца, рака и даже болезни Альцгеймера.

Так что спите свою норму каждый день — это, в первую очередь, забота о здоровье и качестве жизни. В этом вам поможет наш чек-лист.

А сколько спите вы?
👍 — больше 9 часов
❤️ — свою норму: от 7 до 9 часов
👀 — меньше 7 часов и мне нужен отпуск, чтобы выспаться

💰ПРОСТО

📆 3-й квартал — марафон перед Новым годом

💭 Многие из нас планируют крупные покупки и подводят итоги года только в декабре, когда времени уже не остается. Но управление финансами — это не разовая акция, а система регулярных действий. Сегодня разберем, как правильно распределить финансовые задачи в течение года, сверяться с финансовым календарем, чтобы не превращать конец квартала в хаос.

Алекса фон Тобель и другие эксперты предлагают системы управления личными финансами, основанные на регулярности. Главный принцип: чем чаще вы проверяете свои финансы, тем меньше времени это занимает и тем больше контроля вы получаете.

🔄 Ежедневно: 1-2 минуты
Проверка счетов и карт на предмет подозрительных транзакций. Заодно увидите, если вам подключили ненужную подписку или автоматическую оплату премиум-сервиса.
➡️ От поступлений перечисляем часть на брокерский или накопительный счет. Процесс можно автоматизировать.
➡️Принцип «Заплати себе» — откладывайте процент от дохода сразу после его получения.

📊 Ежемесячно: 30-45 минут
▪️Настраиваем кэшбэки под текущие категории трат. Полученные бонусы конвертируем в деньги на карте.
▪️Анализируем доходы и расходы. Для этого все данные должны быть предварительно собраны.
▪️Ведем бюджет в удобном формате: на бумаге, в таблицах или приложении банка.
▪️Делаем ежемесячные платежи (коммуналка, кредиты и др.)
▪️Растим финподушку.
▪️Пополняем портфель #пенсия.

📈 Раз в квартал: 2-3 часа
Почему именно квартал? Есть правило анализа активов: всё, что приносит доход ниже инфляции и редко используется (менее трех месяцев в году), — продаем. Если актив используется чаще трех месяцев, но его доходность ниже инфляции, рассмотрите аренду вместо владения.
Что делаем:
✔️ Подсчет личного / семейного баланса. Чистые активы (капитал) = активы – обязательства.
✔️ Сверка с годовым планом и контроль категорий.
✔️ Анализ желаний и целей, поиск дополнительных доходов.
✔️ Квартальная ребалансировка портфеля.
📎 Крупные инвесторы обычно проводят существенную ребалансировку в сентябре (после августовских колебаний) или в феврале (после новогодних каникул).

Анализ личного капитала позволяет:
➖понять финансовую устойчивость;
➖принимать более разумные решения;
➖выявлять неэффективные активы.

➕Не забудьте проверить акции в приложениях супермаркетов — это тоже часть эффективного управления бюджетом.

🎯 Раз в год: 1-2 дня
Перед Новым годом люди получают бонусы и планируют крупные покупки. Это идеальное время для:
▪️ Полной ребалансировки всех активов.
▪️ Постановки целей на следующий год и пересмотра текущих.
▪️ Подведения итогов: бюджет, чистые активы, сравнение с прошлым годом.
▪️ Расчета свободного денежного потока — сколько остается после всех трат.
▪️ Планирования крупных расходов: страховки, ТО, отпуск, налоги.

❓Задайте себе вопросы:
— Удовлетворяет ли вас текущее положение дел?
— Сможете ли достичь своих целей, откладывая столько, сколько откладываете сейчас?
Если ответы отрицательные — есть повод оптимизировать финансы: сократить расходы или увеличить доходы.

💡 Совет от bitkogan:
Помните о разумном делегировании. Робот-пылесос или клининг могут освободить время для дополнительного проекта, который принесет больше денег, чем стоит сама услуга.
Составьте свой финансовый календарь и заглядывайте в него регулярно — это превратит управление деньгами из стресса в привычку.

👍 Веду финансовый учет регулярно
🤔 Ежемесячно анализирую доходы и расходы
👎 Подвожу итоги только раз в год
🤬 У меня осенняя хандра

Расскажите в комментариях, как часто вы анализируете свои финансы и какие инструменты используете для этого?
💰ПРОСТО

🤯 «Котелок не варит»: можно ли (и как) повысить производительность мозга?

Наверняка каждый хоть раз мечтал: «Вот бы выпить одну таблетку – и сразу стать миллионером». После выхода в 2011 году фильма «Области тьмы», где герой принимает препарат NZT-48, активирующий мозг на 100% и превращающий его в гения, идеей заразился весь мир.

❗️И кто, как не мошенники, поспешили этим воспользоваться

Продавцы Geniux, например, утверждали, что их препарат улучшает память, повышает концентрацию до 300%, увеличивает IQ до 100% и ускоряет обработку информации. Для убедительности они даже приписывали ему успехи Стивена Хокинга, Билла Гейтса и Илона Маска.

Те, кто поскромнее, начали продавать добавки, якобы улучшающие работу мозга. Внутри – стандартный набор: омега-3, витамин Е, витамины группы B и т.п. Но иногда в них добавляют и не одобренные регуляторами вещества в потенциально опасных дозировках и сочетаниях.

💊 У нас, кстати, тоже есть почти что народное средство – глицин. Вот только научно доказанной пользы от него нет: максимум – эффект плацебо. То есть положительное действие глицина, о котором часто говорят, может быть всего лишь результатом веры человека в его эффективность.

❓А как насчет натуральных продуктов

Ягоды, орехи, шоколад, и другие «суперфуды» часто советуют для улучшения работы мозга. Вот только вся идея «продуктов для мозга» — это скорее маркетинговый ход, чем научный факт. По крайней мере, из наших знакомых пока никто под грецкими орехами не стал Эйнштейном.

Если вы питаетесь сбалансированно, опираясь на национальные диетические рекомендации, ваш мозг и так получает всё необходимое. Проблема начинается, когда человек делает упор только на «полезные» продукты. Это может привести к расстройствам пищевого поведения (РПП).

💡Совет от bitkogan:

В целом, правильное питание, как и здоровый сон действительно помогают чувствовать себя лучше и работать продуктивнее, но они не сделают вас гением. Книги или интеллектуальные игры, такие как «Что? Где? Когда?», гораздо полезнее для развития нейронов. А еще помогают изучение языков, игра на музыкальных инструментах и занятия на разработанных для этого платформах. Главное – себя заставить!

👍 Верю в волшебные таблетки
🔥 Не в таблетки, а в витаминки
❤️ Верю только в сон и правильное питание
😱 Ни во что не верю
😁 Мой мозг и так молодец
😢 А моему уже ничего не помогает

Какие методики для улучшения работы мозга используете вы? Поделитесь опытом в комментах ⤵️

💰ПРОСТО

💊 Сколько стоит похудение: в деньгах и не только

Недавно мы писали о препаратах для снижения веса. Пост вызвал бурю обсуждений, тема наболевшая. Может сложиться впечатление, что препараты — это ужас-ужас, а поможет только физкультура и сбалансированное питание. Только в реальности так обычно не работает. Люди все равно надеются больше если не на волшебную таблетку, то на волшебное упражнение или волшебное смузи, которое наверняка сделает их «стройняхой одним махом».

Давайте разберемся, во что действительно обходится похудение — в деньгах, времени и рисках для здоровья.

Масштаб проблемы
По данным ВОЗ на март 2024 года, 1 из 9 человек на планете имеет ожирение — это уже больше миллиарда людей. В России доля лиц с избыточной массой тела составляет 62%, с ожирением — 26,2%. Среди детей ситуация ухудшается: с 2011 по 2018 год распространенность ожирения среди детей выросла на 27,4%, среди подростков — на 66,5%.

Ожирение находится на 3-м месте среди факторов риска сердечно-сосудистых заболеваний (ССЗ) в России (после артериальной гипертензии и курения), ежегодно уносящих около 283 тыс. жизней. Это не просто эстетическая проблема — это хроническое заболевание, увеличивающее риск диабета 2 типа, инфарктов, инсультов, онкологии, апноэ сна и множества других состояний.

Как же с этим бороться?

Вариант 1️⃣ — самый хайповый: Препараты на основе GLP-1

Что это такое?
Это новое поколение препаратов, изначально разработанных для лечения диабета 2 типа. Они имитируют действие гормона GLP-1, который естественно вырабатывается в кишечнике в ответ на прием пищи.

Основные представители:
▪️Семаглутид (Ozempic, Wegovy, российские аналоги Семавик, Квинсента, Инсудайв)
▪️Тирзепатид (Mounjaro, Zepbound, российский аналог Тирзетта)

Эффективность
Результаты исследований впечатляют:
➡️ Семаглутид: снижение веса на 10-15% от исходной массы тела
➡️ Тирзепатид: снижение веса на 15-18% (почти как бариатрическая операция с 19-29%)

Журнал Science в 2023 году назвал оземпик прорывом года в науке не за похудение, а за то, что семаглутид снижает риск ССЗ почти на 20% у людей без диабета, но с ожирением. Это претендент на Нобеля.

Стоимость за рубежом
В США цена Wegovy составляет около $1,350 за упаковку (месячный курс), Ozempic стоит около $1,000. Со специальными программами для новых пациентов можно платить $300 за первый месяц, затем $500 в месяц.
В год в Штатах эти препараты назначают примерно 2% населения, ~5,5 млн человек.
В Европе, например в Португалии, каждая инъекция Wegovy стоит €245.
Годовой курс за рубежом: $6,000-16,000

Стоимость в РФ
После прекращения поставок Novo Nordisk в Россию в 2023 году появились отечественные аналоги. Аналоги стоят в районе 4000-8000 руб. В московских аптеках цена Оземпика может достигать 35,000 рублей.
▪️Годовой курс: 60,000-96,000 руб.
➕Консультации эндокринолога каждые 3 месяца (2,000-5,000 рублей за прием)
📎Общая стоимость за год: 68,000-140,000 руб.

Цифры приблизительные, т.к. расчет дозировок и длительность курса устанавливает врач. Цены будут снижаться. Уже в 2026-м заканчивается патент на семаглутид в ряде стран (Китай, Индия и др.), а значит рынок начнут наводнять дженерики.

Не будем углубляться в подробности показаний, противопоказаний и побочек. Они довольно четко описаны и любой эндокринолог вам их разъяснит. Всякие страшилки из желтой прессы также не будем комментировать. Отметим лишь, что есть риски при быстром снижении веса любым методом:
➡️Образование камней в желчном пузыре
➡️Потеря мышечной массы (поэтому необходимы физические упражнения)

❕Критически важные условия применения
Препараты НЕ должны назначаться:
1️⃣тем, кто не модифицирует образ жизни и не собирается это делать;
2️⃣для «косметического» похудения при нормальном или слегка избыточном весе;
3️⃣без регулярного врачебного контроля.
Неэффективным считается снижение массы тела менее чем на 5% от исходной в течение 3 месяцев.

Так дешево в итоге или дорого? Смотря с чем сравнить. Продолжение следует...

😱 старательно худею
❤️ не парюсь
👍 жду продолжения

О своем опыте расскажите в комментах ⤵️
💰ПРОСТО

❓ЦФА и депозиты: в чем отличия и что выбрать

У вас есть деньги. Вы хотите их сохранить или приумножить. Выбираете между банковским вкладом и цифровыми финансовыми активами — ЦФА. Разберем оба варианта.

Что это такое

▪️Депозит — вы даете деньги банку на хранение. Банк платит вам проценты. Через год (или другой согласованный срок) забираете деньги с прибылью.
▪️ЦФА — цифровые права на доход. Закон и блокчейн защищают эти права. Один вид ЦФА работает как депозит: вы даете деньги компании, она возвращает их с процентами.

Кто отвечает за безопасность

Депозиты контролирует Банк России. Государство страхует вклады до 1,4 млн руб. Банк обанкротился — вам вернут деньги.

ЦФА тоже регулирует Центробанк, но государство их не страхует. Компания не заплатила — вы теряете деньги.
➡️ Проверяйте, кто выпускает ЦФА.

Сколько заработаете

Депозиты дают сейчас 8–16% годовых. Срок от месяца до трех лет.

ЦФА приносят 14–22% годовых. Срок от месяца до года, иногда дольше.

➡️ ЦФА доходнее, потому что рискованнее. Больше доход — больше риск.

Сколько нужно денег

▫️Депозит: от 10 000 рублей на старте. Открываете в банке по паспорту.

▫️ЦФА: от 1000 рублей. Покупаете на специальных платформах. Документов понадобится больше, но только в первый раз.

❗️Важно: если вы не квалифицированный инвестор, можете купить ЦФА максимум на 600 000 рублей в год. Среди исключений — ЦФА на гособлигации или золото. Депозиты открывают без лимитов.

Риски

▫️Депозит: банк обанкротился — государство вернет до 1,4 миллиона рублей. Риск почти нулевой.

▫️ЦФА: компания не заплатила — потеряете все. Государство не вернет. Выбирайте надежных эмитентов с хорошей репутацией или принимайте риск потери денег, но с возможностью получить большую доходность.

Налоги

С депозитов и ЦФА платите НДФЛ 13% или 15%.

Депозит: проценты до 210 000 рублей в год не облагаются налогом. Например, положили миллион под 21% — налог не платите.

ЦФА: налог платите всегда, даже с маленьких сумм.
➡️ На скромных вкладах депозит выгоднее.

Как купить и продать

Депозит: открываете онлайн или в офисе банка. Нужен паспорт. Забрать деньги раньше срока можно, но потеряете проценты.

ЦФА: регистрируетесь на платформе, проходите идентификацию. Это один раз. Потом покупаете в один клик. Продать раньше срока можно на той же платформе, но покупателя найти сложнее, чем закрыть вклад.

💡Совет от bitkogan

Депозит подходит, если вам нужно спокойствие. Деньги защищены государством. Доход стабильный, но небольшой. ЦФА подходят, если готовы рискнуть ради большего дохода. Попробуете новую технологию. Изучите разные виды ЦФА.

Можете совместить: депозит для основы, ЦФА для роста. Не уверены — начните с депозита. Не спешите, изучайте, задавайте вопросы.
💰ПРОСТО

🔥В закрытом форуме шеф в прямом эфире комментирует самые горячие события на рынке. Прямо сейчас он говорит про обвал американских акций, падение российского рынка. И самое главное — про свои действия. Форум доступен для всех подписчиков приложения.

💸💸💸 2,5 месяца назад мы запустили бесплатный курс для новичков по инвестированию

На сегодня на YouTube и в VK доступно 8 выпусков:

▪️Зачем инвестировать? Ответы на ключевые вопросы
— на YouTube и VK Видео.

▪️Облигации. Что это такое и зачем они нужны?
— на YouTube и VK Видео.

▪️Реинвестирование и сложный процент
— на YouTube и в VK Видео.

▪️Как макроэкономика влияет на ваши инвестиции?
— на YouTube и в VK Видео.

▪️Как выбирать облигации?
— на YouTube и в VK Видео.

▪️Как обогнать банковский вклад с помощью облигаций?
— на YouTube и в VK Видео.

▪️Как инвестируют профессионалы?
— на YouTube и в VK Видео.

▪️Как выбирать акции в свой портфель?
— на YouTube и в VK Видео.

💡Мы постарались сделать курс простым и полезным. Ждем от вас обратную связь по нему и о чем бы еще хотелось узнать.

Приятного просмотра!

#старт 💰ПРОСТО