Амбициозные планы или полет фантазий «Самолета»?

Ух... Ну ничего ж себе заявочки! В компании «Самолет» строят мега-супер-планы. В рамках Сочинского Всероссийского жилищного конгресса директор по продажам «Самолет Страна» Максим Зорин наговорил много всего интересного:

▪️ К 2027 году ГК «Самолет» нарастит объем строительства в Петербурге и Ленобласти до 3,2 млн кв. м жилья. Сейчас доля девелопера составляет 3% от общего объема строительства в агломерации, он намерен увеличить ее до 30%.
▪️ Цель — стать абсолютным лидером среди федеральных застройщиков в РФ. Развитие в Петербурге и Ленинградской области - одна из ключевых задач.
▪️ Объем портфеля «Самолет Страна» к 2027 году достигнет 20 млн кв. м жилья. Компания планирует вводить ежегодно порядка 2 млн кв. м.
▪️ К 2027 году группа «Самолет» намерена присутствовать в 15 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленобласть, Владивосток, Тюмень, побережье Черного моря, Красноярск и остров Сахалин.
▪️ Уже в следующем году объем предложения на 15 ведущих рынках регионов России, не считая Москвы и области, составит 15 млн кв. м.

Вот так вот запросто «Самолет» - кусь - и отхватил треть рынка питерских новостроек. Вжух - и подвинул федерального девелопера намбер ван - ПИК, несмотря на то, что сейчас по объемам строительства отстает от него на 2,2 млн «квадратов» (по данным дом. рф). А еще - бац - и к 2027 году сгородил какую-то гору недвижки (для сравнения: сейчас у абсолютного лидера по объемам - ПИК - строится около 5,3 млн кв.м.)

Но это на словах. А на деле - вопрос открытый: недавно на канале Novostroyman мы анализировали обещалки девелопера.... Увы, до выполнения всего заявленного дело не доползает от слова «совсем». Примеры - тут и там.

А вы верите обещаниям девелопера?

🕊 - да
🤮 - нет, конечно.

@VidNaNevu

​Жилье для ВНЖ - 2023: о трендах

Стран различных – целый ряд:
Ливия, Египет, Чад,
Эфиопия, Заир,
Мавритания, Алжир...

Но до них, согласно исследованию сервиса объявлений Tranio, дело пока не дошло. Аналитики собрали список стран, в которых россияне и жители просторов СНГ в 2023 году чаще всего рассматривали покупку недвижимости для получения ВНЖ или гражданства.

ТОП-5 сейчас выглядит так:
▪️ Турция (20,5% спроса). За год (с мая 2022 по апрель 2023) число заявок на покупку недвижимости в стране для получения ВНЖ или паспорта выросло вдвое (+102%), средний бюджет - €275 тыс.
▪️ Кипр (16,7%). Динамика спроса за год составила +139%, средний бюджет - €355 тыс.
▪️ Испания (12,6%). Интерес к покупке недвижимости в стране за год увеличился на 74%, средний бюджет - €500 тыс.
▪️ Греция (9,2%). За год число заявок выросло на 97%, средний бюджет покупки - €250 тыс. Для россиян местная программа «золотая виза» сейчас не доступна.
▪️ ОАЭ (8,9%). За год спрос на недвижимость вырос на 109%, средний бюджет покупки - €300,5 тыс.

Также в ТОП-10 засветились Франция, Португалия, Германия, Черногория и Таиланд.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

На графике и диаграмме хорошо заметно, как в последние тридцать лет бурно развивалось индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
«В целом по стране общая площадь земель под загородными участками горожан выросла за 1992–2018 гг. на 40%: земли садоводств — на 11%, для дачного строительства — почти в 8 раз, для ИЖС — почти в 4 раза, а площадь огороднических объединений сократилась более чем вдвое».
(«Население и экономика», №3, 2021)

На начало 2023 года долг домохозяйств, имеющих задолженность только по ипотеке достиг 6,9 трлн. рублей (+20% за год). Сразу же вспомнился вчерашний пугающий заголовок новости Интерфакса "ЦБ РФ отметил экстремальный рост сроков выдаваемой ипотеки в 2022 году"🤔 Портфель растет, сроки растут и это неспроста заботит ЦБ, ведь доля 30-летних ипотек превысила 40%, а около 41% ипотек выдана созаемщикам, которые будут выплачивать ипотеку после достижения 65 лет.

Если посмотреть на задолженность в связке "ипотека + КН", то ситуация не сильно лучше - чуть больше 10 трлн. рублей и +18% за год.
Кстати ЦБ посчитал, что доля заемщиков, которые могли (подтвердить это сложно) оформить КН для первоначального взноса выросла с 3,5% до 7% за 2022 год.

@MarketOverview

ГК ЛСР намыла уголовное дело.

Глава СКР Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело о несогласии с намывом Васильевского острова:

Группа ЛСР осуществляет устройство искусственного основания с многочисленными нарушениями, что впоследствии может привести к экологическому бедствию.

В ЛСР заявляют, что во время работ проходили неоднократные проверки разных надзорных органов, в том числе и Следственного комитета, в ходе которых предоставлялись все необходимые документы. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела уже принималось.

Дело действительно странное. Намыв уже есть, а силовики очнулись только сегодня. Главе девелопера Андрею Молчанову придется подключать высокопоставленных знакомых. Например, отчима, который в свое время работал проректором ЛГУ, а его помощником был сам Владимир Путин.

ДОМ РФ публикует себестоимость строительства многоквартирных домов в РФ исходя из данных проектных деклараций за апрель 2023 года.

В Москве, по данным «ЦИАН» средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 316 тыс. рублей (цена стройки – 140 тыс.), в Московской области – 166 тысяч (70 тыс.), в Петербурге – 231 тысячу (82 тыс.), в Ленобласти – 145 тысяч (70 тыс.), в Новосибирске – 101 тысячу (50 тыс.), в Челябинске – 71 тысячу (37 тыс.). Нетрудно заметить, цена продажи как минимум в два раза выше, чем стоимость строительства.

- Мишань, я же тебе говорю, что хату хочу взять не под проживание, а под инвест. Посдавать и потом продать, понимаешь? Поэтому пох, что вокруг "Мигального 16" вонючая промка и эстакады... зато дешевле. Ещё раз - мне ж там не жить.
- Сань, а кому и для чего ты, собственно, потом собираешься это сдавать и продавать?
- Ну... людям. Чтоб они жили.
- То есть этим людям такое для жизни будет в цвет?
- Ээ... Ну не фонтан, конечно, но как временное, по карману, в пешей от МЦД сойдёт же.
- Ок, то есть аудиторию конечно конечников, которым ты предполагал продать - ты уже сразу срезал. Ведь им то нужно будет на постоянное. А цели арендаторов автоматом определил, как "подешевле, потерпеть, перекантоваться, и свалить"?
- Эээ...
- То есть ты сознательно хочешь взять актив за N мультов, на аудиторию, которую привлечёт только низкая цена с этой конкретной веткой МЦД, которая будет кашлять, материться, и постарается как можно быстрее свалить из твоей вонючки? То есть, тебе норм такие ограниченные возможности по доходу, частая ротация арендаторов, простои и расходы на риелторов? А также ты понимаешь, что когда решишь скинуть такое, то вокруг не появится садов, парков и набережных. А напротив, окружайка станет ещё старее, унылей и вонючей... верно?
- Мишань, ты говоришь так, что мне уже ничего не хочется.
- Я говорю о том, что выбирая хоту даже под инвест, лучше представлять интересы своей аудитории. Понимать, что это такие же как ты люди. С их позиции оценивать качество и горизонт юзания твоего актива.
- Хорошо, а если не "Мигальный 16", то может быть тогда "Новомосковские Лопушки"... там в полях обещают целый город-сад на 100500 млн человек... а?

И к инвесту подходите с позиции Заботы и горизонта. Не сужайте сильно, осознанно и заранее свою аудиторию. Наоборот, ищите объекты с точками роста ликвидности @iliilitop

В марте 2023 года динамика объема производства цемента улучшилась, но осталась в отрицательной зоне. За первые 1 кв. 2023 года было произведено 10,2 млн. т. цемента это на 6% меньше аналогичного периода 2022 года. Показатель марта 2023 на 1,7% хуже марта прошлого года.

Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Недавно мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

Смольный выдал градплан под пробивку Таврической улицы к Неве

Выдан градплан на участок под пробивку Таврической улицы через территорию "Водоканала" к будущему Арсенальному мосту. Целью указана "реконструкция". Участок представляет собой коридор для пробивки Таврической улицы от Шпалерной в сторону Невы. Новая трасса послужит съездом с будущего Арсенального моста через Неву. Фактически Таврическая улица выйдет не к Воскресенской набережной (как называется теперь наб. Робеспьера), а к Смольной. Пробивка улицы предполагается через земли Главной водопроводной станции — так она закреплена в проекте нового генплана.

По проекту генплана Петербурга, участок Таврической улицы протяжённостью 430 метров должен быть построен в расчётный срок действия документа. То есть не позднее 2040 года. В тот же срок планируется строительство и самого Арсенального моста. При этом часть Главной водопроводной станции будет переведена в зону деловой застройки.

Подписаться на DP.RU

Кабмин предложил создать службу одного окна для строительства домов.

В документе отмечается, что за счет повышения доступности госуслуг будут снижены административные барьеры для такого строительства. Предполагается, что заинтересованные в строительстве дома граждане получат возможность оформить кредит, заключить договор с проектной организацией, подрядчиком и поставщиками, в том числе на ведение работ, выбор проекта и поставки стройматериалов, в режиме одного окна.

Минтруд концептуально поддерживает предложение по внесению сведения о распоряжении маткапиталом в ЕГРН

«Предложение по внесению в ЕГРН сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала <…> концептуально поддерживается, при условии, что указанная запись в ЕГРН должна носить исключительно информационный характер», – указано в ответе первого замминистра Ольги Баталиной на обращение первого зампреда комитета ГД по просвещению Яны Лантратовой.

@rusipoteka

🤓По данным Министерства экономического развития РФ, стабильно позитивный рост объемов ВВП наблюдается в двух секторах: строительство и общественное питание.
Обращаем ваше внимание, что к строительству относится вообще все, включая жилье в некоторой доле.
🔺Треугольный метр