Долларий пробил-таки соточку. Официальный курс сегодня впервые с октября 2023г установлен выше 100. В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36.

В какой момент ослабление рубля ускорит инфляцию? На нижнем графике показано, как менялся курс в сравнении с ценовыми индексами с 2019г. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар - на 57.3%. По нашим оценкам, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ достигает 10% и более. В прошлом году в августе-октябре отрыв достигал 15%. Сейчас – около 9%.

Мы находимся в очень опасной зоне, когда небольшое движение курса вверх может резко ускорить рост цен, особенно если это будет быстрое движение (1-2 рубля за день).

Ослабление рубля – наглядная иллюстрация того, что спрос остается перегретым. Спрос на импорт не соответствует возможностям покупать товары и услуги за рубежом из-за ограничений по экспорту. И это ещё один важный аргумент в пользу дальнейшего повышения ставки.

🛗 «Российские заводы могут обеспечить полное изготовление лифтов и реализацию программы по замене тех, что вышли из строя»,— зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов порталу Всеостройке.рф

Однако для этого им нужна господдержка. По словам Колунова, с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку.

«Сегодня ни один регион, кроме Москвы, Московской области и Питера, не платит за лифты сразу, все берут отсрочку. И если посчитать на данный момент ставку, то это получится вторая или даже третья цена».

Полное интервью смотрите тут.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏡 АИД - Архитектура и Дизайн - Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь.

Кто сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%.
В ВТБ обрисовали портрет таких клиентов.
«Средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей.
Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.

Несмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой».

Проще говоря, это в основном участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке принимает участие другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро (часто – до 1-1,5 лет), когда реализуется другая квартира.

Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

Банки.ру со ссылкой на СберИндекс и Домклик: Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка.

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки.

На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%.

А ещё авторы исследования справедливо указывают, что
разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит.

Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка. Напоминаю что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены).

Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше.

Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место.

@yeltsovm

🏠 Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ сократят до 3-х лет

Ъ пишут о том, что в ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который снизит период владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи до 3-х лет. Сейчас необходимо владеть имуществом не менее 5 лет и есть ряд исключений, которые уменьшают этот срок до 3-х лет (получение имущества в порядке наследования или дарения) или отменяют совсем (если недвижимость реализует семья с 2 и более детьми).

Инициатива может быть полезна для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи.

@MarketOverview

Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде»

Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда

ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.

Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.

Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.

Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.

Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.

ЗАНАВЕС

Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈

@novostroyman

Так что же все-таки сказал Хуснуллин?

Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:

▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.

@novostroyman

❗️НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: СИТУАЦИЯ С ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ ЦЕНАМИ ИДЁТ ВРАЗНОС

По данным Росстата с 12 по 18 ноября ИПЦ вырос на 0.37% vs 0.30% и 0.19% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 0.79%, с начала года – 7.41%, годовой показатель – 8.6% гг.

Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.25%, 0.18% и 0.13%.

Для 46-й недели года рост ИПЦ на 0.37% - это абсолютный рекорд! Средний рост за предыдущие 12 лет – 0.14%, максимальный – 0.25% (2014), а в годы нахождения инфляции на цели (2016-2020) ИПЦ в эту неделю рос в среднем на 0.12%.

Вышедшие цифры означают, что по итогам ноября ИПЦ вырастет более чем на 1% и, скорее всего, даже больше, чем в ноябре прошлого года (1.11%); по году может достигнуть 9% (прогноз ЦБ: 8-8.5%). Текущие темпы роста цен могут составить 13-14% mm saar. Продолжающийся падёж рубля (сегодня уже 100.22) может ещё более ускорить рост цен.

Возможно, ЦБ имеет смысл уже сейчас поднимать ставку до 23%, не дожидаясь декабрьского заседания, до которого ещё целый месяц.

Когда же у нас налоговая начнет сажать агентов, предлагающим своим клиентам схематоз с занижением? Пора уже на законодательном уровне дать предписание порталам недвижимости банить объявления, в которых агент будет выставлять объект в рекламу, предлагая покупателю мутную схему.

Банк «Уралсиб» официально приостановил прием заявок на выдачу кредитов по семейной ипотеке

Решение принято в связи с исчерпанием выделенного кредитной организации лимита по этой программе.

В начале ноября ДOМ.PФ распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей. На долю банка «Уралсиб» пришлось 4,2 млрд рублей в то время, как, например, Сбер и ВТБ получили по 122,4 млрд.

Последний раз «Уралсиб» выходил с таким же заявлением 22 октября этого года — то есть даже меньше месяца назад.

❗️Вот интересно, только нам кажется это некомпетентностью, что каждый месяц качели: лимиты заканчиваются, выделяются, перераспределяются. Каждый месяц одно и тоже.…. Неужели никто в стране не может посчитать, запланировать нормально, чтобы планировать могли все остальные игроки рынка свою деятельность хотя бы в кроткосрочной перспективе.

Считаю, что пиарно недвижимость супер в жопе. Девелоперов ебут банки, регуляторы, архитекторы, да кто угодно уже. Девелоперы виноваты в качестве стройки, ремонта, проектирования, архитектуры, срыве сроков, в росте цен и т. д. Как будто все остальные тут ни при чем. Рост цен вообще произошел из-за банкстеров на 80%.

У девелоперов в реальном мире всего два защитника: МШХ и Стасишин. А все главные пиарщики и блоггеры не вывозят. Сорри, Олег Б., Никита Ж., Алла А. и другие)

Сейчас объективно сложное будет время для недвижимости, и всем заинтересованным надо максимально говорить о важности недвижимости, о сложностях отрасли, а не друг в друга какашками перекидываться.

Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

⚠️🇷🇺#дкп #россия #прогноз
Российские банки уже безапелляционно ждут повышения ключевой ставки ЦБ в декабре – минимум на 1% до 22%, но на фоне продолжающегося ускорения инфляции не исключают и шага в 2% – до 23% годовых — Ведомости