Семейная ипотека на вторичку по всей России: Госдума поднимает вопрос о расширении программы и о 20% первоначально взносе.

Основные партии (ЛДПР, «Справедливая Россия», КПРФ) выступили за то, чтобы разрешить использование льготной «Семейной ипотеки» для покупки жилья на вторичном рынке по всей стране.

Суть: Сейчас программа действует в основном на новостройки. Расширение даст семьям больше выбора на рынке недвижимости.

Что дальше: Инициатива пока на стадии обсуждения, для ее реализации требуется решение правительства.

«Наша фракция «Справедливая Россия» давно говорит об этом и настаивает, что как минимум по льготным программам должен быть законодательно закреплен максимальный порог первоначалки на уровне не выше 20%. Сейчас же во многих банках он в рекламе стартует от 20%, а по факту может доходить до 50%. При стоимости жилья в 6 млн и региональных невысоких зарплатах откуда людям взять 3 млн только на первый платеж, необходимый для вхождения в программу? Полагаю, эти моменты самое время пересмотреть. Особенно в случае, если решение о повышении процента по льготным программам все же будет принято»,

отметил зампред комитета Госдумы  по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Повлияет ли эта инициатива на рынок загородки?

🎉 Поздравляем Валерия Семёновича Казейкина с Днём Рождения! 🎂

От всей души желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и блестящих успехов в масштабной и ответственной работе.

Как Почетному члену Экспертного клуба «Загородный Девелопмент», Председателю Правления Ассоциации МЖС и профильного подкомитета ТПП РФ, удается задавать вектор развития всей отрасли малоэтажного домостроения в России? Профессионализм и лидерские качества Валерия Семеновича - это мощный драйвер для всех участников рынка.

Желаем, чтобы каждый новый проект находил поддержку, а любые сложности раскрывались как новые возможности. Пусть деятельность и впредь приносит ощутимые результаты для отрасли и личное удовлетворение!

#Казейкин #АссоциацияМЖС #ТППРФ #МЖС #ИЖС

Впервые на рынке: Премия «Звёзды МЖС и ИЖС»

Профессионалы рынка, внимание! 2 декабря 2025 года в рамках Форума «Малоэтажная Россия» стартует премия, которая изменит правила игры.

Почему это важно именно вам?

· Впервые будут отмечены не только компании, но и специалисты — архитекторы, инженеры, проектировщики.
· Впервые победителей будут выбирать на всех уровнях: от городского до федерального.
· Впервые предварительный отбор пройдет с использованием искусственного интеллекта.

4 ключевые номинации:
🏆Лучший проект
🏆Лучший застройщик
🏆Лучший подрядчик
🏆Лучший специалист

Это ваш шанс заявить о своих достижениях перед всем рынком и получить признание от авторитетного жюри.

➡️ Успейте подать заявку до 25 ноября!
https://звездымжс.рф/

#МЖС #ИЖС #Премия

VIII Международный форум «Малоэтажная Россия 2025»: открыта регистрация!

Приглашаем девелоперов, строителей, финансистов и всех специалистов отрасли на главное событие в сфере малоэтажки.

Дата и место: 2-3 декабря, ТПП РФ, Москва, ул. Ильинка, 6/1.

Программа первого дня (2 декабря) насыщенная:
🔹Круглые столы по ключевым вопросам:

· КРТ, эскроу-счета и проектного финансирования
· Финансирование ИЖС/МЖС
· Юридическое обеспечение
· «Зеленое» и энергоэффективное строительство
· Кадры для отрасли
🔹Конференция: «Пошаговая инструкция по созданию микрорайона с комфортной средой».

Второй день (3 декабря):
🔹Пленарное заседание: «Развитие ИЖС в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Это лучшая площадка для нетворкинга, получения новых знаний и поиска партнеров.

Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов выступит на форуме с докладом:
Эффективные антикризисные стратегии привлечения инвестиций для загородного девелопера

Программа форума

📌 Регистрируйтесь на форум уже сегодня по ссылке!

#МалоэтажнаяРоссия #Форум2025 #ИЖС #Девелопмент #Строительство #Недвижимость #Эскроу

🎓 С Днём преподавателя высшей школы!

Сегодня мы особенно тепло поздравляем всех, кто стоит у истоков профессионального становления в сфере недвижимости, девелопмента и урбанистики.

Особые слова — основателю Экспертного Клуба «Загородный девелопмент» Лукинову В. В., который не только создаёт значимые проекты на рынке, но и делится знаниями с новым поколением как преподаватель Высшей школы экономики.

Благодаря таким наставникам:
🔹 студенты превращаются в профессионалов,
🔹 идеи — в проекты,
🔹 проекты — в реальные загородные проекты и сообщества в них.

Мы знаем, насколько важна связь между академической средой и реальной практикой - и гордимся, что в нашей экосистеме она живёт и развивается.

Спасибо за ваш труд, мудрость и вклад в будущее индустрии!
Пусть ваши лекции вдохновляют, исследования находят применение, а студенты становятся вашей профессиональной гордостью.

С уважением,
Команда канала Загородный Девелопмент

Форум ДОМ.РФ: Инвестиции и тренды частного домостроения

Всего 10 дней осталось до главного события в сфере загородной недвижимости — форума «Свой дом: новая реальность» от ДОМ.РФ.

Это не просто конференция, а ключевая дискуссионная площадка для тех, кто создает и финансирует проекты частного жилья.

Почему вам стоит быть там?

➡️ Более 60 спикеров: эксперты госуправления, топ-менеджеры строительных компаний и лидеры отраслевых объединений.
➡️Фокус на развитии: получите актуальную информацию о мерах господдержки, изменении законодательства и новых рыночных трендах.
➡️Нетворкинг: живые дискуссии и неформальное общение с ключевыми игроками рынка.

📍 Дата и место: 28 ноября, 10:00 | Москва, ул. Покровка, д.47, Цифровое деловое пространство.

Не упустите шанс первым узнать, куда движется рынок. Регистрируйтесь на очное участие или подключайтесь онлайн!

Bloomberg: Мирный план США предполагает снятие санкций с России. Правда, непонятно, в каком объеме и каких именно.

@investorbiz

🏠 Ипотечный спрос: Где та "магическая" ставка по ипотеке, которая разбудит покупателя?

Новые данные опроса по ипотеке - это не просто цифры. Это карта сокровищ, показывающая, где зарыт спрос на жилье. Игнорировать ее - значит упустить момент для выгодной инвестиции.

Взгляните, как готовность покупателей брать ипотеку меняется в зависимости от ставки:

· Сейчас (22%+): Готовы всего 2,3%. Рынок в ступоре. Покупатель выключен.
· Ставка 20%: Доля желающих 5,5%. Легкое шевеление. Интересуются лишь те, кому критически нужно жилье прямо сейчас.
· Ставка 16–19%: Готовы 8,4%. ❗Это первая точка перелома. Здесь просыпается "ранний" покупатель, который был в активном поиске, но ждал улучшений.
· Ставка 13–15%: Готовы 13,2%. 🚀 Это вторая, массовая волна. Подключаются те, кто отложил покупку и выжидал. Начинается устойчивый рост.

Главный вывод для девелопера или инвестора: Покупатель не исчез. Он в режиме гибернации, и разбудит его не время, а конкретная цена кредита.

🔍 Почему это важно для девелопера и инвестора?

1. Предсказуемость спроса. Мы теперь точно знаем "цену входа". Снижение ставок до 16% может утроить пул активных покупателей. Снижение до 15% - увеличить его в 6 раз. Это не абстракция, а конкретные проценты готовых платить людей.
2. Массовое внимание - пороховая бочка.
77% россиян следят за ставками. Это означает, что когда ЦБ даст сигнал о существенном снижении, эта пороховая бочка взорвется всплеском запросов. Кто будет готов к этому первому?
3. Инвестиционный тайминг. Покупка ликвидной недвижимости (например, от надежного девелопера в хорошей локации) до начала массового снижения ставок - стратегия со значительным потенциалом роста стоимости. Сейчас цены и конкуренция на минимуме. Когда ставки упадут, цены на жилье начнут корректироваться вверх вслед за спросом.

Вопрос на миллион: Увидим ли мы ставки в коридоре 15-16% в 2025 году? От ответа на этот вопрос зависит инвестиционная стратегия на ближайшие 12-18 месяцев.

Ваше мнение? Как вы думаете, насколько быстро отреагируют цены на загородном рынке при снижении ставок?
Где будет более резкий скачок?

Загородный бум: тихая гавань становится мейнстримом

Пока все обсуждают ипотечные рекорды на первичном рынке, формируется новый мощный тренд. Согласно свежим данным, каждый пятый россиянин (18%), планирующий покупку недвижимости, рассматривает загородный формат.

Это не просто статистика — это смена потребительского поведения.

Почему это важно:

· Массовый запрос: 18% от общего числа потенциальных покупателей — это значительный и растущий сегмент, который нельзя игнорировать.
· Не сырьевой рост: Основные причины покупок — не инвестиции, а качество жизни: расширение площади, улучшение характеристик жилья, жизнь для себя и детей.
· Устойчивый спрос: Этот спрос сформирован фундаментальными потребностями, а не только конъюнктурой рынка.

Что это значит для рынка?

Загородная недвижимость выходит из нишевого статуса. Растущий спрос со стороны почти 1/5 всех покупателей создает прочный фундамент для долгосрочного развития этого сегмента. Мы наблюдаем не всплеск, а структурный сдвиг.

Пока 43% верят в общий рост цен на недвижимость, загородка предлагает уникальный коктейль из потенциала доходности и роста качества жизни. Те, кто присматривается к этому рынку сегодня, оказываются в авангарде тренда.

Подробнее исследование РБК

#недвижимость #загороднаянедвижимость #рынокнедвижимости #инвестиции

Не просто земля: почему участок под ИЖС - выгодная покупка в период нестабильности

Когда цены растут, а рубль на счетах постепенно теряет ценность, встает вопрос: как сохранить свои сбережения? Новые данные показывают, что большинство россиян видят решение в недвижимости. Но есть вариант еще выгоднее.

Тенденции рынка говорят сами за себя:

➡️ 36% россиян уверены: недвижимость - лучшая защита от инфляции.
➡️67% активно планируют или рассматривают покупку в ближайшие 2-3 года.
➡️При этом 18% уже готовы рассмотреть загородную недвижимость - и это ваш шанс войти в тренд на старте.

Почему участок под ИЖС - это тройная выгода?

Покупка земельного участка для строительства дома - это не просто вложение, а многоходовка, которая окупается с лихвой.

1. Максимальная защита от инфляции

· Земля - конечный ресурс. Ее количество не растет, а спрос на загородные участки только увеличивается. Это гарантирует стабильный рост цены.
· Опережающий рост. Участки в перспективных локациях часто дорожают быстрее, чем готовое жилье, особенно на этапе развития инфраструктуры.

2. Финансовая гибкость и контроль

· Старт с любой суммой. Можно начать с покупки участка, а строить дом поэтапно, по мере возможностей.
· Вы контролируете бюджет. Строительство самостоятельно позволяет выбрать материалы и подрядчиков под свой бюджет, без переплат за "бренд" девелопера.
· Экономия на налогах. Пока дом не построен, налоговая нагрузка минимальна.

3. Практическая выгода для жизни

· Индивидуальный проект. Вы создаете дом своей мечты с нуля, а не выбираете из готовых планировок.
· Лучшие локации. Часто самые attractive участки с живописной природой продаются именно под индивидуальное строительство.
· Поэтапное обустройство. Можно начать с дачи, а позже превратить ее в капитальный дом для постоянного проживания.

Ключевой вывод:

Участок под ИЖС - это не просто земля, это:

· Для покупателя: фундамент будущего дома и актив, растущий в цене.
· Для инвестора: высоколиквидный актив с большим потенциалом маржи.

Пока большинство думает о квартирах, умные игроки уже смотрят на землю - самый надежный актив в периоды нестабильности.

А вы считаете, что участок под ИЖС это отличная возможность для инвестиции или для собственного дома? Что для вас важнее - готовность коммуникаций или природный ландшафт? Пишите в комментариях!

Когда агент везёт потенциального покупателя смотреть дом, кажется, что он только рулит по серпантинам и открывает двери. «Несложная работа, правда?» Но чтобы кто-то вообще поехал на этот показ, хороший агент проделал огромный путь:

🔍 Юрист и аналитик в одном лице
— Проверил, не стоит ли ваш дом на пути селевого потока, изучил соблюдение пзз и правил регистрации объекта
— Собрал пасьянс документов для сделки — особенно для ипотеки, где правила меняются ежемесячно
— Объяснил, почему налог с продаж — это не опционально, а необходимость

📢 Маркетолог и переговорщик
— Упаковал ваш объект: «бабушкин ремонт» стал «аутентичным винтажем», а недострой — «пространством для дизайнерской фантазии»
— Совершил сотни звонков, чтобы найти тех, кто готов смотреть, торговаться или ждать до весны
— Отсеял 90% неподходящих вариантов: «смотрящих», «мечтателей» и тех, кто ищет «участок у моря в центре города»

🚗 Логист и психолог
— Потратил часы на дорогу, объезжая грунтовки и стоя в пробках
— Выдержал десятки переносов и отмен за 15 минут до встречи
— Вёл переговоры, где нужно было одновременно отвечать на вопросы жены, тещи и соседа, который против вашей берёзы

💡 И да, он не один
За его спиной — целый бэк-офис (юристы, маркетологи, фотографы), который клиенты не видят, но без которого не было бы ни одного показа.

А теперь о реалиях: пример статистики из нашего отдела продаж за текущий месяц:

✅ 245 входящих звонков
✅ из них 145 клиентов (59%) человек с реальным интересом
✅ из них 41 человек (17%) записались на показ
✅ из них 24 человека (10%) доехали до встречи
✅ из них 2 человека (1%) купили
... остальные отложили, думают, или торгуются.

Сейчас, когда конкуренция на рынке достигла максимума, чтобы «зацепить» тех самых реальных клиентов, нужна совместная работа агента и собственника.

С чем можно поработать:
• Корректировать цену — самый простой способ повысить ликвидность
• Улучшить качество объекта — повысить презентабельность, не увкличивая стоимость
• Подготовить документы (с этим в последнее время всё больше вопросов) и готовность к сделке с использованием субсидированных ипотек

Согласен, к сожалению, в недвижимости много случайных людей, решивших, что они специалисты. Как и в любой сфере, сюда залетают дилетанты. Желаю вам всем найти настоящих профессионалов, которые будут помощниками, а не паразитами.

Настоящий агент — это ваш персональный менеджер проекта, который ведёт его от первой фотографии до последней подписи в договоре. И каждый показ — это финал огромной работы, которую вы просто не видите.

Это я все к тому же — хотите продать дом, послушайте вашего агента!

🔺Автора ролика не знаю, мне его в личку прислал один клиент🔺😆 если автор отзовется — сделаю упоминание автора

Хватит ли земли под застройку? Почему ужесточают правила перевода земель под ИЖС

Если вы следите за рынком загородной недвижимости или планируете строить дом, обратите внимание на важное заявление Росреестра. В Совете Федерации обсудили новый порядок использования земель, и главный месседж для девелоперов и частных застройщиков звучит так: «зеленый свет» для ИЖС на ценных землях больше не горит.

Вот что это значит на практике.

Раньше: Правовой вакуум и «серые» схемы

Долгие годы для земель вне городов - особенно для сельхозугодий - не было четких правил игры. Градостроительный кодекс их не охватывал, а земельное законодательство содержало массу пробелов. Этот правовой вакуум часто использовался для точечного перевода ценных земель под жилую застройку через сложные, а иногда и сомнительные схемы. Это вело к:

· Выводу из оборота плодородных земель.
· Повышению статуса сельских территорий, росту цен и вытеснению аграрного бизнеса.
· Стихийной застройке без инфраструктуры.

Теперь: Жесткий запрет и переходный период

Новый закон № 295-ФЗ, который вступает в силу 1 марта 2026 года, ставит на этих процессах жирный крест.

Ключевое заявление заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:

«Особое значение имеют переходные положения для сельхозугодий. До принятия нового базового закона о правовом режиме таких земель регионы получают полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства... Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён».

Что это значит на простом языке:

1. Полный стоп. На ближайшую перспективу (пока не примут отдельный закон) перевод ценных сельскохозяйственных земель под ИЖС и многоэтажную жилую застройку запрещен законодательно.
2. Урезанные полномочия регионов. Даже губернаторы не смогут утвердить такой перевод. Их власть ограничена лишь сменой одного сельхозвида использования на другой (например, с пашни на пастбище).
3. Сохранение целевого назначения. Государство прямо заявляет о приоритете продовольственной безопасности над точечной жилой застройкой.

Кому от этого хуже, а кому лучше?

· В проигрыше:
· Девелоперы, которые рассчитывали на освоение новых территорий за счет дешевых сельхозземель.
· Спекулянты, скупавшие сельхозугодья в надежде на их перевод под ИЖС.
· Частные лица, планировавшие купить участок на сельхозземле с надеждой в будущем перевести его под ИЖС.
· В выигрыше:
· Аграрный бизнес, который получает защиту от давления со стороны строительного лобби.
· Существующие коттеджные поселки в границах населенных пунктов, чья земля становится более ценной из-за ограничения предложения «на стороне».
· Покупатели, так как это повышает правовую чистоту сделок с землей под ИЖС, которая уже имеет этот статус.

Выводы: Куда теперь двигаться застройщикам?

Новый закон заставляет игроков рынка пересмотреть стратегии.

1. Фокус на существующие земли населенных пунктов. Основной объем нового ИЖС будет сосредоточен в границах утвержденных территорий с установленными градостроительными регламентами.
2. Работа с «проблемными» территориями. Возрастет интерес к т.н. «депрессивным» землям — заброшенным сельским поселениям, территориям бывших промзон, которые можно ревитализировать.
3. Ожидание нового закона. Все теперь смотрят на тот самый «базовый закон о правовом режиме сельхозземель». Именно он определит, будет ли запрет постоянным или точечные исключения все же возможны.

Итог: Эпоха легкого перевода полей под коттеджные поселки заканчивается. Государство берет курс на сохранение сельхозземель и упорядочивание застройки. С 2026 года рынок загородной недвижимости ждет переформатирование и рост цен на «легальную» землю под ИЖС.