Про стагнацию рынка недвижимости сейчас не говорит только ленивый. 😬
Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.
Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и как выполнять план продаж по новостройкам.
Когда: 20 ноября, 14.00 МСК
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/fb05e46e8c1d?erid=LjN8KbePv
⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!
#реклама
О рекламодателе
Но мало кто дает решение, что с этим делать, и как закрывать план продаж, если вы - застройщик или риелтор и работаете со сложным дорогостоящим продуктом.
Приходите на онлайн-вебинар от Leadgen.Market, чтобы узнать, какие ошибки при работе с лидами сейчас совершают чаще всего, как их избежать и повысить количество квалифицированных лидов на покупку недвижимости в 2,5 раза. Поговорим о том, где искать клиентов и как выполнять план продаж по новостройкам.
Когда: 20 ноября, 14.00 МСК
Где: онлайн
Участие: бесплатно
Регистрация: https://tglink.io/fb05e46e8c1d?erid=LjN8KbePv
⚡Ждем всех, кто хочет увеличить свои продажи!
#реклама
О рекламодателе
👍2👎2
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
На этой неделе был на одном мероприятии с участием застройщиков.
Всем им задавали одни и те же вопросы:
- что сейчас с продажами?
- что ждёте в 2025 году?
Большинство застройщиков открыто заявляли, что продажи есть, но меньше, чем до 1 июля. В кулуарах некоторые были более откровенны и говорили, что по некоторым ЖК продаж просто нет.
Лишь один застройщик был публично откровенен, сказав, что этот год у них проходит под эгидой "работаем", 2025 год будет идти под девизом "не умереть".
Для Делового Петербурга один застройщик был ещё более откровенен, вот его прямая речь:
"Если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90% относительно первого полугодия 2024 года. Легко спрогнозировать, что при отсутствии действенных инструментов продаж девелоперы могут приостановить выход на рынок новых проектов и покупку земельных участков, ведь высокая ключевая ставка отразится и на бридж-кредитах, которые девелоперы используют для пополнения земельного банка. Это может привести к значительному снижению объёмов жилья в эксплуатацию в следующие 3–5 лет", — сказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
Я бы словам представителя "А101" доверял, потому что его прогноз, который он дал РИА новости в начале июня 2024 года, о падении продаж на 40% после отмены льготной ипотеки уже реализовался.
Спасёт застройщиков только снижение ключевой ставки.
Коммерческий директор компании "Полис" Светлана Оленникова так и сказала - "Рынок может оживиться при ключевой ставке в 10–12%".
Выводы делайте сами, стоит ли сейчас заходить в новострой, да ещё и с ипотекой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤6👎2🔥1
На фоне происходящего на рынке ипотеки главный вопрос: лимиты на семейную ипотеку к началу следующего года выделят или паузу возьмут на пару месяцев, и риелторам с застройщиками можно в спячку уходить.
😁9👎3👍1
Forwarded from БанкБлог
В России с нового года подорожает вдвое регистрация договоров аренды
В России с 1 января 2025 года в два раза вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды в Едином государственном реестре недвижимости, рассказали РИА Недвижимость в Росреестре.
Договор аренды необходимо регистрировать, если он заключен на срок не менее одного года. При этом, согласно законодательным изменениям, с 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию договоров аренды в ЕГРН для физических лиц вырастет с 2 тысяч до 4 тысяч рублей, для юридических - с 22 тысяч до 44 тысяч рублей.
Пошлина за регистрацию соглашения об изменении и расторжения договора аренды также увеличится вдвое. Для физлиц она составит 700 рублей, для организаций – 2 тысячи рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог
В России с 1 января 2025 года в два раза вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды в Едином государственном реестре недвижимости, рассказали РИА Недвижимость в Росреестре.
Договор аренды необходимо регистрировать, если он заключен на срок не менее одного года. При этом, согласно законодательным изменениям, с 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию договоров аренды в ЕГРН для физических лиц вырастет с 2 тысяч до 4 тысяч рублей, для юридических - с 22 тысяч до 44 тысяч рублей.
Пошлина за регистрацию соглашения об изменении и расторжения договора аренды также увеличится вдвое. Для физлиц она составит 700 рублей, для организаций – 2 тысячи рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from БанкБлог
В России быстрее всего растут крупные вклады населения, средства на которых лишь частично покрываются страховкой. По итогам девяти месяцев 2024-го на депозиты от 1,4 млн рублей (гарантированная государством сумма) приходилось почти 64% от общего объема, следует из материалов Агентства по страхованию вкладов.
В этом году наибольшими темпами — 26% — увеличивались депозиты от 3 млн до 10 млн рублей, а количество вкладчиков в этой категории подскочило на 27% за три квартала.
Эксперты объясняют такие показатели перетоком состоятельных инвесторов с фондового рынка и рынка недвижимости на фоне высоких ставок по депозитам. И людей не останавливает ни отсутствие страховки на всю сумму вложений, ни налог на доход от них, который теперь придется платить.
🏦 Подписаться на БанкБлог
В этом году наибольшими темпами — 26% — увеличивались депозиты от 3 млн до 10 млн рублей, а количество вкладчиков в этой категории подскочило на 27% за три квартала.
Эксперты объясняют такие показатели перетоком состоятельных инвесторов с фондового рынка и рынка недвижимости на фоне высоких ставок по депозитам. И людей не останавливает ни отсутствие страховки на всю сумму вложений, ни налог на доход от них, который теперь придется платить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🔥1😁1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Вышел отчет АСВ о вкладах за 9 месяцев 2024 года.
Общая сумма вкладов на 1 октября составила 70,1 трлн руб., увеличившись с января на 16,6%;
На счетах физлиц - 51,6 трлн руб. (73,6% от общей суммы), на счетах индивидуальных предпринимателей - 2,4 трлн руб. юридических лиц - 9,1 трлн руб;
На счетах эскроу - 6,7 трлн руб. Это всего 9,6% от общей суммы вкладов.
Набольший рост с начала года – по вкладам в диапазоне от 3 млн до 10 млн руб. (на 26,0% по сумме и на 27,4% по количеству вкладчиков). Чем меньше размер вкладов, тем слабее их рост. Например объем вкладов до 1 млн руб. вырос лишь на 3,1%. Это наглядно подтверждает тезис усиления финансового неравенства. Высокие ставки многократно осложняют жизнь людей и компаний, вынужденных пользоваться кредитами. И напротив существенно улучшают состояние тех у кого есть накопления, а процентная нагрузка невелика. Как недавно подметили в комментариях – огромные доходы держателей депозитов – это чьи-то расходы.
Теперь вклады в диапазоне свыше 10 млн. руб. составляют 31% (по итогам первого полугодия – 30,4%), доля вкладов 3-10 млн. руб. – 15,6% (ранее 15,1%). А доля вкладов до 1 млн. руб. напротив, снизилась с 27,7% до 26,2%.
На 1 октября средняя депозитная ставка составила 18,5%. Это значит, что ежемесячные выплаты по депозитам физлиц (51,6 трлн. руб.) составляют 795 млрд. руб. без учета капитализации. Осознать эти цифры пытался тут. Безуспешно.
На 30 крупнейших банков приходится 95% вкладов. С учетом того что это практически все банки с участием госкапитала (прямо или косвенно) – имеем абсолютная государственную монополию.
Цифры из полугодового отчета АСВ тут.
@yeltsovm
Общая сумма вкладов на 1 октября составила 70,1 трлн руб., увеличившись с января на 16,6%;
На счетах физлиц - 51,6 трлн руб. (73,6% от общей суммы), на счетах индивидуальных предпринимателей - 2,4 трлн руб. юридических лиц - 9,1 трлн руб;
На счетах эскроу - 6,7 трлн руб. Это всего 9,6% от общей суммы вкладов.
Набольший рост с начала года – по вкладам в диапазоне от 3 млн до 10 млн руб. (на 26,0% по сумме и на 27,4% по количеству вкладчиков). Чем меньше размер вкладов, тем слабее их рост. Например объем вкладов до 1 млн руб. вырос лишь на 3,1%. Это наглядно подтверждает тезис усиления финансового неравенства. Высокие ставки многократно осложняют жизнь людей и компаний, вынужденных пользоваться кредитами. И напротив существенно улучшают состояние тех у кого есть накопления, а процентная нагрузка невелика. Как недавно подметили в комментариях – огромные доходы держателей депозитов – это чьи-то расходы.
Теперь вклады в диапазоне свыше 10 млн. руб. составляют 31% (по итогам первого полугодия – 30,4%), доля вкладов 3-10 млн. руб. – 15,6% (ранее 15,1%). А доля вкладов до 1 млн. руб. напротив, снизилась с 27,7% до 26,2%.
На 1 октября средняя депозитная ставка составила 18,5%. Это значит, что ежемесячные выплаты по депозитам физлиц (51,6 трлн. руб.) составляют 795 млрд. руб. без учета капитализации. Осознать эти цифры пытался тут. Безуспешно.
На 30 крупнейших банков приходится 95% вкладов. С учетом того что это практически все банки с участием госкапитала (прямо или косвенно) – имеем абсолютная государственную монополию.
Цифры из полугодового отчета АСВ тут.
@yeltsovm
👍4❤2👎2
Forwarded from РИА Недвижимость
⌛️🏦Наибольший средний срок обременения по ипотеке на новостройки (а значит, и самые длинные ипотечные кредиты) среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре - там он составляет 28 лет и 4 месяца, рассказали @ria_realty в аналитической платформе bnMAP.pro.
Ранее Центробанк допустил введение ограничения - ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга.
На втором месте по длительности ипотечных кредитов, по наблюдениям экспертов, находится Казань. Там этот показатель составляет 27 лет и 8 месяцев.
Замыкает тройку лидеров, находится Уфа с показателем 27 лет.
В то же время минимальный показатель по среднему сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (21 год и 10 месяцев), Челябинске (24 года) и Самаре (24 года и 10 месяцев).
☝️↗️При этом, по данным платформы, за два года средний срок обременения в ипотечной сделке показал прирост почти во всех крупнейших городах, кроме Перми. Быстрее всего он увеличился в Челябинске (на 4 года и восемь месяцев). На втором месте - Уфа (4 года и семь месяцев), на третьем - Красноярск (4 года).
В Москве за два года средний срок обременения в ипотеке вырос на 2 года и 2 месяца (до 26 лет и семи месяцев), в Санкт-Петербурге – на 2 года и 3 месяца (до 26 лет и восьми месяцев).
Ранее Центробанк допустил введение ограничения - ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга.
На втором месте по длительности ипотечных кредитов, по наблюдениям экспертов, находится Казань. Там этот показатель составляет 27 лет и 8 месяцев.
Замыкает тройку лидеров, находится Уфа с показателем 27 лет.
В то же время минимальный показатель по среднему сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (21 год и 10 месяцев), Челябинске (24 года) и Самаре (24 года и 10 месяцев).
☝️↗️При этом, по данным платформы, за два года средний срок обременения в ипотечной сделке показал прирост почти во всех крупнейших городах, кроме Перми. Быстрее всего он увеличился в Челябинске (на 4 года и восемь месяцев). На втором месте - Уфа (4 года и семь месяцев), на третьем - Красноярск (4 года).
В Москве за два года средний срок обременения в ипотеке вырос на 2 года и 2 месяца (до 26 лет и семи месяцев), в Санкт-Петербурге – на 2 года и 3 месяца (до 26 лет и восьми месяцев).
👎3👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Программа, напомним, действует с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года в экспериментальном режиме.
Министерство пытается сгладить рост ключевой ставки и снизить нагрузку на заемщиков при ее повышении. Согласно действующим правилам, бюджет компенсирует четверть ключевой ставки – в новой же конструкции предлагается покрывать из казны разницу между значением ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.
Так, если по нынешним правилам при ключевой ставке 21% компенсация составляет 5,25% (остальное за счет заемщика), то по новым на бюджет придется выплата в 9%. При этом, если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, и средства уйдут на покрытие основного долга.
«Предложенный порядок направлен на обеспечение выплаты процентов банкам гражданскими служащими за счет личных средств в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации», – говорится в пояснительной записке.
#минфин #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6👍2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком
Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🔥3❤1👍1😁1🤔1
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного о строительстве дорог.
Китай первым в мире уложил 58 км асфальта на трассе Пекин-Гонконг-Макао с помощью беспилотных асфальтоукладчиков. Осталось придумать, как беспилотно пилить бюджет проекта.
Китай первым в мире уложил 58 км асфальта на трассе Пекин-Гонконг-Макао с помощью беспилотных асфальтоукладчиков. Осталось придумать, как беспилотно пилить бюджет проекта.
🔥7👍2👎2
😳 Ставки растут, доходы падают
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?
Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?
Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.
И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.
Тогда читай этот пост!
Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.
В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:
✅ Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.
✅ Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.
Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.
Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?
Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?
Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.
И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.
Тогда читай этот пост!
Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.
В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:
✅ Как зарабатывать на недвижимости в нынешних условиях
✅ Что будет с рынком, после отмены льготных программ?
✅ Стать частным агентом или работать в агентстве?
✅ Как риелторам увеличить доход из любой точки А.
✅ Дает систему, которая генерирует поток клиентов вне зависимости от города и района.
Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.
Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами
👎3👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Страсти «Самолетовы»
Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.
Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆
Кстати, не прошло игода двух недель, как «Самолет» разродился комментом по ситуации с Кениным. Представитель предпринимателя назвал данные слухи необоснованными. 👆Не исключено, что новой сплетне в перспективе тоже дадут официальную характеристику, надо лишь подождать и не съесть попкорн раньше времени.
Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?
🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки
@novostroyman
Где-где, а вопросе обилия нездоровых слухов «Самолет» очень быстро смог стать девелопером намбер ван. После инфы о том, что акционер группы Михаил Кенин готов продать свою долю (а это 31,6%), причем представленной без существенных аргументов, появилась еще одна подобная сплетня.
Поговаривают, что готовится сделка-сенсация: ЛСР и Дом. РФ якобы покупают «Самолет», причем с дисконтом. Застройщик получит около трети акций, а госструктура — остальное.👆
Кстати, не прошло и
Как думаете, ЛСР покупает «Самолет»?
🔥— Конечно, пора ему стать «намбер ван»
👍 — Нет, «Самолет» никуда не улетит, все пустое
👎— Не приставайте: вспоминаю Sminex-Интеко и думаю, как будет называться ЛСР после сделки
@novostroyman
👍13👎6
Forwarded from Движение.ру
Это результат за 10 месяцев, и он на 46 млрд ₽ больше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всех заработал ПИК, следует из данных ДОМ.РФ, подготовленных для ИА «Движение.ру». Выручка девелопера составила 273,7 млрд. Правда, это на 94 млрд ₽ меньше, чем в 2023 году.
Также в десятке лидеров:
▪️ «Самолет» — 200,8 млрд ₽ (+22 млрд)
▪️ Setl Group — 127,3 млрд ₽ (+31,5 млрд)
▪️ «А101» — 114,4 млрд ₽ (+24,2 млрд)
▪️ «Донстрой» — 106,4 млрд ₽ (+4,6 млрд)
▪️ ЛСР — 100,2 млрд ₽ (-23,8 млрд)
▪️ ФСК — 94,5 млрд ₽ (-12,2 млрд)
▪️ «Эталон» — 84,3 млрд ₽ (+39 млрд)
▪️ MR Group — 77,9 млрд ₽ (+32,1 млрд)
▪️ Sminex — 71,1 млрд ₽ (+22,4 млрд)
👉 Выручка еще десяти крупнейших девелоперов, которые строят жилье только в регионах, за 10 месяцев 2024 года достигла 250,8 млрд ₽. Это на 3,7 млрд ₽ больше, чем в тот же период в 2023-м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3❤1