Сегодня себе сложно представить, что ещё в 2000 году на долю однокомнатных квартир в новостройках приходилось лишь 20%. А самой массовой категорией были 3-комнатные квартиры – 34%. Уже в 2015 году доля однушек выросла до 43%, и держится примерно на этом уровне и по нынешний день.
Рынок новостроек в России активно шёл в сторону миниатюризации жилья.
Массовое индустриальное строительство малогабаритных квартир привело к тому, что их средний размер снизился с 66 кв. м в 2000 г. до 53 кв. м в 2016 г.

«Таким образом, в России строительная индустрия не работает на массовое жильё для семей. Во многом она оказалась ориентированной на ввод квартир, предназначенных для одиноко проживающих, а также для вложения инвестиций состоятельных граждан. Эти моменты сглаживаются показателями индивидуального жилищного строительства, отражающими потребности и спрос населения».
(«Уровень жизни населения регионов России», №1, 2018)
Проще говоря, суть российского рынка жилья: если ты хочешь просторное жильё – то покупай или строй индивидуальный жилой дом. Городская квартира – не для просторной жизни.

(к предыдущему посту)
Из КОУЖ Росстата мы видим, кто и как в данный момент решает жилищную проблему.
Всего одомоментно – это 2,5% домохозяйств. Но по составу семьи цифра сильно отличается. Наиболее активно решают жилищную проблему многодетные – 7,2% семей, почти в три раза больше, чем в среднем все семьи. Далее идут семьи с детьми (4,4%).
Среди многодетных мы также видим самую большую долю тех, кто решает жилищную проблему через ИЖС – 66%.

Домохозяйства-одиночки меньше других заинтересованы в новом жилье – лишь 1%, в 2,5 раза меньше, чем в среднем по России и в 7 раз меньше, чем многодетные.
Одиночкам меньше всего нужно новое жильё, но рынок городского жилья (МКД) рассчитан именно на них, производя малогабаритные студии и «однушки».

С 4 октября

В выписке из ЕГРН должны появится новые сведения о бывших:

◾️о членах (бывших членах) семьи собственника приватизированного жилья, если в момент приватизации они имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим;

◾️о членах (бывших членах) семьи собственника жилья, указанных в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере на жилье или в решении общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья либо вселенных в качестве членов семьи члена кооператива на основании решения общего собрания кооператива или решения суда.

Приказ Росреестра от 20.08.2025 № П/0285/25 оформлен в развитие 233-ФЗ

#егрн #недвижимость

🤓Любопытный факт. Благосостояние американских домохозяйств больше связано с фондовым рынком, чем с недвижимостью.

32% частных сбережений приходится на акции и фонды, тогда как на недвижимость лишь 30%, а на страхование и пенсии 21%.

Это делает США наиболее уязвимыми к колебаниям рынка, в отличие от Тайваня (20%), Японии (12%) и Китая (11%).

В других странах, таких как Южная Корея (65%), Китай (55%), Великобритания и Австралия (по 57%), основой богатства остаётся недвижимость.

В итоге, если в большинстве экономик доминирует жильё, то в США главным источником благосостояния является Уолл-стрит.

У нас же, думается, лидирует кубышка, банка с долларами, зарытая под яблоней. Такова генетическая память.
🔺Треугольный метр

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза

Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223...

Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно.

Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации».

О времена, о нравы!

@novostroyman

Портфель строящегося жилья внезапно стал рекордным — 120,1 млн м²

Такую цифру на 1 октября зафиксировали аналитики ДОМ.РФ в свежем дайджесте «Рынок жилья и ипотеки». Все — благодаря приросту в 0,6% за сентябрь. Год к году — +2%.

❤️ — главное, чтобы все благополучно достроили

Движение.ру

Достроенные дома в Москве оказались в полтора раза дешевле строящихся. По данным bnMAP.pro, в сентябре 2025 года квадратный метр в строящихся домах стоил 619,5 тыс. руб., тогда как в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, — 419,1 тыс. руб. Разница 47,8%.

Наиболее выраженный разрыв наблюдается в центральных районах столицы: в Хамовниках новостройки дороже готового жилья на 304%, на Якиманке на 217,9%, в Мещанском районе на 209,8%, а на Арбате на 206,1%. Как отмечают аналитики bnMAP.pro, речь идёт прежде всего о локациях с высокой концентрацией элитных проектов и практически полным отсутствием новостроек массового сегмента.

Разницу в ценах во многом определяет ипотечная политика. По словам экспертов, субсидированные программы (семейная, IT-ипотека и др.) формируют устойчивый спрос на первичном рынке и позволяют девелоперам удерживать цены. Новостройка за счёт льготной ставки в итоге обходится покупателю дешевле, чем покупка готового жилья без субсидий.

Владельцы квартир в недавно построенных домах лишены такой поддержки и действуют в условиях свободного рынка, где цена зависит от скорости продажи и платежеспособности покупателей.

Разрыв цен между первичным и вторичным рынками наблюдается не только в Москве, но и по всей стране. По данным ЦБ РФ, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 205 тыс. руб., на вторичном — 128 тыс. руб., то есть на 60% меньше.

В Центральной России разрыв достиг 80% (294,1 тыс. против 163,8 тыс. руб.), на Северо-Западе 57%, в Сибири 44%. Минимальная разница отмечена на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). Аналогичная тенденция проявляется во всех крупных городах.

По прогнозу экспертов, ценовой разрыв между новостройками и «новой вторичкой» сохранится. Этому способствует и сохраняющийся спрос на первичное жилье, поддерживаемый льготными ипотечными программами, и сокращение объёмов нового строительства.

(к предыдущему посту)

Это наглядная иллюстрация для тех, кто размышляет, стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость. Рынок сейчас живёт в двух параллельных реальностях.

В одной — новостройки, где сильно завышены цены и держатся за счет льготной ипотеки. В другой — такое же жилье, которое уже построено, подключено к коммуникациям, но стоит в полтора-два раза дешевле.

Если провести аналогию с автомобилями: можно купить новую машину, но сразу после выезда из салона (а не через 5-7 лет) она теряет больше трети своей стоимости. Сейчас это происходит и с квартирами — пока дом строится, на нём зарабатывают все: застройщики, банки, менеджмент и др. А когда объект сдан и превращается в обычное жилье, вся «инвестиционная магия» испаряется.

ДП: Уход из России стал болезненным ударом для финской YIT и шведской Bonava

Павел Никифоров изучил отчетность компаний и поинтересовался что значило для нашего рынка финское и шведское качество домостроения.

Согласно отчётности компаний, с 2022 года Bonava ежегодно недосчитывалась порядка 6–7 млрд шведских крон выручки (1 шведская крона — это чуть меньше 0,1 евро) и фиксировала убытки. Финская YIT за 2023–2024 годы потеряла около 600 млн евро выручки и из прибыльной компании превратилась в убыточную. В совокупности девелоперы лишились более 1,2 млрд евро доходов и понесли дополнительные убытки в размере около 164 млн евро.

Bonava долгие годы была одним из самых узнаваемых брендов на петербургском и московском рынках жилья. Российские проекты составляли значительную часть её портфеля и приносили весомую долю выручки. В 2022 году компания приняла решение о полном уходе, и уже в 2023–м финансовые отчёты отразили последствия: выручка упала почти вдвое. Для компании, выстраивавшей стратегию на росте, это стало серьёзным сигналом: бизнес после ухода из России оказался не способен быстро компенсировать потерянные объёмы.

Финская YIT оказалась в ещё более сложной ситуации. В отличие от Bonava, компания традиционно имела диверсифицированный портфель, включавший проекты в Скандинавии, Центральной и Восточной Европе. Однако именно российское подразделение долгое время оставалось одним из крупнейших и обеспечивало высокую выручку. После ухода из России YIT столкнулась с цепной реакцией проблем: рынок Финляндии показал спад, а попытка удержаться в Норвегии и Швеции завершилась решением о закрытии операций и реструктуризации бизнеса.

Максим Ельцов
генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость":
Уход YIT и Bonava стал для Петербурга не просто уходом двух иностранных компаний, а потерей уникального сегмента рынка. Финские девелоперы за 20 лет работы сформировали особую культуру новостроек — комфортное жильё без избыточного пафоса, но с высоким качеством исполнения. Их проекты отличались вниманием к деталям: тщательно продуманные планировки, благоустройство, общественные пространства, управление домами. Даже мелочи вроде детских площадок оказывались на уровне, который покупатели замечали и ценили. Финские компании были своего рода законодателями моды: они учили рынок, что важны не только квадратный метр и цена, но целостный продукт. И в Петербурге этот "финский акцент" был очень узнаваем и востребован. К сожалению, после поглощения их активов местными игроками мы не увидели попытки сохранить и развить этот бренд качества. В итоге город потерял самобытный кусок девелоперского рынка, который действительно выделялся и пользовался доверием покупателей. Сегодняшний рынок продолжает развиваться, но во многом движется в сторону стандартизации: проекты становятся похожими друг на друга, упор делается на цену и сроки, а не на уникальность.

И еще добавлю что я с нетерпением жду старта продаж нового проекта на Обводном канале от компании, костяк которой составляют выходцы из Bonava. Будет ли сделан акцент на «финское» качество и как оно на самом деле отразится на продукте застройщика.

@yeltsovm

В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 8% чем в августе по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота подросла на 2%, а кв. м - на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста "среднего чека" на 3% и доли ипотеки до 57%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 1% при росте средней цены реализованного лота на 2% и доли сделок с ипотекой до 71%. В Московской области число регистраций в сентябре на 13% выше августа на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 70%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области снизилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в сентябре 2025 года оказалась выше на 11%, в то время как число реализованных лотов выше на 14%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 7% выше, чем год назад, а лота - ниже на 2% из-за снижения средней площади реализованного лота на 8%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 6%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в сентябре 2025 года оказалась на 2% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже выше 24% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.