Forwarded from Ипотека и недвижимость
Как получить справку об использовании материнского капитала и его остатке.
Справка (выписка из федерального регистра, теперь это так называется) на бумажном носителе или в форме электронного документа выдается на основании заявления.
Заявление может быть подано в ПФР следующими способами:
▪️непосредственно в отделение ПФР по месту жительства или факт пребывания.
▪️посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату его отправления. В этом случае к заявлению прилагаются копии документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
▪️онлайн в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через Госуслуги.
Ответ должен быть выдан не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления. В электронном виде выписка придет в личный кабинет на сайте ПФР.
Справку можно получать неоднократно.
@ipotekahouse #полезное
Справка (выписка из федерального регистра, теперь это так называется) на бумажном носителе или в форме электронного документа выдается на основании заявления.
Заявление может быть подано в ПФР следующими способами:
▪️непосредственно в отделение ПФР по месту жительства или факт пребывания.
▪️посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату его отправления. В этом случае к заявлению прилагаются копии документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
▪️онлайн в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через Госуслуги.
Ответ должен быть выдан не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления. В электронном виде выписка придет в личный кабинет на сайте ПФР.
Справку можно получать неоднократно.
@ipotekahouse #полезное
Страхование ипотеки обходится мужчинам в 1,5 раза дороже, чем женщинам. Согласно исследованию Банки.ру, это связано с тем, что страховые компании изначально оценивают риски для мужчин выше.
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
👍5👎1😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
👨👩👧 Доли детей и рефинансирование при использованном маткапитале. Кто из банков допускает. Все меняется (25.08.2022)
📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Севергазбанк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
🔹Все вышеуказанные банки +
🔹ВТБ
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹СМП-банк
🔹Росбанк Дом
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #полезное
📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Севергазбанк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
🔹Все вышеуказанные банки +
🔹ВТБ
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹СМП-банк
🔹Росбанк Дом
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк
📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🚸 Маткапитал и детские доли. Бывает, что доли детям выделяются, но с нарушениями. Это также может привести к оспариванию сделки.
О наиболее частых ошибках рассказал нотариус:
🛑 Не выделена доля на кого-то из совершеннолетних детей (это грубое нарушение закона, поскольку доли при маткапитале выделяются на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они или нет);
🛑 Выделена доля меньшего, чем положено, размера (доли рассчитываются соразмерно сумме вложенного материнского капитала);
🛑 Для супругов оформлена совместная собственность, а для детей — долевая (а в законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность);
🛑 Не открыто наследственное дело, если кто-то из членов семьи, использовавшей маткапитал, скончался до выделения долей (если такой момент упустить, сделка с маткапиталом может быть признана недействительной).
Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично.
⛔️ Минусы маткапитала.
👨👩👧 Доли детей и рефинансирование при использованном маткапитале. Кто из банков допускает.
📌 Иностранцы и маткапитал
@ipotekahouse #полезное
О наиболее частых ошибках рассказал нотариус:
🛑 Не выделена доля на кого-то из совершеннолетних детей (это грубое нарушение закона, поскольку доли при маткапитале выделяются на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они или нет);
🛑 Выделена доля меньшего, чем положено, размера (доли рассчитываются соразмерно сумме вложенного материнского капитала);
🛑 Для супругов оформлена совместная собственность, а для детей — долевая (а в законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность);
🛑 Не открыто наследственное дело, если кто-то из членов семьи, использовавшей маткапитал, скончался до выделения долей (если такой момент упустить, сделка с маткапиталом может быть признана недействительной).
Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично.
⛔️ Минусы маткапитала.
👨👩👧 Доли детей и рефинансирование при использованном маткапитале. Кто из банков допускает.
📌 Иностранцы и маткапитал
@ipotekahouse #полезное
👍2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
На что обращать внимание при подписании кредитного договора (извините, немного длинно)
⠀
✔️Существенные условия кредитования
Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка. Просчитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре.
Да и вообще, стоит еще раз проверить свои данные и данные предмета ипотеки. Знаете, банк ошибки тоже допускает…
✔️ Полная стоимость кредита (ПСК)
Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. В сумму ПСК входят не только проценты по кредиту, но и все расходы по кредиту, как единовременные (например, стоимость оценки), так и периодические (например, ежегодная страховка). Сразу предупрежу, ПСК всегда отличается от факт ставки, даже, если доп расходов вообще нет. Так устроен расчет, не пугайтесь. Но ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК.
✔️ Размер и дата платежа
Проверьте размер платежа, то ли вам обещали.
Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный, будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный.
Чем аннуитетные платежи лучше дифференцированных
Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее).
⠀
✔️Условия страхования
Если взнос за страхование объекта обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (утрата права собственности).
Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования. И обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий.
⠀⠀
✔️Досрочное погашение
Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что изменяется автоматически срок или платеж. Напомню, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы.
⠀
✔️Полное погашение
Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - банк выдает документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки.
✔️Ответственность
Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга.
Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по-возможности, погасить просрочку сразу.
Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что… Тьфу-тьфу, но мало ли…
✔️ Иные условия
Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита. Если такое условие записано, хотя обычно никто и не представляет, но теоретически банк вправе требовать. По крайней мере, уточните про это у банка, если увидите подобное.
@ipotekahouse #полезное
⠀
✔️Существенные условия кредитования
Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка. Просчитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре.
Да и вообще, стоит еще раз проверить свои данные и данные предмета ипотеки. Знаете, банк ошибки тоже допускает…
✔️ Полная стоимость кредита (ПСК)
Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. В сумму ПСК входят не только проценты по кредиту, но и все расходы по кредиту, как единовременные (например, стоимость оценки), так и периодические (например, ежегодная страховка). Сразу предупрежу, ПСК всегда отличается от факт ставки, даже, если доп расходов вообще нет. Так устроен расчет, не пугайтесь. Но ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК.
✔️ Размер и дата платежа
Проверьте размер платежа, то ли вам обещали.
Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный, будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный.
Чем аннуитетные платежи лучше дифференцированных
Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее).
⠀
✔️Условия страхования
Если взнос за страхование объекта обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (утрата права собственности).
Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования. И обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.
Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий.
⠀⠀
✔️Досрочное погашение
Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что изменяется автоматически срок или платеж. Напомню, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы.
⠀
✔️Полное погашение
Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - банк выдает документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки.
✔️Ответственность
Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга.
Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по-возможности, погасить просрочку сразу.
Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что… Тьфу-тьфу, но мало ли…
✔️ Иные условия
Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита. Если такое условие записано, хотя обычно никто и не представляет, но теоретически банк вправе требовать. По крайней мере, уточните про это у банка, если увидите подобное.
@ipotekahouse #полезное
👍8🤡1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Что такое плохая кредитная история?
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.
Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:
1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.
2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.
3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.
Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.
❌ Что еще не любят банки:
🛑 Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Многие банки вообще не любят микрозаймы, даже в единичном случае. Даже, если они были ранее погашены. А уж, если вы имели неосторожность пропустить платеж по микрозайму... Но есть, кто смотрит и с такими обязательствами.
🛑 Нетерпимо банки также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но опять же, есть и те, кто смотрит разных клиентов, таких тоже
Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.
Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка.
Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:
1️⃣ Незакрытые "свежие" просрочки.
Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. Хотя можно найти банки с отлагательными условиями закрытия просрочки до сделки.
2️⃣ Давно закрытые просрочки
Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются.
3️⃣ Недавно закрытые просрочки
Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать.
Далее возможны такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если они были пару раз и уже погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут, но будут смотреть тщательнее.
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке (все зависит от текущей ситуации по клиенту и совокупности факторов).
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа.
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков. Тем более, если просрочка была закрыта судебным взысканием долга.
Ну и нужно понимать, что во многих банках есть автоматический скоринг, он просто автоматически в определенных случаях выбрасывает заявку в отказ несмотря на кучу положительных факторов.. И, если вы понимаете, что есть/были проблемы, стоит искать банк с ручным рассмотрением заявки.
Мораль
Чем больше у вас проблем, тем дороже выйдет кредит, а то и вовсе получите отказ. Закрывайте проблемные долги до обращения за новым кредитом. Старайтесь избегать получения микрозаймов, вам потом будет труднее получить кредитные средства в банке. Хотя бы не начинайте свою кредитную историю с микрозаймов. У вас финансовые затруднения? Сразу обратитесь к кредитору за реструктуризацией. Попытка же не пытка... Ну и не рассылайте вы заявки на ипотеку всем подряд, ищите подходящего под вашу ситуацию кредитора. Советовать идти к брокеру не будем, это ваше дело. Но зачастую это полезно. И проверяйте периодически свою кредитную историю, порой там интересное выясняется.
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А вы знали, что в кредитном отчете НБКИ указываются сведения о дееспособности или недееспособности заемщика?
В кредитных отчетах ОКБ (Сбербанк), кстати, такого раздела не нашли.
Вот что гласит Положение ЦБ РФ от 11.05.2021 N 758-П «О порядке формирования кредитной истории»:
Сведения о дееспособности должны содержать (т.е. такие сведения должны быть в кредитном отчете):
Код дееспособности:
Данный блок в КИ (блок 12) заполняется для всех субъектов независимо от их обязательства. Это касается заемщика (в том числе при наличии созаемщиков), поручителя, принципала и лизингополучателя.
Кстати, в БКИ с заявлением о внесении сведений о признании субъекта недееспособным или об ограничении его дееспособности может обратиться законный представитель субъекта [полагаем, что с предоставлением подтверждающих документов].
ЦБ объяснил, что обязанность заполнить этот блок не зависит от значения показателя «Код дееспособности». Источник [кредитор] должен заполнять данный блок по имеющимся у него сведениям. Если сведения для присвоения кода 3 или 4 отсутствуют, то источник может передать код 1 или 2, руководствуясь непосредственно ст. 21 ГК РФ [а в этой статье говорится, что с совершеннолетием каждый гражданин по сути становится дееспособным]. Кредитная история носит справочный характер, поэтому тот факт, что источник передает информацию о дееспособности в бюро, не накладывает на него самостоятельных обязанностей по проверке дееспособности.
p.s. То есть, еще раз, ЦБ РФ говорит следующее:
«кредитная история носит справочный характер, не определяет и не подтверждает дееспособность». Т.е. доверять тому что написано в кредитном отчете не надо. Проверяйте сами.
👉 Как получить сведения о том, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ламинирование - это покрытие бумаги прозрачной пленкой с одной или двух сторон.
Считается, что нельзя ламинировать некоторые документы. В частности:
В частности, нельзя ламинировать такие документы как:
Отсылка обычно идет к статье 9 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 года № 143, который, в принципе, не запрещает прямо ламинировать, а говорит о случаях выдачи повторных документов, в т.ч. в случае ламинирования.
И вот Минюст в ответ на письмо Росавиации, в котором речь шла о ламинированных свидетельствах о рождении детей, которые родители берут с собой на посадку в самолеты, ответил, что ламинированный документ по юридической значимости равен обычным бумажным документам.
"Согласно полученным разъяснениям, законодательство об актах гражданского состояния не содержит норм, запрещающих ламинировать свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, а также указания о недействительности таких свидетельств".
При этом есть несколько причин, почему вышеуказанные документы стоит хранить в оригинале:
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Дальневосточная и Арктическая ипотека (19.12.2023)
Напомним, что это за программа:
Кто может участвовать в программе
➡️ Молодые семьи (возраст каждого из супругов не превышает 36 лет)
➡️ Граждане, не состоящих в браке и не старше 36 лет, имеющих несовершеннолетнего ребенка.
➡️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
➡️ Педагоги и медики, проработавшие в ДФО и Арктике не менее 5 лет (введено в июле 2022)
➡️NEW С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)
👆 Могут купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица, купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях, построить частный дом. В некоторых случаях могут купить вторичное жилье, например, в моногородах ДФО, перечень которых устанавливает правительство, или на сельских территориях ДФО.
➡️ Участники программы «Гектар».
👆 Могут только построить частный дом на земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия программы - кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2030 года.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб. С 23.12.2023 - 9 млн руб при покупке жилья общей площадью больше 60 кв.м.
Максимальный срок кредита - 20 лет.
Первоначальный взнос – от 20%.
⠀
Страхование: Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается (зависит от банка).
Купить или построить жилье можно в ДФО и сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Важно!
☑️ В течение 9 месяцев (270 дней) после регистрации права собственности нужно зарегистрироваться в приобретенном (построенном) жилье и быть зарегистрированным в течение 5 лет. Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.
☑️ Рефинансирование не предусмотрено.
☑️ Взять можно не более одного кредита на заемщика/созаемщика. С 23.12.2023 данное ограничение 1 кредит в 1 руки распространяется на все льготные программы в совокупности (если возьмете после этой даты, например, семейную ипотеку, то ДВиАрктИ уже не возьмете). Кредиты до 23.12.23 не считаются (за исключением кредита по ДВиАрктИ, если ранее уже брали такой кредит, новый такой же не возьмете)
@ipotekahouse #полезное
Напомним, что это за программа:
Кто может участвовать в программе
➡️ Молодые семьи (возраст каждого из супругов не превышает 36 лет)
➡️ Граждане, не состоящих в браке и не старше 36 лет, имеющих несовершеннолетнего ребенка.
➡️ Переезжающие в ДФО по программе «Повышение мобильности трудовых ресурсов».
➡️ Педагоги и медики, проработавшие в ДФО и Арктике не менее 5 лет (введено в июле 2022)
➡️NEW С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)
👆 Могут купить готовую квартиру в новостройке или построить ее по ДДУ у юр лица, купить типовой частный дом или таунхаус с землей в сельских поселениях, построить частный дом. В некоторых случаях могут купить вторичное жилье, например, в моногородах ДФО, перечень которых устанавливает правительство, или на сельских территориях ДФО.
➡️ Участники программы «Гектар».
👆 Могут только построить частный дом на земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля - ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия программы - кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2030 года.
⠀
Максимальная сумма кредита - 6 млн руб. С 23.12.2023 - 9 млн руб при покупке жилья общей площадью больше 60 кв.м.
Максимальный срок кредита - 20 лет.
Первоначальный взнос – от 20%.
⠀
Страхование: Обязательно только страхование объекта недвижимости. При отказе от личного страхования ставка увеличивается (зависит от банка).
Купить или построить жилье можно в ДФО и сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Важно!
☑️ В течение 9 месяцев (270 дней) после регистрации права собственности нужно зарегистрироваться в приобретенном (построенном) жилье и быть зарегистрированным в течение 5 лет. Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.
☑️ Рефинансирование не предусмотрено.
☑️ Взять можно не более одного кредита на заемщика/созаемщика. С 23.12.2023 данное ограничение 1 кредит в 1 руки распространяется на все льготные программы в совокупности (если возьмете после этой даты, например, семейную ипотеку, то ДВиАрктИ уже не возьмете). Кредиты до 23.12.23 не считаются (за исключением кредита по ДВиАрктИ, если ранее уже брали такой кредит, новый такой же не возьмете)
@ipotekahouse #полезное
👎3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔝3 мифа о задолженностях от НБКИ.
Миф №1. Объявил себя банкротом = удалил кредитную историю
Банкротство — это шанс избавиться от долговой нагрузки, но прохождение этой процедуры не обнуляет кредитную историю. Запись о банкротстве вносится в КИ и хранится в ней 7 лет, то есть удалить или очистить записи не получится.
Миф №2. Нужно прятаться от кредиторов
Согласно ст. 4 Федерального закона №230-ФЗ, кредитор вправе уведомлять заемщика о наличии долга. Через 4 месяца после появления просрочки можно отказаться от взаимодействия с представителями банка. Кредитор не сможет звонить и отправлять SMS, но останется возможность посылать письма на домашний адрес. Правда не исключено, что в одном из таких писем будет повестка в суд..
Миф №3. Один просроченный платеж никак не отразится на кредитной истории
Все просроченные выплаты фиксируются в кредитной истории, даже если задержали всего на час. Поэтому рекомендуем ставить напоминание за пару дней до даты платежа.
Просрочки снижают кредитный рейтинг. Если нет возможности оплатить вовремя, [до того, как начались просрочки] обратитесь в банк с просьбой пересмотреть условия погашения займа: можно воспользоваться реструктуризацией, рефинансированием или оформить кредитные каникулы.
#ипотекаинедвижимость #полезное
Миф №1. Объявил себя банкротом = удалил кредитную историю
Банкротство — это шанс избавиться от долговой нагрузки, но прохождение этой процедуры не обнуляет кредитную историю. Запись о банкротстве вносится в КИ и хранится в ней 7 лет, то есть удалить или очистить записи не получится.
Миф №2. Нужно прятаться от кредиторов
Согласно ст. 4 Федерального закона №230-ФЗ, кредитор вправе уведомлять заемщика о наличии долга. Через 4 месяца после появления просрочки можно отказаться от взаимодействия с представителями банка. Кредитор не сможет звонить и отправлять SMS, но останется возможность посылать письма на домашний адрес. Правда не исключено, что в одном из таких писем будет повестка в суд..
Миф №3. Один просроченный платеж никак не отразится на кредитной истории
Все просроченные выплаты фиксируются в кредитной истории, даже если задержали всего на час. Поэтому рекомендуем ставить напоминание за пару дней до даты платежа.
Просрочки снижают кредитный рейтинг. Если нет возможности оплатить вовремя, [до того, как начались просрочки] обратитесь в банк с просьбой пересмотреть условия погашения займа: можно воспользоваться реструктуризацией, рефинансированием или оформить кредитные каникулы.
#ипотекаинедвижимость #полезное
👍2👎2
Forwarded from Ипотека и недвижимость
❌ Минусы процедуры банкротства для должника.
Банкротство - признанная судом неспособность должника исполнять денежные обязательства.
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, продав при этом имеющееся имущество и активы. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, их все-равно обнулят.
Банкротом должника может объявить кредитор. Также банкротом может себя признать сам должник. Для банкротства от кредитора нужно, чтобы сумма долгов гражданина должны быть больше 500 тыс рублей и просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
А вот, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Главное, чтобы он был явно неплатежеспособен. Если сумма долгов менее500 тыс 1 млн руб, все можно сделать в упрощенном порядке, через МФЦ и без суда. upd Есть нюанс (добавляют наши читатели) - "все можно", но только в случае, если в отношении должника прекращено исполнительное производство в связи с отсутствием у него имущества.
Чем банкротство плохо, даже при том, что ваши долги обнулятся:
❌ Заморозят банковские счета должника и, при определенных обстоятельствах, и его супруга(и).
❌ Арестуют и продадут имущество, в т.ч. и совместно нажитое. Семье оставят вещи первой необходимости и одно жилое помещение (если оно было залогом, то не оставят). Да и тут есть нюансы - если жилье "слишком" дорогое, могут обязать реализовать и купить попроще. Все решает суд.
❌ Банкрот в течение следующих трех лет не сможет стать учредителем юридического лица.
❌ Большая вероятность, что должнику вообще запретят заниматься предпринимательской деятельностью сроком до 5 лет.
❌ 5 лет для банкрота будут недоступны кредиты от банков и МФО. Прямого запрета не ваыдавать в законах нет, но вероятность получения денег в долг минимальная.
❌ Проведенные до и в ходе банкротства (+/- 3 года) сделки дарения и купли-продажи имущества могут признать недействительными.
❌ Придется еще и оплачивать саму процедуру банкротства (услуги финансового управляющего и судебные расходы). Есть упрощенное банкротство, но тут тоже есть нюансы.
❌ В случае выявления фиктивного банкротства – уголовная ответственность с возможным лишением свободы сроком до 6 лет.
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не такие уж и радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Банкротство - признанная судом неспособность должника исполнять денежные обязательства.
Считается, что при банкротстве должнику прощают все долги. Правда, продав при этом имеющееся имущество и активы. Зато тут не важно, сколько у вас имущества - если долгов больше стоимости реализованного и имеющегося на счетах, их все-равно обнулят.
Банкротом должника может объявить кредитор. Также банкротом может себя признать сам должник. Для банкротства от кредитора нужно, чтобы сумма долгов гражданина должны быть больше 500 тыс рублей и просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
А вот, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Главное, чтобы он был явно неплатежеспособен. Если сумма долгов менее
Чем банкротство плохо, даже при том, что ваши долги обнулятся:
В общем, не стоит доводить себя до банкротства. Это не очень приятная процедура и последствия не такие уж и радужные.
Гасите долги, договаривайтесь с кредитором, не берите в долг лишнего.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎2😢2