Семейная ипотека на вторичку по всей России: Госдума поднимает вопрос о расширении программы и о 20% первоначально взносе.

Основные партии (ЛДПР, «Справедливая Россия», КПРФ) выступили за то, чтобы разрешить использование льготной «Семейной ипотеки» для покупки жилья на вторичном рынке по всей стране.

Суть: Сейчас программа действует в основном на новостройки. Расширение даст семьям больше выбора на рынке недвижимости.

Что дальше: Инициатива пока на стадии обсуждения, для ее реализации требуется решение правительства.

«Наша фракция «Справедливая Россия» давно говорит об этом и настаивает, что как минимум по льготным программам должен быть законодательно закреплен максимальный порог первоначалки на уровне не выше 20%. Сейчас же во многих банках он в рекламе стартует от 20%, а по факту может доходить до 50%. При стоимости жилья в 6 млн и региональных невысоких зарплатах откуда людям взять 3 млн только на первый платеж, необходимый для вхождения в программу? Полагаю, эти моменты самое время пересмотреть. Особенно в случае, если решение о повышении процента по льготным программам все же будет принято»,

отметил зампред комитета Госдумы  по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Повлияет ли эта инициатива на рынок загородки?

🎉 Поздравляем Валерия Семёновича Казейкина с Днём Рождения! 🎂

От всей души желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и блестящих успехов в масштабной и ответственной работе.

Как Почетному члену Экспертного клуба «Загородный Девелопмент», Председателю Правления Ассоциации МЖС и профильного подкомитета ТПП РФ, удается задавать вектор развития всей отрасли малоэтажного домостроения в России? Профессионализм и лидерские качества Валерия Семеновича - это мощный драйвер для всех участников рынка.

Желаем, чтобы каждый новый проект находил поддержку, а любые сложности раскрывались как новые возможности. Пусть деятельность и впредь приносит ощутимые результаты для отрасли и личное удовлетворение!

#Казейкин #АссоциацияМЖС #ТППРФ #МЖС #ИЖС

Впервые на рынке: Премия «Звёзды МЖС и ИЖС»

Профессионалы рынка, внимание! 2 декабря 2025 года в рамках Форума «Малоэтажная Россия» стартует премия, которая изменит правила игры.

Почему это важно именно вам?

· Впервые будут отмечены не только компании, но и специалисты — архитекторы, инженеры, проектировщики.
· Впервые победителей будут выбирать на всех уровнях: от городского до федерального.
· Впервые предварительный отбор пройдет с использованием искусственного интеллекта.

4 ключевые номинации:
🏆Лучший проект
🏆Лучший застройщик
🏆Лучший подрядчик
🏆Лучший специалист

Это ваш шанс заявить о своих достижениях перед всем рынком и получить признание от авторитетного жюри.

➡️ Успейте подать заявку до 25 ноября!
https://звездымжс.рф/

#МЖС #ИЖС #Премия

VIII Международный форум «Малоэтажная Россия 2025»: открыта регистрация!

Приглашаем девелоперов, строителей, финансистов и всех специалистов отрасли на главное событие в сфере малоэтажки.

Дата и место: 2-3 декабря, ТПП РФ, Москва, ул. Ильинка, 6/1.

Программа первого дня (2 декабря) насыщенная:
🔹Круглые столы по ключевым вопросам:

· КРТ, эскроу-счета и проектного финансирования
· Финансирование ИЖС/МЖС
· Юридическое обеспечение
· «Зеленое» и энергоэффективное строительство
· Кадры для отрасли
🔹Конференция: «Пошаговая инструкция по созданию микрорайона с комфортной средой».

Второй день (3 декабря):
🔹Пленарное заседание: «Развитие ИЖС в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Это лучшая площадка для нетворкинга, получения новых знаний и поиска партнеров.

Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Валерий Лукинов выступит на форуме с докладом:
Эффективные антикризисные стратегии привлечения инвестиций для загородного девелопера

Программа форума

📌 Регистрируйтесь на форум уже сегодня по ссылке!

#МалоэтажнаяРоссия #Форум2025 #ИЖС #Девелопмент #Строительство #Недвижимость #Эскроу

🎓 С Днём преподавателя высшей школы!

Сегодня мы особенно тепло поздравляем всех, кто стоит у истоков профессионального становления в сфере недвижимости, девелопмента и урбанистики.

Особые слова — основателю Экспертного Клуба «Загородный девелопмент» Лукинову В. В., который не только создаёт значимые проекты на рынке, но и делится знаниями с новым поколением как преподаватель Высшей школы экономики.

Благодаря таким наставникам:
🔹 студенты превращаются в профессионалов,
🔹 идеи — в проекты,
🔹 проекты — в реальные загородные проекты и сообщества в них.

Мы знаем, насколько важна связь между академической средой и реальной практикой - и гордимся, что в нашей экосистеме она живёт и развивается.

Спасибо за ваш труд, мудрость и вклад в будущее индустрии!
Пусть ваши лекции вдохновляют, исследования находят применение, а студенты становятся вашей профессиональной гордостью.

С уважением,
Команда канала Загородный Девелопмент

Форум ДОМ.РФ: Инвестиции и тренды частного домостроения

Всего 10 дней осталось до главного события в сфере загородной недвижимости — форума «Свой дом: новая реальность» от ДОМ.РФ.

Это не просто конференция, а ключевая дискуссионная площадка для тех, кто создает и финансирует проекты частного жилья.

Почему вам стоит быть там?

➡️ Более 60 спикеров: эксперты госуправления, топ-менеджеры строительных компаний и лидеры отраслевых объединений.
➡️Фокус на развитии: получите актуальную информацию о мерах господдержки, изменении законодательства и новых рыночных трендах.
➡️Нетворкинг: живые дискуссии и неформальное общение с ключевыми игроками рынка.

📍 Дата и место: 28 ноября, 10:00 | Москва, ул. Покровка, д.47, Цифровое деловое пространство.

Не упустите шанс первым узнать, куда движется рынок. Регистрируйтесь на очное участие или подключайтесь онлайн!

Bloomberg: Мирный план США предполагает снятие санкций с России. Правда, непонятно, в каком объеме и каких именно.

@investorbiz

🏠 Ипотечный спрос: Где та "магическая" ставка по ипотеке, которая разбудит покупателя?

Новые данные опроса по ипотеке - это не просто цифры. Это карта сокровищ, показывающая, где зарыт спрос на жилье. Игнорировать ее - значит упустить момент для выгодной инвестиции.

Взгляните, как готовность покупателей брать ипотеку меняется в зависимости от ставки:

· Сейчас (22%+): Готовы всего 2,3%. Рынок в ступоре. Покупатель выключен.
· Ставка 20%: Доля желающих 5,5%. Легкое шевеление. Интересуются лишь те, кому критически нужно жилье прямо сейчас.
· Ставка 16–19%: Готовы 8,4%. ❗Это первая точка перелома. Здесь просыпается "ранний" покупатель, который был в активном поиске, но ждал улучшений.
· Ставка 13–15%: Готовы 13,2%. 🚀 Это вторая, массовая волна. Подключаются те, кто отложил покупку и выжидал. Начинается устойчивый рост.

Главный вывод для девелопера или инвестора: Покупатель не исчез. Он в режиме гибернации, и разбудит его не время, а конкретная цена кредита.

🔍 Почему это важно для девелопера и инвестора?

1. Предсказуемость спроса. Мы теперь точно знаем "цену входа". Снижение ставок до 16% может утроить пул активных покупателей. Снижение до 15% - увеличить его в 6 раз. Это не абстракция, а конкретные проценты готовых платить людей.
2. Массовое внимание - пороховая бочка.
77% россиян следят за ставками. Это означает, что когда ЦБ даст сигнал о существенном снижении, эта пороховая бочка взорвется всплеском запросов. Кто будет готов к этому первому?
3. Инвестиционный тайминг. Покупка ликвидной недвижимости (например, от надежного девелопера в хорошей локации) до начала массового снижения ставок - стратегия со значительным потенциалом роста стоимости. Сейчас цены и конкуренция на минимуме. Когда ставки упадут, цены на жилье начнут корректироваться вверх вслед за спросом.

Вопрос на миллион: Увидим ли мы ставки в коридоре 15-16% в 2025 году? От ответа на этот вопрос зависит инвестиционная стратегия на ближайшие 12-18 месяцев.

Ваше мнение? Как вы думаете, насколько быстро отреагируют цены на загородном рынке при снижении ставок?
Где будет более резкий скачок?

Загородный бум: тихая гавань становится мейнстримом

Пока все обсуждают ипотечные рекорды на первичном рынке, формируется новый мощный тренд. Согласно свежим данным, каждый пятый россиянин (18%), планирующий покупку недвижимости, рассматривает загородный формат.

Это не просто статистика — это смена потребительского поведения.

Почему это важно:

· Массовый запрос: 18% от общего числа потенциальных покупателей — это значительный и растущий сегмент, который нельзя игнорировать.
· Не сырьевой рост: Основные причины покупок — не инвестиции, а качество жизни: расширение площади, улучшение характеристик жилья, жизнь для себя и детей.
· Устойчивый спрос: Этот спрос сформирован фундаментальными потребностями, а не только конъюнктурой рынка.

Что это значит для рынка?

Загородная недвижимость выходит из нишевого статуса. Растущий спрос со стороны почти 1/5 всех покупателей создает прочный фундамент для долгосрочного развития этого сегмента. Мы наблюдаем не всплеск, а структурный сдвиг.

Пока 43% верят в общий рост цен на недвижимость, загородка предлагает уникальный коктейль из потенциала доходности и роста качества жизни. Те, кто присматривается к этому рынку сегодня, оказываются в авангарде тренда.

Подробнее исследование РБК

#недвижимость #загороднаянедвижимость #рынокнедвижимости #инвестиции

Не просто земля: почему участок под ИЖС - выгодная покупка в период нестабильности

Когда цены растут, а рубль на счетах постепенно теряет ценность, встает вопрос: как сохранить свои сбережения? Новые данные показывают, что большинство россиян видят решение в недвижимости. Но есть вариант еще выгоднее.

Тенденции рынка говорят сами за себя:

➡️ 36% россиян уверены: недвижимость - лучшая защита от инфляции.
➡️67% активно планируют или рассматривают покупку в ближайшие 2-3 года.
➡️При этом 18% уже готовы рассмотреть загородную недвижимость - и это ваш шанс войти в тренд на старте.

Почему участок под ИЖС - это тройная выгода?

Покупка земельного участка для строительства дома - это не просто вложение, а многоходовка, которая окупается с лихвой.

1. Максимальная защита от инфляции

· Земля - конечный ресурс. Ее количество не растет, а спрос на загородные участки только увеличивается. Это гарантирует стабильный рост цены.
· Опережающий рост. Участки в перспективных локациях часто дорожают быстрее, чем готовое жилье, особенно на этапе развития инфраструктуры.

2. Финансовая гибкость и контроль

· Старт с любой суммой. Можно начать с покупки участка, а строить дом поэтапно, по мере возможностей.
· Вы контролируете бюджет. Строительство самостоятельно позволяет выбрать материалы и подрядчиков под свой бюджет, без переплат за "бренд" девелопера.
· Экономия на налогах. Пока дом не построен, налоговая нагрузка минимальна.

3. Практическая выгода для жизни

· Индивидуальный проект. Вы создаете дом своей мечты с нуля, а не выбираете из готовых планировок.
· Лучшие локации. Часто самые attractive участки с живописной природой продаются именно под индивидуальное строительство.
· Поэтапное обустройство. Можно начать с дачи, а позже превратить ее в капитальный дом для постоянного проживания.

Ключевой вывод:

Участок под ИЖС - это не просто земля, это:

· Для покупателя: фундамент будущего дома и актив, растущий в цене.
· Для инвестора: высоколиквидный актив с большим потенциалом маржи.

Пока большинство думает о квартирах, умные игроки уже смотрят на землю - самый надежный актив в периоды нестабильности.

А вы считаете, что участок под ИЖС это отличная возможность для инвестиции или для собственного дома? Что для вас важнее - готовность коммуникаций или природный ландшафт? Пишите в комментариях!