Замглавы Минстроя Никита Стасишин про новую семейную ипотеку:

«С новыми параметрами [семейная] ипотека также будет стимулировать жилищное строительство, в том числе в отдельных городах и субъектах, что благоприятно скажется на развитии экономики конкретных агломераций и сократит отток населения из своих родных регионов в мегаполисы».

Суровый век — суровые нравы

Или а как выглядит девушка вашей мечты?😃

Все равны, но некоторые равнее

Дом рф опубликовал список из 35 регионов, где будет доступна семейная ипотека для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Границы выстраиваются именно по регионам, хотя в рамках территорий есть города с полярными условиями развития рынка. Как мы вчера и предполагали, состав регионов странный.

В нем, например, присутствует Нижний Новгород, город, где действительно, строят мало. И как следствие - высокие цены, сопоставимые с пригородами столиц. Регион не смог разогнать стройку в предыдущие годы, за это в награду получил продление семейной ипотеки на следующие.
Краснодарских девелоперов решили выдавить в Адыгею, которая долгие годы наблюдала за строительным бумом через р. Кубань, но не активизировала стройку. Хотя объемы строительства здесь нельзя назвать низкими.
С аутсайдерами списка все понятно, но вот в ряде регионов, получивших привилегии, показатели строительства нельзя назвать низкими. Чем они лучше или хуже других, пока не понятно!

@REBURG

ИНФЛЯЦИЯ: НЕОЖИДАННО-ХОРОШИЕ ЦИФРЫ ПО ИЮНЮ, НО ПУГАЮЩИЕ ПО ИЮЛЮ

По данным Росстата в ИЮНЕ рост ИПЦ составил 0.64% мм / 8.59% гг. Это существенно ниже, чем показывали недельные оценки: 0.74% мм.

Текущие темпы роста цен, по нашим оценкам: 8.8% mm saar (9.9% в мае), при этом в продовольствии – около 10%, в непродах – 4%, в услугах – 11%.

В части устойчивых компонент (базовая инфляция) картина также улучшилась – 0.58% мм (8.73% гг), что соответствует текущим темпам роста, по нашим оценкам: 8.2% mm saar (10.8% в мае).

За 8 дней ИЮЛЯ рост ИПЦ – 0.77%, из которых тарифы внесли – 0.49 пп. То есть без фактора тарифов имеем 0.28% – и это очень много! На топливном рынке похоже на кризис – рост цен на бензин: +0.61% за неделю

❗️Запоминаем, теперь регулирующий документ по Семейной ипотеке не Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, а Решение Правительства РФ № 24-67381-01460-Р.

Решения публикуются в Электронном бюджете.

Новая версия пока так и не опубликована. Старая висит тут

@ipotekahouse #семейнаяипотека

Вот сравнение параметров новой и старой семейки. Из рассылки дом рф.

Точно стоит отметить:

- не видно что переуступки можно покупать с семейной ипотеке. Новость для тех кто перепродает или хочет купить с дисконтом - не очень;

- квартиры в собственности можно купить в ипотеку только если они зарегистрированы на
застройщика;

- рефинанс есть;

@yeltsovm

Сорян, не удержался... идея для УТП застроям 😁 @iliilitop

Итог последнего периода действия льготной ипотеки – за 2023-й и первое полугодие 2024 года, по данным «ДомКлик». Одновременно он совпал с периодом высокой ключевой ставки.
Первое наблюдение - покупатели перетекали со вторичного рынка на рынок новостроек. Если в первой половине 2023 года доля «вторички» от всех сделок была 68-71%, то в июне 2024 года она сжалась до 31%.

Второе - покупатели перетекали со вторичного рынка с его запретительными ставками по ипотеке (около 20%) и пузыря рынка новостроек с раздутыми ценами на рынок ИЖС, где также действовала льготная ипотека (метр на загородке обходится в 2-3 раза дешевле, чем метр в новостройке, нет проблемы с парковкой и есть свой земельный участок).
Если в первом полугодии на долю ИЖС приходилось только 2-3% от всех сделок, то в июне 2024-го – 19%.

Подавляющую часть льготной программы на новостройки и ИЖС отменили, ставки ипотеки на «вторичке» будут расти и дальше. Интересно посмотреть, как на запретительном рынке теперь распределятся доли по типам жилья.

Типичный продавец квартиры.

Готовы стать акционерами «Самолет Плюс»?

Начинают поступать вопросы по нашему выходу сегодня на pre-IPO. Объясню ключевые моменты, поделюсь идеями и планами.

Прежде всего отмечу, что мы изначально строили и строим IPO-able бизнес, то есть бизнес, который можно вывести на IPO. Само собой это не происходит) Надо иметь понятный структурированный периметр, правильный юридический контур, корпоративное управление с независимыми директорами и не только. Мы сознательно идем к IPO на Мосбирже в конце 2025 года — в первом квартале 2026 года с точки зрения всех бизнес-процессов и уже сейчас удовлетворяем многим требования к публичным компаниям.

Оскар Хартманн, который в свое время входил в состав мажоритарного совета директоров группы «Самолет», говорил, что видит в Самолет Плюс много признаков единорога. Это лишний раз подчеркивает наше стремление стать публичной компанией. Да и какой предприниматель не мечтает создать единорога?))

Pre-IPO в 2024 году — один из ключевых шагов к IPO в 2026 году. События разные по сути и масштабу, но взаимосвязанные.

📍IPO — это первичное публичное размещение акций на бирже. В нем участвует множество как физических лиц, так и профессиональных инвесторов. Обычно IPO проводят компании на определенном этапе зрелости и с определенным набором формальной документации.

📍Pre-IPO — если грубо, то это упрощенная версия IPO, которая позволяет разместить акции непубличного акционерного общества в соответствии с действующим законодательством об инвестиционных платформах.

Кроме того, это возможность познакомиться с эмитентом на ранней стадии (напомню, что нам всего два года) и привлечь до одного миллиарда рублей на одной из инвестиционных платформ. В нашем случае это Zorko. Важно, что нам удалось добиться того, что после pre-IPO будет реализован механизм вторичного обращения акций во внебиржевом сегменте Мосбиржи.

У pre-IPO есть ограничения, но в России они постепенно устраняются. Думаю, что крупные брокерские дома будут создавать свои инвестиционные платформы, Мосбиржа тоже не останется в стороне. Она, кстати, является одним из учредителей Zorko. Все заинтересованы в том, чтобы стимулировать эмитентов становиться публичными на ранней стадии.

Это общий контекст по нашему кейсу и ликбез) по pre-IPO\IPO.

Ну и вот долгожданное решение правительства по семейной ипотеке. Версия от 28.06.2024

Выделили для вас все важное. Интересное начинается со страницы 27 Правил (или страница 33 попорядку).

❗️Про единственность льготной ипотеки и сакральную дату 23.12.23 на странице 37 Правил (43 попорядку)

Наслаждайтесь :) @ipotekahouse