ДЕМОГРАФИЯ: РОЖДАЕМОСТЬ В РОССИИ ПРОБИВАЕТ НОВОЕ ДНО

Итоги февраля:

• Родившихся: 95.1 тыс (-5.9% гг), 2М23: 199.3 тыс (-2.7% гг)

• Умерших: 132.8 тыс (-30.3% гг), 2М23: 301.2 тыс (-21.5% гг)

• Естественная убыль: -37.7 тыс (-57.9% гг), 2М23: -101.9 тыс (-43% гг)

Заметное снижение смертности по сравнению с прошлым годом связано с тем, что в первые месяцы 2022г значимым фактором смертности оставался ковид. Если сравнивать с 2018-19гг, то можно сказать, что смертность сейчас практически вернулась к доковидном уровню. А вот рождаемость за эти годы кардинально провалилась и продолжает пробивать новое дно. За скользящий год (последние 12 мес) в РФ родилось 1.301 млн чел (-7.0% гг). По итогам года рождаемость может приблизиться к историческому минимуму, который был зафиксирован в 1999г – 1.215 млн чел.

Естественная убыль за 2 месяца превысила 100 тыс чел. По итогам года ждём сокращения численности россиян ввиду естественной убыли не менее чем на 500 тыс (2022: -599, 2021: -1 043, 2020: -689).

По итогам 2022 44,6% сделок по покупке россиянами недвижимости за рубежом пришлись на Турцию, ОАЭ и Грузию. При этом спрос россиян на недвижимость в Турции вырос в 3,7 раза, и на наших соотечественников пришлось порядка четверти всех сделок с иностранцами (16432 объекта). Медианный бюджет россиян на покупку турецкой недвижимости составил €142 тысячи.

Численность мигрантов в РФ в 2022 г. рухнула на 85,6 % к 2021 г. Это к вопросу, смогут ли мигранты заместить вымирающих россиян. И о привлекательности России тоже. @terzdrsm

Уверен, что никакого снижения притока мигрантов в Россию нет. Скорее, наоборот – идёт неуклонный рост.
https://xn--r1a.website/rusbrief/109396

Просто теперь приезжие из Средней Азии стали не мигрантами, а гражданами России, потому больше не попадают в статистику приезжих.
2021-й и особенно 2022-й стали беспрецедентными годами по раздаче российского гражданства среднеазиатам. В США есть термин «вертолётные деньги», а в России пора вводить термин «вертолётное гражданство» (паспорта словно разбрасываются с вертолёта).

Вот официальные данные только по одним таджикам:
«По данным МВД РФ, в 2022 году российское гражданство получили рекордное число таджикистанцев – 173 тыс. 634 человек. Это на 70 тысяч человек больше по сравнению с 2021 годом. Тогда гражданство России получили 103 тыс. 681 человек».
Ещё в 2010-е таджикам раздавали 20-30 тыс. гражданств в год.
А всего – держитесь за стул! – «в 2022 году гражданство РФ получили 691 тыс. 45 иностранцев».

О том, как застройщики придерживают вывод объектов на рынок, в числах. Обратите внимание на плавное снижение этого показателя в 2022 и 2023 годах по сравнению с 2021. Вроде бы, падение небольшое. Если бы не одно «но»: если сопоставить с объемами строительства, то должно быть не маленькое падение, а большой рост.

Чего не сделаешь, чтобы удержать цены.

@nedvizhna24

Чтобы купить загородный дом в ближайшем пригороде, жителю усредненного российского города-миллионника необходимо потратить 12 годовых зарплат. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

По данным ЦИАН, сейчас условная средняя стоимость частного дома в анализируемых локациях составляет 17 млн руб. При этом реальные средние цены загородного дома варьируются в зависимости от локации. По оценкам аналитиков, разрыв может достигать десятикратного размера. Самый дорогие объекты в Москве и столичных пригородах (в среднем 43,1 млн руб. за дом), в также в Санкт-Петербурге (18,6 млн руб.) и Краснодаре (13 млн руб.). Самые дешевые дома в Перми (4,5 млн руб.), Омске (4,1 млн руб.) и Волгограде (3,8 млн руб.).

@nedvizhinka

“Встречайте улыбкой наступающий день, и он, прощаясь, благословит вас!”
- Джером Клапка Джером

Привет.

Главные новости банков за 14-16 апреля https://clck.ru/34A2T5

Ты должен знать:

1. Всё. Пасха закончилась. Можно и дальше врать, воровать, предаваться порокам, ненавидеть ближнего своего, как самого себя...

2. Депутат Госдумы Андрей Картаполов: «После принятия закона о повестках раздухарилась пропиндосская шушера».
Диалог с народом идёт, смотрю, с огоньком, шутками и прибаутками.

3. «Путин дал поручение воспитывать в россиянах патриотизм.»
Доносы, репрессии, ГУЛАГ?
…
Было бы неплохо создать базу всех этих «профессиональных стукачей». Потом пригодится.

4. «Беатрис Фламини поставила новый мировой рекорд по пребыванию в одиночестве под землёй. Испанская спортсменка провела 500 дней одна в пещере.»
Теперь ей главное не открывать новости, чтобы сохранить статус самого счастливого человека на планете.
@сталингулаг

5. Ну что вы докопались до депутатов и чиновников.
Их дети не могут служить в армии РФ, т.к они граждане стран НАТО.

6. В. Высоцкий:
«И ни церковь, ни кабак -
Ничего не свято!
Нет, ребята, все не так,
Все не так, ребята!»
Лучше и точнее про вот это всё уже не скажешь.

7. Миллионы людей отмечают воскресение чувака, который подбивал людей на бунт, призывал к свержению власти, устраивал несогласованные митинги и перформансы в храмах, оскорблял чувства верующих, выступал против войны и призывал любить ближних. Всех причастных с Пасхой. @old_lentach

8. Я не обиделась, мне просто обидно.
@ipazii

Встречайте. Отличного дня!

@contrust24

Об алгоритмах действий инвестора для получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию

Опубликован Приказ Минстроя и Министерства экономического развития от 31 марта 2023 г. № 221/234/пр «О примерных алгоритмах действий инвестора в рамках Свода инвестиционных правил в части получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получения разрешения на строительство».

В чем суть

Рекомендованы к использованию:

⬩ примерный алгоритм действий инвестора для получения разрешения на строительство (Приложение № 1);
⬩ примерный алгоритм действий инвестора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение № 2).

Описаны процедуры, сроки, приведены необходимые перечни документов.

#минстрой #минэкономразвития

«Индикаторы рынка недвижимости»: Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жильё завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки.
Доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили своё финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.

Дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит её, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок всё отрегулирует сам: недостаточные объёмы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.
Как это уже произошло на вторичном рынке, где цены с мая по декабрь 2022 г. упали на 7-8%, а с учётом торга - на 15-20% от весенних максимумов. В результате готовое жильё стало стоить значительно дешевле новостроек, в том числе на котловане. Причём не только старый советский фонд, но и дома, построенных лишь 5-10 лет назад и по своим качественных характеристикам не уступающие строящемуся жилью.

В конце марта 2023 г. квартиры в современных панельных домах на вторичном рыке «старой» Москвы стоили в среднем 240.700 руб. за кв. м, в монолитно-кирпичных – 261.000 руб. На первичном рынке в эконом- и комфорт-классе метр продаётся по 280.000 – 300.000 руб., в бизнес-классе – 440.000 руб. Это абсолютно ненормальная ситуация – цены на полуфабрикат должны быть ниже, чем на готовый продукт.
Конечно, при таком соотношении цен покупатели ушли на вторичный рынок.

Так что панацея от затоваривания рынка есть, но это не субсидирование ипотечных ставок, а снижение цен. Процесс уже начался, пусть и пока в скрытом виде – скидки в 15-20% стали обычным явлением на рынке новостроек, максимальные дисконты достигают 40%. Надо подождать несколько месяцев, снижение цен ускорится, и спрос естественным образом увеличится. А увеличивать дозу ипотечного наркотика сидящему на игле льготных ставок рынку не надо – всем будет намного лучше, если он от этой зависимости вылечится.

(к предыдущему посту)
В старых границах Москвы разница в цене между первичным и вторичным жильем уже превышает 70%, говорила ранее управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Если цены на новостройки будут перегретыми, это приведёт к укреплению спроса на «вторичку». Но переток спроса на вторичный рынок неизбежно приведёт к росту цен на нём.

Ещё один возможный переток – с рынка новостроек на рынок ИЖС. Особенно это касается вариантов новостроек на окраинах Москвы и в ближнем Подмосковье.
По данным аналитиков «Метр квадратный», в 2022 году на долю сделок по покупке частных домов приходилось 27% от всех сделок с недвижимостью в агломерациях Москвы и Петербурга. Средний чек по таким сделкам составил 21,1 млн. рублей. За такие деньги в Москве можно в среднем купить квартиру в 60 кв. м на окраине, а ИЖС – дом с отделкой в 130-140 кв. с земельным участком в 20-километровой зоне от МКАД.

Банк России выступает за адресные программы льготной ипотеки, приоритет должен отдаваться строительству жилья в небольших городах, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

"Ипотечные кризисы - это страшная вещь. Мы видели, что в других странах было, как это происходило. Это затрагивает всю экономику. Поэтому наша задача - чтобы ипотека росла сбалансированно, мы внимательно за этим смотрим. <…> На наш взгляд, программа льготной ипотеки после того, как будет завершена безадресно, должна остаться только адресной. На наш взгляд, нужно приоритетом сделать развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где застой рынка", - сказала она. 

Затоварим, но спрос поддержим!

Проектное финансирование сильно изменило рынок жилья России. Это и отсутствие заметных дисконтов на начальных стадиях строительства и стабильная динамика стройки. Но есть еще один важный фактор, который начинает заметно влиять на рынок жилья – чувствительность к риску со стороны девелоперов резко снизилась. С одной стороны, о рисках затоваривания рынка уже говорят вслух, с другой - банки продолжают активно финансировать застройщиков, которые выводят на рынок новые проекты.
Вот как менялся объем новых проектов, выведенных на рынок в течение 1 квартала в последние годы (на основании публикации проектных деклараций в ЕИСЖС):
▪️2020 – 4,68 млн. кв. м
▪️2021 – 6,7 млн. кв. м
▪️2022 – 8,48 млн. кв. м
▪️2023 – 10,05 млн. кв. м
По регионам результаты контрастные, но в целом по стране рост объема новых проектов в 1 квартале 2023 года составил18,5% к аналогичному периоду прошлого года.

@REBURG

Этажи – агентство недвижимости №1 в Москве – в поисках Специалиста по недвижимости

Предлагаем:

▪️ Крутые офисы близко к метро
▪️Обучение профессии риэлтора с нуля - самое полное на рынке;
▪️ Доход от 150 000 р в месяц

А также команды мечты и карьерный рост до Старшего партнера

Заполняй анкету и присоединяйся к нам: https://etagi-career.ru/?utm_source=tg12

Вот и пошел "прогрев" или "разгон" темы, что банки тоже в минусе от ай-ай-ай поведения ЦБ. Это обязательная, публичная прелюдия любой ебли жабы с гадюкой.

Берем 3 экспертов, которые вчера ещё в Вышке учились. Садимся им на уши, говорим, ребята, жизнь устроена так, девелопмент - это вообще про спасение людей из трущоб, а не про сверх прибыль, давайте делать ресерч. Делается ресерч, где намекается, что деятельность гадюки - ЦБ - руинит вообще всю экономику, а не только девелоперский бизнес, вон посмотрите, даже банки в минусе на 80 ярдов. Ещё раз. Жалки 80 ярдов в рамках банковского кредитования, ха-ха-ха. Ипотеки например, в прошлом году выдали на 2,6 трлн рублей. Не надо, конечно, сравнивать прибыль с валовым объемом, но речь идёт не о 20-30-40% рынка.

Дальше ресерч с "громким" заголовком выдается в свет и уваля вы прочитайте его во всех бизнес СМИ и телеграмм-каналах разной паршивости. Особенно нравятся формулировки: "может оказаться на 80 млрд руб. ниже, чем ожидалось". ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ. Никого не смущает, да? Плюс по сути, это оценка тех самых денег, который формируют пузырь на рынке - вкидываются дольщиком для завышения стоимости актива и снижения ставки.

Какой итог? Жаба нормально так накинула на гадюку. У простого читателя уже сформировано представление, что что-то идёт не так, ипотека становится недоступной и в таком духе. Фактчекинг, да кому он нужен? Манагеры что банков, что девелоперов хотят выполнять планы здесь и сейчас, а не играть в долгосрок.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, а также по льготной ипотеке по итогам прошлой недели с 7 по 14 апреля 2023 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

Выдача ипотеки в РФ в 2023 году может составить 4,9-5 млн руб. Это на 2-4% больше, чем в 2022 году. Такие данные содержатся в ипотечном обзоре агентства «Эксперт РА»

По прогнозам аналитиков, почти половина кредитов (44%) придется на льготную ипотеку. Без ее продления рынок сократился бы на 35%.

«В текущем году мы ожидаем слабый рост объема выдач в пределах 2–4%, до 4,9–5 трлн рублей, поскольку рост цен на квартиры (+23% в 2022-м) существенно опережает темпы роста реальных располагаемых доходов (-1% в 2022-м по сравнению с +3,2% в 2021-м), что оказывает давление на количество платежеспособных заемщиков», — говорится в отчете.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области вывод на рынок строящегося жилья по итогам первого квартала 2023 года просел на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За три месяца в продажу вышло 12,7 тыс. квартир против 18,3 тыс. годом ранее, подсчитали в Nikoliers. Очевидно, что на падающем рынке мало кто в здравом уме и твердой памяти готов выводить на рынок больше проектов.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ВВОД МНОГОКВАРТИНОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ В 1-М КВ: +10% гг

По данным Росстата, в марте ввод многоквартирного жилья в РФ вырос на 5.7% гг, составив 3.503 млн м2. По итогам квартала рост составил 10.0% гг (12.126 м2).

Положительная динамика наблюдается на крупнейшем рынке страны, в Москве (1.693 м2, +31.6% гг за 1-й кв). А вот в Питере ввод многоквартирного жилья идёт по более низкой траектории, чем годом ранее (0.985 м2, -8.7% гг).

По данным Дом.РФ на конец марта в процессе строительства в РФ находилось 98.5 млн м2 жилой площади в МКД, что на 3.1% выше, чем годом ранее.

В прошлом году в РФ было введено 45.5 м2 жилой площади в МКД. Несмотря на непростую ситуацию на жилищном рынке (затоваренность, низкий спрос), сильного спада в количестве сданного жилья этом году не ждём.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ЗАМЕТНОГО УЛУЧШЕНИЯ НЕ ПРОСМАТРИВАЕТСЯ

По данным Росреестра, в марте число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 14 782 (-18.9% гг) vs 10 690 (-20.3% гг) и 7 672 (-17.5% гг) двумя месяцами ранее.

Темпы продаж стагнируют в области близкой к -20% гг. По сути, глобально на рынке сдвигов вверх не происходит, спрос по-прежнему сильно ниже предложения, и на нынешних ценовых уровнях, да и в целом в условиях неопределенности, вала покупателей ожидать сейчас бессмысленно.

Несколько интересной будет статистика по апрелю в плане возможной активизации части покупателей в связи с удешевлением рубля, ведь спасать деньги "в бетоне" - одно из традиционных развлечений...