👋🏼Привет! На связи Рамиль Усманов – президент Федерации ИЖС.
За 5 лет работы в Федерации ИЖС я понял: лучшие деловые связи рождаются в неформальной обстановке.
Самое эффективное — это живое общение и возможность перенимать опыт коллег. Ну и, конечно, постоянно получать новые знания.
Федерация ИЖС организует лучшие мероприятия на рынке индивидуального жилищного строительства.
🏕️ИЖС Camp — это возможность глубоко погрузиться в эффективный маркетинг, высокие продажи, понять, как работать с КРТ.
Один из наших спикеров - это Сергей Евсеев. Его тема: «Как создать выгодный проект, а также разобраться в выведении на рынок актуального продукта.»
➡️ На ИЖС Campe вы:
• Погрузитесь в изменения законодательства и научитесь правильно внедрять нововведения налоговой системы, в том числе работать с НДС.
• Узнаете, как экономить время и ресурсы благодаря инструментам ИИ.
• Поработаете в мастермайнд-группах по 10 человек.
🤝Главный результат: вы уедете с чётким пошаговым планом действий на следующие 3 месяца.
🌲ИЖС Camp в Доброграде, в гостях у Владимира Михайловича Седова, с 10 по 13 февраля. Ждём вас!
➡️Регистрация: https://igscamp.ru/
За 5 лет работы в Федерации ИЖС я понял: лучшие деловые связи рождаются в неформальной обстановке.
Самое эффективное — это живое общение и возможность перенимать опыт коллег. Ну и, конечно, постоянно получать новые знания.
Федерация ИЖС организует лучшие мероприятия на рынке индивидуального жилищного строительства.
🏕️ИЖС Camp — это возможность глубоко погрузиться в эффективный маркетинг, высокие продажи, понять, как работать с КРТ.
Один из наших спикеров - это Сергей Евсеев. Его тема: «Как создать выгодный проект, а также разобраться в выведении на рынок актуального продукта.»
➡️ На ИЖС Campe вы:
• Погрузитесь в изменения законодательства и научитесь правильно внедрять нововведения налоговой системы, в том числе работать с НДС.
• Узнаете, как экономить время и ресурсы благодаря инструментам ИИ.
• Поработаете в мастермайнд-группах по 10 человек.
🤝Главный результат: вы уедете с чётким пошаговым планом действий на следующие 3 месяца.
🌲ИЖС Camp в Доброграде, в гостях у Владимира Михайловича Седова, с 10 по 13 февраля. Ждём вас!
➡️Регистрация: https://igscamp.ru/
❤4👍2🔥1😢1
Ипотека взлетает: как регионы обгоняют Москву и где девелоперам открываются новые горизонты
💎 В двух словах
· Главный драйвер рынка в 2025 году — льготная ипотека (более 83% выдач).
· Новые лидеры роста — Марий Эл (+78%), Тамбовская область (+52%) и Мордовия (+49%).
· Москва сохраняет лидерство по объёмам (374 млрд руб.), но темпы роста (37%) ниже, чем во многих регионах.
· Перспектива для девелоперов — смещение фокуса на регионы-лидеры и развитие качественных проектов в новых точках роста.
➡️ Подробнее
Итоги 2025 года показали взрывной рост ипотечного рынка в России, причём ключевая активность пришлась не на столицу, а на целую группу регионов. Аналитический центр «Домклик» представил данные, которые указывают на смещение центра девелоперской активности и открывают новые возможности для загородного и регионального строительства. Драйвером роста стала льготная ипотека.
📈 Общероссийский тренд: восстановление на фоне господдержки
По итогам 2025 года рынок ипотечного кредитования вышел в уверенное восстановление. Общий объём выдач по стране вырос на 22%, превысив 3 трлн рублей. Знаковым фактором стала государственная поддержка: более 83% от всех выданных кредитов пришлось на льготные программы. Годом ранее этот показатель был существенно ниже — 72%.
Показательно, что в 44 регионах прирост выдач превысил среднероссийские 22%. Это сигнализирует о широкой географии спроса и переносе фокуса активности за пределы традиционных центров.
🏆 Топ-10 регионов-лидеров по росту выдач ипотеки в 2025 году
· Республика Марий Эл: рост 78% (до 15.4 млрд руб.)
· Тамбовская область: рост 52% (до 10.3 млрд руб.)
· Республика Мордовия: рост 49.1% (до 9.1 млрд руб.)
· Воронежская область: рост 48.3%
· Томская область: рост 45.9%
· Оренбургская область: рост 44.4%
· Республика Чувашия: рост 42.7%
· Омская область: рост 42.3%
· Ленинградская область: рост 40.5% (до 64.4 млрд руб.)
· Пермский край: рост 38.4%
Несмотря на эффект низкой базы в некоторых регионах, в лидеры пробились и традиционно активные территории, такие как Ленинградская область.
🏙️ Движение больших объёмов: Москва и крупнейшие агломерации
Москва, показывая рост на 37.4%, демонстрирует устойчивый спрос в денежном выражении. Объём выданных кредитов здесь достиг 374.3 млрд рублей.
Крупные региональные центры также показали высокие абсолютные показатели:
· Ростовская область: рост 37.9% (до 90.1 млрд руб.).
· Ленинградская область вошла в топ-10 как по темпам роста (40.5%), так и по объёмам (64.4 млрд руб.).
💡 Что это значит для девелоперов?
· Смена географии лидеров: рост Марий Эл, Тамбовской области, Мордовии и других регионов указывает на формирование новых точек роста. Это открывает возможности для локальных девелоперов и тех, кто готов осваивать новые территории.
· Запрос на качество в регионах: высокий спрос на ипотеку создаёт фундамент для реализации проектов комфорт- и бизнес-класса в регионах-лидерах, где ранее преобладал эконом-сегмент.
· Инфраструктура для жизни: активность в крупных областных центрах и вокруг них (Ленинградская, Ростовская, Воронежская области) подчёркивает перспективность развития загородных проектов и спутниковых посёлков с развитой инфраструктурой.
Рост льготной ипотеки стал главным топливом для рынка в 2025 году, и эта тенденция задаёт вектор на ближайшее будущее. Успех девелоперов будет зависеть от умения работать с новыми региональными лидерами спроса, предлагая там качественные проекты, соответствующие возросшей покупательной способности.
Как вы считаете, сохранится ли в 2026 году высокий спрос на ипотеку в регионах или фокус вернётся в Москву и крупнейшие агломерации?
· Главный драйвер рынка в 2025 году — льготная ипотека (более 83% выдач).
· Новые лидеры роста — Марий Эл (+78%), Тамбовская область (+52%) и Мордовия (+49%).
· Москва сохраняет лидерство по объёмам (374 млрд руб.), но темпы роста (37%) ниже, чем во многих регионах.
· Перспектива для девелоперов — смещение фокуса на регионы-лидеры и развитие качественных проектов в новых точках роста.
Итоги 2025 года показали взрывной рост ипотечного рынка в России, причём ключевая активность пришлась не на столицу, а на целую группу регионов. Аналитический центр «Домклик» представил данные, которые указывают на смещение центра девелоперской активности и открывают новые возможности для загородного и регионального строительства. Драйвером роста стала льготная ипотека.
📈 Общероссийский тренд: восстановление на фоне господдержки
По итогам 2025 года рынок ипотечного кредитования вышел в уверенное восстановление. Общий объём выдач по стране вырос на 22%, превысив 3 трлн рублей. Знаковым фактором стала государственная поддержка: более 83% от всех выданных кредитов пришлось на льготные программы. Годом ранее этот показатель был существенно ниже — 72%.
Показательно, что в 44 регионах прирост выдач превысил среднероссийские 22%. Это сигнализирует о широкой географии спроса и переносе фокуса активности за пределы традиционных центров.
🏆 Топ-10 регионов-лидеров по росту выдач ипотеки в 2025 году
· Республика Марий Эл: рост 78% (до 15.4 млрд руб.)
· Тамбовская область: рост 52% (до 10.3 млрд руб.)
· Республика Мордовия: рост 49.1% (до 9.1 млрд руб.)
· Воронежская область: рост 48.3%
· Томская область: рост 45.9%
· Оренбургская область: рост 44.4%
· Республика Чувашия: рост 42.7%
· Омская область: рост 42.3%
· Ленинградская область: рост 40.5% (до 64.4 млрд руб.)
· Пермский край: рост 38.4%
Несмотря на эффект низкой базы в некоторых регионах, в лидеры пробились и традиционно активные территории, такие как Ленинградская область.
🏙️ Движение больших объёмов: Москва и крупнейшие агломерации
Москва, показывая рост на 37.4%, демонстрирует устойчивый спрос в денежном выражении. Объём выданных кредитов здесь достиг 374.3 млрд рублей.
Крупные региональные центры также показали высокие абсолютные показатели:
· Ростовская область: рост 37.9% (до 90.1 млрд руб.).
· Ленинградская область вошла в топ-10 как по темпам роста (40.5%), так и по объёмам (64.4 млрд руб.).
💡 Что это значит для девелоперов?
· Смена географии лидеров: рост Марий Эл, Тамбовской области, Мордовии и других регионов указывает на формирование новых точек роста. Это открывает возможности для локальных девелоперов и тех, кто готов осваивать новые территории.
· Запрос на качество в регионах: высокий спрос на ипотеку создаёт фундамент для реализации проектов комфорт- и бизнес-класса в регионах-лидерах, где ранее преобладал эконом-сегмент.
· Инфраструктура для жизни: активность в крупных областных центрах и вокруг них (Ленинградская, Ростовская, Воронежская области) подчёркивает перспективность развития загородных проектов и спутниковых посёлков с развитой инфраструктурой.
Рост льготной ипотеки стал главным топливом для рынка в 2025 году, и эта тенденция задаёт вектор на ближайшее будущее. Успех девелоперов будет зависеть от умения работать с новыми региональными лидерами спроса, предлагая там качественные проекты, соответствующие возросшей покупательной способности.
Как вы считаете, сохранится ли в 2026 году высокий спрос на ипотеку в регионах или фокус вернётся в Москву и крупнейшие агломерации?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥1
Чтобы чувствовать себя лучше нужно выбирать жизнь за городом?
Совсем недавно главный врач знаменитой больницы №1 им. Алексеева (той самой, что многие знают как «Кащенко») Георгий Костюк поделился тревожной статистикой:
➡️ Две трети пациентов — люди 20–50 лет;
➡️ 78% из них — женщины;
➡️ Основные жалобы: бессонница, давление, боли в сердце, проблемы с ЖКТ.
В чем причины?
🔹 Жизнь в «интенсивном городе с очень высокой конкуренцией»;
🔹 Постоянное давление со стороны ожиданий — своих и чужих;
🔹 Тревога, которая со временем перерастает в хронические расстройства.
И вот здесь возникает закономерный вопрос: а что, если просто… сменить ритм?
Жизнь за городом — это не про «уехать от проблем», а про создать условия, в которых их меньше.
✅ Свежий воздух вместо выхлопов;
✅ Тишина вместо вечного шума;
✅ Пространство для прогулок, сада, мыслей — вместо толпы в метро;
✅ Возможность жить в согласии с собой, а не в погоне за «успеть всё».
Валерий Лукинов:
Может, пора перестать глотать успокоительное — и начать дышать полной грудью?
Совсем недавно главный врач знаменитой больницы №1 им. Алексеева (той самой, что многие знают как «Кащенко») Георгий Костюк поделился тревожной статистикой:
В чем причины?
🔹 Жизнь в «интенсивном городе с очень высокой конкуренцией»;
🔹 Постоянное давление со стороны ожиданий — своих и чужих;
🔹 Тревога, которая со временем перерастает в хронические расстройства.
И вот здесь возникает закономерный вопрос: а что, если просто… сменить ритм?
Жизнь за городом — это не про «уехать от проблем», а про создать условия, в которых их меньше.
✅ Свежий воздух вместо выхлопов;
✅ Тишина вместо вечного шума;
✅ Пространство для прогулок, сада, мыслей — вместо толпы в метро;
✅ Возможность жить в согласии с собой, а не в погоне за «успеть всё».
Валерий Лукинов:
Город даёт возможности — но загородная жизнь возвращает ресурс. А без него никакие возможности не работают.
Может, пора перестать глотать успокоительное — и начать дышать полной грудью?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3🔥2
🔮 Будущее работы: 16-часовой день или свобода "волновой занятости"?
Вы замечали, как стремительно меняется ритм нашей работы? Ещё недавно мы мечтали о четырехдневной неделе, а теперь обсуждаем... 16-часовые рабочие дни? Давайте разберемся, что происходит на рынке труда и как это повлияет на загородную жизнь.
📈 Эволюция труда: от заводского гудка до "микрошифтов"
Тренд, который набирает обороты — "волновая занятость" или эпоха микрошифтов. Это не работа с 9 до 18, а короткие спринты по 45-90 минут в течение всего дня. Человек чередует рабочие созвоны с походом в зал, прогулкой с собакой или просмотром сериалов.
Почему это происходит?
· Амбициозные цели и карьерный рост не укладываются в 8 часов
· Глобализация требует взаимодействия в разных часовых поясах
· Цифровые технологии стирают границы между работой и личной жизнью
🏡 Давайте подумаем, что это значит для загородного девелопмента?
1. Переосмысление домашнего пространства
Рабочий кабинет больше не просто комната с компьютером. Теперь это:
· Модульные пространства для разных видов активности
· Зоны для коротких рабочих сессий и быстрого переключения
· Интеграция рабочих и релаксационных зон
2. Новый ритм жизни в коттеджных поселках
Современный загородный житель будет:
· Работать утром, затем плавать в бассейне, снова работать вечером
· Проводить встречи из беседки в саду
· Чередовать концентрацию с физической активностью на свежем воздухе
3. Инфраструктура для "волнового" образа жизни
Будущее за поселками, которые предлагают:
· Коворкинги премиум-класса рядом с домом
· Спортивные объекты, доступные в любое время суток
· Зоны для медитации и творчества на природе
🌿 Загородная жизнь как ответ на вызовы новой реальности
Парадокс современности: чем больше мы работаем, тем больше ценим качество отдыха. И здесь загородная жизнь предлагает уникальные преимущества:
Биоритмы и природа: Естественная смена активности синхронизируется с "волновой" занятостью лучше, чем городской ритм.
Пространство для перезагрузки: Короткие перерывы между рабочими спринтами наполняются истинным отдыхом — прогулкой в лесу, садоводством, общением с семьей.
Баланс вместо интеграции: Вместо смешения работы и личной жизни — четкое их чередование в гармоничной среде.
🚀 Что готовить девелоперам?
1. Гибкие планировки — от трансформируемых пространств до "умных" домов
2. Профессиональная инфраструктура — не просто Wi-Fi, а полноценные рабочие экосистемы
3. Природные решения для продуктивности — сады для walking meetings, беседки для созвонов
4. Сообщества единомышленников — сеть профессионалов, живущих рядом
💫 Вывод: не больше работы, а другая работа
16-часовой день — не возврат к индустриальной эксплуатации, а признание того, что современный профессионал живет в другом ритме. И загородная среда с её природной гармонией может стать идеальной платформой для этой новой формы труда.
Загородный девелопмент будущего — это создание экосистем, где работа и жизнь не конкурируют, а взаимно усиливают друг друга.
А как вы видите будущее работы и загородной жизни? Поделитесь в комментариях!
Вы замечали, как стремительно меняется ритм нашей работы? Ещё недавно мы мечтали о четырехдневной неделе, а теперь обсуждаем... 16-часовые рабочие дни? Давайте разберемся, что происходит на рынке труда и как это повлияет на загородную жизнь.
📈 Эволюция труда: от заводского гудка до "микрошифтов"
Тренд, который набирает обороты — "волновая занятость" или эпоха микрошифтов. Это не работа с 9 до 18, а короткие спринты по 45-90 минут в течение всего дня. Человек чередует рабочие созвоны с походом в зал, прогулкой с собакой или просмотром сериалов.
Почему это происходит?
· Амбициозные цели и карьерный рост не укладываются в 8 часов
· Глобализация требует взаимодействия в разных часовых поясах
· Цифровые технологии стирают границы между работой и личной жизнью
🏡 Давайте подумаем, что это значит для загородного девелопмента?
1. Переосмысление домашнего пространства
Рабочий кабинет больше не просто комната с компьютером. Теперь это:
· Модульные пространства для разных видов активности
· Зоны для коротких рабочих сессий и быстрого переключения
· Интеграция рабочих и релаксационных зон
2. Новый ритм жизни в коттеджных поселках
Современный загородный житель будет:
· Работать утром, затем плавать в бассейне, снова работать вечером
· Проводить встречи из беседки в саду
· Чередовать концентрацию с физической активностью на свежем воздухе
3. Инфраструктура для "волнового" образа жизни
Будущее за поселками, которые предлагают:
· Коворкинги премиум-класса рядом с домом
· Спортивные объекты, доступные в любое время суток
· Зоны для медитации и творчества на природе
🌿 Загородная жизнь как ответ на вызовы новой реальности
Парадокс современности: чем больше мы работаем, тем больше ценим качество отдыха. И здесь загородная жизнь предлагает уникальные преимущества:
Биоритмы и природа: Естественная смена активности синхронизируется с "волновой" занятостью лучше, чем городской ритм.
Пространство для перезагрузки: Короткие перерывы между рабочими спринтами наполняются истинным отдыхом — прогулкой в лесу, садоводством, общением с семьей.
Баланс вместо интеграции: Вместо смешения работы и личной жизни — четкое их чередование в гармоничной среде.
🚀 Что готовить девелоперам?
1. Гибкие планировки — от трансформируемых пространств до "умных" домов
2. Профессиональная инфраструктура — не просто Wi-Fi, а полноценные рабочие экосистемы
3. Природные решения для продуктивности — сады для walking meetings, беседки для созвонов
4. Сообщества единомышленников — сеть профессионалов, живущих рядом
💫 Вывод: не больше работы, а другая работа
16-часовой день — не возврат к индустриальной эксплуатации, а признание того, что современный профессионал живет в другом ритме. И загородная среда с её природной гармонией может стать идеальной платформой для этой новой формы труда.
Загородный девелопмент будущего — это создание экосистем, где работа и жизнь не конкурируют, а взаимно усиливают друг друга.
А как вы видите будущее работы и загородной жизни? Поделитесь в комментариях!
👍8❤3🔥1
В России самостоятельными становятся в 21 год, тогда как за рубежом – в 30-40 лет..
А куда уходят, когда уходят?
Если в среднем россияне покидают родительский дом уже в 21 год - то куда они идут? И главное - во что?
Согласно исследованиям ВЦИОМ, для многих молодых людей первым шагом к самостоятельности становится или отдельная квартира в центре мегаполиса, или загородное жильё или даже долгосрочная аренда за городом. Причины - понятные и рациональные:
Интересно, что именно мужчины чаще сталкиваются с социальным давлением: «Ты уже взрослый - пора иметь свой дом». Это подталкивает их к более ранним решениям в сфере жилья - в том числе к инвестициям в землю или строительство дома «под ключ».
Возможно, именно этот тренд - ранняя самостоятельность + стремление к устойчивому образу жизни - и станет драйвером нового загородного бумa.
😵 А вы в каком возрасте ушли от родителей? И где живёте сейчас - в городе или его пределами? Делитесь в комментариях 👇
А куда уходят, когда уходят?
Если в среднем россияне покидают родительский дом уже в 21 год - то куда они идут? И главное - во что?
Согласно исследованиям ВЦИОМ, для многих молодых людей первым шагом к самостоятельности становится или отдельная квартира в центре мегаполиса, или загородное жильё или даже долгосрочная аренда за городом. Причины - понятные и рациональные:
Интересно, что именно мужчины чаще сталкиваются с социальным давлением: «Ты уже взрослый - пора иметь свой дом». Это подталкивает их к более ранним решениям в сфере жилья - в том числе к инвестициям в землю или строительство дома «под ключ».
Возможно, именно этот тренд - ранняя самостоятельность + стремление к устойчивому образу жизни - и станет драйвером нового загородного бумa.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💯2❤1⚡1
💥 Барвиха дрожит — а вместе с ней и вся элитная загородка!
Особняк Александра Чигиринского за 1 млрд рублей в Барвихе официально признан самостроем.
Нет разрешения? Нет согласований? Нет проблем… пока не пришла прокуратура.
Но самое страшное — это не частный случай.
Это прецедент, который может обрушить весь рынок коттеджных посёлков от Рублёвки до «Новой Москвы» и за её пределами.
Почему?
🔹 Потому что десятки, если не сотни элитных участков в «проверенных» посёлках стоят в тех же охранных зонах - у рек, в водоохранных поясах, на лесных массивах.
🔹 Потому что многие застройщики годами игнорировали градпланы, полагаясь на связи, «серые схемы» и молчаливое одобрение чиновников.
🔹 Потому что покупатели платили миллионы, веря в «юридическую чистоту» — а на деле получали рискованный актив под угрозой сноса.
А теперь - новая реальность:
Если даже Чигиринский, один из пионеров российского девелопмента, не смог обезопасить свой объект — кто застрахован?
Рынок уже замер.
Инвесторы перепроверяют документы.
Банки - сворачивают ипотеку под «спорные» объекты.
А цены в «статусных» посёлках могут рухнуть - особенно там, где разрешение на строительство - скорее исключение, чем правило.
Вопрос не в том, снесут ли этот дом.
Вопрос — сколько таких домов ещё стоит на песке?
И главное: Вы уверены, что ваш проект - не следующий в списке?
Делитесь мыслями в комментариях.
Особняк Александра Чигиринского за 1 млрд рублей в Барвихе официально признан самостроем.
Нет разрешения? Нет согласований? Нет проблем… пока не пришла прокуратура.
Но самое страшное — это не частный случай.
Это прецедент, который может обрушить весь рынок коттеджных посёлков от Рублёвки до «Новой Москвы» и за её пределами.
Почему?
🔹 Потому что десятки, если не сотни элитных участков в «проверенных» посёлках стоят в тех же охранных зонах - у рек, в водоохранных поясах, на лесных массивах.
🔹 Потому что многие застройщики годами игнорировали градпланы, полагаясь на связи, «серые схемы» и молчаливое одобрение чиновников.
🔹 Потому что покупатели платили миллионы, веря в «юридическую чистоту» — а на деле получали рискованный актив под угрозой сноса.
А теперь - новая реальность:
Если даже Чигиринский, один из пионеров российского девелопмента, не смог обезопасить свой объект — кто застрахован?
Рынок уже замер.
Инвесторы перепроверяют документы.
Банки - сворачивают ипотеку под «спорные» объекты.
А цены в «статусных» посёлках могут рухнуть - особенно там, где разрешение на строительство - скорее исключение, чем правило.
Вопрос не в том, снесут ли этот дом.
Вопрос — сколько таких домов ещё стоит на песке?
И главное: Вы уверены, что ваш проект - не следующий в списке?
Делитесь мыслями в комментариях.
👍5💯5🔥3
Те меры, которые принимаются в последние годы, изменение отношения руководства страны, активная позиция профессионального сообщества привели к результатам. Еще пять лет назад, когда готовился проект Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года, предусматривалось обеспечение ввода жилья в 80 миллионов кв. м многоквартирного жилья и только 40 миллионов ИЖС. Это не могло соответствовать потребностям страны - опросы ВЦИОМ показывают, что 70% населения хотели бы жить именно в отдельном доме с участком земли. Сегодня же, благодаря некоторым преференциям со стороны государства, которые были раньше только для многоквартирного строительства, уже две трети нового жилья в стране - это ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍5🔥3
Как наш экспертный опрос попал на первую полосу ТАСС 📈
Знаете, что общего у Санкт-Петербурга и Владивостока? Помимо географии, это - активные участники нашего Экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Недавно мы провели закрытый опрос среди наших Экспертов - ведущих девелоперов и риелторов из 10+ регионов России - о предновогодних скидках и трендах рынка. Мы собрали не просто цифры, а живые кейсы, региональную аналитику и прогнозы.
И этой информацией заинтересовалось главное новостное агентство страны - ТАСС. Редакция связалась с нами, чтобы разобраться в ситуации на рынке загородной недвижимости в конце 2025 года.
Результат - масштабная статья на сайте ТАСС, в которой основатель нашего клуба, Валерий Лукинов, представил общероссийскую картину:
👉 Скидки выросли в среднем в 2 раза.
👉 В отдельных регионах акции достигают 50%.
👉 Где искать самые выгодные предложения (от Калининграда до Дальнего Востока).
👉 Почему «скрытые» бонусы (беспроцентная рассрочка, бесплатные сотки, септик в подарок) иногда выгоднее прямого дисконта.
Этот материал - не просто новость. Это сигнал рынку, основанный на реальных данных от тех, кто строит и продает за городом от Калининграда до Владивостока.
Что это значит для вас?
· Для инвесторов и покупателей: самый точный срез рынка, чтобы принять взвешенное решение.
· Для девелоперов и риелторов: подтверждение, что наши совместные данные формируют федеральную повестку.
· Для всех участников рынка: доказательство, что профессиональный диалог и обмен опытом в нашем клубе создают реальную ценность и влияют на индустрию.
Благодарим всех участников опроса! Ваша экспертиза - это наш главный актив.
Ищите полную версию в поиске по запросу «Эксперт Лукинов: в РФ скидки на загородную недвижимость выросли в два раза» на сайте ТАСС
P.S. Хотите быть частью профессионального сообщества, к мнению которого прислушиваются на федеральном уровне?
Присоединяйтесь к нашему клубу!
#ЗагородныйДевелопмент@countrydevelopment
Знаете, что общего у Санкт-Петербурга и Владивостока? Помимо географии, это - активные участники нашего Экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Недавно мы провели закрытый опрос среди наших Экспертов - ведущих девелоперов и риелторов из 10+ регионов России - о предновогодних скидках и трендах рынка. Мы собрали не просто цифры, а живые кейсы, региональную аналитику и прогнозы.
И этой информацией заинтересовалось главное новостное агентство страны - ТАСС. Редакция связалась с нами, чтобы разобраться в ситуации на рынке загородной недвижимости в конце 2025 года.
Результат - масштабная статья на сайте ТАСС, в которой основатель нашего клуба, Валерий Лукинов, представил общероссийскую картину:
👉 Скидки выросли в среднем в 2 раза.
👉 В отдельных регионах акции достигают 50%.
👉 Где искать самые выгодные предложения (от Калининграда до Дальнего Востока).
👉 Почему «скрытые» бонусы (беспроцентная рассрочка, бесплатные сотки, септик в подарок) иногда выгоднее прямого дисконта.
Этот материал - не просто новость. Это сигнал рынку, основанный на реальных данных от тех, кто строит и продает за городом от Калининграда до Владивостока.
Что это значит для вас?
· Для инвесторов и покупателей: самый точный срез рынка, чтобы принять взвешенное решение.
· Для девелоперов и риелторов: подтверждение, что наши совместные данные формируют федеральную повестку.
· Для всех участников рынка: доказательство, что профессиональный диалог и обмен опытом в нашем клубе создают реальную ценность и влияют на индустрию.
Благодарим всех участников опроса! Ваша экспертиза - это наш главный актив.
Ищите полную версию в поиске по запросу «Эксперт Лукинов: в РФ скидки на загородную недвижимость выросли в два раза» на сайте ТАСС
P.S. Хотите быть частью профессионального сообщества, к мнению которого прислушиваются на федеральном уровне?
Присоединяйтесь к нашему клубу!
#ЗагородныйДевелопмент@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍2
Экспертный Клуб Загородный Девелопмент приглашает Вас принять участие во Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году»
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ
Организаторы конференции: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, Экспертный Клуб «Загородный Девелопмент».
Спикеры – Представители Института развития ДОМ РФ, ВШЭ, девелоперских, строительных объединений, банковского сообщества, риэлторские и аналитические компании, эксперты загородного рынка, которые внесли значительный вклад в формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Аудитория конференции: Строители, девелоперы, риэлторы, землевладельцы, аналитики, СМИ.
Конференция будет проходить 19.02.2026 с 11-00 — 17:00 по адресу:
ВШЭ, Мясницкая улица, д. 11, зал 518.
Программа мероприятия
10:30-11:00 Сбор участников
11:00-11:10 Открытие мероприятия
Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
11:10-11:40 Приветственное слово
Басин Ефим Владимирович Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ
11:40-12:00 Развитие ИЖС в условиях структурных изменений: промежуточные итоги перспективы
Квасенков Евгений Викторович Директор развития жилищной сферы ДОМ РФ
12:00-12:20 2026 год: Карта перезагрузки девелопера на загородном рынке
Лукинов Валерий Валентинович
Основатель Экспертного клуба "Загородный девелопмент"
12:20-12:40 Закон о риелторской деятельности: путь к профессионализму, прозрачности и защите прав граждан на рынке недвижимости
Шурыгин Артемий Юрьевич Президент Российской Гильдии Риэлторов
12:40-13:00 Аналитика рынка загородной недвижимости - драйверы роста и зоны риска в 2026
Алексей Попов Главный аналитик ЦИАН
13:00-13:20 Возможности и барьеры ипотечного кредитования загородной недвижимости в 2026 году
Анастасия Бычкова Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family
13:20-14:00 Перерыв
14:00-14:20 Итоги рынка элитной недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026 год
Татьяна Алексеева Директор департамента загородной недвижимости NF Group
14:20-14:40 2026, как год закладки фундамента будущего роста. 3 фокуса девелопера
Алексей Баринов Руководитель "Факт. Коттеджные поселки"
14:40-15:00 Ключевые компетенции регионального загородного девелопера для роста в 2026
Алексей Дормидонтов Руководитель Дальневосточной Ассоциации ИЖС
15:00-15:20 Точки роста загородного девелопера в 2026 году
Ольга Магилина Директор департамента загородной недвижимости VSN GROUP
15:20-15:40 Лидогенерация в загородной недвижимости: причины успеха и неудач
Андрей Антипин Руководитель проектов "Малоэтажная страна"
15:40-16:00 Перерыв
16:00 – 16:15 «Масштабируемая платформа для девелоперов: готовые решения вместо штучных домов»
Зубов Дмитрий, Генеральный директор «Масс Тимбер»
16:15 – 16:30 «Решения вместо материалов: как инжиниринг производителей сокращает бюджет и сроки строительства.»
Кончакова Елена, директор по развитию TEGOLA Group
16:30 – 16:45 «Цифровизация проверки земельных участков»
Беляева Рената, Генеральный директор «Автоматизированный Дью Дилидженс»
16:45 – 17:00 «Критерии девелоперского проекта для получения проектного финансирования и успешные кейсы».
Незванова Елена, Председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС
Трансляции не будет. Количество мест ограничено.
Вход на конференцию зарегистрированным участникам при предъявлении паспорта.
Регистрация по ССЫЛКЕ
1❤6👍5🔥5
ВВЕЛИ РЕКОРДНЫЕ 150 МЛН «КВАДРАТОВ». КУДА РАСТЁТ РЫНОК?
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил итоги 2025 года: в России введено почти 149 млн кв. м недвижимости. Это самый высокий показатель в истории.
Давайте разберем, что скрывается за этой огромной цифрой:
1. Жилье: 108 млн кв. м.
2. Нежилая недвижимость: тоже рекордные 40+ млн кв. м.
3. Многоквартирные дома (МКД): небольшое падение (-2,4%).
А теперь - главное для нас:
🔥 ИЖС (частные дома): 63,5 млн кв. м. — ЭТО НОВЫЙ РЕКОРД.
Провокационный вопрос:
Этот бум ИЖС - признак здорового выбора в пользу нового качества жизни или же симптом кризиса больших городов, где люди бегут от дороговизны, плохой экологии и тесноты, просто потому что иначе не могут?
И главное: выдерживает ли инфраструктура вроде дорог, школ и поликлиник такой взрывной рост частной застройки, или мы строим «спальные коттеджные районы» с теми же проблемами, что и у старых спальных районов?
А как вы считаете? Это триумф загородной мечты или бегство от городских проблем? Пишите в комментариях!
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил итоги 2025 года: в России введено почти 149 млн кв. м недвижимости. Это самый высокий показатель в истории.
Давайте разберем, что скрывается за этой огромной цифрой:
1. Жилье: 108 млн кв. м.
2. Нежилая недвижимость: тоже рекордные 40+ млн кв. м.
3. Многоквартирные дома (МКД): небольшое падение (-2,4%).
А теперь - главное для нас:
🔥 ИЖС (частные дома): 63,5 млн кв. м. — ЭТО НОВЫЙ РЕКОРД.
Провокационный вопрос:
Этот бум ИЖС - признак здорового выбора в пользу нового качества жизни или же симптом кризиса больших городов, где люди бегут от дороговизны, плохой экологии и тесноты, просто потому что иначе не могут?
И главное: выдерживает ли инфраструктура вроде дорог, школ и поликлиник такой взрывной рост частной застройки, или мы строим «спальные коттеджные районы» с теми же проблемами, что и у старых спальных районов?
А как вы считаете? Это триумф загородной мечты или бегство от городских проблем? Пишите в комментариях!
❤3🔥2👍1🤔1
⚠️ Хотите запустить свой загородный проект, но боитесь ошибок? Квартальный девелопмент — самый быстрый и безопасный старт.
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
Друзья, инвесторы, девелоперы и риэлторы! Рынок загородной недвижимости — это сложный бизнес с огромным количеством подводных камней.
Как стартовать на этом рынке, минимизировав риски и максимизировав прибыль? Наш ответ — стратегия квартального девелопмента. Это не просто курс, а практическая лаборатория для запуска вашего первого или следующего успешного проекта.
Почему это самый эффективный вариант для выхода на рынок?
· Снижение рисков: Работа с небольшим кварталом (5-30 участков) требует меньше капитала и позволяет «набить руку» без грандиозных вложений.
· Быстрая окупаемость: Цикл от идеи до продажи последнего лота от 1 до 2 лет.
✔️Вы быстро увидите первую прибыль и получите работающую бизнес-модель.
· Отработка всех этапов: От поиска земли и юридического оформления до маркетинга и финальных продаж — вы проходите весь путь под руководством экспертов.
Что ждет вас в Лаборатории загородного девелопмента?
1. Практика от лучших: Мы собрали не теоретиков, а действующих экспертов, которые сами построили успешные поселки. Они делятся не знаниями из учебников, а реальными кейсами, договорами и расчетами.
2. Концентрация на главном: За 3 месяца интенсивной работы вы получите готовый алгоритм действий под ваш будущий проект.
3. Нетворкинг + доверие: Вы становитесь частью Экспертного клуба. Ваше членство и сертификат — это сигнал партнерам и инвесторам о серьезности ваших намерений.
4. Изучение эталона: Вас ждет экскурсия в КП «Павловы Озёра» — победителя премии «Посёлок Года». Вы увидите лучшие практики «в железе» и сможете задать вопросы создателям.
Для кого это?
· Инвесторы, которые хотят вложить деньги не вслепую, а с пониманием процесса и контролем.
· Девелоперы, планирующие диверсифицировать портфель и освоить новый, высокомаржинальный сегмент.
· Риэлторы-лидеры, готовые перейти от продаж к созданию собственного продукта и зарабатывать на всем цикле.
Не просто учим. Помогаем запустить.
Ждем вас на старте нового курса. Количество мест в лаборатории ограничено.
Для первых 5 студентов будет новогодняя скидка: курс всего за 25 000 вместо 49 000!
➡️ ПОДРОБНЕЕ об учебной программе, экспертах и условиях участия.
❤3👍2
Меры поддержки ИЖС. Что они значат для загородного рынка?
Глава Минстроя Ирек Файзуллин объявил о завершении согласований в правительстве. Поддержка будет федеральной, с участием регионов. Вот ключевые направления:
✅ Кредиты с господдержкой для застройщиков, использующих эскроу-счета (с поручительством Корпорации МСП).
✅ Особые условия для подрядчиков ИЖС при проектном финансировании (поправки в инструкцию ЦБ).
✅ Отдельная программа по созданию инфраструктуры для участков под ИЖС — это критически важно!
📈 Уже есть результат: Благодаря эскроу в регионах построено уже более 6,9 тыс. домов, а ~13 тыс. — в стадии строительства.
К 2030 году через такие счета будет возводиться каждый четвертый частный дом.
Вывод: Государство делает серьезную ставку на индивидуальное жилищное строительство. Это значит:
▪️ Больше доверия к застройщикам.
▪️ Развитие инфраструктуры в районах ИЖС.
▪️ Новые возможности для тех, кто мечтает о своем доме.
Это мощный импульс для всего рынка загородной недвижимости или...
Пишите в комментариях..
Глава Минстроя Ирек Файзуллин объявил о завершении согласований в правительстве. Поддержка будет федеральной, с участием регионов. Вот ключевые направления:
✅ Кредиты с господдержкой для застройщиков, использующих эскроу-счета (с поручительством Корпорации МСП).
✅ Особые условия для подрядчиков ИЖС при проектном финансировании (поправки в инструкцию ЦБ).
✅ Отдельная программа по созданию инфраструктуры для участков под ИЖС — это критически важно!
📈 Уже есть результат: Благодаря эскроу в регионах построено уже более 6,9 тыс. домов, а ~13 тыс. — в стадии строительства.
К 2030 году через такие счета будет возводиться каждый четвертый частный дом.
Вывод: Государство делает серьезную ставку на индивидуальное жилищное строительство. Это значит:
▪️ Больше доверия к застройщикам.
▪️ Развитие инфраструктуры в районах ИЖС.
▪️ Новые возможности для тех, кто мечтает о своем доме.
Это мощный импульс для всего рынка загородной недвижимости или...
Пишите в комментариях..
🤣4👍3❤1🔥1
21 января 2026 г.
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства совместно с Ассоциацией участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС).
Валерий Лукинов Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент и Председатель Комитета по Консалтингу, анализу и классификации загородной недвижимости Ассоциации МЖС выступил в ТПП РФ с докладом о деятельности в 2025 году.
На заседании были обсуждения перспективы развития рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства совместно с Ассоциацией участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС).
Валерий Лукинов Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент и Председатель Комитета по Консалтингу, анализу и классификации загородной недвижимости Ассоциации МЖС выступил в ТПП РФ с докладом о деятельности в 2025 году.
На заседании были обсуждения перспективы развития рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
👍6👏4❤1
Это БОМБА!
Полина Лурье подаёт в суд на Ларису Долину: как два суда на разных континентах учат рынок недвижимости
Финальные решения по сделкам Кэти Перри в США и Ларисы Долиной в России стали яркими индикаторами фундаментальных различий в правовых системах, которые должен понимать каждый участник рынка. На этих примерах можно увидеть, как трактуется добросовестность покупателя и защищаются интересы сторон.
🏛️ Дело Кэти Перри: торжество принципа незыблемости контракта
В августе 2020 года Кэти Перри и Орландо Блум договорились о покупке дома в Калифорнии у 86-летнего ветерана и бизнесмена Карла Весткотта за $15 млн. Продавец попытался аннулировать сделку, заявив, что на момент подписания был под действием сильных обезболивающих и не мог осознавать свои действия.
· Решение суда: Суд в Лос-Анджелесе не нашёл убедительных доказательств недееспособности Весткотта в момент сделки. Было отмечено, что он активно участвовал в её подготовке. Контракт признали действительным, а право собственности окончательно перешло к Перри.
· Финансовые последствия: Продавцу, сорвавшему сделку, назначили выплатить покупателю (Перри) компенсацию $1.8 млн за убытки (изначально она требовала почти $5 млн).
⚖️ Дело Ларисы Долиной: резкий контраст
Дело Ларисы Долиной (РФ): Суды изначально встали на сторону продавца (Долиной), признав сделку недействительной. Покупательница Полина Лурье после долгих тяжб вернула себе квартиру по решению ВС РФ. Однако она теперь готовит новый иск о возмещении судебных расходов к Долиной. Эффект: кризис доверия на вторичном рынке.
📊 Сравнительный анализ ключевых отличий
Чтобы понять принципиальную разницу в подходах, сравним три ключевых аспекта.
1. Главный правовой принцип
· Перри: Незыблемость контракта. Приоритет — обеспечение предсказуемости и исполнения договорных обязательств.
· Долина: Защита «обманутой» стороны. Приоритет — восстановление положения, в котором оказался продавец, признанный потерпевшим.
2. Подход к доказательствам
· Перри: Бремя доказывания на оспаривающей стороне. Продавец должен был представить суду неопровержимые доказательства своей недееспособности на конкретную дату подписания, чего он не смог сделать.
· Долина: Заявления о внешнем обмане. Убедительного для суда оказалось заявление продавца о давлении и мошенничестве третьих лиц.
3. Финансовый итог для покупателя
· Перри: Интересы защищены. Покупатель получил и объект, и значительную компенсацию за сорванную сделку.
· Долина: Интересы стали защищены после обращения в Верховный суд РФ. Вначале добросовестный покупатель остался без объекта и без денег, получив лишь право искать компенсации с неустановленных мошенников. И только после обращения в ВС РФ получил квартиру.
💎 Что это значит для рынка загородного девелопмента и инвестиций
1. Проверка — прежде всего. Кейс Перри доказывает: в юрисдикциях, защищающих контракт, любая проверка контрагента перед сделкой (due diligence) — не формальность, а необходимость.
2. Эскроу как универсальный щит. Использование эскроу-счетов могло бы стать решением в обеих ситуациях. Оно гарантирует, что при возникновении спора деньги заморожены и будут направлены законному владельцу по решению суда, защищая интересы покупателя.
3. «Эффект Долиной» — урок для всех. Российский прецедент привел к массовому недоверию на вторичном рынке и усложнению процедур проверок. Это прямой сигнал о необходимости усиления юридической защиты при сделках.
🔑 Главный вывод
Дело Перри — это история о том, как закон защищает институт договора как основу экономики. Дело Долиной — о том, как закон может защищать конкретную, признанную уязвимой сторону, иногда в ущерб предсказуемости. Для инвестора или девелопера работа в любой из этих систем начинается с глубокого понимания её приоритетов и безупречного юридического оформления каждой сделки.
Подписывайтесь на канал, чтобы получать актуальный анализ рыночных и юридических трендов в сфере недвижимости.
Полина Лурье подаёт в суд на Ларису Долину: как два суда на разных континентах учат рынок недвижимости
Финальные решения по сделкам Кэти Перри в США и Ларисы Долиной в России стали яркими индикаторами фундаментальных различий в правовых системах, которые должен понимать каждый участник рынка. На этих примерах можно увидеть, как трактуется добросовестность покупателя и защищаются интересы сторон.
🏛️ Дело Кэти Перри: торжество принципа незыблемости контракта
В августе 2020 года Кэти Перри и Орландо Блум договорились о покупке дома в Калифорнии у 86-летнего ветерана и бизнесмена Карла Весткотта за $15 млн. Продавец попытался аннулировать сделку, заявив, что на момент подписания был под действием сильных обезболивающих и не мог осознавать свои действия.
· Решение суда: Суд в Лос-Анджелесе не нашёл убедительных доказательств недееспособности Весткотта в момент сделки. Было отмечено, что он активно участвовал в её подготовке. Контракт признали действительным, а право собственности окончательно перешло к Перри.
· Финансовые последствия: Продавцу, сорвавшему сделку, назначили выплатить покупателю (Перри) компенсацию $1.8 млн за убытки (изначально она требовала почти $5 млн).
⚖️ Дело Ларисы Долиной: резкий контраст
Дело Ларисы Долиной (РФ): Суды изначально встали на сторону продавца (Долиной), признав сделку недействительной. Покупательница Полина Лурье после долгих тяжб вернула себе квартиру по решению ВС РФ. Однако она теперь готовит новый иск о возмещении судебных расходов к Долиной. Эффект: кризис доверия на вторичном рынке.
📊 Сравнительный анализ ключевых отличий
Чтобы понять принципиальную разницу в подходах, сравним три ключевых аспекта.
1. Главный правовой принцип
· Перри: Незыблемость контракта. Приоритет — обеспечение предсказуемости и исполнения договорных обязательств.
· Долина: Защита «обманутой» стороны. Приоритет — восстановление положения, в котором оказался продавец, признанный потерпевшим.
2. Подход к доказательствам
· Перри: Бремя доказывания на оспаривающей стороне. Продавец должен был представить суду неопровержимые доказательства своей недееспособности на конкретную дату подписания, чего он не смог сделать.
· Долина: Заявления о внешнем обмане. Убедительного для суда оказалось заявление продавца о давлении и мошенничестве третьих лиц.
3. Финансовый итог для покупателя
· Перри: Интересы защищены. Покупатель получил и объект, и значительную компенсацию за сорванную сделку.
· Долина: Интересы стали защищены после обращения в Верховный суд РФ. Вначале добросовестный покупатель остался без объекта и без денег, получив лишь право искать компенсации с неустановленных мошенников. И только после обращения в ВС РФ получил квартиру.
💎 Что это значит для рынка загородного девелопмента и инвестиций
1. Проверка — прежде всего. Кейс Перри доказывает: в юрисдикциях, защищающих контракт, любая проверка контрагента перед сделкой (due diligence) — не формальность, а необходимость.
2. Эскроу как универсальный щит. Использование эскроу-счетов могло бы стать решением в обеих ситуациях. Оно гарантирует, что при возникновении спора деньги заморожены и будут направлены законному владельцу по решению суда, защищая интересы покупателя.
3. «Эффект Долиной» — урок для всех. Российский прецедент привел к массовому недоверию на вторичном рынке и усложнению процедур проверок. Это прямой сигнал о необходимости усиления юридической защиты при сделках.
🔑 Главный вывод
Дело Перри — это история о том, как закон защищает институт договора как основу экономики. Дело Долиной — о том, как закон может защищать конкретную, признанную уязвимой сторону, иногда в ущерб предсказуемости. Для инвестора или девелопера работа в любой из этих систем начинается с глубокого понимания её приоритетов и безупречного юридического оформления каждой сделки.
Подписывайтесь на канал, чтобы получать актуальный анализ рыночных и юридических трендов в сфере недвижимости.
👍5👎3🔥3❤2👏2🤔1
Коллеги, давайте начистоту: этот пост не только про зумеров. Он про нас всех.
Статья в The Times пытается объяснить, почему Z будто бы «ленивы». Якобы они выросли в мире не прекращающегося кризиса: кредиты-душители, экономика-казино (крипта и ставки вместо ипотеки), гиг-экономика, AI, отбирающий у молодых специалистов работу, токсичный политический хейт и соцсети, которые жгут психику. Вывод: их стратегия «лежать на диване» - это не лень, а рациональное сохранение сил в игре на хардкоре. Особенно учитывая жаркие споры в комментариях к посту.
Но стоп. У нас, девелоперов, тут возникает главный вопрос:
Почему автор думает, что это проблема ТОЛЬКО поколения Z?
Миллениалы до сих пор отдают свои ипотеки по диким ставкам или не могут на них взойти.
Поколение X осваивает фриланс, потому что корпоративная стабильность - это миф. Даже бумеры, которые вроде бы «успели», теперь гасят кредиты за детей или сами боятся остаться без пенсии.
Финансовый нигилизм, неопределённость, стресс от новостей - это не поколенческий ярлык. Это новая норма для всех, кто пытается строить жизнь (и бизнес) в 2025+.
Именно поэтому классические модели «купил квартиру и забыл» больше не работают. Люди всех возрастов сейчас:
⏺ Ищут гибкость вместо обязательств на 30 лет.
⏺ Ценят качество жизни здесь и сейчас, а не в далёкой перспективе.
⏺ Хотят безопасности и контроля над своим пространством, когда мир вокруг нестабилен.
Как это реализовать для аудитории загородной недвижимости?
Вот где кроется огромная возможность. Загородный формат - это не просто «дом у леса». Он становится стратегическим ответом на этот всеобщий запрос.
✅ От долгосрочной ипотеки к гибким форматам владения. Предложите не только покупку, но и долгосрочную аренду (1-3 года) с опцией последующего выкупа, фракционное владение для нескольких семей, сезонные или подпиточные модели, а подписка сейчас главная модель заработка всех IT-гигантов. А чем мы хуже? Эта модель снимает давление от огромного кредита.
✅ От накопления капитала к инвестиции в качество жизни. Позиционируйте объект не как «актив, который подорожает» (игра в казино), а как готовое решение для психического и физического здоровья: стабильный интернет для работы, комьюнити соседей-единомышленников, инфраструктура для хобби и спорта. Это то, что нельзя отнять кризисом.
✅ От изоляции к сообществу. В нестабильном мире ценность круга «своих» растёт. Развивайте клубные дома, общие пространства для коворкинга и мероприятий, системы взаимопомощи. Это даёт ту самую «сеть безопасности», которую не даёт государство.
✅ «Все включено» для уставших от выживания. Люди устали от того, что всё нужно собирать и организовывать самому. Предлагайте полностью готовые решения с мебелью, техникой, сервисом по уходу за территорией и IT-поддержкой. Их стратегия «сохранить энергию», наша будущая бизнес-модель.
Итог: Не нужно делить аудиторию по поколениям. Нужно видеть их общую боль, усталость от перманентного кризиса и тоску по контролю над своей жизнью.
Мы не бежим за рынком, мы прокладываем ему новый маршрут. И в этой новой реальности загородная недвижимость в новых форматах, это не награда за выживание в «хардкоре», а стартовая площадка для жизни по своим правилам. Мы можем создавать спрос на осмысленное проживание.
👋 Давайте строить не просто дома. Давайте строить убежища от хаоса и платформы для новой, более осмысленной жизни. Это то, за что люди всех поколений готовы платить прямо сейчас.
Статья в The Times пытается объяснить, почему Z будто бы «ленивы». Якобы они выросли в мире не прекращающегося кризиса: кредиты-душители, экономика-казино (крипта и ставки вместо ипотеки), гиг-экономика, AI, отбирающий у молодых специалистов работу, токсичный политический хейт и соцсети, которые жгут психику. Вывод: их стратегия «лежать на диване» - это не лень, а рациональное сохранение сил в игре на хардкоре. Особенно учитывая жаркие споры в комментариях к посту.
Но стоп. У нас, девелоперов, тут возникает главный вопрос:
Почему автор думает, что это проблема ТОЛЬКО поколения Z?
Миллениалы до сих пор отдают свои ипотеки по диким ставкам или не могут на них взойти.
Поколение X осваивает фриланс, потому что корпоративная стабильность - это миф. Даже бумеры, которые вроде бы «успели», теперь гасят кредиты за детей или сами боятся остаться без пенсии.
Финансовый нигилизм, неопределённость, стресс от новостей - это не поколенческий ярлык. Это новая норма для всех, кто пытается строить жизнь (и бизнес) в 2025+.
Именно поэтому классические модели «купил квартиру и забыл» больше не работают. Люди всех возрастов сейчас:
Как это реализовать для аудитории загородной недвижимости?
Вот где кроется огромная возможность. Загородный формат - это не просто «дом у леса». Он становится стратегическим ответом на этот всеобщий запрос.
Итог: Не нужно делить аудиторию по поколениям. Нужно видеть их общую боль, усталость от перманентного кризиса и тоску по контролю над своей жизнью.
Мы не бежим за рынком, мы прокладываем ему новый маршрут. И в этой новой реальности загородная недвижимость в новых форматах, это не награда за выживание в «хардкоре», а стартовая площадка для жизни по своим правилам. Мы можем создавать спрос на осмысленное проживание.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12👍8🔥4💯1
Отличная заметка от Максима Батырева, автора бестселлера "45 татуировок менеджера". Пост затрагивает непростой вопрос о влияния личности на проект.
Мыслить как собственник - это не вопрос доли, а вопрос ответственности
В загородной недвижимости успех проекта часто зависит от того, насколько команда топ-менеджеров чувствует его «своим».
Можно управлять по KPI, но настоящий прорыв происходит, когда решения принимаются с глубинной ответственностью: за ландшафт, который останется через 20 лет, за сообщество жителей, за репутацию, которая переживает циклы рынка.
Ключевое отличие не в праве владения, а в праве заботы. Когда менеджер думает о последствиях, людях и долгосрочном следе - он мыслит как собственник.
В девелопменте это особенно важно. Здесь продаётся не просто метраж - а будущий образ жизни. И если ваша управленческая команда внутренне отвечает за это будущее - это ваше главное конкурентное преимущество.
Настоящая ценность создаётся там, где ответственность руководителя равна ответственности владельца.
Рекомендую прочитать в оригинале https://vk.ru/wall-154787068_8197
Мыслить как собственник - это не вопрос доли, а вопрос ответственности
В загородной недвижимости успех проекта часто зависит от того, насколько команда топ-менеджеров чувствует его «своим».
Можно управлять по KPI, но настоящий прорыв происходит, когда решения принимаются с глубинной ответственностью: за ландшафт, который останется через 20 лет, за сообщество жителей, за репутацию, которая переживает циклы рынка.
Ключевое отличие не в праве владения, а в праве заботы. Когда менеджер думает о последствиях, людях и долгосрочном следе - он мыслит как собственник.
В девелопменте это особенно важно. Здесь продаётся не просто метраж - а будущий образ жизни. И если ваша управленческая команда внутренне отвечает за это будущее - это ваше главное конкурентное преимущество.
Настоящая ценность создаётся там, где ответственность руководителя равна ответственности владельца.
Рекомендую прочитать в оригинале https://vk.ru/wall-154787068_8197
❤7🔥4👍3👏1
📣 Внимание, загородный девелопмент!
Приветствую, коллеги! Это Валерий Лукинов - и у нас стратегически важный опрос, который формирует картину рынка на всю страну.
🔥 Что изменилось за 12 месяцев 2025 года?
Как изменились продажи в ваших сегментах по сравнению с 2024?
Нам нужны ваши реальные данные - чтобы понять тренды, скорректировать стратегии и не просто выживать, а расти в новых условиях.
📊 Опрос: продажи по классам поселков
→ Эконом
→ Комфорт
→ Бизнес
→ Премиум
❗️ Голосуйте только за тот класс, в котором вы работаете.
Это критично для точности - ведь именно эти цифры становятся аналитикой для отрасли.
✅ Ваш голос = объективная статистика.
✅ Ответы «узнать результат» исключаются по результатам опроса и вы увидите реальную картину.
✅ Итоги этого опроса регулярно цитируют и публикуют крупнейшие СМИ
⏳ На всё - 30 секунд.
А влияние - на весь рынок.
🙏 Благодарю за доверие и профессионализм.
Вы -не просто участники рынка. Вы - его барометр.
👉 Голосуем прямо сейчас - на канале Загородный девелопмент!⬇️
Приветствую, коллеги! Это Валерий Лукинов - и у нас стратегически важный опрос, который формирует картину рынка на всю страну.
Как изменились продажи в ваших сегментах по сравнению с 2024?
Нам нужны ваши реальные данные - чтобы понять тренды, скорректировать стратегии и не просто выживать, а расти в новых условиях.
📊 Опрос: продажи по классам поселков
→ Эконом
→ Комфорт
→ Бизнес
→ Премиум
❗️ Голосуйте только за тот класс, в котором вы работаете.
Это критично для точности - ведь именно эти цифры становятся аналитикой для отрасли.
✅ Ваш голос = объективная статистика.
✅ Ответы «узнать результат» исключаются по результатам опроса и вы увидите реальную картину.
✅ Итоги этого опроса регулярно цитируют и публикуют крупнейшие СМИ
А влияние - на весь рынок.
🙏 Благодарю за доверие и профессионализм.
Вы -не просто участники рынка. Вы - его барометр.
👉 Голосуем прямо сейчас - на канале Загородный девелопмент!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3💯2⚡1
Поселок эконом класса. Сравнение продаж за 12 месяцев 2025 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Anonymous Poll
7%
падение более 3 раз
5%
падение от 2 до 3 раз
17%
падение до 2 раз
8%
спада нет
6%
рост
57%
узнать результат
Поселок комфорт класса. Сравнение продаж за 12 месяцев 2025 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Anonymous Poll
2%
падение более 3 раз
2%
падение от 2 до 3 раз
25%
падение до 2 раз
8%
спада нет
6%
рост
57%
узнать результат
Поселок бизнес класса. Сравнение продаж за 12 месяцев 2025 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
Anonymous Poll
1%
падение более 3 раз
8%
падение от 2 до 3 раз
11%
падение до 2 раз
11%
спада нет
8%
рост
60%
узнать результат