Спрос в 2026 году вырастет, считают риэлторы:
— поделился прогнозом руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Подробнее на РБК
«Будет немного больше сделок в связи с плавной коррекцией ставки и постепенным выходом на рынок отложенного спроса. Думаю, что сам рынок при отсутствии внешнего давления способен будет сгенерировать плюс 10–15% спроса относительно текущего года. Но в целом ситуация во вторичном сегменте останется такой же»,
— поделился прогнозом руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Подробнее на РБК
👍4🤣2
Давайте начнём дискуссию: что 2026 год нам готовит?
Вводные :
➡️ На ближайшую перспективу (пока не примут отдельный закон) перевод ценных сельскохозяйственных земель под ИЖС и многоэтажную жилую застройку запрещен законодательно. 1 марта 2026 года, от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс, то есть нас ждём в обозримой перспективе дефицит земель ИЖС и минимальное количество новых проектов!
➡️ 58% россиян уверены: недвижимость – Хорошая или лучшая защита от инфляции. Еще 22% считают приемлемым, но рискованным способом инвестиций
➡️ 67% активно планируют или рассматривают покупку в ближайшие 2-3 года.
➡️ При этом 18% уже готовы рассмотреть загородную недвижимость - и это ваш шанс войти в тренд на старте.
➡️ 51% считают, что готовы покупать недвижимость при постепенном снижении ипотечной ставки до 10-12%, что возможно к концу 2026 года – началу 2027 года
🔹 32% всех средств на вкладах - это вклады свыше 10 млн ₽.
🔹 Всего таких счетов - 0,3 млн (всего 0,1% от общего числа!).
📢 Всего средств на депозитах 59,91 трлн руб. на 01.07.25
✍️ Ваши комментарии пишите ниже!
Вводные :
➡️ На ближайшую перспективу (пока не примут отдельный закон) перевод ценных сельскохозяйственных земель под ИЖС и многоэтажную жилую застройку запрещен законодательно. 1 марта 2026 года, от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс, то есть нас ждём в обозримой перспективе дефицит земель ИЖС и минимальное количество новых проектов!
➡️ 58% россиян уверены: недвижимость – Хорошая или лучшая защита от инфляции. Еще 22% считают приемлемым, но рискованным способом инвестиций
➡️ 67% активно планируют или рассматривают покупку в ближайшие 2-3 года.
➡️ При этом 18% уже готовы рассмотреть загородную недвижимость - и это ваш шанс войти в тренд на старте.
➡️ 51% считают, что готовы покупать недвижимость при постепенном снижении ипотечной ставки до 10-12%, что возможно к концу 2026 года – началу 2027 года
🔹 32% всех средств на вкладах - это вклады свыше 10 млн ₽.
🔹 Всего таких счетов - 0,3 млн (всего 0,1% от общего числа!).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3👏1
Что говорят эксперты о рынке загородной недвижимости в 2026 году
Из материалов статьи Юлии Судаковой
девелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
Ирина Кольцова
основатель и руководитель строительной компании Vetvihome
Давид Худоян
генеральный директор девелоперской компании Optima Development
Согласны или нет с мнением, пиши в комментариях!
Из материалов статьи Юлии Судаковой
«Цена на строительство будет расти. Заметный рост будет в начале строительного сезона — в апреле-мае — и может достичь 15–20%».Валерий Лукинов
девелопер, учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент»
«Повышение НДС с 20 до 22% повлечёт за собой рост стоимости абсолютно всех стройматериалов как минимум на 20%. Кроме того, вырастут цены и на услуги строительных компаний, занимающихся возведением индивидуальных жилых домов».
Ирина Кольцова
основатель и руководитель строительной компании Vetvihome
«Вероятно, на фоне сокращения ключевой ставки и отложенного спроса всё будет дорожать очень активно, хотя и чуть умереннее, чем в период пандемии. Не исключён рост цен на бетон, металл, дерево до 25–30%».
Давид Худоян
генеральный директор девелоперской компании Optima Development
Согласны или нет с мнением, пиши в комментариях!
👍5🔥1👏1
62 трлн руб находилось на рублевых депозитах на 1 октября
— говорится в обзоре ЦБ.
Основным инструментом сбережений, по информации регулятора, остались рублевые депозиты, на которых к 1 октября находилось без малого 62 трлн руб. (+21% в годовом выражении). При этом прирост средств на депозитах замедлился: за январь-сентябрь 2025 года он составил 4,9 трлн руб., что на 36% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (7,6 трлн руб.)
«На фоне замедления экономики, жесткой денежно-кредитной политики и геополитической неопределенности розничные инвесторы сохраняли инвестиционные предпочтения, преимущественно ориентированные на консервативные инструменты»,
— говорится в обзоре ЦБ.
Основным инструментом сбережений, по информации регулятора, остались рублевые депозиты, на которых к 1 октября находилось без малого 62 трлн руб. (+21% в годовом выражении). При этом прирост средств на депозитах замедлился: за январь-сентябрь 2025 года он составил 4,9 трлн руб., что на 36% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (7,6 трлн руб.)
👍2
Какой архитектурный стиль дома выбирают наши подписчики? Итоги опроса
Спасибо всем, кто принял участие! Мы провели подсчёт и перевели голоса в проценты.
Топ-3 лидера:
1. Скандинавский стиль - 24%. Лидер рейтинга.
2. Минимализм - 21%. Немного отстал от первого места.
3. Классика - 16%. Прочно держится в тройке.
Остальные стили:
· Американский - 16%
· Шале - 12%
· Модерн - 8%
· Конструктивизм - 3%
Почему выбирали? Кратко о сути стилей:
· Скандинавский: функциональность, свет и натуральные материалы.
· Минимализм: абстрактные формы, идеальные поверхности и игра со светом.
· Классика: вечная симметрия, благородство и традиции.
· Американский: простор, панорамные окна и комфорт.
· Шале: надёжность, натуральные материалы и единение с природой.
· Модерн: плавные линии и сложные формы как искусство.
· Конструктивизм: чёткая геометрия и максимальная практичность.
Какие можно сделать выводы?
1. Побеждает практичность. Современные тренды на функциональность, естественность и свет (скандинавский стиль и минимализм) собрали почти половину всех голосов.
2. Классика вне конкуренции. Несмотря на доминирование современных стилей, классический подход остаётся востребованным - это основательная, проверенная временем эстетика.
3. Запрос на уют и связь с природой заметен в популярности стиля шале.
4. Яркие нишевые стили (модерн, конструктивизм) имеют своего преданного ценителя, но остаются выбором меньшинства.
Итог: главные ценности - это свет, практичность и натуральные материалы, но при этом многие не готовы отказываться от классического благородства или тёплой атмосферы загородного уюта.
А ваш выбор совпал с большинством?
Спасибо всем, кто принял участие! Мы провели подсчёт и перевели голоса в проценты.
Топ-3 лидера:
1. Скандинавский стиль - 24%. Лидер рейтинга.
2. Минимализм - 21%. Немного отстал от первого места.
3. Классика - 16%. Прочно держится в тройке.
Остальные стили:
· Американский - 16%
· Шале - 12%
· Модерн - 8%
· Конструктивизм - 3%
Почему выбирали? Кратко о сути стилей:
· Скандинавский: функциональность, свет и натуральные материалы.
· Минимализм: абстрактные формы, идеальные поверхности и игра со светом.
· Классика: вечная симметрия, благородство и традиции.
· Американский: простор, панорамные окна и комфорт.
· Шале: надёжность, натуральные материалы и единение с природой.
· Модерн: плавные линии и сложные формы как искусство.
· Конструктивизм: чёткая геометрия и максимальная практичность.
Какие можно сделать выводы?
1. Побеждает практичность. Современные тренды на функциональность, естественность и свет (скандинавский стиль и минимализм) собрали почти половину всех голосов.
2. Классика вне конкуренции. Несмотря на доминирование современных стилей, классический подход остаётся востребованным - это основательная, проверенная временем эстетика.
3. Запрос на уют и связь с природой заметен в популярности стиля шале.
4. Яркие нишевые стили (модерн, конструктивизм) имеют своего преданного ценителя, но остаются выбором меньшинства.
Итог: главные ценности - это свет, практичность и натуральные материалы, но при этом многие не готовы отказываться от классического благородства или тёплой атмосферы загородного уюта.
А ваш выбор совпал с большинством?
👍4❤1🔥1👏1
Хуснуллин обозначил красную линию для рынка жилья и главные вызовы на 2026 год
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК обозначил критический порог для рынка и ключевые задачи правительства в строительной сфере.
📉 Угроза коллапса
Рынок жилья может рухнуть,если объем выдачи ипотеки упадет ниже 4 трлн рублей в год. Сейчас этот показатель - главный индикатор здоровья отрасли.
🎯 Три вызова на 2026 год
1. Достроить все начатые проекты - это задача №1.
2. Увеличить «градпотенциал» - подготовить документы и площадки для будущего стройбума, когда кредиты снова подешевеют.
3. Минимизировать банкротства застройщиков и завершить бюджетные стройки (школы, дороги), несмотря на рост себестоимости.
📊 Анализ: почему цены могут снова взлететь Хуснуллин привел важную статистику: число разрешений на строительство в 2025-м упало на 15% к 2024 году. Учитывая цикл строительства в ~3 года, это прямая угроза острого дефицита и роста цен в 2028-2029 гг. Правительство пытается нарастить выдачу разрешений уже сейчас, чтобы избежать этого сценария.
🔧 Долгосрочные планы
В фокусе - сокращение инвестиционно-строительного цикла через изменение законов и снятие административных барьеров. Цель - чтобы в стране «все строилось быстрее».
💎 Вывод
Власти готовятся к периоду «дорогих денег» (высокой ключевой ставки).
Стратегия: любой ценой сохранить объемы строительства и подготовить площадки для будущего, чтобы не допустить обвала рынка сейчас и взрывного роста цен в будущем.
Источник: РБК Недвижимость
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК обозначил критический порог для рынка и ключевые задачи правительства в строительной сфере.
📉 Угроза коллапса
Рынок жилья может рухнуть,если объем выдачи ипотеки упадет ниже 4 трлн рублей в год. Сейчас этот показатель - главный индикатор здоровья отрасли.
🎯 Три вызова на 2026 год
1. Достроить все начатые проекты - это задача №1.
2. Увеличить «градпотенциал» - подготовить документы и площадки для будущего стройбума, когда кредиты снова подешевеют.
3. Минимизировать банкротства застройщиков и завершить бюджетные стройки (школы, дороги), несмотря на рост себестоимости.
📊 Анализ: почему цены могут снова взлететь Хуснуллин привел важную статистику: число разрешений на строительство в 2025-м упало на 15% к 2024 году. Учитывая цикл строительства в ~3 года, это прямая угроза острого дефицита и роста цен в 2028-2029 гг. Правительство пытается нарастить выдачу разрешений уже сейчас, чтобы избежать этого сценария.
🔧 Долгосрочные планы
В фокусе - сокращение инвестиционно-строительного цикла через изменение законов и снятие административных барьеров. Цель - чтобы в стране «все строилось быстрее».
💎 Вывод
Власти готовятся к периоду «дорогих денег» (высокой ключевой ставки).
Стратегия: любой ценой сохранить объемы строительства и подготовить площадки для будущего, чтобы не допустить обвала рынка сейчас и взрывного роста цен в будущем.
Источник: РБК Недвижимость
❤4👍4🥰1
Партнерские проекты ускоряют рост оборота крупного бизнеса в 1,7 раза
Цифры красноречивы: 90% крупного бизнеса считает партнерства взаимовыгодными. Но в чем конкретно измеримая выгода? Новые данные показывают, что коллаборации — это не просто история про имидж (хотя для 41% компаний это ключевой фактор), а мощный инструмент для решения конкретных бизнес-задач.
Что получает бизнес на практике?
1. Рост выручки и оборота. Каждая третья компания фиксирует рост финансовых показателей, причем почти 40% из них - более 20%. Самый впечатляющий кейс: компании с долгосрочными партнерствами показывали рост оборота на 75% выше (30,2% против 17,3%), чем конкуренты без подобных альянсов.
2. Операционная эффективность. Каждый пятый бизнес снижает издержки. Половине из них удается сократить производственные расходы >10%, а бюджет на привлечение клиентов - на 30% и более через общую логистику и синергию.
3. Рычаг для клиентского опыта. Для 31% компаний партнерства - это путь к новому или улучшенному Клиентскому опыту. Результат: рост клиентской базы (75%), повышение доверия (67%) и увеличение продаж (50%).
4. Доступ к ресурсам. Почти для трети - это ускорение разработки продуктов, выход на новые рынки и каналы сбыта. Для 26% - прямой доступ к технологиям, данным и экспертизе партнера.
Вывод: Партнерства эволюционировали от тактических союзов к стратегическому инструменту конкуренции. Они работают на все ключевые фронты: финансы (выручка), операции (снижение затрат), клиенты (опыт и лояльность) и инновации (скорость и технологии). В условиях, когда собственных ресурсов для рывка может не хватать, грамотное партнерство становится одним из самых эффективных способов обеспечить опережающий рост.
Цифры красноречивы: 90% крупного бизнеса считает партнерства взаимовыгодными. Но в чем конкретно измеримая выгода? Новые данные показывают, что коллаборации — это не просто история про имидж (хотя для 41% компаний это ключевой фактор), а мощный инструмент для решения конкретных бизнес-задач.
Что получает бизнес на практике?
1. Рост выручки и оборота. Каждая третья компания фиксирует рост финансовых показателей, причем почти 40% из них - более 20%. Самый впечатляющий кейс: компании с долгосрочными партнерствами показывали рост оборота на 75% выше (30,2% против 17,3%), чем конкуренты без подобных альянсов.
2. Операционная эффективность. Каждый пятый бизнес снижает издержки. Половине из них удается сократить производственные расходы >10%, а бюджет на привлечение клиентов - на 30% и более через общую логистику и синергию.
3. Рычаг для клиентского опыта. Для 31% компаний партнерства - это путь к новому или улучшенному Клиентскому опыту. Результат: рост клиентской базы (75%), повышение доверия (67%) и увеличение продаж (50%).
4. Доступ к ресурсам. Почти для трети - это ускорение разработки продуктов, выход на новые рынки и каналы сбыта. Для 26% - прямой доступ к технологиям, данным и экспертизе партнера.
Вывод: Партнерства эволюционировали от тактических союзов к стратегическому инструменту конкуренции. Они работают на все ключевые фронты: финансы (выручка), операции (снижение затрат), клиенты (опыт и лояльность) и инновации (скорость и технологии). В условиях, когда собственных ресурсов для рывка может не хватать, грамотное партнерство становится одним из самых эффективных способов обеспечить опережающий рост.
👍2🔥2🤝2❤1
Мошенничество с недвижимостью: простая инструкция по защите
Главный лайфхак от Росреестра для собственников:
🛡Подайте заявление в ЕГРН о запрете регистрации любых сделок без вашего личного присутствия. Это железная блокировка от любых махинаций.
А для покупателей - правило «Проверь всё»:
• Проверить выписки из ЕГРН, нет ли у недвижимости обременений
• Нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга
• Если квартира покупалась на маткапитал, то у ребёнка должна быть доля
• Справка о психическом здоровье продавца
• Проверить информацию о собственнике на сайте ФССП • Проверить, не прописан ли в квартире кто-то ещё
• Требовать оригиналы всех документов на недвижимость
Безопасность вашей сделки - в ваших руках!
Главный лайфхак от Росреестра для собственников:
🛡Подайте заявление в ЕГРН о запрете регистрации любых сделок без вашего личного присутствия. Это железная блокировка от любых махинаций.
А для покупателей - правило «Проверь всё»:
• Проверить выписки из ЕГРН, нет ли у недвижимости обременений
• Нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга
• Если квартира покупалась на маткапитал, то у ребёнка должна быть доля
• Справка о психическом здоровье продавца
• Проверить информацию о собственнике на сайте ФССП • Проверить, не прописан ли в квартире кто-то ещё
• Требовать оригиналы всех документов на недвижимость
Безопасность вашей сделки - в ваших руках!
❤2👍2👏2🤝1
Экспертиза рынка ИЖС получила официальный статус при Общественном совете Минстроя
На связи Валерий Лукинов.
Важная новость для всего рынка загородной недвижимости!
Общественный совет при Минстрое России и Ассоциация МЖС подписали соглашение о сотрудничестве.
Что это значит?
Ассоциация МЖС теперь— официальная экспертная площадка Комиссии по ИЖС при Общественном совете. Подписи под документом поставили С. В. Степашин и В. С. Казейкин.
Почему это важно?
Голос профессионального сообщества застройщиков,экспертов и участников рынка ИЖС будет напрямую услышан на федеральном уровне. Это открывает новые возможности для:
▪️Выработки понятных «правил игры».
▪️Внедрения стандартов качества.
▪️Решения системных проблем отрасли.
Лично для меня, как Председателя Комитета по консалтингу, анализу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС, это означает возможность на постоянной основе вносить практические наработки и инициативы в работу совета для развития цивилизованного рынка.
Вместе — к эффективным решениям!
На связи Валерий Лукинов.
Важная новость для всего рынка загородной недвижимости!
Общественный совет при Минстрое России и Ассоциация МЖС подписали соглашение о сотрудничестве.
Что это значит?
Ассоциация МЖС теперь— официальная экспертная площадка Комиссии по ИЖС при Общественном совете. Подписи под документом поставили С. В. Степашин и В. С. Казейкин.
Почему это важно?
Голос профессионального сообщества застройщиков,экспертов и участников рынка ИЖС будет напрямую услышан на федеральном уровне. Это открывает новые возможности для:
▪️Выработки понятных «правил игры».
▪️Внедрения стандартов качества.
▪️Решения системных проблем отрасли.
Лично для меня, как Председателя Комитета по консалтингу, анализу и классификации объектов загородной недвижимости Ассоциации МЖС, это означает возможность на постоянной основе вносить практические наработки и инициативы в работу совета для развития цивилизованного рынка.
Вместе — к эффективным решениям!
👍7🔥3❤1
Forwarded from Мособлархитектура
Правительство Московской области утвердило новые требования к развитию территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной принцип: сначала дороги, свет и вода — потом участки.
Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области:
- Потенциал развития индивидуального жилищного строительства в Подмосковье - 87 тысяч гектаров. Это огромная площадь.И если к конкретному земельному участку нет возможности подвести свет, газ,воду, значит, развивать территорию не время.
Ключевые изменения:
Полный текст документа - на официальном сайте Правительства Московской области mosreg.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10❤2🤔1
Начинаем публикации Экспертов Клуба Загородный Девелопмент об итогах 2025 года в регионах РФ
В 2024 году рынок загородной недвижимости Ростовской области функционировал без выраженной дисконтной политики — как в сегменте готовых домов, так и в продаже земельных участков. В 2025 году скидки появились, но носят точечный и ограниченный характер: в среднем от 5 до 10% и предлагаются далеко не всеми участниками рынка.
По готовым домам максимальный размер скидки достигает порядка 600 тыс. руб. при средней стоимости объекта около 10,1 млн руб. В сегменте земельных участков, при цене 3,3–3,5 млн руб., средний дисконт составляет около 200 тыс. руб.
Дополнительно на рынке получили распространение так называемые «скрытые бонусы». Наиболее востребованные форматы — устройство профильного забора по периметру с фасадным евроштакетником (ориентировочная ценность — до 300 тыс. руб.) либо выполнение отмостки дома с бетонной дорожкой (порядка 150 тыс. руб.). Подобные предложения используют не более 20% застройщиков.
Рассрочка по-прежнему остаётся редким инструментом и применяется индивидуально, как правило, сроком до 6 месяцев. В 2024 году данный механизм практически не использовался. В 2025 году рассрочка применяется преимущественно в случаях недостаточности собственных средств у покупателя при невозможности увеличения кредитного лимита. Для девелопера это инструмент завершения сделки с отложенным получением прибыли; для рынка в целом — ограниченный по масштабам механизм, охватывающий не более 10% предложений.
Сравнивая спрос с 2024 годом, можно констатировать его снижение примерно на 35% как в сегменте готовых домов, так и по земельным участкам. При этом структура спроса изменилась: покупатели всё чаще ориентируются на приобретение готового дома либо участка с подрядом. Доля самостоятельного строительства существенно сократилась. Поддержку спросу оказывают именно бонусные предложения и точечные скидки.
В целом объём рынка загородной недвижимости региона сократился примерно на 30%. Часть потенциальных покупателей переориентировалась на рынок квартир, чему способствовали акции и специальные условия от многоквартирных застройщиков.
Ценовая динамика при этом остаётся сдержанной: средний рост стоимости готовых домов составил порядка 5%, тогда как цены на земельные участки в целом зафиксировались на уровне конца 2024 года.
Отдельно стоит отметить существенное сокращение предложения со стороны застройщиков — примерно на 40%. Ряд компаний уменьшил объёмы строительства (с условных 15 домов до 5) либо частично переориентировался в коммерческий сегмент с последующей сдачей объектов в аренду. Предложение земельных участков также заметно снизилось, что обусловлено отсутствием перевода новых земель в течение последних трёх лет.
В 2024 году рынок загородной недвижимости Ростовской области функционировал без выраженной дисконтной политики — как в сегменте готовых домов, так и в продаже земельных участков. В 2025 году скидки появились, но носят точечный и ограниченный характер: в среднем от 5 до 10% и предлагаются далеко не всеми участниками рынка.
По готовым домам максимальный размер скидки достигает порядка 600 тыс. руб. при средней стоимости объекта около 10,1 млн руб. В сегменте земельных участков, при цене 3,3–3,5 млн руб., средний дисконт составляет около 200 тыс. руб.
Дополнительно на рынке получили распространение так называемые «скрытые бонусы». Наиболее востребованные форматы — устройство профильного забора по периметру с фасадным евроштакетником (ориентировочная ценность — до 300 тыс. руб.) либо выполнение отмостки дома с бетонной дорожкой (порядка 150 тыс. руб.). Подобные предложения используют не более 20% застройщиков.
Рассрочка по-прежнему остаётся редким инструментом и применяется индивидуально, как правило, сроком до 6 месяцев. В 2024 году данный механизм практически не использовался. В 2025 году рассрочка применяется преимущественно в случаях недостаточности собственных средств у покупателя при невозможности увеличения кредитного лимита. Для девелопера это инструмент завершения сделки с отложенным получением прибыли; для рынка в целом — ограниченный по масштабам механизм, охватывающий не более 10% предложений.
Сравнивая спрос с 2024 годом, можно констатировать его снижение примерно на 35% как в сегменте готовых домов, так и по земельным участкам. При этом структура спроса изменилась: покупатели всё чаще ориентируются на приобретение готового дома либо участка с подрядом. Доля самостоятельного строительства существенно сократилась. Поддержку спросу оказывают именно бонусные предложения и точечные скидки.
В целом объём рынка загородной недвижимости региона сократился примерно на 30%. Часть потенциальных покупателей переориентировалась на рынок квартир, чему способствовали акции и специальные условия от многоквартирных застройщиков.
Ценовая динамика при этом остаётся сдержанной: средний рост стоимости готовых домов составил порядка 5%, тогда как цены на земельные участки в целом зафиксировались на уровне конца 2024 года.
Отдельно стоит отметить существенное сокращение предложения со стороны застройщиков — примерно на 40%. Ряд компаний уменьшил объёмы строительства (с условных 15 домов до 5) либо частично переориентировался в коммерческий сегмент с последующей сдачей объектов в аренду. Предложение земельных участков также заметно снизилось, что обусловлено отсутствием перевода новых земель в течение последних трёх лет.
👍5❤2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С Новым 2026 годом, друзья!
В этот праздник хочется пожелать, чтобы ваш загородный дом всегда был полон тепла, счастья и близких людей. А все рабочие планы — реализовались с размахом!
Говоря о традициях, с помощью ИИ заглянули в прошлое.
Как вы думаете, в какую историческую эпоху вам было бы интереснее всего встретить Новый год? В размеренном XIX веке, в бурлящих 1920-х, в ретро-стиле 1950-х или в 2020 годах?
Отличный повод задуматься, как мы будем отмечать Новый год через 50 лет и в каких домах жить.
Смотрите видео и делитесь своими мыслями в комментариях! А также расскажите, как отмечаете Новый год вы в своём загородном доме? 🏡
В этот праздник хочется пожелать, чтобы ваш загородный дом всегда был полон тепла, счастья и близких людей. А все рабочие планы — реализовались с размахом!
Говоря о традициях, с помощью ИИ заглянули в прошлое.
Как вы думаете, в какую историческую эпоху вам было бы интереснее всего встретить Новый год? В размеренном XIX веке, в бурлящих 1920-х, в ретро-стиле 1950-х или в 2020 годах?
Отличный повод задуматься, как мы будем отмечать Новый год через 50 лет и в каких домах жить.
Смотрите видео и делитесь своими мыслями в комментариях! А также расскажите, как отмечаете Новый год вы в своём загородном доме? 🏡
🔥7❤5🍾3👏2👍1
Режим после праздников для застройщика: как войти в рабочий ритм, а не развалиться
Советы от бывалых девелоперов.
1. Не стройте планы — реконструируйте.
Выпишите все январские задачи: встречи с подрядчиками, сдачу объектов, презентации клиентам. Перечитайте. Половина из того, что «срочно», спокойно переживёт до февраля. Вычеркните лишнее. Фундамент нового года должен быть надёжным, а не аварийным.
2. Меньше новостей, больше горизонта.
Запустите «информационный щит». Вместо скроллинга лент — прогулка по территории будущего посёлка, объезд объектов или просто лес. Мозгу нужен вид на природу, а не на инфоповоды. Обсуждайте с семьёй и партнёрами ландшафтный дизайн, а не политику.
3. Сон — ваш генплан. Алкоголь — не типовой проект.
Сон обязателен, иначе просчитаетесь в смете. Застолья с партнёрами и инвесторами — часть работы, но отмеряйте «дозы» разумно. Не живите в кресле за столом до Старого Нового года — вставайте, пройдитесь, проверьте, как лежит снег на только что сданных домах и участках.
4. За пару дней до серьёзных совещаний перестаньте ложиться с первыми петухами. Все серии из многих сериалов уже посмотрены — пора готовиться к «очень важным делам». Чтобы первый выезд на объект в 7:30 не стал шоковой терапией.
Специально для вас — рендерим идеальный распорядок дня на первые рабочие дни:
7:30 Подъём. Не включайте новости, лучше — вид из окна на свой посёлок (или лес).
8:00–9:00 Спокойный завтрак, план на день. Три главные задачи, не десять.
9:00–12:00 Рабочий блок: разбор почты, звонки подрядчикам. Без аврала.
12:00–13:00 Выезд на объект или прогулка. «Принять работы» у самого себя — проветрить голову.
13:00–14:00 Обед. Желательно не за компьютером.
14:00–16:00 Встречи или главные задачи: сметы, презентации для клиентов.
16:00–17:00 Буферное время. На то, что затянулось, или внезапный звонок инвестора.
17:00 Стоп. Если нет ЧП на стройке — переключайтесь на семью, хобби, баню.
22:00 Подведение итогов дня и отбой. Все серии из многих сериалов уже посмотрены — пора отдыхать
Старый Новый год впереди.
Готовьтесь.
Советы от бывалых девелоперов.
1. Не стройте планы — реконструируйте.
Выпишите все январские задачи: встречи с подрядчиками, сдачу объектов, презентации клиентам. Перечитайте. Половина из того, что «срочно», спокойно переживёт до февраля. Вычеркните лишнее. Фундамент нового года должен быть надёжным, а не аварийным.
2. Меньше новостей, больше горизонта.
Запустите «информационный щит». Вместо скроллинга лент — прогулка по территории будущего посёлка, объезд объектов или просто лес. Мозгу нужен вид на природу, а не на инфоповоды. Обсуждайте с семьёй и партнёрами ландшафтный дизайн, а не политику.
3. Сон — ваш генплан. Алкоголь — не типовой проект.
Сон обязателен, иначе просчитаетесь в смете. Застолья с партнёрами и инвесторами — часть работы, но отмеряйте «дозы» разумно. Не живите в кресле за столом до Старого Нового года — вставайте, пройдитесь, проверьте, как лежит снег на только что сданных домах и участках.
4. За пару дней до серьёзных совещаний перестаньте ложиться с первыми петухами. Все серии из многих сериалов уже посмотрены — пора готовиться к «очень важным делам». Чтобы первый выезд на объект в 7:30 не стал шоковой терапией.
Специально для вас — рендерим идеальный распорядок дня на первые рабочие дни:
7:30 Подъём. Не включайте новости, лучше — вид из окна на свой посёлок (или лес).
8:00–9:00 Спокойный завтрак, план на день. Три главные задачи, не десять.
9:00–12:00 Рабочий блок: разбор почты, звонки подрядчикам. Без аврала.
12:00–13:00 Выезд на объект или прогулка. «Принять работы» у самого себя — проветрить голову.
13:00–14:00 Обед. Желательно не за компьютером.
14:00–16:00 Встречи или главные задачи: сметы, презентации для клиентов.
16:00–17:00 Буферное время. На то, что затянулось, или внезапный звонок инвестора.
17:00 Стоп. Если нет ЧП на стройке — переключайтесь на семью, хобби, баню.
22:00 Подведение итогов дня и отбой. Все серии из многих сериалов уже посмотрены — пора отдыхать
Старый Новый год впереди.
Готовьтесь.
👍8❤3🔥2💯1
В 2025 году относительно 2024 года скидки выросли примерно в 2 раза, причем скидки на участки без подряда достигают 15-20%, на готовые дома до 10%, а на подряды - 5-10%.
Увеличение скидок спровоцировало постепенное снижение спроса с начала и на протяжении всего 2025 года, которое усилилось к концу года в 2-3 раза относительно 2024-го на большинство позиций.
Появились льготные условия рассрочки от застройщиков:
- На участки возможна беспроцентная рассрочка до 2 лет.
- На готовые дома и подряды - до года.
Рассрочки на готовые дома выросли по продолжительности в 2-3 раза, и появилась снова поэтапная оплата подряда с возможностью заморозки строительства.
В 2025 году наблюдался и рост: земельные участки от застройщиков в успешных проектах подорожали на 20-30%, в менее успешных на 5-10%.
Моя оценка ситуации на 2026 год:
1) Кризис - время для кооперации. Девелопера и землевладельцев. Девелопера и строительных компаний. Те и другие с АН...
2) Качественные проекты КП без подряда продолжат пользоваться спросом. И цены в них покажут умеренный рост. Время КРТ еще не настанет, но девелоперы будут внимательно изучать этот механизм и начнут вступать в диалог с властью.
3) Окончательно уйдут с рынка "случайные" застройщики.
4) Инвестиционный спрос на земельные участки станет ещё меньше. Упадут продажи и возможно цены в эконом-проектах КП низкого качества... Хотя цены на землю в Пермском регионе и так одни из самых низких на Урале…
5) Повышение эффективности производства по Prefab технологии и рост доверия покупателей к домам "с завода".
6) Крепкие игроки рынка с долгосрочной стратегией воспользуются депрессивной ситуацией на рынке для укрепления своих позиций.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Увеличение скидок спровоцировало постепенное снижение спроса с начала и на протяжении всего 2025 года, которое усилилось к концу года в 2-3 раза относительно 2024-го на большинство позиций.
Появились льготные условия рассрочки от застройщиков:
- На участки возможна беспроцентная рассрочка до 2 лет.
- На готовые дома и подряды - до года.
Рассрочки на готовые дома выросли по продолжительности в 2-3 раза, и появилась снова поэтапная оплата подряда с возможностью заморозки строительства.
В 2025 году наблюдался и рост: земельные участки от застройщиков в успешных проектах подорожали на 20-30%, в менее успешных на 5-10%.
Моя оценка ситуации на 2026 год:
1) Кризис - время для кооперации. Девелопера и землевладельцев. Девелопера и строительных компаний. Те и другие с АН...
2) Качественные проекты КП без подряда продолжат пользоваться спросом. И цены в них покажут умеренный рост. Время КРТ еще не настанет, но девелоперы будут внимательно изучать этот механизм и начнут вступать в диалог с властью.
3) Окончательно уйдут с рынка "случайные" застройщики.
4) Инвестиционный спрос на земельные участки станет ещё меньше. Упадут продажи и возможно цены в эконом-проектах КП низкого качества... Хотя цены на землю в Пермском регионе и так одни из самых низких на Урале…
5) Повышение эффективности производства по Prefab технологии и рост доверия покупателей к домам "с завода".
6) Крепкие игроки рынка с долгосрочной стратегией воспользуются депрессивной ситуацией на рынке для укрепления своих позиций.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
👍3❤2👏2⚡1
Президент России Владимир Путин поручил кабмину и Центробанку обеспечить восстановление темпов роста экономики и инвестиционной активности при удержании инфляции на уровне 4-5%
Утвержденный перечень поручений по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам размещен на сайте Кремля.
Утвержденный перечень поручений по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам размещен на сайте Кремля.
"Правительству Российской Федерации совместно с Банком России и исполнительными органами субъектов Российской Федерации обеспечить решение в 2026 году следующих ключевых задач... восстановление темпов роста экономики, инвестиционной активности и решение структурных проблем в отраслях экономики"
😱3🔥2🤔1
Мы не видим, что в предновогодний период картина по скидкам в организованных коттеджных посёлках принципиально отличается от прошлого года. Скорее, всё зависит от ситуации у конкретного девелопера в конкретном проекте. Уровень скидок может быть разным — от *5% до 30%*, но это индивидуальные решения, а не общерыночная тенденция. При этом важно понимать, что зачастую скидки даются от уже завышенного предложения по цене.
Что касается максимальных скидок, то в отдельных проектах они могут быть и существенно выше 30%. Как правило, такие предложения распространяются на неликвидные или невостребованные лоты. И здесь также важно учитывать, что подобные скидки часто формируются от изначально завышенной цены.
Скрытые скидки в виде подарков — дополнительных соток земли, работ или других бонусов — действительно встречаются. По сути, это та же самая денежная скидка, просто завуалированная форма, когда застройщик не хочет напрямую показывать дисконт в процентах или считает, что формат подарка в предновогодний период может сработать лучше. Мы периодически сами используем подобные инструменты, но в этом году таких акций не предлагали.
Если говорить о рассрочках при покупке частных домов, то, насколько мне известно, такой инструмент часто показывает себя не лучшим образом. Дом — более сложный продукт, чем земельный участок. После заселения могут возникать претензии к качеству, которые невозможно выявить на этапе приёмки, либо в целом разочарование от загородной жизни, и дальше попытки со стороны покупателя выйти из рассрочки. Мне неизвестны случаи, чтобы застройщики массово предоставляли рассрочки на дома. Если такие предложения и появляются, то, как правило, это вынужденная мера. У нас самих опыта рассрочек после передачи дома давно не было, и устойчивого запроса на такие условия со стороны покупателей мы также не видим.
Если сравнивать с первой половиной 2024 года, спрос на участки с подрядом и на готовые дома существенно снизился. При этом по сравнению со второй половиной прошлого года мы видим явное оживление в этом сегменте — как у нас, так и по отзывам коллег по рынку. Есть спрос и на готовые дома, и на участки с подрядом. В основном такие покупки происходят с привлечением ипотечного кредита, в частности льготной ипотеки. Когда у покупателей есть собственные средства, сейчас хорошие возможности предлагает вторичный рынок. В целом мы видим позитивную динамику и рассчитываем, что при снижении ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти дальше.
Рост цен от 10 до 15% есть по успешным проектам, если не брать те, где был эффект низкой базы. Там рост существенно выше.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Что касается максимальных скидок, то в отдельных проектах они могут быть и существенно выше 30%. Как правило, такие предложения распространяются на неликвидные или невостребованные лоты. И здесь также важно учитывать, что подобные скидки часто формируются от изначально завышенной цены.
Скрытые скидки в виде подарков — дополнительных соток земли, работ или других бонусов — действительно встречаются. По сути, это та же самая денежная скидка, просто завуалированная форма, когда застройщик не хочет напрямую показывать дисконт в процентах или считает, что формат подарка в предновогодний период может сработать лучше. Мы периодически сами используем подобные инструменты, но в этом году таких акций не предлагали.
Если говорить о рассрочках при покупке частных домов, то, насколько мне известно, такой инструмент часто показывает себя не лучшим образом. Дом — более сложный продукт, чем земельный участок. После заселения могут возникать претензии к качеству, которые невозможно выявить на этапе приёмки, либо в целом разочарование от загородной жизни, и дальше попытки со стороны покупателя выйти из рассрочки. Мне неизвестны случаи, чтобы застройщики массово предоставляли рассрочки на дома. Если такие предложения и появляются, то, как правило, это вынужденная мера. У нас самих опыта рассрочек после передачи дома давно не было, и устойчивого запроса на такие условия со стороны покупателей мы также не видим.
Если сравнивать с первой половиной 2024 года, спрос на участки с подрядом и на готовые дома существенно снизился. При этом по сравнению со второй половиной прошлого года мы видим явное оживление в этом сегменте — как у нас, так и по отзывам коллег по рынку. Есть спрос и на готовые дома, и на участки с подрядом. В основном такие покупки происходят с привлечением ипотечного кредита, в частности льготной ипотеки. Когда у покупателей есть собственные средства, сейчас хорошие возможности предлагает вторичный рынок. В целом мы видим позитивную динамику и рассчитываем, что при снижении ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти дальше.
Рост цен от 10 до 15% есть по успешным проектам, если не брать те, где был эффект низкой базы. Там рост существенно выше.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
❤4👍4💯2
Динамика скидок на готовые коттеджи: тренд устойчивого снижения цен - рынок созрел для перемен
Предновогодний период 2025 года стал поворотным моментом для рынка коттеджных поселков Краснодара и Краснодарского края. То, что ещё год назад воспринималось как временная акция — скидки на готовые дома — сегодня превратилось в системный и устойчивый инструмент стимулирования спроса. И это не просто маркетинговый ход. Это — объективная реакция на резко изменившуюся структуру покупательского поведения.
Скидки: от редкости — к норме
Если в декабре 2024 года скидки фигурировали лишь в 20% объявлений, то к декабрю 2025 года их доля выросла до 50%.
А средний размер скидки увеличился с 8% до 15% — почти вдвое.
Застройщики осознали: готовый дом — это актив, который можно продать здесь и сейчас, без рисков строительства, задержек и перерасхода бюджета. Поэтому они готовы идти на уступки, лишь бы закрыть сделку.
Примеры: реальные предложения декабря 2025
🔹 Один из крупных застройщиков предлагает скидку 15% на готовые коттеджи в предновогодний период (16–30 декабря).
— Для дома стоимостью 20 млн руб. это означает экономию 3 млн руб.
— Предложение ограничено по времени и количеству объектов
🔹 Другие игроки рынка
— дополняют скидки сертификатами на мебель (например, от Hoff — от 300 тыс. руб.)
— предлагают бесплатную отделку ключевых зон (кухня, санузлы)
— расширяют условия беспроцентной рассрочки
Интересно: дарение земельных участков или «бонусных соток» в пригородных поселках не зафиксировано. Вместо этого — акцент на финансовые и сервисные бонусы.
Рассрочка: новый стандарт
Беспроцентная рассрочка стала не опцией, а ожидаемым условием сделки:
Срок: до 24 месяцев
Первоначальный взнос: 50–60%
Преимущества: без банков, страховок, сложных документов — только договор с застройщиком
Этот формат особенно востребован у покупателей, которые хотят избежать ипотечной бюрократии, но не могут оплатить дом сразу.
Рынок трансформируется: три ключевых сдвига
От земли — к готовому дому
Спрос на «голые» участки резко упал. Востребованы только те, где есть:
готовый проект дома
все коммуникации (газ, вода, электричество, канализация, интернет)
охрана, дороги, УК, детские площадки
От самостроя — к «под ключ»
В начале 2025 года ещё 23% покупателей выбирали самостоятельное строительство. Сегодня этот сегмент неумолимо сжимается. Люди устали от неопределённости, задержек и «переборов» по смете на 30–50%.
От простых скидок — к комбинированным пакетам
Современное предложение — это не просто «минус 15%». Это:
прямая скидка до 30%
льготная ипотека (ставка от 2,2% вместо 6%)
рассрочка до 2 лет
сертификаты, ремонт, мебель — как часть общей стоимости
Готовый дом — новый стандарт
Почему покупатели голосуют рублём за готовые коттеджи?
✅ Можно заехать через месяц — без ожидания стройки
✅ Цена фиксирована — никаких «сюрпризов» в процессе
✅ Гарантия качества — застройщик отвечает за всё
✅ Психологический комфорт — покупаешь то, что видишь и трогаешь
Эти преимущества делают готовые дома не просто альтернативой, а лидером рынка ИЖС.
Важный вывод: спрос — искусственный, но устойчивый
Важно понимать: текущий уровень спроса держится на скидках и рассрочках. По оценкам экспертов, без этих инструментов объём продаж упал бы на 25–30% и вернулся к уровню начала 2025 года.
Это не органический рост, а активное стимулирование рынка. И застройщики Краснодарского края делают это успешно — за что и получают конкурентное преимущество.
Что дальше?
Рынок загородной недвижимости в Краснодарском крае уже не вернётся к эпохе «участка без инфраструктуры». Будущее — за интегрированными поселками бизнес- и комфорт-класса, где всё продумано: от коммуникаций до ландшафтного дизайна.
А застройщики, которые не начнут предлагать готовые дома с гибкими условиями оплаты и реальными бонусами, рискуют остаться за бортом.
Следите за рынком. Он меняется быстрее, чем мы думаем.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Предновогодний период 2025 года стал поворотным моментом для рынка коттеджных поселков Краснодара и Краснодарского края. То, что ещё год назад воспринималось как временная акция — скидки на готовые дома — сегодня превратилось в системный и устойчивый инструмент стимулирования спроса. И это не просто маркетинговый ход. Это — объективная реакция на резко изменившуюся структуру покупательского поведения.
Скидки: от редкости — к норме
Если в декабре 2024 года скидки фигурировали лишь в 20% объявлений, то к декабрю 2025 года их доля выросла до 50%.
А средний размер скидки увеличился с 8% до 15% — почти вдвое.
Застройщики осознали: готовый дом — это актив, который можно продать здесь и сейчас, без рисков строительства, задержек и перерасхода бюджета. Поэтому они готовы идти на уступки, лишь бы закрыть сделку.
Примеры: реальные предложения декабря 2025
🔹 Один из крупных застройщиков предлагает скидку 15% на готовые коттеджи в предновогодний период (16–30 декабря).
— Для дома стоимостью 20 млн руб. это означает экономию 3 млн руб.
— Предложение ограничено по времени и количеству объектов
🔹 Другие игроки рынка
— дополняют скидки сертификатами на мебель (например, от Hoff — от 300 тыс. руб.)
— предлагают бесплатную отделку ключевых зон (кухня, санузлы)
— расширяют условия беспроцентной рассрочки
Интересно: дарение земельных участков или «бонусных соток» в пригородных поселках не зафиксировано. Вместо этого — акцент на финансовые и сервисные бонусы.
Рассрочка: новый стандарт
Беспроцентная рассрочка стала не опцией, а ожидаемым условием сделки:
Срок: до 24 месяцев
Первоначальный взнос: 50–60%
Преимущества: без банков, страховок, сложных документов — только договор с застройщиком
Этот формат особенно востребован у покупателей, которые хотят избежать ипотечной бюрократии, но не могут оплатить дом сразу.
Рынок трансформируется: три ключевых сдвига
От земли — к готовому дому
Спрос на «голые» участки резко упал. Востребованы только те, где есть:
готовый проект дома
все коммуникации (газ, вода, электричество, канализация, интернет)
охрана, дороги, УК, детские площадки
От самостроя — к «под ключ»
В начале 2025 года ещё 23% покупателей выбирали самостоятельное строительство. Сегодня этот сегмент неумолимо сжимается. Люди устали от неопределённости, задержек и «переборов» по смете на 30–50%.
От простых скидок — к комбинированным пакетам
Современное предложение — это не просто «минус 15%». Это:
прямая скидка до 30%
льготная ипотека (ставка от 2,2% вместо 6%)
рассрочка до 2 лет
сертификаты, ремонт, мебель — как часть общей стоимости
Готовый дом — новый стандарт
Почему покупатели голосуют рублём за готовые коттеджи?
Эти преимущества делают готовые дома не просто альтернативой, а лидером рынка ИЖС.
Важный вывод: спрос — искусственный, но устойчивый
Важно понимать: текущий уровень спроса держится на скидках и рассрочках. По оценкам экспертов, без этих инструментов объём продаж упал бы на 25–30% и вернулся к уровню начала 2025 года.
Это не органический рост, а активное стимулирование рынка. И застройщики Краснодарского края делают это успешно — за что и получают конкурентное преимущество.
Что дальше?
Рынок загородной недвижимости в Краснодарском крае уже не вернётся к эпохе «участка без инфраструктуры». Будущее — за интегрированными поселками бизнес- и комфорт-класса, где всё продумано: от коммуникаций до ландшафтного дизайна.
А застройщики, которые не начнут предлагать готовые дома с гибкими условиями оплаты и реальными бонусами, рискуют остаться за бортом.
Следите за рынком. Он меняется быстрее, чем мы думаем.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2💯1
Предновогодние скидки на ИЖС в 2025 году: тишина вместо распродаж
Екатеринбург и Свердловская область — рынок в режиме выжидания
В отличие от некоторых других регионов, где застройщики активно стимулируют спрос перед праздниками, рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в декабре 2025 года не демонстрирует массовых акций, громких распродаж или системных скидок.
Новогодняя «распродажная» лихорадка обошла ИЖС стороной. Всё происходит тихо, индивидуально и без публичной афиши.
Скидки — исключение, а не правило
Массовой рекламы скидок не наблюдается. Ни в соцсетях, ни на сайтах застройщиков, ни в рекламных рассылках нет предложений вроде «-20% до Нового года» или «оставшиеся дома по цене 2023 года». Возможность небольшого торга существует, но только в индивидуальном порядке — например, если
лот долго не продаётся, застройщик стремится закрыть год с конкретным результатом, покупатель готов внести крупный аванс или рассчитаться без ипотеки. Однако даже в таких случаях размер уступки редко превышает 500 тысяч рублей — и это скорее жест доброй воли, чем маркетинговая стратегия. Есть отдельные случаи — например, септик в подарок при покупке готового дома. Но, скорее всего, это не реальный бонус, а часть обязательной инфраструктуры, которую застройщик и так должен был предусмотреть. Просто сейчас это преподносится как «подарок» — для создания иллюзии выгоды. Системных акций нет, и застройщики не спешат их запускать.
Рассрочка: есть, но с оговорками Инструмент рассрочки присутствует, но далеко не у всех застройщиков и не на все объекты. Наиболее распространённые сроки — от 3 до 6 месяцев. Варианты до 12 месяцев возможны, но только по личной договорённости и в редких случаях.
Почему компании с осторожностью относятся к рассрочке? Это высокорискованный инструмент: многие покупатели переоценивают свои доходы (особенно при наличии бизнеса).
Часто рассрочка оформляется через залог объекта, и после полного погашения снятие обременения может затянуться — бюрократия, загруженность Росреестра, ошибки в документах.
Застройщики предпочитают быстрые сделки без долгосрочных обязательств.
Спрос не восстановился — скидки не спасают Общий фон рынка в 2025 году — продолжающийся спад активности. Объём сделок значительно ниже, чем в 2022–2023 годах.
Даже заманчивые скидки на дома эконом- и комфорт-класса не приводят к всплеску продаж. Сложности с ипотечной оценкой: банк может снизить стоимость объекта, и заёмных средств не хватит на покупку.
В премиум-сегменте ситуация иная: там существенная скидка действительно может стать решающим фактором, особенно так как доля ипотеки в таких сделках минимальна.
Кто покупает загородную недвижимость сегодня?
— Аудитория молодеет.
— Интерес к самострою резко падает.
Покупатели всё чаще ищут готовые дома «под ключ» — без ремонта, без отделки, без стройки «в грязи и снегу».
Многие из них уже прошли путь самостоятельного строительства — сталкивались с подрядчиками, задержками, перерасходом бюджета — и больше не хотят повторять этот опыт. Их запрос прост: «купил — заехал — живу».
Цены: рост есть, но фрагментарный
В 2025 году в Свердловской области зафиксировано умеренное подорожание как земельных участков, так и готовых домов.
Однако динамика крайне неравномерна:
В успешных, инфраструктурно развитых посёлках — рост до 15–18% за год.
В менее востребованных локациях — рост всего 3–5% или даже стагнация.
Цена всё чаще зависит не от года, а от конкретного проекта, его ликвидности и доверия к застройщику.
Вывод
Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в декабре 2025 года — в режиме выжидания, а не активных продаж.
Нет распродаж. Нет шумных акций. Нет искусственного стимулирования.
Сделки заключаются по принципу «тихого диалога»: покупатель ищет готовый дом, застройщик — надёжного клиента, и они находят компромисс без лишнего шума. Это не кризис, но и не рост. Это — новая устойчивая реальность, в которой важнее всего — качество продукта и гибкость в переговорах, а не громкие обещания.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
Екатеринбург и Свердловская область — рынок в режиме выжидания
В отличие от некоторых других регионов, где застройщики активно стимулируют спрос перед праздниками, рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в декабре 2025 года не демонстрирует массовых акций, громких распродаж или системных скидок.
Новогодняя «распродажная» лихорадка обошла ИЖС стороной. Всё происходит тихо, индивидуально и без публичной афиши.
Скидки — исключение, а не правило
Массовой рекламы скидок не наблюдается. Ни в соцсетях, ни на сайтах застройщиков, ни в рекламных рассылках нет предложений вроде «-20% до Нового года» или «оставшиеся дома по цене 2023 года». Возможность небольшого торга существует, но только в индивидуальном порядке — например, если
лот долго не продаётся, застройщик стремится закрыть год с конкретным результатом, покупатель готов внести крупный аванс или рассчитаться без ипотеки. Однако даже в таких случаях размер уступки редко превышает 500 тысяч рублей — и это скорее жест доброй воли, чем маркетинговая стратегия. Есть отдельные случаи — например, септик в подарок при покупке готового дома. Но, скорее всего, это не реальный бонус, а часть обязательной инфраструктуры, которую застройщик и так должен был предусмотреть. Просто сейчас это преподносится как «подарок» — для создания иллюзии выгоды. Системных акций нет, и застройщики не спешат их запускать.
Рассрочка: есть, но с оговорками Инструмент рассрочки присутствует, но далеко не у всех застройщиков и не на все объекты. Наиболее распространённые сроки — от 3 до 6 месяцев. Варианты до 12 месяцев возможны, но только по личной договорённости и в редких случаях.
Почему компании с осторожностью относятся к рассрочке? Это высокорискованный инструмент: многие покупатели переоценивают свои доходы (особенно при наличии бизнеса).
Часто рассрочка оформляется через залог объекта, и после полного погашения снятие обременения может затянуться — бюрократия, загруженность Росреестра, ошибки в документах.
Застройщики предпочитают быстрые сделки без долгосрочных обязательств.
Спрос не восстановился — скидки не спасают Общий фон рынка в 2025 году — продолжающийся спад активности. Объём сделок значительно ниже, чем в 2022–2023 годах.
Даже заманчивые скидки на дома эконом- и комфорт-класса не приводят к всплеску продаж. Сложности с ипотечной оценкой: банк может снизить стоимость объекта, и заёмных средств не хватит на покупку.
В премиум-сегменте ситуация иная: там существенная скидка действительно может стать решающим фактором, особенно так как доля ипотеки в таких сделках минимальна.
Кто покупает загородную недвижимость сегодня?
— Аудитория молодеет.
— Интерес к самострою резко падает.
Покупатели всё чаще ищут готовые дома «под ключ» — без ремонта, без отделки, без стройки «в грязи и снегу».
Многие из них уже прошли путь самостоятельного строительства — сталкивались с подрядчиками, задержками, перерасходом бюджета — и больше не хотят повторять этот опыт. Их запрос прост: «купил — заехал — живу».
Цены: рост есть, но фрагментарный
В 2025 году в Свердловской области зафиксировано умеренное подорожание как земельных участков, так и готовых домов.
Однако динамика крайне неравномерна:
В успешных, инфраструктурно развитых посёлках — рост до 15–18% за год.
В менее востребованных локациях — рост всего 3–5% или даже стагнация.
Цена всё чаще зависит не от года, а от конкретного проекта, его ликвидности и доверия к застройщику.
Вывод
Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области в декабре 2025 года — в режиме выжидания, а не активных продаж.
Нет распродаж. Нет шумных акций. Нет искусственного стимулирования.
Сделки заключаются по принципу «тихого диалога»: покупатель ищет готовый дом, застройщик — надёжного клиента, и они находят компромисс без лишнего шума. Это не кризис, но и не рост. Это — новая устойчивая реальность, в которой важнее всего — качество продукта и гибкость в переговорах, а не громкие обещания.
Интервью специально для канала "Загородный Девелопмент"
👍6❤1👏1